Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet på Busmoen|Solrike uteplasser og nydelig Mjøsutsikt|Garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 263,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Gang, bad, toalettrom, kontor, to soverom, stue<br />1. etasje: 94  kvm Entré, trapperom, to ganger, 2 oppbevaringsrom, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom.<br />Kjeller: 87  kvm Gang, bad, vaskekjeller/gang, seks boder, hobbyrom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Veranda/terrasse.<br />1. etasje: 45  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1062806,
      "estateTax": 4840,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 20406,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />142 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 843 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet på Busmoen|Solrike uteplasser og nydelig Mjøsutsikt|Garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1174,
        "lng": 10.4518,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1174&lng=10.4518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amtmann Sommerfeldts gate 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1095,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Amtmann Sommerfeldts gate 16! Dette er en eldre bolig beliggende i meget barnevennlig og  etablert boligområde på Busmoen. Nærområdet er meget veletablert og byr på barnevennlige og rolige omgivelser med kort avstand til barnehage, skoler i alle trinn samt dagligvare og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei ned til strandpromenaden og badeplasser ved Mosodden. Boligen er oppført i 1939 med tilbygg i 1968 og har en familievennlig planløsning fordelt over 2 plan pluss lagringsloft og kjeller.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Innholdsrik enebolig sentralt på Busmoen<br />- Flere stuer og 3 soverom <br />- 2 varm<br />- Solrike uteplasser <br />- Nydelig utsikt mot Lågen/Mjøsa<br />- Godt med lagringsplass<br />- Pent opparbeidet hage <br />- Enkel garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan, i tillegg til loft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, to ganger, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, to walk-in closet, toalettrom og soverom.<br /><br />2. etasje: Gang, bad, toalettrom, kontor, stue og to soverom.<br /><br />Kjeller: Gang, bad, toalettrom, vaskekjeller/gang, hobbyrom og seks boder. Kjeller er å anse som tilleggsdel og er ikke godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Loft: Bod.<br /><br />Boligen har en terrasse på 45 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, og en balkong på 4 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Videre er det en integrert garasje på 19 m² samt en frittstående utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Koselig enebolig fra 1939 som strekker seg over 2 plan pluss kjeller og et enkelt lagringsloft. Boligen ble bygget på i 1968 og holder en normal standard byggeår tatt i betraktning. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger da dette er en eldre bolig. <br /><br />Entré/gang:<br />Flislagt entré/gang  med panel på veggene og trapperom med trapp opp til 2. etasje. Fra entréen er det direkte adkomst inn til boligens oppholdsrom i 1. etasje. Praktiske rom i tilknytning til entréplanet, med god plass til yttertøy og sko. Fra det ene rommet er det også adkomst til toalett. <br /><br />Stue: <br />Innbydende stue med god plass til sofagruppe og annet ønsket inventar. Store vindusfalter slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisovn gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det åpent inn til spisestue med god plass til spisebord der man kan samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Her er det også varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til terrasse. Romslig terrasse med god plass til diverse utemøbler. Her kan flotte sommerdager virkelig nytes.<br /><br />I 2.etasje er det en praktisk stue med god plass til sofa og annet ønsket møblement. Her er det også varmepumpe. Utgang til veranda på ca. 4m2 med nydelig utsikt mot Lågen/Mjøsa. Fra stuen er det videre adkomst til et praktisk kontor/oppholdsrom som kan innredes etter eget ønske.<br /><br />Kjøkken: <br />Trivelig kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående gasskomfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass som gjør det trivelig å tilberede god mat. Fra kjøkkenet er det åpent inn til et oppholdsrom. Rommet har integrerte skap og kan brukes som en ekstra stue.<br /><br />Soverom:<br />Det er et soverom i 1. etasje i to soverom i 2. etasje. Alle rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. <br /><br />Toalettrom 1. etasje: <br />Toalettrom i 1. etasje med panel på veggene og tregulv. Rommet har servant, speil med tilhørende belysning og gulvstående toalett.<br /><br />Bad og toalettrom 2. etasje:<br />Bad i 2. etasje har baderomsplater på veggene og belegg på gulv med stråleovn som oppvarmingskilde. Badet er innredet med servant med underskap, apeil med tilhørende belysning og dusjkabinett. Toalettrom i 2. etasje med panelplater på vegg og laminat på gulv som er innredet med vask og gulvstående toalett. Det ble nylig oppdaget en liten lekkasje på et rør fra toalett i 2. etasje. Dette vil bli utbedret av selger. <br /><br />Bad, toalett og vaskerom kjeller: <br />Bad i kjeller med fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning og dusjnisje. Det er også et enkelt vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin. Toalettrom med panel på veggene og laminat på gulv innredet med servant, speil og gulvstående toalett. Det gjøres oppmerksom på at kjeller er å anse som tilleggsdel og er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punkt ferdigattest. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater, panel.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel, fliser, malte glatte flater, panelplater.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat, heltregulv, fliser, belegg.<br /><br />Teknisk:  <br />- Innvendige vannrør i: Plast. Rør i rør.<br />- Synlige vannrør i: Kobber.<br />- Innvendige avløpsrør i: Plast. Fra tilbygg øst og bad/kjøkken.<br />- Innvendige avløpsrør i: Soil/støpejern.<br />- Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2021.<br />- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1939<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Panel mot sør og vest fra ca 2000. Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning fra byggeår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak i trekonstruksjoner. Undertaksbord. Flis ligger helt ut til undertak uten lufting.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Vindu i gang og walk in mot nord fra rundt 2000. Resten fra 2021-22. Takvindu med 1-lags glass fra byggeår. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra slutten av 1980.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest med adkomst fra stue i 2. etasje, med et areal på 4m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Ikke kjent type tettesjikt. Terrasse mot vest sør med adkomst fra stue, fundamentert direkte på grunn med et areal på 45m². Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Trapper av treverk mellom etasjene.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Peisovn. Pipe i tilbygg er ikke lenger i bruk og er ikke lenger ført over tak. Kun deler i kjeller står igjen.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder. Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt kjellervegg.<br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsrør som føres ned i gulv er av støpejern. <br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utebod: Utebod oppført i 1970.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Etter feierkontroll utført høst 2026 opplyser feier att det er tilstrekkelig med luke i loftsetasje for feiing av pipe og at krav om takstige bortfaller. Dette er ikke ihht til krav om tryggere bolighandel og NS3600 sjekkpunkter. Men tilbakemeldinger fra feier som fagmann vurderes som tilstrekkelig for å sette avvik på manglende takstige.<br /><br />Overflater inne i garasje<br />Vurdering av avvik: Asbest er helseskadelig dersom det blir skader eller kommer støv fra overflater. Asbest er spesialavfall og krever ekstra tiltak og forsiktighet ved fjerning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må benyttes fagfolk for fjerning og større kostnader vil tilkomme ved fjerning da støv fra asbest er helseskadelig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstruksjonen etterisoleres og luftes.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Vegger nord, øst og garasje<br />Vurdering av avvik: Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling eller blymaling.<br />Konsekvens/tiltak: Linoljeblemmer er utfordrende å fjerne og blemmer/avflassing vil variere med årstiden og temperatur. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes.<br /><br />Takvindu<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Vindu kjeller<br />Vurdering av avvik: Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på tettesjikt/membran og overflater. Tettesjikt/membran er ikke mulig å besiktige på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Når tettesjiktet ikke kan besiktiges, foreligger det usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Dette innebærer økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen har svekket funksjon. Det anbefales å være oppmerksom på at tettesjikt/membran kan ha begrenset restlevetid. Ved renovering eller oppgradering bør tettesjikt og overflater skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Terrasse 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Overflater innvendig garasje<br />Vurdering av avvik: Asbestplater på vegg og i tak<br />Konsekvens/tiltak: Asbestplater gir fra seg helsefarlig støv når de rives/sages eller skades. Det må forventes fagfolk dersom plater skal fjernes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der det etableres påforinger og innvendige vegger på grunnmur kan konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom dører ikke justeres kan det skape skader/merker på karm og dørblad og ytterligere kostander kan påløpe.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />Vannrør eldre<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Eldre avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Den usikre fremtidige funksjonen varierer med bruksintensitet, materialkvalitet og utførelse. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Risikoen øker med alder. Utskiftinger av avløpsrør er påregnelig.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering av boligen. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid og har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på vann- og avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vindu og dør er plassert i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu og dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har ingen form for ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte med løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i servant kan føre til at overflaten mister sin tetthet og blir mer sårbar for fuktinntrenging. Dette kan gi misfarging, materialnedbrytning og i noen tilfeller lekkasje dersom sprekkene utvikler seg videre. Det anbefales å skifte ut servanten for å sikre forskriftsmessig og trygg bruk. Inntil utskifting bør området følges opp for å avdekke eventuell lekkasje eller videre sprekkdannelse.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Vaskekjeller/gang - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskekjeller/gang - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask.<br /><br />Vaskekjeller/gang - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er ufagmessig utførelse av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet.<br /><br />Vaskekjeller/gang - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har ingen form for ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte med løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.<br /><br />Vaskekjeller/gang - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak: Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Snøfangere på taket<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Adkomst til pipe<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Eier opplyser at pipe til nå har blitt feiet fra luke i loftsetasje.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon is en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper - Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, luft-til-luft varmepumpe i begge etasjer. Boligen har murt pipe i tegl og peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Busmoen, med kort gangavstand til Lillehammer sentrum. Området er svært barnevennlig med lite trafikk og nærhet til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til flotte friområder med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du fotballbaner, badeplasser og fine turstier langs både Lågen og Mjøsa. Mosodden er et populært turmål i gangavstand, og Busmoen treningsfelt ligger like i nærheten. For den friluftsinteresserte byr også Nordseter og Sjusjøen på et omfattende nettverk av skiløyper vinterstid og turstier om sommeren.<br /><br />Strandtorget kjøpesenter ligger kun få minutter unna til fots og tilbyr dagligvarebutikk, apotek og et bredt utvalg av servicefunksjoner. Lillehammer sentrum med den hyggelige gågata, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige bymessige fasiliteter nås enkelt til fots.<br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste av sentrumsnær bosetting med nærhet til naturopplevelser og rekreasjonsområder. Kommunikasjonsmulighetene er gode med gangavstand til både bussforbindelser og jernbanestasjon. Fra Lillehammer stasjon er det hyppige togavganger til Mjøsbyene, Oslo og Gardermoen, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.<br /><br />For skientusiaster og aktive familier er det kort kjøreavstand til noen av landets mest populære vinterdestinasjoner. Sjusjøen og Hafjell ligger omtrent 30 minutter unna, mens Kvitfjell nås på rundt en time. Her finner du flotte alpinanlegg vinterstid og et variert tilbud av sykkel- og turmuligheter i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 580,8 kvm. Tomten er flat/skrånende med gruset gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot Mjøsa. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 580 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje og parkering på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer By - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 10.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende med områdetype Småhusbebyggelse i felt.\n\nEiendommen ligger innenfor det registrerte kulturmiljøet #29 Busmoen:\nHistorikk: Området ligger på grunnen til gårdene Bu og Skjellerud. På begynnelsen av 1900 tallet ble det oppført frittliggende småhus i en rutenettstruktur. I etterkrigstiden ble det oppført ulike typer flermannsboliger: firemannsboliger i \nmur 1947, tomannsboliger i tre 1948, enetasjes kjede/atriumhus oppført i tre 1968. \nViktige karaktertrekk: Busmoen har et grønt preg, gode utsiktsforhold og småskalabebyggelse i 1-3 etasjer. Området har en klar struktur og framstår som planlagt. Bebyggelsen er svært variert og representerer flere tidsepoker. Her er mange eldre arbeiderboliger i ulike stilarter og typer: sveitserstil, byggmesterfunkis fra 1920-30 -40-tallet og småhus tegnet av arkitekt Magnus Poulsson i historismestil. I øvre og nordre del av Nøttetrevegen ligger kjede/atriumhus oppført i tre. Disse er i nordisk modernisme fra 1960-tallet. I nedre og søndre del av Nøttetrevegen ligger vertikaldelte tomannsboliger fra 1948, i Olsen Bergs gate: tremannsboliger. \nVerdi/Sårbarhet: Busmoen er et kulturmiljø preget av variasjon både i bygningstyper og stilarter. Både enkeltbygninger og området som helhet har verdi. Sårbarheten er knyttet til inngrep i områdets grønne preg eller bebyggelsens skala og struktur.  Alle tiltak bør underordne seg helheten i kulturmiljøet. Mange enkeltbygninger er gode og velbevarte eksempler på ulike arkitektoniske stilarter og originale eller \neldre bygningsdetaljer er beholdt. Bygningsdetaljer som kledning, taktekking, \nbeslag, originale vinduer og dører er vesentlige å bevare.  \n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H390: Annen fare (Grunnforurensning). Kjent, mulig og usikker grunnforurensning framkommer av temakart nr. 8 Grunnforurensning. Innenfor hensynssonen skal det gjennomføres kartlegging av grunnforurensning i forbindelse med regulering eller før det gis tillatelse til tiltak. Der kartleggingen viser grunnforurensning skal det utarbeides tiltaksplan som skal godkjennes av forurensningsmyndighet før det kan iverksettes tiltak i grunnen eller gjennomføres terrenginngrep. Tiltaksplanen skal være godkjent før tiltaket iverksettes.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (Konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg). Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m2. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m2. Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Amtmann Sommerfeldts gate 16! Dette er en eldre bolig beliggende i meget barnevennlig og  etablert boligområde på Busmoen. Nærområdet er meget veletablert og byr på barnevennlige og rolige omgivelser med kort avstand til barnehage, skoler i alle trinn samt dagligvare og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei ned til strandpromenaden og badeplasser ved Mosodden. Boligen er oppført i 1939 med tilbygg i 1968 og har en familievennlig planløsning fordelt over 2 plan pluss lagringsloft og kjeller.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Innholdsrik enebolig sentralt på Busmoen<br />- Flere stuer og 3 soverom <br />- 2 varm<br />- Solrike uteplasser <br />- Nydelig utsikt mot Lågen/Mjøsa<br />- Godt med lagringsplass<br />- Pent opparbeidet hage <br />- Enkel garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=033ea1de-da0d-47e5-b067-7b62de2e1fc9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BUSMOEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/033ea1de-da0d-47e5-b067-7b62de2e1fc9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260236?https://dnbeiendom.no/bolig/503260236?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Amtmann Sommerfeldts gate 16! Dette er en eldre bolig beliggende i meget barnevennlig og  etablert boligområde på Busmoen. Nærområdet er meget veletablert og byr på barnevennlige og rolige omgivelser med kort avstand til barnehage, skoler i alle trinn samt dagligvare og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei ned til strandpromenaden og badeplasser ved Mosodden. Boligen er oppført i 1939 med tilbygg i 1968 og har en familievennlig planløsning fordelt over 2 plan pluss lagringsloft og kjeller.<br /><br />Kort fortalt: <br />-Innholdsrik enebolig sentralt på Busmoen<br />- Flere stuer og 3 soverom <br />- 2 varm<br />- Solrike uteplasser <br />- Nydelig utsikt mot Lågen/Mjøsa<br />- Godt med lagringsplass<br />- Pent opparbeidet hage <br />- Enkel garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260236?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473662268,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:28:27.825177776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}