Innseilingå - Ny, lekker og gjennomgående 4-roms selveier leilighet (139 kvm) - Panorama utsikt - 2 bad - 2 balkonger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13430320,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13400000,
      "salesCostSum": 30320,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Oppstartskapital til sameiet)</em><br />kr 23 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 320,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 430 320,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 440 270,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter og gebyr.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innseilingå - Ny, lekker og gjennomgående 4-roms selveier leilighet (139 kvm) - Panorama utsikt - 2 bad - 2 balkonger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793040300"
      },
      {
        "mobile": "+4793044902"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.98102041656138,
        "lng": 5.717413848970737,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.98102041656138&lng=5.717413848970737&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjuvholmveien 61 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1995,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1995,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4959,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, Altiboks Flex S, Heime etc"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en ny smakfull 4-roms selveier leilighet - en svært innbydende og trivelig bolig for dere som søker høy bokvalitet.</p><br /><p>Leiligheten har særdeles fin utsikt mot sjøen fra både stuen og den ene balkongen.</p><br /><p>God og gjennomtenkt planløsning.</p><p>Ekstra takhøyde gir en herlig romfølelse.</p><p>Lekker 1-stavs parkett går igjen i alle rom utenom bad.</p><br /><p>Gang / entre med parkett og god plass til garderobe, speil, liten sittebenk og knaggerekker.</p><br /><p>Gjestebad og eget vaskerom. Begge er flislagt og har varme i gulvet.</p><p>Badet er innredet med baderomsseksjon, servant, speil med belysning, vegghengt wc og dusj.</p><br /><p>Praktisk vaskerom / teknisk rom med fliser, varme og opplegg for vaskemaskin. Her finner du el-skap, Altbox, balansert ventilasjon.</p><br /><p>Stue med parkett og lyse overflater. Grunnet stuens form kan en lage seg flere soner. Utgang til balkong som vender mot promenaden og sjøen - helt magisk utsikt. Stuen er på ca 44 kvm. </p><br /><p>Balkong 1 er ca 9 kvm og har glassrekkverk. Utsikten må oppleves!</p><br /><p>Lekkert HTH-kjøkken med parkett og god plass lounge og spisebord. Utgang til balkong mot baksiden på ca 13 kvm.</p><br /><p>Balkong 2 er ca 13 kvm og har gode solforhold. Det er laget en liten praktisk utebod hvor du kan ha puter, krukker, redskaper og diverse lagret.</p><br /><p>Hoved soverom med mulighet for XXL garderobe. Rommet er ca 20 kvm!! En kan avgrense til eget omklednings rom, hyller og knaggerekke eller mulighet for en god arbeidsplass, hobby krok eller sminkeplass.- &#34;en suite&#34; løsning med eget bad.</p><br /><p>Bad til hoved soverom har fliser, seksjon med servant, speil, vegghengt wc og dusj. Opplegg for badekar eller bide.</p><br /><p>Soverom 2 er ca 10,9 kvm og har samme standard som resten med flott parkett og lyse overflater.</p><br /><p>Soverom 3 er ca 6,4 kvm og kan brukes som gjesterom, hjemmekontor eller innredes som garderobe. Mulighetene er mange.</p><br /><p>Diverse:</p><p>Sportsbod i underetasje medfølger.</p><p>Mulighet for kjøp av p-plass for kr 410 000,-</p><p>Svært lave omkostninger. </p><p>Klar for innflytting!</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><ul><li>139 kvm i 4.etasje</li><li>Panorama utsikt</li><li>2 balkonger</li><li>God planløsning</li><li>Ekstra takhøyde</li><li>Separat stue og kjøkken</li><li>HTH-kjøkken</li><li>3 soverom</li><li>2 flislagte bad</li><li>1-stavs parkett</li><li>Altibox</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Svært lave omkostninger. </li><li>Heis i bygget</li><li>Bo nær sentrum - og enda nærmere fjorden.</li></ul><br /><br /><p><strong>Fellesområdet: </strong><br /></p><p>Fjordlys er det siste bygget i Innseilingå som består av seks bygninger. I Fjordlys får du fine fellesområder for sosiale sammenkomster.</p><p><br />Takterrassen har flere gode oppholdssoner - her kan du være både sosial og nyte alenetid. Det er blant annet flere sittegrupper og nydelig utsikt. Sedumtak og plantekasser lager en fin grønn ramme rundt det hele. Fra takterrassen kan du skue utover fjorden.</p><p><br />På bakkeplan i Fjordlys finner du et selskapslokale, perfekt for hverdagslige møter og feiringer.</p><p><br />Heime-konseptet i Innseilingå legger til rette for trivsel, vennskap og et trygt sosialt bomiljø.</p><p><br />Fjernvarme fra Byfjordparken Energi AS brukes til oppvarming med konvektorer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p><br />Prosjektet Innseilingå er ferdigstilt med Fjordlys.</p><br /><p>Fjordlys har sitt eget grøntareal hvor det er sittegrupper, åpne gressflater, lekeplass og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 145,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 139,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>- BRA-i 139,0 m²: Gang, 2 bad, vaskerom/bod, 3 soverom, walk-in-closet, stue og kjøkken.</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-e: 6,0 m²: Sportsbod</p><br /><p>Totalt bruksareal: 145,0 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealoppmåling. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Nytt elektrisk anlegg. Leiligheten ble ferdigstilt i Juni 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming ved fjernvarme fra Byfjordparken Energi AS, org.nr 913 909 518. De leverer energi til sameiet og kostnader til varmtvann og oppvarming fordeles etter forbruk til den enkelte seksjonseier. Differansen mellom det som måles og faktureres den enkelte seksjonseier, og det som er målt inn i sameiet sitt tekniske rom (umålt effekt), faktureres sameiet sammen med drifts- og vedlikeholdskostnadene hos leverandør for sameiets energibehov (bestilt effekt) - og fordeles som en del av felleskostnadene. Avtalen ligger vedlagt i salgdokumentasjonen, og skal anses som en del av dette. Den enkelte kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i avtalen og anses å ha akseptert denne ved signering av kjøpekontrakt.</p><p><br />Leilighetene er levert med viftekonvektor. Det leveres elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Calling-anlegg.</p><p>Innlagt fiber fra Altibox.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><p>Innfelt skap for vann og vannbåren varme. Skap har konsoll for vannmåler.</p><p>Det leveres fjernvarme fra Byfjordparken Energi AS til produksjon av varme til tappevann og oppvarming. Selve oppvarmingen skjer via konvektor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><p>Parkeringsplass kan kjøpes for kr 410.000,-</p><p>Det er 8 gjeste parkeringsplasser inklusiv gjeste HC-parkering som ligger i fellesarealet.</p><br /><p>Alle næringsseksjonene, som er parkeringsplasser har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen til eksisterende infrastruktur. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering og vedlikehold av ladepunkt, og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Generelle råd ved nybygg:</p><p>Skal du henge opp noe eller feste noe i veggen er det viktig at du tenker på dette:</p><ul><li>Det ligger både strøm- og vannledninger i veggene og man må derfor være varsom med hvor man velger å skru i veggen. Vær spesielt forsiktig rundt tekniske installasjoner.</li><li>Vegg mot naboleilighet er i noen tilfeller betong, resten er gipsvegger. I en byggevarehandel får man tak i forskjellige festemidler beregnet for ulike type vegger, som gips og betong.</li><li>Der hvor det er skyvedør kan det ikke skrus noe inn som er lenger enn 20mm for å unngå å skade skyvedøren som ligger i veggen.</li><li>Om bygget er sprinklet vil sprinklerrør være plassert i taket over gips. Dersom det skal festes noe i taket plikter eier seg til å gjøre seg kjent med hvor rør ligger.</li><li>Det må IKKE bores eller skrus noe i gulvet på bad, dette pga. det vanntette sjiktet som ligger under flis.</li></ul><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kun en fjordpromenade skiller Fjordlys og Innseilingå fra Byfjorden. Promenaden tar deg enkelt sørover til Bjergstedparken, Stavanger konserthus og sentrum enten du går eller sykler.</p><p><br />Nabolaget ellers er godt etablert, med blant annet:</p><ul><li>Dagligvarebutikker</li><li>Hyppige bussavganger både sør- og nordover</li><li>Gang- og sykkelveier</li><li>Treningssentre</li><li>Offentlige helse- og servicetilbud</li><li>Barnehager og skoler</li></ul><p><br />Du spaserer inn til sentrum på litt over et kvarter, uten medvind.</p><p><br />Fra holdeplassen i Tastagata bruker bussen ca. 6 minutter til sentrum. Med flere avganger i timen reiser du enkelt uten bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.</p><p>Siden sameiet er helt nytt foreligger det ikke noen avgifter pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 959,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader, Altiboks Flex S, Heime etc</p><br /><p>Ved kjøp av parkeringsplass påløper det i tillegg kr 200 per måned i felleskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm, innboforsikring, akonto fjernvarme og tappevann, kommunale avgifter samt felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Tjuvholmveien 61, Orgnr: 937 854 463</p><p>Forretningsfører: VIDEN FORVALTNING AS</p><br /><p>Sameiet består av 65 seksjoner hvorav 40 boligseksjoner.</p><br /><p>Styrets e-post: styret&#64;tjuvholmveien61.no</p><p>Styreleder Terje Vatnamot Johansen</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet ble opprettet i 2026 og det foreligger ikke noe årsregnskap pt. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector med polisenummer: 4499800</p><br /><p>Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.06.2026 på følgende vilkår:</p><p>1. Permanent rekkverk ved gangbro monteres.</p><p>2. HC-parkeringsplass skiltes før boligene tas i bruk.</p><p>3. Tilstrekkelig manøvreringsbredde til parkeringsplass på skrå, innerst i parkeringsanlegget, dokumenteres.</p><p>4. Sluk under terrassebord synliggjøres slik at det er tilkomst for fremtidig vedlikehold.</p><p>5. Dokumentasjon på antall sluk og eventuelle overløp på store takterrasser, sendes inn.</p><p>6. Felles takterrasse ferdigstilles med pergola og sitteplasser før boligene tas i bruk.</p><br /><p>Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 31.08.2026, i henhold til søknad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området til bygget er regulert til bolig.</p><p><br />Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tomtearealet er i all hovedsak innenfor feltene benevnt BB, F-Lek, F-Ut, F-gg1, H-410 og BG på gjeldende plankart 2595 av 24.05.2022.</p><br /><p>Nabotomten er regulert til næring/kontor. Se planID 956B1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknytting til vann og avløp.</p><p><br />Tilkomst via felles vei som dels eies sammen med øvrige eierseksjonssameier i området og dels er sikret med tinglyste rettigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 509169, tgl. 08.05.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 139 / 2958<br /></p><br /><p>Dnr. 164124, tgl. 22.02.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fjernvarmesentral<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1332556, tgl. 04.11.2025 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 186930, tgl. 17.02.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om distribusjonsnett kabelanlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av kabelanlegg<br />Bestemmelse om klauseringsbelte for bebyggelse og endring i terreng<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 23 970,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Oppstartskapital til sameiet kr. 5 000,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 13 440 270</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.</p><p>Leiligheten ble ferdigstilt 22.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges arealoppmåling, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.&gt;ED</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><p>Markedspakke Digital: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 10260029</p><p>Ansvarlig megler: Espen Eide</p><br /><p>EIE nybygg Stavanger Sandnes</p><p>Megleren for nye boliger AS</p><p>NO 924 773 413 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10260029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny og innbydende selveier i 4. etasje med gjennomført kvalitet, ekstra takhøyde og 1-stavs parkett. Nyt magisk sjøutsikt og kort vei til sentrum. Innflyttingsklar!<br /><br />Stue &amp; balkong: Romslig stue på ca 44 kvm og utgang til panorama-balkong med glassrekkverk mot promenaden og sjøen.<br /><br />HTH-kjøkken med god plass til spisebord og lounge. Utgang til skjermet, solrik balkong (13 kvm) med utebod.<br /><br />3 soverom: Hovedsoverom (20 kvm) med &#34;en suite&#34;-bad og god plass til walk-in garderobe. To ekstra fleksible soverom til (10,9 og 6,4 kvm).<br /><br />Bad &amp; vaskerom: 2 flislagte bad med varmekabler &#43; eget vaskerom/teknisk rom.<br /><br />Annet: Heis, sportsbod, Altibox, balansert ventilasjon. Mulighet for kjøp av p-plass (kr 410 000,-)."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10260029",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=075725e0-5820-4d41-ab4c-b6fe51da6950",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260029/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260029/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260029?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny og innbydende selveier i 4. etasje med gjennomført kvalitet, ekstra takhøyde og 1-stavs parkett. Nyt magisk sjøutsikt og kort vei til sentrum. Innflyttingsklar!<br /><br />Stue &amp; balkong: Romslig stue på ca 44 kvm og utgang til panorama-balkong med glassrekkverk mot promenaden og sjøen.<br /><br />HTH-kjøkken med god plass til spisebord og lounge. Utgang til skjermet, solrik balkong (13 kvm) med utebod.<br /><br />3 soverom: Hovedsoverom (20 kvm) med &#34;en suite&#34;-bad og god plass til walk-in garderobe. To ekstra fleksible soverom til (10,9 og 6,4 kvm).<br /><br />Bad &amp; vaskerom: 2 flislagte bad med varmekabler &#43; eget vaskerom/teknisk rom.<br /><br />Annet: Heis, sportsbod, Altibox, balansert ventilasjon. Mulighet for kjøp av p-plass (kr 410 000,-).",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/10260029?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/10260029/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473665322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:39+02:00",
    "ownerId": 884077,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:40:31.122843146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:884077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}