Rålekker og påkostet 3R fra 2023 | Solrik balkong | Fin utsikt | HTH-kjøkken | Garasjeleie* | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 63  kvm Entré, bad, bod, kjøkken, to soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6799496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1749104,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 4340000,
      "collectiveAssets": 33669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000  (Prisantydning)<br />4 340 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 790 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 799 496 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker og påkostet 3R fra 2023 | Solrik balkong | Fin utsikt | HTH-kjøkken | Garasjeleie* | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 84 505"
      },
      {
        "mobile": "469 10 410"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9337,
        "lng": 10.794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9337&lng=10.794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsteveien 27"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218886732",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 540,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Fristen for å melde forkjøpsrett er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Fristen reduseres til 5 hverdager dersom det er sendt forhåndsvarsel til OBOS mer enn 15 dager før melding om salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21895,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snømåking, forretningsførsel, strøm til fellesanlegg, samt fibernett (100/100 Mbps) fra OBOS Nett.<br /><br />Månedlige felleskostnader utgjør kr  21 895,- og fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 110,-<br />- Akonto oppvarming: kr 557,-<br />- Kapitalkostnader (renter på fellesgjeld lån nr. 98208216813): kr 18 228,-<br />- Kapitalkostnader (avdrag): kr 0,-<br /><br />Oppvarming og varmtvann leveres via vannbåren fjernvarme og avregnes etter faktisk målt forbruk via Techem.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene spesifikt i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Avdragsfriheten på felleslånet utløper i november 2028. Fra 30.12.2028 vil felleskostnadene øke når avdragene begynner å løpe. For denne leiligheten (nr. 6006) er den månedlige økningen estimert til kr 4 300,-.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 27!<br /><br />En lekker og påkostet 3-roms fra 2023 med en svært god internbeliggenhet i 6. etasje. Leiligheten har en god planløsning, moderne standard og en solrik/sørvendt balkong med fin utsikt. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som T-bane, buss og servicetilbud er like i nærheten.<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån reduseres felleskostnader til kr 3 667,-.<br /><br />-Sørvestvendt balkong med fritt utsyn<br />-God takhøyde og masse lys<br />-Attraktiv intenbeliggenhet<br />-Meget gode solforhold<br />-Mulighet til å ta over garasjeleie*<br />-Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />-Stilrent HTH-kjøkken<br />-Delikat bad med oppgradert innredning fra 2025<br />-Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />-Innvendig bod og kjellerbod på 5 m²<br />-Heisadkomst<br />-Felles takterrasse og drivhus<br />-Fibernett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lekker og påkostet 3-roms leilighet fra 2023, attraktivt plassert i 6. etasje med svært gode solforhold, fritt utsyn og &#34;sjøgløtt&#34;. Leiligheten har en svært god internbeliggenhet uten blokker eller annen bebyggelse rett foran, og selger opplyser om lite til ingen sjenerende støy fra trafikk eller naboer. Boligen holder en gjennomgående høy standard med behagelige farge- og materialvalg, og har siden overtakelse blitt ytterligere oppgradert. Alle oppholdsrom ble malt i 2024, samtlige innerdører ble skiftet og det ble montert garderobeløsninger i entré og begge soverom. Den gjennomtenkte planløsningen gir svært god plassutnyttelse, med en lettmøblert stue-/kjøkkenløsning, to soverom, praktisk innvendig bod og en sydvestvendt balkong på ca. 7 m². Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren fjernvarme.<br /><br />Entré:<br />En innbydende og funksjonell entré med god plass til yttertøy og sko. Langs veggen er det montert en romslig garderobeløsning fra 2024 som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Innerdørene ble skiftet samme år og holder en gjennomgående høy kvalitet. På innsiden av entrédøren er det montert et stort speil direkte på dørbladet   en smart og plassbesparende løsning. I 2024 ble også dør og dørkarm mellom entré og stue/kjøkken fjernet, noe som åpner opp planløsningen og skaper en fin forbindelse videre inn i boligen. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, bad og en meget praktisk innvendig bod.<br /><br />Stue:<br />En lys, luftig og lettmøblert stue med store vindusflater og et fritt utsyn som gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord uten at det går på bekostning av romfølelsen. Himlingshøyden er ca. 260 cm, og de behagelige fargetonene understreker boligens moderne uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, mens radiator tilkoblet det vannbårne fjernvarmeanlegget sørger for effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Det stilrene HTH-kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og velfungerende oppholdssone. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum og svingbart blandebatteri. Veggen mellom benkeplate og overskap ble flislagt i 2024 og tilfører kjøkkenet et mer påkostet uttrykk. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper, og en ny stikkontakt over kjøkkenbenken ble etablert i 2025.<br /><br />Balkong:<br />Den sydvestvendte balkongen på ca. 7 m² har en flott og usjenert beliggenhet med fritt utsyn og &#34;sjøgløtt&#34;. Rekkverk i stål og glass ivaretar utsikten og slipper lyset godt inn i leiligheten. Selger opplyser om meget gode solforhold, med sol på balkongen fra ca. kl. 11 18 og igjen rundt kl. 20 21 på gode sommerdager. Her er det god plass til loungemøbler, og balkongen har platting i tre, belysning og stikkontakt.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet oppleves romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et stort skyvedørsskap montert i 2024 gir svært gode oppbevaringsmuligheter uten å stjele unødvendig gulvareal. Ventilasjonsdeksel og stikkontakter er lakkert i samme fargetone som veggene, en gjennomført detalj som bidrar til et rent og helhetlig uttrykk. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er et praktisk og fleksibelt rom med vindu og garderobeskap montert i 2024. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ny stikkontakt ble etablert i 2025.<br /><br />Bad:<br />Et moderne og delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning og speil ble skiftet i 2025 og gir rommet et oppdatert uttrykk. Badet har nedsenket dusjsone med innfellbare dusjdører, hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Her er det også opplegg for vaskemaskin og avtrekk tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Fellesarealer:<br />Borettslaget har flotte og frodige fellesarealer med beplantning, opparbeidede stier og hyggelige oppholdssoner. Beboerne har blant annet tilgang til to felles drivhus som kan leies til private arrangementer, samt hobbyrom, sykkelvask og sykkelparkering i garasjeanlegget. På felles takterrasse kan solen nytes helt til den går ned.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad og på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.<br />Himling: Malte flater. Malt glatt himling med downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på 6. etasje. Kjellerbod på ca. 5 m² i kjelleren, merket B311. Monterte klesskap i gang og på begge soverom, installert i 2024.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Løren, like ved Lille Løren park. Her får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser, i et moderne og veletablert boligområde med flotte uterom, hyggelige møteplasser og et rikt servicetilbud.<br /><br />Løren Botaniske er et populært og nyere boligprosjekt med særlig fokus på grønne og sosiale fellesarealer. Mellom byggene ligger store, frodige gårdsrom med frukttrær, bærbusker og urter, og hvert gårdsrom har eget drivhus på ca. 30 m². Beboerne har også tilgang til en flott felles takterrasse med vidstrakt utsikt over byen. Her er det tilrettelagt med utemøbler, pergola, utekjøkken og plantekasser for dyrking av grønnsaker. Det er også barnehage i borettslaget.<br /><br />Fellesfasilitetene er svært gode og inkluderer både innvendig og utvendig sykkelparkering, ladeskap for elsykkelbatterier og et praktisk hobbyrom i parkeringskjelleren. Her finnes blant annet sykkelvask og mekkestativ, hundevask, skismørestasjon og arbeidsbenk med verktøy.<br /><br />Løren byr på en enkel og komfortabel hverdag med kort vei til Løren Torg og et bredt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, servicetilbud, kaféer og spisesteder. Området har samtidig flere parker, lekeplasser og aktivitetstilbud for både store og små, og har utviklet seg til et levende og hyggelig nabolag.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt, med kort gangavstand til Løren T-banestasjon og flere bussforbindelser som gir rask adkomst til sentrum og øvrige deler av Oslo. For den aktive er det også kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger leier for tiden en garasjeplass privat; det er mulighet for å videreføre leie av garasjeplass P152 i underjordisk garasjeanlegg. Konferer megler for spørsmål om overdragelse av leieforholdet og månedlig leiesum.<br /><br />Eier/leietaker av garasjeplass tegner eget strømabonnement og betaler særskilt for strømforbruk og vedlikehold knyttet til ladepunktet.<br /><br />Borettslagets parkeringsbehov ivaretas gjennom bruksrett til garasjeplass i felles anleggseiendom. Bruksretten kan omsettes internt / selges til andelseiere i borettslaget eller til eiere på Løren Botaniske."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lån som spesifisert under:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208216813<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 262 400 000,-<br />Andel av saldo: kr 4 340 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2063<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,04 %<br />Merknad: Løpetid 40 år med 5 års avdragsfrihet. Avdragsfrihet til og med november 2028.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er avtale om IN-ordning med mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden to ganger årlig, med forfall per 28.02. og 31.08."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse sendes til styret på e-post: hagehumla&#64;styrerommet.no. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2023. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Tak:<br />Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran).<br /><br />Vinduer:<br />3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Årstall: 2022.<br /><br />Dører:<br />Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2012 med glassfelt. Profilerte innerdører med terskler. Skyvedør til soverommet i stuen. Eier har skiftet innvendige dører som egeninnsats i 2024. Det er også fjernet dør mellom entré og stue/kjøkken. Fjerning av dør og ny kram er utført av Spetals Verk AS. Faktura er fremvist.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Gulvet har platting i tre og underliggende betong. Betongen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 121 cm. Balkongen er på ca. 7,4 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvestvendt.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er tettemuffer på rørene. Det er montert lekkasjestopper i benkeskapet. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er avrenning fra rørskapet for synliggjøring ev eventuelt lekkasjevann. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Det er sentralt varmtvannsanlegg. Det er plastsluk med klemring i dusjen.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert i bod, kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren og avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon på badet. Ventilator tilkoblet kanal over kjøkkenet og avtrekksventil over døren tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget med konstant avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming via radiatorer i stuen tilkoblet fellesanlegg (fjernvarme), samt varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Bygget har brannvarsler i himling, brannslukkingsapparat (6 kg. pulverapparat merket ABC) og sprinkleranlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Hovedbryter på 50 A.<br /><br />Det er montert nye stikkontakter, en over kjøkkenbenk og en på soverom i 2025 av Elektriker Bekkevold AS. Det er fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider.<br /><br />Det er fremvist samsvarserklæring på ny installasjon i leiligheten fra 2023. Arbeidene er utført av Romerike Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michelle Lehn Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og næring. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.261002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Børsteveien 27!<br /><br />En lekker og påkostet 3-roms fra 2023 med en svært god internbeliggenhet i 6. etasje. Leiligheten har en god planløsning, moderne standard og en solrik/sørvendt balkong med fin utsikt. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som T-bane, buss og servicetilbud er like i nærheten.<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån reduseres felleskostnader til kr 3 667,-.<br /><br />-Sørvestvendt balkong med fritt utsyn<br />-God takhøyde og masse lys<br />-Attraktiv intenbeliggenhet<br />-Meget gode solforhold<br />-Mulighet til å ta over garasjeleie*<br />-Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />-Stilrent HTH-kjøkken<br />-Delikat bad med oppgradert innredning fra 2025<br />-Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />-Innvendig bod og kjellerbod på 5 m²<br />-Heisadkomst<br />-Felles takterrasse og drivhus<br />-Fibernett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=bd79b3e7-ca4f-478d-a8e2-52cd2ec6ab96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYT OG FRITT PÅ LØREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bd79b3e7-ca4f-478d-a8e2-52cd2ec6ab96/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bd79b3e7-ca4f-478d-a8e2-52cd2ec6ab96",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Børsteveien 27!<br /><br />En lekker og påkostet 3-roms fra 2023 med en svært god internbeliggenhet i 6. etasje. Leiligheten har en god planløsning, moderne standard og en solrik/sørvendt balkong med fin utsikt. Her bor du skjermet og rolig, samtidig som T-bane, buss og servicetilbud er like i nærheten.<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån reduseres felleskostnader til kr 3 667,-.<br /><br />-Sørvestvendt balkong med fritt utsyn<br />-God takhøyde og masse lys<br />-Attraktiv intenbeliggenhet<br />-Meget gode solforhold<br />-Mulighet til å ta over garasjeleie*<br />-Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />-Stilrent HTH-kjøkken<br />-Delikat bad med oppgradert innredning fra 2025<br />-Fjernvarme og balansert ventilasjon<br />-Innvendig bod og kjellerbod på 5 m²<br />-Heisadkomst<br />-Felles takterrasse og drivhus<br />-Fibernett",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bd79b3e7-ca4f-478d-a8e2-52cd2ec6ab96",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/bd79b3e7-ca4f-478d-a8e2-52cd2ec6ab96",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagehumla Borettslag",
      "organisationNumber": "932148900"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473666360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:00+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:01:20.598762853+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}