Lys og gjennomgående 3-roms selveier fra 2012. Fransk balkong, heis, og lave felleskostnader m/ v.vann og fjernvarme ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1493446,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "collectiveAssets": 17103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms selveier fra 2012. Fransk balkong, heis, og lave felleskostnader m/ v.vann og fjernvarme ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747145565"
      },
      {
        "mobile": "+4795338515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925440118954015,
        "lng": 10.762804783082675,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925440118954015&lng=10.762804783082675&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seilduksgata 31 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3098,
      "includesUnsafe": "Tv grunnpakke, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, fjernvarme, varmtvann"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 352, snr. 55 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Milan Pejic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pia Tiril Ulvenes og Oda Ulvenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2485,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Grünerløkka er en av Oslos mest populære bydeler, og fra Seilduksgata bor du midt i hjertet av alt området har å by på. Her er det kort vei til alt fra morgenkaffen på nærmeste hjørnecafé til middag med venner på noen av byens mest populære restauranter. Kollektivtilbudet er godt utbygget med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen.</p><br /><p>Rett utenfor døren finner du Sofienbergparken, et naturlig samlingspunkt for både store og små. Her er det lekeplass, bordtennisbord, fontene, bysykkelstasjon og store grøntarealer som fylles med liv på varme dager. Birkelunden ligger også få minutters gange unna og er kjent for sitt populære bruktmarked, hyggelige parkmiljø og den karakteristiske Grünerløkka-stemningen. </p><br /><p>En kort spasertur tar deg til Vulkan og Mathallen, hvor tidligere industribebyggelse har blitt forvandlet til et av Oslos mest spennende områder for mat, kultur og opplevelser. Langs Akerselva finner du hyggelige gangveier, uteserveringer og møteplasser som brukes året rundt.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med Joker Grünerløkka og Coop Extra Birkelunden innen få minutters gange, mens Ringnes Park Senter tilbyr dagligvarebutikk, apotek, blomsterhandel, jernvareforretning og kino. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Ringnes Park, EVO og Fitness24Seven. </p><br /><p>Området er kjent for sitt brede utvalg av serveringssteder og møteplasser. Blant lokale favoritter finner du Villa Paradiso, Le Benjamin, Delicatessen, Bettola, Hos Peder, Skaal, Focacceria og Territoriet Vinbar. Ønsker du en kveld ute, ligger både Nedre Løkka Cocktailbar og Ringen Kino i kort gangavstand. Med et stort utvalg restauranter og takeaway, muligheter er det alltid noe nytt å prøve enten du ønsker en rask middag hjemme eller en lang kveld ute med venner. </p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å ha det beste av Grünerløkka rett utenfor inngangsdøren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2485,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med betongstein og kledd med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendige gulv er belagt med parkett. Innvendige vegger har malte overflater på plater/murpuss. Innvendige tak har malte betongelementer og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.22 m målt i entrè. Himlingshøyde ca. 2.43 m målt i stue/kjøkken. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Himling med sparklet og malt overflater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, med gulv varme. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bad. Hovedstoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUE OG KJØKKEN</p><p>Boligen har et lyst og romslig oppholdsrom med stue, kjøkken, og fransk balkong. Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes etter eget behov. Kjøkkenet har en praktisk L-form og god oppbevaringsplass i over- og underskap. Stuen vender mot rolig gårdsrom, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.<br /><br />SOVEROM</p><p>Det finnes to soverom i leiligheten, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning og plass til stor dobbeltseng. Det andre soverommet er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom, kontor, eller barnerom.<br /><br />BADEROM</p><p>Boligens baderom holder standard fra byggeår og er bestående av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant, speil, og god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I tillegg medfølger to boder i kjeller på hhv. 3 og 5 kvm.</p><br /><p><em>PrivatMegleren Grünerløkka kan også bistå med mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader i Teglverksgata 7. <br />Parkeringsplassen ligger i lukket garasjeanlegg med enkel adkomst. For nærmere informasjon eller interesse, kontakt megler.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hasnat Faiz med dato: 30.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Sluk i rustfritt stål. Utførelse på membran/tettesjikt er ukjent, da dette ikke var mulig å se under befaringen og det ikke foreligger dokumentasjon for dette.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er observert saltutslag på fliser i våtsone. Saltutslag er et symptom på fukttransport gjennom konstruksjonen og kan indikere underliggende fuktproblematikk. Fuktindikator er benyttet på veggoverflater i dusjone og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. På bakgrunn av denne observasjonen er forholdet vurdert til TG 3. Estimatet omfatter lokal utbedring. Kostnadsestimatet kan øke dersom det viser seg at det er behov for mer omfattende tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000  </p><br /><p>TG2</p><p>Innvendige gulv er belagt med parkett. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold</p><br /><p>TG2</p><p>Glatt innvendig dør til badet og hvit skyvedør til stue/kjøkken. Vurdering av avvik: Det er observert svelling i nedre del av dørbladet til baderomsdøren. Det er også registrert slitasje på skyvedøren til stue/kjøkken. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages</p><br /><p>TG2</p><p>Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Beskrivelse Vurdering av avvik Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2</p><p>Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Vurdering av avvik: Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.</p><br /><p>TG2</p><p>Stue/kjøkken. Vurdering av avvik: Eier opplyser at det dannes isklumper i kjøleskapet, samt at vasketabletten i oppvaskmaskinen ikke alltid løses opp ved vaskeprogram. Årsaken til forholdene er ukjent og bør undersøkes nærmere. På bakgrunn av de nevnte forholdene er det gitt TG2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 941456, tinglyst 07.11.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 55<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 7006<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1019017, tinglyst 19.09.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 55<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 56 / 5186<br /></p><br /><p>Dagboknummer 913945, tinglyst 20.02.1915 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Seilduksgt.27.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 413335, tinglyst 01.09.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 413667, tinglyst 05.10.1957 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 568133, tinglyst 11.07.2012 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 963670, tinglyst 05.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 963670, tinglyst 05.09.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 133 boder<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 963670, tinglyst 05.09.2017 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 54 plasser til biloppstilling<br />Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 757295, tinglyst 08.07.2022 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om HC-adkomst<br />Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst<br />Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.10.2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 493 446,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 973 783,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-4339 datert 14.11.07.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202510717</p><br /><p>Seilduksgata 28 - oppføring av tre balkonger</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202514364</p><br /><p>Seilduksgata 25 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202606688</p><br /><p>Seilduksgata 25 - loftsutbygging</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202518564</p><br /><p>Toftes gate 58 - bruksendring av rom til bolig og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202601642</p><br /><p>Helgesens gate 26 - oppdeling av boenheter og bruksendring i eksisterende boenheter</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202602381</p><br /><p>Helgesens gate - københavngata - Sykkeltilrettelegging</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202516638</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Seilduksgata 31 Sameie</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Regnskapsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Revisor: Pricewaterhousecoopers AS</p><p>Styreleder: Morten Weideborg</p><p>Styrets e-postadresse: seilduksgata3133&#64;styrerommet.no</p><p>Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 2 360 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har resultert i ca. 300 kr per måned om sommeren, og ca. 500 kr per måned om vinteren. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 098,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv grunnpakke, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, fjernvarme, varmtvann</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 89108457)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 17 103,-. Beløp pr. 15.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja. Det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier i dusjsone ved bruk av fuktindikator. Det er observert saltutslag på fliser i våtsone. Det er sprekk i silikonen langs gulvet i dusjsonen og en langsgående sprekk i muren i taket.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært. I tidligere eier sin egenerklæring, er det opplyst at badet ble totalrehabilitert av h*n som bodde der før. Det var en forsikringssak i 2013. Dokumentasjoner for disse arbeidene er ikke fremlagt for tidligere eier. Tidligere eier har fornyet dusjbatteri.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Ja. Det er en langsgående sprekk i muren på badet i taket. Se punkt 1.våtrom.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>-Ja. Tidligere eier opplyste om at det var vanninntrening nederst i kjelleren/garasje/sportsboder da Gruner Village ble bygget. Dette ble håndtert. Garasjen ble utvidet og deles nå med Gruner Village.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. Tidligere eier opplyste om at hun byttet ventilasjons-motor i leiligheten i 2019.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>-Ja. Tidligere eier opplyste: leiligheten over oss hadde en lekkasje fra radiator desember 2020. Dette førte til lekkasje på det ene soverommet. Lekkasjen ble oppdaget raskt. Dette ble forsikringssak og skadene ble utbedret.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>-Ja. Tidligere eier: observert et par kre og satte ut feller tidlig i juni 2021. Det ble fanget cirka 10 kre i fellene. Det har verken blitt observert noen skjeggkre eller sølvkre i senere tid.I 2021 fikk vi informasjon om klesmøll i sportsboden.</p><br /><p>Nåværende eier kjøpte boligen i 2021 og har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Fotografering: 6 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Visninger: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport: 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seilduksgata 31A!<br /><br />I byggets 2. etasje finner du denne lyse leiligheten som bærer preg av god kvalitet fra byggeår 2012. Med fransk balkong og utsyn til rolig bakgård kan du nyte solen fra kjøkkenbordet. På hovedsoverommet bys det på rikelig med oppbevaring, og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor, eller barnerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet<br />- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Soverom vendt mot rolig sidegate<br />- Lave fellesutgifter - 3 098 kr<br />- Varmtvann og fjernvarme, samt grunnpakke bredbånd inkl.<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02e4a68c-776f-46fd-8599-6e2804a4b339",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka/Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02e4a68c-776f-46fd-8599-6e2804a4b339",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121216",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121216/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121216",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seilduksgata 31A!<br /><br />I byggets 2. etasje finner du denne lyse leiligheten som bærer preg av god kvalitet fra byggeår 2012. Med fransk balkong og utsyn til rolig bakgård kan du nyte solen fra kjøkkenbordet. På hovedsoverommet bys det på rikelig med oppbevaring, og god plass til dobbeltseng. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom, kontor, eller barnerom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet<br />- Store vinduer som gir godt med lysinnslipp<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Soverom vendt mot rolig sidegate<br />- Lave fellesutgifter - 3 098 kr<br />- Varmtvann og fjernvarme, samt grunnpakke bredbånd inkl.<br />- Umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121216",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121216",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473666595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:06+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:06:57.429334483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}