Herlig 1-roms toppleilighet - Nytt KJK 2023. - Usjenert i 4. etg. - Ingen dok.avg. Vv/fyring inkl. i felleskostnadene

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3885292,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 994646,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 2233942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 233 942,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 292,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 895 242,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Herlig 1-roms toppleilighet - Nytt KJK 2023. - Usjenert i 4. etg. - Ingen dok.avg. Vv/fyring inkl. i felleskostnadene",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741261260"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920699360559055,
        "lng": 10.691267303113586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920699360559055&lng=10.691267303113586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 119 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 197,
        "sectionNumber": 22,
        "apartmentNumber": "22",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11429,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820834141; IN lån 1 - Akonto renter Lån nr: 9820834141; IN lån 1 - Akonto avdrag Pr. dags dato 9 509,00<br />0,00<br />Felleskostnader 1 920,67,-<br />Felleskostnadene dekker blant annet: Forretningsførsel, revisor, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring, felles forsikringer, konsulenthonorar, personalkostnader. Se borettslagets regnskap for mer informasjon. <br /><br />Det er mulighet for å nedbetale andel av fellesgjeld da borettslaget har IN-ordning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 29,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 27,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet i 4. etasje med attraktiv beliggenhet på populære Frogner. Leiligheten har god takhøyd og en praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken-løsning som gir en romslig og luftig atmosfære. Med beliggenhet i øverste etasje er det ingen naboer over, så her slipper du tenkte på at noen tramper i etasjen over. </p><br /><p>Borettslaget har flotte, steinlagte uteområder med sittebenker, plenarealer og frodig beplantning - perfekt for en kopp kaffe i solen. Bygget er tegnet av arkitektene Torp &amp; Torp og oppført i 1938, med den tidstypiske fasaden i teglstein som kjennetegner blant annet omkringliggende bygårder i dette flotte området. </p><br /><p>Leiligheten har, foruten å være godt vedlikeholdt, kort vei til det meste. Det være seg flytoget, trikken til Ljabru eller Frognerparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et av Oslos mest attraktive og rolige boligområder, samtidig som man aldri er langt fra det man trenger. Området er særlig anbefalt for etablerere, enslige og godt voksne som ønsker en sentral og trygg adresse med god tilgang til kollektivtransport, grøntarealer og byliv.<br /><br /></p><p>Kollektivtilbudet fra adressen er fremragende. Nærmeste bussholdeplass, Thune, ligger kun 3 minutters gange unna med linje 13, 20 og 31. Skøyen stasjon nås på 10 minutter til fots og tilbyr et bredt tilbud med buss, flytog, tog og trikk. Etterhvert stopper også Fornebubanen på Skøyen, bare 1 stopp fra Majorstuen med alle t-banelinjer. <br /><br /></p><p>For daglige ærender er dagligvarebutikkene Bunnpris Skøyen Atrium, Kiwi og Meny Skøyen begge innen 7 minutters gange, og Bunnpris har også Post i butikk og er søndagsåpent. I Karenslyst Allé finner du CHP Store, flere frisører, Monikér sport, Maschmans, en blomsterbutikk, restauranter og kaféer. Tar du turen bort til Harbitz Torg finner du ytterligere butikker og tilbud. Et funksjonelt og hyggelig knytepunkt. <br /><br /></p><p>Trenings- og fritidstilbudet er godt dekket. Oslo Tennisklubb ligger 9 minutter unna, og SATS og EVO på Sjølyst nås begge på 8 minutter til fots. Casinetto balløkke er et fint nærmiljøanlegg for ballspill, kun 10 minutters gange fra inngangsdøren.</p><br /><p>Nabolaget oppleves trygt, urbant og likevel grønt og hyggelig. Omgivelsene er preget av flott eldre arkitektur, grønne fellesarealer og rolige gater. Her bor man stille nok til at man kan lade batteriene, men sentralt nok til at alt er innen rekkevidde. <br /><br /></p><p>Med Vigelandsparken, Frognerparken og Bygdøy i umiddelbar nærhet er mulighetene for friluftsliv og rekreasjon store uansett årstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk og arealaeffektiv 1-roms. Leiligheten består av entré, bad og stue/kjøkken.</p><p>Mulighet for å bruke fellesvaskeri. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomgående god standard. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023, og inneholder det man trenger. Gulvene er overflateoppusset av fagfolk i 2023.</p><p>Lyse og duse farger gjenspeiler leilieheten ellers. Badet er funksjonelt og pent med varmekabler i gulv. Leiligheten varmes opp via radiator. Oppvarming er inkl. i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2023. </p><p>Gulvene ble overflateoppusset i 2023. <br /></p><br /><p>Borettslaget opplyser at det ikke er planer om felles vedlikehold i umiddelbar fremtid, </p><p>men at vinduene må byttes på sikt. Dette vil isåfall bli tatt opp i fellesskap. </p><br /><p>Dersom du skal pusse opp, se vedtektene om det er restriksjoner før du setter i gang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppussing av andelene</strong></p><p>(1) Andelseier kan ikke uten skriftlig godkjenning av styret gjennomføre inngrep</p><p>eller oppussing på bærende konstruksjon i boligen uten godkjenning av styret. Styret</p><p>må behandle søknader om inngrep i bærende konstruksjon innen 30 dager. Forøvrig</p><p>gjelder vanlige regler om søknadsplikt til plan og bygningsetaten.</p><p>(2) Andelseier skal informere styret om oppussing av boligen dersom</p><p>oppussing innebærer endringer i ledninger med tilbehør, sikringsskap, rør, sluk, eller</p><p>baderom. Andelseier er ansvarlig for at oppussing i boligen utføres av fagmenn</p><p>autorisert til å utføre arbeidet i henhold til norske krav. Forøvrig gjelder vanlige regler</p><p>om søknadsplikt til plan og bygningsetaten</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /></p><ul><li><strong>Spørsmål 15 - Ventilasjon og oppvarming:</strong> Radiatoren har sluttet å virke et par ganger, da har det vært samme for alle leilighetene og det har blitt fikset raskt.</li><li><strong>Spørsmål 19 - Sopp og skadedyr:</strong> Jeg har sett noen få sølvkre på badegulvet.</li><li><strong>Spørsmål 30 - Planer og godkjenninger:</strong> Sameiet har hatt noe konflikt med tidligere eier, Thomas Løvsland fra Urban bolig. Styret har ryddet opp i det meste, men jeg mener det fortsatt er noe igjen.</li><li><strong>Spørsmål 32 - Andre opplysninger:</strong> En planke på kjøkkenet går litt ned når du tråkker på den.<br /><br /></li></ul><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</strong></p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p><strong>TG 0:</strong> Ingen</p><p><strong>TG 1:</strong> Ventilator/innredning (kjøkken), innvendig stoppekran (tekniske anlegg), overflate himling, overflate vegg, innerdører (andre rom), vinduer og omramming, ytterdører og omramming, 4. etasje (etasjeskiller/skjevhetsmåling)</p><p><strong>TG 2:</strong> Vannrør (kjøkken), avløpsrør (kjøkken), vannbåren varme/radiatorer (tekniske anlegg), overflate gulv (andre rom), ventilasjon (andre rom), sølvkre (skadedyr og fuktkrevende insekter), yttertak - helhetsvurdering</p><p><strong>TG 3:</strong> Våtrom - bad, helhetsvurdering</p><p><strong>TG IU:</strong> Innvendig stakeluke (tekniske anlegg), fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende (yttervegger inkl. fasader)</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><ul><li>Våtrom - bad: Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000</li></ul><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Kjøkken: Vannrør (kobber, alder - mangler automatisk lekkasjestopper)</li><li>Kjøkken: Avløpsrør (støpejern, alder)</li><li>Tekniske anlegg: Vannbåren varme - radiatorer og tilhørende røropplegg (alder)</li><li>Andre rom: Overflate gulv (åpninger/gliper i skjøter, registrert knirk)</li><li>Andre rom: Ventilasjon (utilstrekkelig)</li><li>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Sølvkre (observert på bad)</li><li>Yttertak: Helhetsvurdering (ikke fysisk inspisert, ukjent alder)</li></ul><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</strong></p><ul><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke (ikke påvist inne i boenheten)</li><li>Yttervegger inkl. fasader: Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende (kun inspisert fra bakkeplan)<br /><br /></li></ul><p><strong>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</strong><br /> Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Takhøyde er målt til ca. 2,64 meter. Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket nr. 22.<br /><br /></p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg over fire etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og</p><p>betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Yttertak av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull i</p><p>brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra 1999.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1969,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger tegninger fra leiligheten fra en reseksjonering i 2018. Det er ikke endringer i leiligheten siden da, forutenom en kjøkkenbenk som er noe større enn tegnet inn på plantegning fra seksjoneringstidspunkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.<br /><br />Les mer om tilgang til utleie i vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet (gulvvarme på bad) og radiatorer.</p><br /><p>Energikarakter: E - Gul</p><br /><p>Energiforbruket  vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 233 942,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 895 242,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 233 942,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 429,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Lån nr: 9820834141; IN lån 1 - Akonto renter Lån nr: 9820834141; IN lån 1 - Akonto avdrag Pr. dags dato 9 509,00<br />0,00<br />Felleskostnader 1 920,67,-<br />Felleskostnadene dekker blant annet: Forretningsførsel, revisor, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/fyring, felles forsikringer, konsulenthonorar, personalkostnader. Se borettslagets regnskap for mer informasjon. <br /><br />Det er mulighet for å nedbetale andel av fellesgjeld da borettslaget har IN-ordning.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Internett/ tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 2 233 942,- pr. 06.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>95 990 000,- pr. 06.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 06.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer:</strong> 98208341413<br /><strong>Lånegiver:</strong> OBOS-banken AS<br /> Annuitetslån, 12 terminer pr. år.<br /><strong>Rentesats pr. 06.07.2026:</strong> 5,14% p.a.<br /><strong>Saldo pr. 06.07.2026:</strong> kr 95 990 000<br /><strong>Andel av saldo:</strong> kr 2 220 000<br /><strong>Siste termin:</strong> 30.07.2062</p><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.<br /><br />Det opplyses at det er inngått avtale om IN-ordning for borettslaget, hvor man kan nedbetale hele eller deler av egen andel av fellesgjelden 2 ganger per år. <br /></p><br /><p>Felleslån for borettslaget er avdragsfritt til juli 2026. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. <br /><br />Dette borettslaget har <strong>ikke </strong>tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 994 646,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 978 585,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ligningsverdi er kalkulert på skattetatens egne sider, og avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Drammensveien 119 brl, Orgnr: 919 507 632</p><p>Forretningsfører: OBOS Forretningsbygg AS.</p><br /><p>Borettslaget består av totalt 27 andeler, og ble oppført i 1938, med attraktiv beliggenhet nær Frognerbekkdalen og Thune. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves styregodkjennelse av ny kjøper. <br /><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89788883.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:<br />Driftsinntekter kr. 7 107 180,-<br />Driftskostnader kr. 1 422 676,-<br />Årsresultat kr. 10 092 452,-<br />Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -782 724,- per 31.12.2025.<br /><br />For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><p>Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret har opplyst at de ikke har noen umiddelbare planer om felles oppgraderinger, <br />men at vinduer må beregnes byttes på sikt. <br />Avklaring rundt når og hvordan dette finansieres er ikke avklart på nåværende tidspunkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere. </p><p>Dyret skal ikke bevege seg løst i fellesarealer. </p><p>Eier plikter å rydde opp etter sitt dyr både innendørs og utendørs. </p><p>Styret kan gripe inn dersom dyreholdet byr på problemer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Det gjøres forøvrig oppmerksom på at Oslo bystyre har vedtatt en områderegulering for Skøyen, men planen er per i dag ikke rettskraftig. Bane NOR og Statens vegvesen reiste innsigelser til den vedtatte planen. Oslo kommune sendte saken til Statsforvalteren i oktober 2023, som videresendte den til Kommunal- og distriktsdepartementet for endelig godkjenning i august 2024. Planen er dermed til statlig behandling og avgjørelsen er ikke fattet.</p><p>Planens innhold omfatter bl.a. nye boliger, næring, parker og torg, høyere utnyttelse enn i dag, ny Skøyen-allmenning, prioritering av gående og syklende og vern av kulturhistoriske bygninger. Eiendommen Drammensveien 119 ligger i randsonen til planområdet, og informeres herved om planer i området. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 1457247, tgl. 21.05.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 108 900 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dnr. 2282230, tgl. 25.11.2024 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 72 600 000<br />Panthaver: ANDELSEIERE I BORETTSLAGET I FELLESKAP<br />Orgnr: 17 838 625</p><br /><p>Dnr. 938961, tgl. 26.06.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 27 / 1487<br /></p><br /><p>Dnr. 302814, tgl. 13.06.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303398, tgl. 11.07.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 305771, tgl. 16.11.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 512145, tgl. 30.11.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 68484, tgl. 13.10.2005 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til 7 plasser og plikt til vedlikehold.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i Riksantikvarens kulturminnedatabase (Askeladden) og er oppført på Byantikvarens liste over kulturminner i Oslo (Gul liste). Registreringen er lagt inn av Byantikvaren. Bygget har ikke formelt juridisk vern etter kulturminneloven, men listeføringen innebærer at Byantikvaren vil bli hørt som høringsinstans ved søknader om tiltak som berører bygningens eksteriør eller karakter.</p><br /><p>Dette gjelder boligblokker tegnet av ark. Torp &amp; Torp, oppført 1935 med adresser til Drammensveien 113, 115, 117 og 119. Halvdan Svartes gate 1b, 2, 4 og 6. Ingar Nilsens vei 1, 3, 5 og 7. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Hvitevarer følger med. </p><p>Klesskap kan følge etter avtale med selger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kaja Pernille Østervold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Drammensveien 119 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 197, snr. 22, andelsnr. 22 i Drammensveien 119 brl i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 22.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260264.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 1 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 000,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 103 909,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc.  4 900,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 1 500,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 000,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 29 270,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 179,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / &#43;47 41 26 12 60 / morten&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Drammensveien 119B - En arealeffektiv og praktisk 1-roms leilighet presentert av Morten Martinsen v/ Eiendomsmeglerne. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skøyen/Madserud, med kort vei til alt man trenger. Området har en herlig blanding av stilige butikker, nisjebutikker og kontorer, og samtidig få minutters gange til Frognerparken.<br /><br />Et ypperlig førstegangskjøp!<br /><br /><ul><li>Kjøkken oppgradert i 2023<br /></li><li>Ingen gjenboere og koselig utsyn<br /></li><li>Fellesvaskeri <br /></li><li>IN-ordning <br /></li><li>Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>God takhøyde<br /></li><li>Etablert borettslag i hyggelig område<br /></li><li>Friområde som nærmeste nabo <br /></li><li>Gulv overflatebehandelt i 2023.<br /></li><li>Mulighet for lave fk ved innfrielse av lån.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8d22d60-6515-4311-a333-af6043562096",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8d22d60-6515-4311-a333-af6043562096",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162731/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162731/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162731",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Drammensveien 119B - En arealeffektiv og praktisk 1-roms leilighet presentert av Morten Martinsen v/ Eiendomsmeglerne. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Skøyen/Madserud, med kort vei til alt man trenger. Området har en herlig blanding av stilige butikker, nisjebutikker og kontorer, og samtidig få minutters gange til Frognerparken.<br /><br />Et ypperlig førstegangskjøp!<br /><br /><ul><li>Kjøkken oppgradert i 2023<br /></li><li>Ingen gjenboere og koselig utsyn<br /></li><li>Fellesvaskeri <br /></li><li>IN-ordning <br /></li><li>Varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnadene<br /></li><li>God takhøyde<br /></li><li>Etablert borettslag i hyggelig område<br /></li><li>Friområde som nærmeste nabo <br /></li><li>Gulv overflatebehandelt i 2023.<br /></li><li>Mulighet for lave fk ved innfrielse av lån.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162731",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162731/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Drammensveien 119 brl",
      "organisationNumber": "919507632"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473666762,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:39+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:39:32.145588432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}