Attraktiv 3-roms hjørneleilighet | 22 m² hjørnebalkong | 2 bad | En suite | Heis | Garasjeplass | Gulvvarme & V.V. inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1588656,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "collectiveAssets": 35943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 486 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms hjørneleilighet | 22 m² hjørnebalkong | 2 bad | En suite | Heis | Garasjeplass | Gulvvarme & V.V. inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.876933739626,
        "lng": 10.497684578061143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.876933739626&lng=10.497684578061143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundekroken 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 2022,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5564,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter Vann/Avløp/Renovasjon, TV/Internett, Varmtvann, Gulvvarme unntatt badrom, Vedlikehold/renhold fellesområder,Forsikring av bygg (ikke innbo),Brannalarm anlegg med alarm til Sentralen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260451</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 39, bnr. 2022, snr. 37 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Laursen og Runa Marienborg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 100,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><br /><p>Kjeller/garasjeanlegg (i nabobygget):</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-E: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4690,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lundekroken 16 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Billingstad, tilbaketrukket fra trafikk, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Sameiet har bilfrie og pent opparbeidede fellesarealer med grønne uteområder som gir gode rammer for både lek, rekreasjon og sosialt samvær.</p><br /><p>Det er kort vei til daglige servicetilbud som Rema 1000, Europris og treningssenter, samt Meny Slependen og Joker Billingstad. For et større utvalg ligger Sandvika Storsenter, Slependen Senter og IKEA Slependen kun en kort kjøre eller spasertur unna.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser, med kort gangavstand til buss og togforbindelser fra Billingstad og Slependen. Herfra er det jevnlige avganger mot blant annet Oslo, Sandvika og Asker.</p><br /><p>For den aktive er det kort vei til Vestmarka med tur-, sykkel- og skiløyper. Kadettangen, Kalvøya og Hvalstrand byr på populære bade- og rekreasjonsmuligheter, mens Kyststien gir fine turmuligheter langs sjøen. I nærområdet finner du også Billingstad Idrettsforening, lekeplasser og Billingstad aktivitetspark. Holmen idrettsanlegg ligger en kort kjøretur unna med blant annet svømmehall, ishall og turnhall.</p><br /><p>Her bor du rolig og sentralt, med nærhet til servicetilbud, gode kollektivforbindelser, marka og sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4690,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført med bærende veggkonstruksjoner i betong og stål. Ytterveggene er utført som isolerte klimavegger og er utvendig dels kledd med fasadeplater og dels forblendet med teglstein. Etasjeskillerne er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon og fremstår som utført som kompakttak, basert på byggeskikk og vanlig konstruksjonsprinsipp for tilsvarende bygg i samme periode. Vegger under terreng er oppført i betong. Fundamentering og grunnforhold er ikke dokumentert. </p><br /><p>Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2014 med isolerglass. Aluminiumsbeslått skyvedør balkongdør i tre fra 2014 utført med isolerglass. Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.</p><br /><p>Sør- og østvendt hjørnebalkong på 22 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en overbygget betongkonstruksjon fra byggeår med aluminium- og glassrekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og en bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring. Langs den ene veggen er det et stort garderobeskap med skyvedører som gir praktisk oppbevaringsplass til yttertøy og sko. </p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er romslig og innbydende, med en åpen løsning mot kjøkkenet og god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Romhøyden er på ca. 2,5 meter, og gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett. Det er vannbåren gulvvarme som sørger for en behagelig temperatur. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en stor sør- og østvendt hjørnebalkong på hele 22 kvm, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen strekker seg rundt hjørnet av leiligheten og gir god plass til flere møbleringssoner, med plass til både spisegruppe og en hyggelig sittegruppe. Balkongen er overbygget og har rekkverk i glass som gir et åpent uttrykk og en flott utsikt.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og er praktisk utformet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. En frittstående benkeseksjon gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass og egner seg perfekt som en egen kaffestasjon.</p><p>Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøl/frys. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en praktisk bod som egner seg godt som spiskammer og gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. En stor garderobeløsning med skyvedører gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad.</p><br /><p>Soverom 2 har vindusflater på to sider som gir godt med naturlig lys. Rommet har et stort garderobeskap og god plass til både seng og øvrig møblement. Dette er et fleksibelt rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.</p><br /><p>B A D / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har to flislagte bad, begge med elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.  </p><br /><p>Det største badet er romslig og praktisk innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med oppbevaring, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. De lyse flisene på gulv og vegger gir badet et lyst og tidløst uttrykk.</p><br /><p>Bad nummer to har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet  har flislagte gulv og vegger og er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning og dusjnisje med glassdører.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke i handelen: </p><ul><li>Pendellamper over spisebord.</li><li>Lampen på hovedsoverom.</li><li>Skoskap i gangen.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir varmet opp via vannbåren gulvvarme i gulvene i</p><p>stue/kjøkken på soverommene og i entré/gang.</p><br /><p>Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann</p><p>og gulvvarme via byggets bergvarmetilknytning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har bruksrett til en biloppstillingsplass.</p><br /><p>Det er montert elbillader som eies av Joulia Charge. Bruk av laderen forutsetter at det tegnes abonnement med selskapet. Dagens abonnement koster kr 249 per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />4. Etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Badet ble oppført som en del av det opprinnelige boligprosjektet. Eier opplyser at det foreligger FDV-dokumentasjon, og det er gitt ferdigattest for bygget med ansvarlige foretak for utførelsen. Byggeprosjektet ble oppført på et tidspunkt hvor det ikke var krav om uavhengig kontroll av våtrom. Det er imidlertid ikke fremlagt tilstrekkelig detaljert dokumentasjon, som produktdokumentasjon, bilder eller sjekklister, som viser utførelsen av kritiske detaljer ved membran- og tettesjiktsystemet, herunder gjennomføringer, overganger og tilslutninger. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke dokumentasjonskravene i NS 3600 A.2.1.9.1 for å kunne legge dokumentert utførelse av tettesjiktet til grunn for TG 1.<br />Tiltak: <br />- Det foreligger FDV-dokumentasjon og ferdigattest for bygget, men dokumentasjonen er ikke detaljert nok til at utførelsen av alle kritiske deler av membran- og tettesjiktsystemet kan verifiseres etter kriteriene i NS 3600. Skjulte overganger, gjennomføringer og tilslutninger kan heller ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en viss usikkerhet knyttet til disse delene av utførelsen. Det er ikke opplyst om kjente problemer med badet, og det ble heller ikke registrert tegn til unormale fuktforhold på befaringstidspunktet. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt utover normalt tilsyn og vedlikehold.<br /><br />4. Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt ca. 23 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved døråpningen, mot et krav på 25 mm. Avviket er dermed ca. 2 mm. Gulvet har i hovedsak fall på ca. 1:100, men enkelte områder har svakere fall og er tilnærmet flate.<br />Tiltak:<br />- Avvikene er små, og badet vurderes å fungere tilfredsstillende med dagens utførelse. Ved enkel funksjonskontroll med glasskule ble det registrert at kulen beveget seg mot sluket også fra de områdene hvor fallet er svakest. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt. Eventuelt vann som blir stående lokalt på gulvet bør tørkes opp etter bruk.<br /><br />4. Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><em>Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, en servantinnredning, et dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist eller dokumentert en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra den innebygde toalettsisternen. Det er registrert tre overløpsrør i veggen ved siden av toalettet. To av disse er tilknyttet henholdsvis vannfordelerskap og varmeskap, mens tilkoblingen til det tredje røret ikke er kjent. Det kan ikke utelukkes at dette er et overløp fra sisternen, men dette er ikke verifisert.<br />- Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare hvor det tredje overløpsrøret kommer fra. Dersom dette viser seg å være lekkasjevarsling fra den innebygde sisternen, anses forholdet som avklart. Dersom sisternen ikke har en løsning som leder eventuelt lekkasjevann synlig ut i rommet, er det økt risiko for at en lekkasje kan pågå skjult og føre til fuktskader før den oppdages. Dersom det er praktisk mulig, anbefales det i så fall å etablere inspeksjonsmulighet til hulrommet bak sisternen, slik at området kan kontrolleres jevnlig for tegn til lekkasje.<br /><br />4. Etasje &gt; Bad 2</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Badet ble oppført som en del av det opprinnelige boligprosjektet. Eier opplyser at det foreligger FDV-dokumentasjon, og det er gitt ferdigattest for bygget med ansvarlige foretak for utførelsen. Byggeprosjektet ble oppført på et tidspunkt hvor det ikke var krav om uavhengig kontroll av våtrom. Det er imidlertid ikke fremlagt tilstrekkelig detaljert dokumentasjon, som produktdokumentasjon, bilder eller sjekklister, som viser utførelsen av kritiske detaljer ved membran- og tettesjiktsystemet, herunder gjennomføringer, overganger og tilslutninger. Dokumentasjonen tilfredsstiller derfor ikke dokumentasjonskravene i NS 3600 A.2.1.9.1 for å kunne legge dokumentert utførelse av tettesjiktet til grunn for TG 1.<br />Tiltak:<br />- Det foreligger FDV-dokumentasjon og ferdigattest for bygget, men dokumentasjonen er ikke detaljert nok til at utførelsen av alle kritiske deler av membran- og tettesjiktsystemet kan verifiseres etter kriteriene i NS 3600. Skjulte overganger, gjennomføringer og tilslutninger kan heller ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en viss usikkerhet knyttet til disse delene av utførelsen. Det er ikke opplyst om kjente problemer med badet, og det ble heller ikke registrert tegn til unormale fuktforhold på befaringstidspunktet. Det vurderes derfor ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt utover normalt tilsyn og vedlikehold.<br /><br />4. Etasje &gt; Bad 2</p><p>Overflater gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved døråpningen, mot et krav på 25 mm. Dusjsonen ligger relativt nær baderomsdøren, og rommet er derfor noe mer utsatt for at vann kan nå døråpningen ved større vannsøl.<br />Tiltak:<br />- Badet vurderes å fungere med det registrerte avviket, og det anses ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak. På grunn av den begrensede høydeforskjellen og nærheten mellom dusjsonen og døren bør man likevel være oppmerksom på vann som eventuelt beveger seg utenfor dusjsonen, og tørke opp større vannsøl ved behov.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Det er pt. ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 02.09.2016.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 588 656,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 354 624,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger i reguleringsplan Lundekroken GBNR.32/35 m.fl. med tilhørende bestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. </p><br /><p>Asker er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på kommunens hjemmesider.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039</p><p>Id: 2024100 </p><p>Status: Planforslag </p><br /><p>Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Id: 2020100 </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru </p><p>Id: 2021005</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Lundekroken 14-18. (orgnr: <br />914716217). Sameiet består av 62 leiligheter. OBOS er forretningsfører.</p><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.</li><li>Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameienes områder.</li><li>Sykler, barnevogner og handlevogner skal ikke settes i inngangspartier eller trappeoppgangene.</li><li>Elektrisk- eller gassgrill kan benyttes, men det skal vises hensyn til naboer. Det er strengt forbudt å oppbevare gassbeholdere innendørs.</li><li>Til hver leilighet hører en biloppstillingsplass, hvor beboer plikter å holde orden. Enhver type lagring på parkeringsplassen (eksempelvis dekk) er forbudt. </li><li>Alle gjester til Lundekroken skal parkere i U-2 (kundeparkeringen). Betalingssatsene fremgår av oppslag på P-automatene. </li><li><br /></li></ul><p>Styreleder informerer om at det ikke er planlagt vedlikeholdsarbeider utover normalt vedlikehold som er hensyntatt i dagens felleskostnader. Det forventes en normal justering av felleskostnadene ved årsskiftet. Det pågår også en tvist med nabosameiet Lundekroken 19-34 vedrørende kostnadsdeling, som er nærmere beskrevet i sameiets årsmelding. Sameiet har bedt Jordskifteretten om bistand for å få avklart kostnadsfordelingen og komme frem til en avtale.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 900 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4 686,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 564,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter Vann/Avløp/Renovasjon, TV/Internett, Varmtvann, Gulvvarme unntatt badrom, Vedlikehold/renhold fellesområder,Forsikring av bygg (ikke innbo),Brannalarm anlegg med alarm til Sentralen.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 83375888) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 35 943,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 182 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 486 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2016</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>Ja. Sak med nabosameiet som vedrører kostnadsfordeling, dette håndteres av sameiets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Alle overdragelser av seksjoner og leieforhold må meldes til styret for registrering. </p><br /><p>Seksjonseier plikter å sikre at leietakere ikke har adgang til å fremleie seksjonen eller deler av den videre. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillat. Med korttidssutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 1,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundekroken 16 -  presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere.<br /><br />Med en attraktiv beliggenhet på Billingstad finner du denne innbydende selveierleiligheten fra 2015. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater, to soverom og to bad, hvorav hovedsoverommet har eget bad.<br /><br />Et stort høydepunkt er den sør- og østvendte hjørnebalkongen på hele 22 kvm, som strekker seg rundt hjørnet og byr på gode solforhold. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med lekeapparater og sittegrupper. Her bor du rolig og sentralt med kort vei til butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sør- og østvendt hjørnebalkong på 22 kvm<br />- 2 soverom og 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl. <br />- Innvendig bod &#43; bod bak garasjeplassen<br />- Bruksrett til parkeringsplass i garasje<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Kort vei til tog, buss og butikker<br />- Mulighet for kjøp av båtplass på Gyssestad båthavn."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260451",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80844fe3-6eae-4a73-89aa-5fa0015fcac4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=80844fe3-6eae-4a73-89aa-5fa0015fcac4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130422",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130422/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130422",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundekroken 16 -  presentert av Jørgen Ek v/PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere.<br /><br />Med en attraktiv beliggenhet på Billingstad finner du denne innbydende selveierleiligheten fra 2015. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater, to soverom og to bad, hvorav hovedsoverommet har eget bad.<br /><br />Et stort høydepunkt er den sør- og østvendte hjørnebalkongen på hele 22 kvm, som strekker seg rundt hjørnet og byr på gode solforhold. Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med lekeapparater og sittegrupper. Her bor du rolig og sentralt med kort vei til butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sør- og østvendt hjørnebalkong på 22 kvm<br />- 2 soverom og 2 bad<br />- Vannbåren gulvvarme og varmtvann inkl. <br />- Innvendig bod &#43; bod bak garasjeplassen<br />- Bruksrett til parkeringsplass i garasje<br />- Pent opparbeidede fellesarealer<br />- Kort vei til tog, buss og butikker<br />- Mulighet for kjøp av båtplass på Gyssestad båthavn.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130422",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130422",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473668346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:07+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:08:48.512518517+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}