Lys og romslig 2-roms selveier. Vestvendt og solrik balkong. Vinduer, balkong og fasade fra 2021. V.v. & fyring inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14089,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 158608,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4961859,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369079,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 122060,
      "collectiveDebt": 339799,
      "collectiveAssets": 14696,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 339 799,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 970,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 060,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 961 859,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 971 809,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig 2-roms selveier. Vestvendt og solrik balkong. Vinduer, balkong og fasade fra 2021. V.v. & fyring inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795854614"
      },
      {
        "mobile": "+4747214116"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92301238973288,
        "lng": 10.775115281208269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92301238973288&lng=10.775115281208269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finnmarkgata 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6302,
      "includesUnsafe": "Akonto rente og avdrag, oppvarming, varmtvann, TV/internett-mulighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Finnmarkgata 42! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet mellom Sofienberg, Tøyen og Carl Berner.</p><br /><p>Leiligheten har en god og praktisk planløsning med romslig stue, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 14 til tidlig kveld på sommerstid. Videre er det et romslig soverom vendt inn mot bakgård. Separat kjøkken med plass til spisebord og soverom med åpen garderobeløsning. Kjøkken og baderom er fra 2008/2009.</p><br /><p>Her får du det beste av en sentral og urban beliggenhet, samtidig som grønne omgivelser er like i nærheten. Ola Narr byr på store grøntarealer, turstier, lekearealer og flott utsikt over byen. Carl Berner, Tøyen og et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivforbindelser ligger kun få minutter unna.</p><br /><p>-Vestvendt og solrik balkong på ca. 4 kvm</p><p>-Varmtvann og oppvarming via fjernvarme</p><p>-Fibernett inkludert i felleskostnadene</p><p>-Mulighet for garasje-/parkeringsleie*</p><p>-Nær flotte grøntområder ved Ola Narr</p><br /><p><strong>Boligen rom for rom:</strong></p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong></p><p>Velkommen inn i en lun og innbydende entré med mørke fliser på gulv og grønne veggflater, som gir et pent og tidløst uttrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréen fungerer som en naturlig fordeling til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og innbydende stue av god størrelse, som gir gode innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe og spiseplass, og har et pent, helhetlig uttrykk med lyst parkettgulv og nøytrale overflater.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen har svært gode solforhold og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen har hyggelig utsyn og plass til utemøblement.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Separat kjøkken med tidløs og funksjonell kjøkkeninnredning. Her er det innredet med hvite, slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Det er fliser på vegg mellom under- og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygget.</p><p>Kjøkkenet er av god størrelse med naturlig plass til spisebord om ønskelig.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Pent bad med flislagte vegger og gulv og malt himling. Badet har et moderne uttrykk og er innredet med en lekker vegghengt servant tilkoblet blandebatteri, samt vegghengt speil med belysning på hver side. Praktisk dusjkabinett med glassvegger på skinner og dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin. Sameiet har også fellesvaskeri i kjelleren.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Soverommet er vendt inn mot bakgård. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og lyse overflater bidrar til en luftig romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord og øvrig soveromsmøblement. Praktisk garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte flater og fliser.</p><p>Tak: Malte flater.</p><br /><p>Innvendige dører: Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Fra tidligere salgsoppgave (før min botid): Lekkasje i 2017 fra leiligheten over. Utbedret av Dinbyggpartner AS i regi av sameiet. Det henvises til styret for dokumentasjon. Nye tegn til lekkasje i 2023: Styret tilkalte rørlegger som fant tette sluk i leiligheten over. Problemet ble løst og har ikke gjentatt seg.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Oppussing bad i 2009.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:<br />Fra tidligere salgsoppgave (før min botid): Bad pusset opp 2008/09 m/våtromsgaranti. Det henvises til styret for dokumentasjon.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Jørgen Slettholmen AS, Dinbyggpartner AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Ja.</p><p>Navn på arbeid: Ny balkong, vinduer og balkongdør.<br />Årstall 2021.<br />Hvordan ble arbeidet utført? <br />Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: <br />Arbeid utført før min botid av Front Entreprenør i regi av sameiet: Utskifting av vinduer, balkongdør og montering av ny balkong. Det henvises til styret for dokumentasjon.<br />Hvilket firma utførte jobben?<br />Front Entreprenør.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p><br />Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?<br />Ja. Iht. tilstandsrapport fra 2013 (før min botid) var det antydning til fukt i kjeller. Nødvendig vedlikehold ble utbedret i regi av sameiet. Det henvises til styret for dokumentasjon. <br />Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><p><br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? <br />Ja. Elektrisk arbeid i 2013<br />Hvordan ble arbeidet utført? Faglært <br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: <br />Fra tidligere salgsoppgave (før min botid): Utbedring av sikringer og reparasjon av mulig jordfeil i 2013. <br />Ytterligere dokumentasjon foreligger ikke.<br />Hvilket firma utførte jobben? Arkel Oslo AS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Rørfornyelse i 2016<br />Hvordan ble arbeidet utført? <br />Faglært.<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:<br />Gjennomført rørfornyelsesprosjekt i regi av sameiet i 2016 (før min botid). Det henvises til styret for dokumentasjon. Hvilket firma utførte jobben? <br />TT Teknikk AS.<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.<br />Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</p><p>Sameiet håndterer for tiden en sak knyttet til setningsskader i bygningsmassen. Styret følger opp saken tett. For fullstendig informasjon henvises det til skriv fra styret i salgsoppgaven: &#39;Informasjon til meglere vedrørende setningsskader i Sameiet Professorløkka&#39; (datert 28.07.2026).</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Sameiet gjennomførte bekjempelse av skjeggkre i fellesområder og enkelte leiligheter i 2025 (utført av PHM Skadedyrkontroll AS). Det er ikke observert skadedyr i denne leiligheten.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.</p><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det:<br />Dette gjelder den pågående saken om setningsskader som er beskrevet tidligere i egenerklæringen. For all informasjon henvises det til styrets informasjonsskriv som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Henry Tronsen, datert den 28.06.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligblokk oppført i 1953. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak tekket med takpanner.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.</p><br /><p>Dører:</p><p>Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det utgang til vesvendt balkong på ca. 4 kvm.</p><p>Årstall: 2021.</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen TG3 registrert.<strong> </strong></p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2: </strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Begrenset luftgjennomstrømning i en bolig resulterer i dårligere inneklima, høyere luftfuktighet og kan over tid utvikle skader i konstruksjoner.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><br /><p>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><p><strong>TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):</strong></p><p>Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.</p><p>Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. Hulltaking er ikke foretatt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 56,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder:</p><p>Entré, baderom, soverom, kjøkken og stue.</p><p>Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 4 kvm.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen bod i kjeller og på loft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elanlegg med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg</p><p>Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>-Vannledninger i kobber og metall</p><p>-Avløpsrør i plast</p><p>-Naturlig ventilasjon</p><p>-Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg</p><p>-Varmtvann fra fellesanlegg</p><p>-Elanlegg med automatsikringer</p><p>-Varmekabler i gulv på bad</p><p>-Brann- og røykvarsler</p><p>-Pulverslokkingsapparat</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og alle fastmonterte lamper medfølger handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>14089,50 m², festet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og asfalterte adkomstveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 14 utendørsplasser og 8 garasjeplasser til utleie.</p><p>-Parkeringsplass koster 750 kr per måned</p><p>-Garasjeplass koster 1 250 kr per måned</p><br /><p>Plassene fordeles etter venteliste.</p><p>Styret opplyser i e-post 17.08.2026 at det per nå er 3 stk på venteliste for parkering, hvor den lengste har ventet siden juni 2026.</p><br /><p>Utover dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Professorløkka er påført omfattende setningsskader på eiendom og bygningsmasse (særlig Finnmarkgata 40-48). Årsaken er at naboen, Engelsborg Borettslag, utførte en brønnboring i 2019</p><p>som førte til grunnvannssenkning og overbelastning av bygningsmassenes fundamenter (peler). For ytterligere informasjon se pkt. under &#34;sameiet&#34;.</p><br /><p>Det informeres om at selger er bekjent av megler. Kontakt megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.</p><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Sofienberg, med kort avstand til både parker, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud. Området er et veletablert og ettertraktet boligområde med et hyggelig bomiljø.</p><p>Borettslagets utearealer er pent opparbeidet med grønne omgivelser, trær, beplantning, sitteplasser og grillmuligheter. Fellesområdene gir nærmest en parkfølelse og er et fint sted å trekke seg tilbake på varme dager. Her får man med andre ord en kombinasjon av en sentral og urban beliggenhet og gode muligheter for rekreasjon i grønne omgivelser.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det finnes et bredt utvalg av butikker og servicetjenester i nærområdet. For dagligvarehandel ligger både Rema 1000 og Kiwi i nærheten, mens Joker, som holder åpent både døgn og søndager, ligger like opp bakken.</p><p>Området er i positiv utvikling, og Carl Berner ligger bare en kort spasertur unna. I Carl Berner-passasjen finnes blant annet Vinmonopolet og hyggelige kaféer. På Carl Berner finner man også Prix, Narvesen, 7-Eleven, apotek, sushi, Kaffekompagniet og Samson Café.</p><p>Også Ringnes Park ligger innen kort gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder og kino.</p><p>For en enklere middag finnes det flere alternativer i nærheten. Valentinos Pizza i Kongehellegata er kjent for sine store pizzaer, mens både Bislett Kebab og flere populære sushisteder finnes innen kort avstand.</p><br /><p><strong>Parker og rekreasjon</strong></p><p>Beliggenheten gir svært gode muligheter for turer og rekreasjon. Botanisk Hage er en av områdets flotte grønne perler, mens populære Ola Narr og Tøyenparken ligger like i nærheten.</p><p>Det er også kort vei til Sofienbergparken og Akerselva, hvor man kan nyte fine turmuligheter og grønne omgivelser gjennom hele året. Skulpturparken ligger også innen kort gangavstand og byr på et variert utvalg av statuer og kunstverk.</p><p>Torshovdalen er likeledes lett tilgjengelig til fots. I tillegg ligger både Birkelunden og Kubaparken i nærområdet. Det er dermed mange parker og grønne møteplasser å velge mellom, uavhengig av hvilken retning man beveger seg i.</p><br /><p>Trening og fritid</p><p>For den som ønsker å trene innendørs, finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Fresh Fitness, SATS og Bare Trening.</p><p>Det finnes også gode muligheter for aktivitet utendørs, med blant annet minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tøyenbadet gir ytterligere muligheter for trening, svømming og fritidsaktiviteter, både sommer og vinter.</p><br /><p>Sofienberg og områdene rundt Tøyen og Carl Berner er i stadig utvikling, og det investeres betydelig i å videreutvikle bydelen. Dette bidrar til å gjøre området stadig mer attraktivt.</p><br /><p>Tøyenbadet er utviklet med et omfattende tilbud for både aktivitet og rekreasjon, og Tøyenparken har etablert seg som en viktig arena for større arrangementer. Blant annet har Øyafestivalen blitt arrangert i Tøyenparken, som også var vertskap for X Games i 2016.</p><p>På Carl Berner er det dessuten planlagt videre utvikling, blant annet med Mathallen  Carls , som skal etableres i et moderne bygg i nærheten av nye Coop Mega.</p><br /><p>Alt i alt byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av byliv, gode servicetilbud, kollektivtilbud, kultur, trening og rikelig med grønne områder - samtidig som det er kort vei til det meste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 302,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Akonto rente og avdrag, oppvarming, varmtvann, TV/internett-mulighet, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.</p><br /><p>Felleskostnader utgjør:</p><p>Lån nr. 8398.72.12: akonto avdrag: kr. 1 466,50 pr. mnd.<br />Lån nr. 8398.72.12: akonto rente: kr. 1 726,74 pr. mnd.<br />Felleskostnader: kr. 3 625,00 pr. mnd.<br />Kabel-tv/internett via fiber: kr. 484,00 pr. mnd.</p><p><strong>Totale felleskostnader: kr. 6 302,24 pr. mnd</strong>.</p><br /><p>Ved innfrielse av andel fellesgjeld er mnd. felleskostnader stipulert til å utgjøre ca. kr. 4109 pr. mnd. pt. Det tas forbehold om endringer og justeringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 224 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer  82826004.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift:</p><p>Årlig festeavgift er kr. 158 608.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 369 079,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 476 315,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Professorløkka, Orgnr: 971 271 248</p><p>-Forretningsfører: PHM Forvaltning AS</p><p>-Sameiet består av 178 seksjoner</p><p>-Sameiet består av adressene Sars gate 37-39, Telavåggata 2-4-6-8, Monrads gate 22-24-26 og Finnmarkgata 40-42-44-46-48 i Oslo Kommune</p><p>-Vår- og høstdugnad må påregnes</p><p>-Vaktmestertjenester med Vaktmester Andersen</p><p>-Samarbeidsavtale med Lillestrøm Elektro og Førland Rør</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p><strong>Kabel-tv/Internett:</strong></p><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv- og internett-tjenester. Det ble installert fiber i 2025 som er inkludert i felleskostnadene. TV-tjenester kommer i tillegg. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p><strong>Vaskerier:</strong></p><p>Sameiet har tre vaskerier, som du kan bruke slik:</p><p>-Beboere i Sarsgate og Monradsgate bruker vaskeriet i Monradsgate 26.</p><p>-Beboere i Televåggate bruker vaskeriet i Televåggate 8.</p><p>-Beboere i Finnmarkgate bruker vaskeriet i Finnmarkgata 48.</p><br /><p><strong>Norgespris </strong></p><p>Sameiet har i løpet av perioden gått over til Norgespris for strøm.</p><br /><p><strong>Informasjon vedrørende setningsskader i Sameiet Professorløkka</strong></p><p>Sameiet Professorløkka er påført omfattende setningsskader på eiendom og bygningsmasse (særlig Finnmarkgata 40-48). Årsaken er at naboen, Engelsborg Borettslag, utførte en brønnboring i 2019 som førte til grunnvannssenkning og overbelastning av bygningsmassenes fundamenter (peler).</p><p>Den pågående rettsprosessen handler om å fastsette og drive inn selve erstatningsbeløpet for de nødvendige utbedringene, som inkluderer en refundamentering av bygget.</p><p>I denne prosessen har motpartene reist innsigelser som domstolen nå skal ta stilling til. Sameiets eget forsikringsselskap (Gjensidige) har anført at skadene (med unntak av skadene i kjelleren) kan ha oppstått på et tidligere tidspunkt, og altså ikke i forbindelse med brønnboringen. Innsigelsene fra naboen (Engelsborg) knytter seg på sin side hovedsakelig til valget av utbedringsmetode, nærmere bestemt om det er nødvendig med en full refundamentering av bygget. Styret og sameiets tekniske rådgivere fastholder imidlertid at skadene er en direkte konsekvens av boringen, og at refundamentering er den eneste forsvarlige utbedringsmetoden.</p><br /><p><strong>Tidslinje for saken:</strong></p><p>-Januar - april 2019: Engelsborg Borettslag (nabo) får boret 36 dype energibrønner på sin eiendom. Dette blir gjort uten tilstrekkelig geoteknisk prosjektering, noe som fører til grunnvannssenkning i området.</p><p>-2021 - 2022: Sameiet Professorløkka oppdager setningsskader (blant annet i kjelleretasjen) og varsler Engelsborg formelt om saken.</p><p>-Juni 2023: Oslo tingrett avsier dom som slår fast at Engelsborg Borettslag er erstatningsansvarlig for både oppståtte og fremtidige setningsskader hos Sameiet Professorløkka.</p><p>-2024 - 2025: Skadevolder sørger for gjenstøping og tetting av energibrønnene for å stanse lekkasjen og stabilisere grunnvannet.</p><p>-Februar 2025: Det inngås et rettsforlik hvor Engelsborg formelt erkjenner erstatningsansvaret overfor Sameiet Professorløkka.</p><p>-Høsten 2025: Sameiet avdekker gjennom sakkyndige undersøkelser at pelene (fundamentet) under Finnmarkgata 40-48 er overbelastet og at bygget har fått en helning. Det konkluderes med at bygget må refundamenteres for å rettes opp og sikres forsvarlig.</p><p>-30. juni 2026: Siden motparten og sameiets forsikringsselskap (Gjensidige) ikke har akseptert betaling av utbedringskostnadene, tar styret i Professorløkka ut fullbyrdelsessøksmål (stevning) mot dem.</p><br /><p>Styret 28.07.2026</p><br /><p><strong>Saker som kan medføre kostnadsøkninger: </strong></p><p>Setningsskader: Sameiet er i en rettslig prosess hvor kravet anslås til MNOK 80-100. Det er betydelig usikkerhet knyttet til utfallet. Dersom sameiet blir sittende med kostnadene til utbedring, antas dette å inntreffe i 2027/2028. Søksmålet som nå er reist, har som formål å sikre at sameiet får full inndekning for sine tap, kostnader til refundamentering, strakstiltak, mellomlagring, og innvendige reparasjoner i leilighetene.</p><p>Styret har blitt gitt fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner for setningsskader. Styret har blitt gitt fullmakt til å ta opp lån på 2,5 millioner kroner for rehabiliteringsprosjektet.</p><p>Omfang, tidspunkt og kostnad avhenger blant annet av utfallet av den pågående saken mot Gjensidige og skadevolder (Engelsborg borettslag).</p><br /><p> Kjøper gjøres oppmerksom på at dersom full forsikringsdekning eller erstatning ikke oppnås, kan dette medføre økte felleskostnader, økt fellesgjeld eller ytterligere kapitalinnhenting på sikt. Utbedringstiltakene gjennomføres som en felles innsats for å sikre bygningsmassens tilstand og fremtidige markedsverdi.<br /></p><br /><p>Styret følger saken tett med bistand fra advokat og geotekniske rådgivere for å ivareta seksjonseiernes interesser fullt ut, og for at sameiet skal holdes økonomisk skadesløst. Sweco-rapport, møteprotokoller og styrets orienteringer er tilgjengelig via megler.</p><br /><p>Takreparasjon:</p><p>Det gjenstår fremdeles arbeid og utfordringer knyttet til reparasjon av tak etter lekkasjer, som styret følger opp.</p><br /><p>Kutting av trær:</p><p>Styret jobber med og følger opp saken om kutting av trær.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 339 799,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 696,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjoner fellesgjeld:</p><p>Långiver: Handelsbanken lån</p><p>lån nr. 8398.72.12368</p><p>Lånebeløp kr 64.744.450,00</p><p>Nominell rente f.t. 6,400 %</p><p>Ny rente fra 04.06.2026 6,650 %</p><p>Ny eff. rente 04.06.2026 6,860 %</p><p>Renteberegning: Etterskudd</p><p>Kapitalisering: Ved innbetaling</p><p>Restløpetid: 24 år og 4 mnd</p><p>Innfrielsesdato 30.08.2050</p><p>Første forfall 30.05.2026</p><p>Låneform: Annuitet med 12 terminer</p><p>Terminbeløp kr 438.037 frem til 04.06.2026</p><p>Terminomkostninger kr 60 </p><p>Utbetalingsdato 11.05.2022</p><br /><p><strong>IN-ordning</strong></p><p>Sameiet har IN-ordning.<br />Seksjonen er derfor proratarisk ansvarlig tilsvarende sin andel av lånet. Det faktureres akonto renter og avdrag månedlig via felleskostnadsfakturaen. Det er mulighet for innfrielse i juni og desember hvert år. Da vil det også bli foretatt en avregning av renter og avdrag.</p><p><br />Renten på sameiets lån er pr. 03.08.2026 6,65 %.</p><br /><p><strong>Økonomiske forhold for seksjonseier </strong></p><p>For å finansiere løpende tekniske utredninger og juridisk bistand, ble det vedtatt en midlertidig og tidsbegrenset kapitalinnkalling på kr 2 911,- per måned fra januar til og med juni 2026. Kjøper gjøres oppmerksom på at dersom full forsikringsdekning eller erstatning ikke oppnås, kan dette medføre økte felleskostnader, økt fellesgjeld eller ytterligere kapitalinnhenting på sikt. Utbedringstiltakene gjennomføres som en felles innsats for å sikre bygningsmassens tilstand og fremtidige markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets regnskap for regnskapsåret fra 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer:  82826004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemelding for boligblokk (uattestert), datert 1951. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som var oppført før 1998, jfr. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler Finnmarkgata 40-48 m.fl. - Utskifting av vinduer datert 1988</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler Finnmarkgata 40-48 - Sammensl. Leiligh. 3. Etg. datert 1985</p><p>Det foreligger ferdigattest som omhandler Finnmarkgata 40-48 - Fasadeforandring - datert 1985</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med endrede reguleringsbestemmelser etter reguleringsplan S-2937 datert den 01.10.1987. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Kommunedelplan:</strong></p><p>Følger kommunedelplanen fra 2015 -2030 som ble vedtatt 23.09.2015 for bebyggelse og anlegg nåværende.</p><br /><p><strong>Hensynssone:</strong></p><p>Eiendommen ligger under Hensynssone 190_2 som indikerer &#34;Andre hensynssoner&#34;. Dette gjelder Restriksjoner for anlegg i grunnen. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler. Videre gjelder det også for Konsesjonsområde for fjernvarme (Fortum), samt aktsomhetssone for forurenset grunn, og Blågrønn faktor &#34;Tett by&#34;.</p><br /><p><strong>Saker i nærområdet:</strong></p><p><em>-Telavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig</em></p><p>Siste dok. 17.7.2026</p><p>Saksnr: 202604986</p><p>Status: Under behandling. Det er søkt om tillatelse i ett trinn.</p><p>Link til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604986</p><p><em>-Monrads gate 22 - åpning i bærevegg</em></p><p>Siste dok. 11.6.2026</p><p>Saksnr: 202603401</p><p>Status: Under behandling</p><p>Link til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603401</p><p><em>-Finnmarkgata 44 - bytte sluk</em></p><p>Saksnummer: 2026/03158 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 18.03.2026</p><p>Status: Under behandling. Det er søkt om tillatelse til tiltak i ett trinn. Det er skiftet sluk i badet med brudd på branncelle. Ved skifte av sluk på bad ble branncelle vry l etasjen under, noe som medfører søknadsplikt.</p><p>Link til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603158</p><p><em>-Finnmarkgata 40 - bruksendring av næringslokale til bolig</em></p><p>Siste dok.</p><p>Saksnr: 202516764.</p><p>Status: Kun konvertert (flyttet fra sak 202314180)</p><p>Link til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516764</p><p><em>-Finnmarkgata 40-48 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel</em></p><p>Siste dok. 1.7.2025</p><p>Status: Saken er trukket</p><p>Saksnr: 202103443</p><p>Link til saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202103443</p><br /><p>Området er stadig i endring og utvikling. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i reguleringsplanene og byggesakene i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 410170, tgl. 10.08.1951 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          3,010<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 534523, tgl. 05.07.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 128<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66 / 13181<br /></p><br /><p>Dnr. 410171, tgl. 10.08.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 229   bnr 126<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 400004, tgl. 02.01.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 410013, tgl. 27.06.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vedr. barnehagelokalene. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 521718, tgl. 07.05.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 229 bnr. 126GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 158 608</p><p>Bortfester: Universitetet I Oslo</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.01.1951</p><p>Festetid: 99 år</p><p>Årlig festeavgift:158 608</p><br /><p>Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet.</p><p>I følge grunnboken gjelder festekontrakten fra 01.01.1951 og i 99 år. Festet ansees som fornyet for perioder på 30 år med mindre universitetet innen 1 år før festetidens utløp gir underretning om at festet ikke vil bli fornyet. I så fall er Universitetet forpliktet til å overta de på arealet oppførte bygninger etter skjønn.</p><br /><p>Festeavgiften oppreguleres med virkning fra 2021. Iht. tomtefesteloven § 15 første ledd, jf. tredje ledd, kan festeavgiften reguleres med utgangspunkt i (lovlig fastsatt) festeavgift for forrige periode, dvs. kr. 124.592, som KPI-reguleres fra desember 2011 og til og med desember 2021, gir ny festeavgift kr. 158.608,002. Festeavgiften blir regulert hvert 10. år. Festeavgiften ble regulert 01.01.2021 til kr. 158.608,-. Festeavgiften vil stå uendret i 10 år frem til og med år 2030.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 339 799,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 120 970,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 971 809</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 21 900,00,-</p><p>Factoring (utlegg av kostnader): kr. 3 900,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 250,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 8 900,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport oppdatert: kr. 4 500,00,-</p><p>Superfornying: kr. 6 960,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 29 311.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 421 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25251217</p><p>Ansvarlig megler: Martine Mjåland</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25251217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Finnmarkgata 42! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet mellom Sofienberg, Tøyen og Carl Berner.<br /><br />Leiligheten har en god og praktisk planløsning med romslig stue, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 14 til tidlig kveld på sommerstid. Separat kjøkken med plass til spisebord og soverom med åpen garderobeløsning. Kjøkken og baderom er fra 2008/2009.<br /><br />Her får du det beste av en sentral og urban beliggenhet, samtidig som grønne omgivelser er like i nærheten. Ola Narr byr på store grøntarealer, turstier, lekearealer og flott utsikt over byen. Carl Berner, Tøyen og et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivforbindelser ligger kun få minutter unna.<br /><br />. Vestvendt og solrik balkong på ca. 4 kvm<br />. Varmtvann og oppvarming via fjernvarme<br />. Fibernett inkludert i felleskostnadene<br />. Mulighet for garasje-/parkeringsleie*<br />. Nær flotte grøntområder ved Ola Narr"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25251217",
    "localAreaName": "SOFIENBERG/OLA NARR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/805e8afffc464137ade5b6375e9808f28bf6c0ca/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/til-salgs/oslo/leilighet/finnmarkgata-42/25251217",
        "title": "Salgsoppgave eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1b80905a-0f5d-4c1e-b1a8-e2f207d1b612",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251217/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Finnmarkgata 42! En lys og innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet mellom Sofienberg, Tøyen og Carl Berner.<br /><br />Leiligheten har en god og praktisk planløsning med romslig stue, god plass til både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 14 til tidlig kveld på sommerstid. Separat kjøkken med plass til spisebord og soverom med åpen garderobeløsning. Kjøkken og baderom er fra 2008/2009.<br /><br />Her får du det beste av en sentral og urban beliggenhet, samtidig som grønne omgivelser er like i nærheten. Ola Narr byr på store grøntarealer, turstier, lekearealer og flott utsikt over byen. Carl Berner, Tøyen og et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivforbindelser ligger kun få minutter unna.<br /><br />. Vestvendt og solrik balkong på ca. 4 kvm<br />. Varmtvann og oppvarming via fjernvarme<br />. Fibernett inkludert i felleskostnadene<br />. Mulighet for garasje-/parkeringsleie*<br />. Nær flotte grøntområder ved Ola Narr",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25251217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25251217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473671724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:04+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:04:37.271787191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}