Romslig 4-R leilighet med skjermet og god intern beliggenhet *God planløsning *Solrik balkong *Attraktivt boligområde!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44239,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm - Entré, stue, separat kjøkken, 3 soverom og baderom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm - Loftsbod<br />Underetasje: 4  kvm - Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm - Vestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4922914,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 131824,
      "collectiveAssets": 44154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />131 824,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 921 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 922 914,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 932 414,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-R leilighet med skjermet og god intern beliggenhet *God planløsning *Solrik balkong *Attraktivt boligområde!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 91 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9398,
        "lng": 10.8233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9398&lng=10.8233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Borrebekkens vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ved ønske om en privatvisning kan Sheraz Gilani kontaktes på tlf: 984 91 885, mail: s.gilani@nordvikbolig.no."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 62
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det opereres ikke med forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5650,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, sentralvarme/fyring med radiatorer, tv/internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En innflytningsklar 4-roms leilighet med god planløsning med romslige rom og store og fine vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Beliggenheten er rolig og barnevennlig i et meget idyllisk boligområde. Her er det nærhet til gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon, flere dagligvarebutikker, flotte turområder og hyggelige Bjerkedalen Park, som blant annet tilbyr flotte gangstier, café og lekeapparater.</b><br /><br />-Fin beliggenhet i borettslaget, med flott utsyn mot grøntarealer<br />-Gjennomgående og godt utnyttet planløsning med 3 soverom<br />-Solrik vestvendt balkong (7 m²)<br />-Separat kjøkken fra 2018<br />-Baderom fra 2008 (i regi av borettslaget)<br />-Nye vinduer og balkongdør i 2018<br />-Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger <br /><br /><b>Hjertelig velkommen til visning - Husk å melde deg på!</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, sentralvarme/fyring med radiatorer, tv/internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av: <br />Entré, stue, utgang til balkong, separat kjøkken, 3 soverom og baderom.<br />Disponerer i tillegg kjellerbod og loftsbod.<br /><br />------<br /><b>Spørsmål til selger.</b><br />Her er hva selger har å si om boligen og nærområde:<br /><br />1. <b>Hva kommer dere til å savne med boligen/området?</b><br />Vi kommer til å savne de gode naboene og det trygge, familievennlige miljøet. Området har vært flott for barna å vokse opp i, med nærhet til skoler, barnehager, Linderud Senter, Vollebekk Senter og treningssentre. Gå turer rett bak huset, Bjerkedalen Park.<br /><br />2. <b>Hvilke er  deres favoritturer i nabolaget?</b><br />Vi setter stor pris på nærheten til skole, T-bane og bussholdeplass, som ligger rett foran boligen. Det er også treningssenter (Feel24) rett ved inngangsdøren.<br /><br />3. <b>Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)?</b><br />Nabolaget består av hyggelige og hjelpsomme naboer. Det er et barnevennlig og trygt miljø med gode oppvekstvilkår for barn.<br /><br />4. <b>Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc.</b><br />Området har svært gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Kiwi og Rema 1000. Barnehage ligger rett bak balkongen, og området har gode tilbud innen trening og fritid og Linderud fotballbane innen gangavstand.<br />------"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>-Baderom:</b><br />Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2008. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser, og himlingen har malt puss/betong. Gulvmontert toalett. Porselenservant på søyle, ettgreps servantarmatur, speilskap og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare buede glassdører, dusjbatteri og hånddusj.<br />Opplegg og plass for vaskemaskin. Vannrør i forniklet kobber og plast, type rør-i-rør. Inspeksjonsluke til røranlegg/fordelerstokk.<br />Avløpsrør i PVC/plast. Nye dusjdører og dusjslange i 2026.<br /><br /><b>-Kjøkken:</b><br />Epoq kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite profilerte kjøkkenfronter fra 2026. Ett vitrineskap. Laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert Siemens oppvaskmaskin, Bosch platetopp og Gorenje stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Synlige vann- og avløpsrør i plast.<br /><br /><b>-Innvendig:</b><br />Gulvflater: Laminatgulv på kjøkken, samt i stue og på alle soverommene. Veggflater: Hovedsakelig malt tapet og malte flater (malte plater og malt puss/betong). Himlinger: Malte<br />betonghimlinger i alle rom. Hvite profilerte, formpressede innerdører (lettdører). Malte karmer og dørgerikter.<br />Skyvedørsgarderobe med hvite, glatte fronter og speildør på hovedsoverommet. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /><b>-Tekniske installasjoner:</b><br />Leiligheten er tilknyttet sentralfyring/sentralvarmeanlegg. Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast av type rør-i-rør. Inspeksjonsluke med stoppekraner er lokalisert på bad/wc. Synlige avløpsrør er av PVC/plast. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via friskluftsventil i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Oppvarming skjer med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på bad/wc. Dørtelefon/porttelefon med åpner. TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V systemspenning. Elektriske anlegget er av varierende årgang med enkelte utskiftninger i senere tid.<br />Sikringsskap: 32 A hovedsikring, digital strømavleser og 6 fordelingskurser med jordfeilautomater.<br /><br /><b>Oppgraderinger utført i leiligheten i senere tid:</b><br />2026: Nye dusjdører og dusjslange<br />2026: Byttet kjøkkenfronter<br />2026: Lagt nytt gulv i kjøkken<br />2026: Malt veggflater og himlinger<br />2026: Byttet innerdører<br />2018: Satt inn skyvedørsgarderobe i hovedsoverom<br />2018: Satt inn Epoq-kjøkken<br />2018: Elektrisk arbeid i kjøkken og nye kurser til kjøkkenet (utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS, samsvarserklæring foreligger)<br />2018: Utskiftning av vinduer og balkongdør<br />2017: Ny dørcalling/porttelefon<br />2010: Nye radiatorer i regi av borettslaget<br />2008: Rehabilitert bad/wc i regi av borettslaget<br /> <br />For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring. Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud.<br /><br /><b>Rekreasjonsmuligheter:</b><br />Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til &#34;Norges beste uterom&#34; og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.<br /><br /><b>Treningsfasiliteter:</b><br />Gode trenings- og turmuligheter med Feel24 rett utenfor døren, Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.<br /><br /><b>Servicetilbud:</b><br />I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. En Til Pizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles festet tomt for borettslaget opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær. Asfaltert adkomst og internveier. Tomten er eiet/festet av Oslo Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslagets parkeringsplasser:<br />Det medfølger et parkeringsbevis (digital-app) med leiligheten, som gir rett til parkering på en av borettslagets 220 plasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Sentralvarme med radiatorer. Elektriske varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202507887<br />Brobekkveien 31 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra forretning til treningssenter<br /><br />Saksnummer<br />202514048<br />Brobekkveien 29 - etablering av balkong og innsetting av dør"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927076033<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05 %<br />Restsaldo: kr 50 846 113<br />Innfrielsesdato: 01.08.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Andelens restsaldo: kr 131 823,66<br />Kapitalkostnader: kr 732,74<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/123/607:<br />06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          5,644  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BEST. OM FORKJØPSRETT  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS  <br />LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />----------<br />Nye vilkår <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Elektriske kraftlinjer <br />Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 <br />Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />27.11.2008 - Dokumentnr: 962206 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf <br />Org.nr: 976 062 035 <br />Bestemmelser om støyskjerm  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo kommune og grunneier  <br /><br />02.10.2009 - Dokumentnr: 735843 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf <br />Org.nr: 976 062 035 <br />Bestemmelse om åpning av støyskjerm.  <br /><br />20.11.2012 - Dokumentnr: 981866 - Best. om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Rett til å etablere turvei som skal benyttes av allmennheten <br />Ved eventuell fradeling skal den tinglyste erklæringen følge med de nye utskilte gnr/bnr. <br />Avlysning kan kun skje med samtykke fra fester, Oslo kommune og Direktoratet for naturforvaltning. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />06.11.1954 - Dokumentnr: 14392 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 90 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          5,644  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BEST. OM FORKJØPSRETT  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS  <br />LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE  <br />----------<br />Nye vilkår <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Elektriske kraftlinjer <br />Rettighetshaver: Hafslund Nett AS org.nr: 980489698 <br />Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />01.07.1955 - Dokumentnr: 8790 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />10.01.1959 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om bebyggelse<br /><br />26.08.1961 - Dokumentnr: 10520 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1965 - Dokumentnr: 2984 - Best om garasje/parkering<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />24.04.1969 - Dokumentnr: 6272 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:123 Bnr:843 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />19.11.2009 - Dokumentnr: 884146 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Hafslund Celsio AS <br />Org.nr: 977 296 919 <br />Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør  <br /><br />30.08.2016 - Dokumentnr: 780181 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />02.10.1954 - Dokumentnr: 12481 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:123 Bnr:521 <br /><br />09.02.1957 - Dokumentnr: 990114 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 123 BNR 624 OG 629  <br /><br />22.12.2014 - Dokumentnr: 1129322 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.03.1958. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegnigner datert 12.08.1955. Disse stemmer overens med dagens bruk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Lavblokk over 4 etasjer, kjeller og loft oppført i 1957. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i murverk/betong og utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Grunnmuren er pusset/malt. Valmet takkonstruksjon i treverk tekket med takplater/takstein. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med støpte betongtrapper og reposer med terrazzo, stålgelender og malte veggflater. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, datert 2018.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør (Swedoor, B30/35dB) med sikkerhetslås og kikkehull. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, datert 2018. Vestvendt balkong i stålkonstruksjon på ca. 7 m². Balkongdekket er belagt med trefliser e.l. Stålrekkverk med rekkverkshøyde på ca. 1,04 m. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /><b>Det foreligger tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 06.06.2026.</b><br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad to (TG2) i tilstandsrapporten:<br /> <br />TG2 - Overflater - Gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvflater: Laminatgulv i stue og på alle soverommene. Laminatgulvene har stedvis sveling i skjøtene som følge av fuktpåvirkning. Det er også stedvis glipper mellom laminatgulv og gulvlister.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes på sikt. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.<br /><br />TG2 - Bad/wc - Overflater vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Veggene er kledd med fliser, og himlingen har malt puss/betong. Stedvis er det slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Årstall: 2008 Kilde: Info fra sameie/borettslag<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.<br /><br />TG2 - Bad/wc - Overflater Gulv:<br />Beskrivelse<br />Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 35 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone, og ca. 19 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist foran servantinnredning. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser. Mindre svanker eller bulinger kan eksistere uten at dette nødvendigvis blir registrert ved slike målinger. Stedvis er det slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger som følge av alder.<br />Årstall: 2008 Kilde: Info fra sameie/borettslag<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />TG2 - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Beskrivelse<br />Hovedsluk i stål på badegulvet og hjelpesluk i stål i dusjsonen. Underliggende PVC-/banemembran. Synlig membran under klemring i hovedsluk. Eventuelt oppbrett av membran ved terskel er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran.<br />Årstall: 2008 Kilde: Info fra sameie/borettslag<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Det anbefales alltid bruk av lukket dusjkabinett for å minimere direkte vannpåkjenning på gulv og vegger.<br /><br />TG2 - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Gulvmontert toalett. Porselenservant på søyle, ettgreps servantarmatur, speilskap og lysarmatur. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare buede glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin. Vannrør i forniklet kobber og plast, type rør-i-rør. Inspeksjonsluke til røranlegg/fordelerstokk. Avløpsrør i PVC/plast. Nye dusjdører og dusjslange i 2026. Sanitærutstyr fremstår som funksjonelle, men det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. Servanten er montert noe skjevt. Lysarmatur mangler endedeksel.<br />Årstall: 2008 Kilde: Info fra sameie/borettslag<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />TG2 - Bad/wc - Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Naturlig avtrekk.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Rommet har kun naturlig avtrekk.<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Avtrekk fra våtrom er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra våtrom. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Epoq kjøkkeninnredning fra 2018 med hvite profilerte kjøkkenfronter fra 2026. Ett vitrineskap. Laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert Siemens oppvaskmaskin, Bosch platetopp og Gorenje stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Benkeplatene har stedvis slitasje samt sprekker/riss som er tettet eller malt over.<br />Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />- Komfyrvakt må monteres.<br />- Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />TG2 - Kjøkken - Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />- Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet.<br /><br />TG2 - Vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast av type rør-i-rør. Inspeksjonsluke med stoppekraner er lokalisert på bad/wc. Røranlegget ble oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering i 2008. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger. Det er registrert irr på samlestokken og rustdannelse på håndtak/stoppekran bak inspeksjonsluken på bad/wc.<br />Årstall: 2008 Kilde: Info fra sameie/borettslag<br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for en rask overtakelse, etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En innflytningsklar 4-roms leilighet med god planløsning med romslige rom og store og fine vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Beliggenheten er rolig og barnevennlig i et meget idyllisk boligområde. Her er det nærhet til gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon, flere dagligvarebutikker, flotte turområder og hyggelige Bjerkedalen Park, som blant annet tilbyr flotte gangstier, café og lekeapparater.</b><br /><br />-Fin beliggenhet i borettslaget, med flott utsyn mot grøntarealer<br />-Gjennomgående og godt utnyttet planløsning med 3 soverom<br />-Solrik vestvendt balkong (7 m²)<br />-Separat kjøkken fra 2018<br />-Baderom fra 2008 (i regi av borettslaget)<br />-Nye vinduer og balkongdør i 2018<br />-Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger <br /><br /><b>Hjertelig velkommen til visning - Husk å melde deg på!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0132/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0925a33c-2861-41b0-94da-37bf3af59b59",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerkedalen;",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0925a33c-2861-41b0-94da-37bf3af59b59/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0925a33c-2861-41b0-94da-37bf3af59b59/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0925a33c-2861-41b0-94da-37bf3af59b59/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>En innflytningsklar 4-roms leilighet med god planløsning med romslige rom og store og fine vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Beliggenheten er rolig og barnevennlig i et meget idyllisk boligområde. Her er det nærhet til gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon, flere dagligvarebutikker, flotte turområder og hyggelige Bjerkedalen Park, som blant annet tilbyr flotte gangstier, café og lekeapparater.</b><br /><br />-Fin beliggenhet i borettslaget, med flott utsyn mot grøntarealer<br />-Gjennomgående og godt utnyttet planløsning med 3 soverom<br />-Solrik vestvendt balkong (7 m²)<br />-Separat kjøkken fra 2018<br />-Baderom fra 2008 (i regi av borettslaget)<br />-Nye vinduer og balkongdør i 2018<br />-Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkostninger <br /><br /><b>Hjertelig velkommen til visning - Husk å melde deg på!</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0925a33c-2861-41b0-94da-37bf3af59b59?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0925a33c-2861-41b0-94da-37bf3af59b59?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Økernbråten Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "948056852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473672202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:59+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:59:28.823166473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}