Innholdsrikt enderekkehus over 2 plan med garasje | Solrik terrasser m/flott utsyn samt. flott hageflekk| Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25076,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 115
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4839155,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1070541,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "municipalFees": 6417,
      "collectiveDebt": 79659,
      "collectiveAssets": 38076,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 79 659,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 839 155,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 848 055,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt enderekkehus over 2 plan med garasje | Solrik terrasser m/flott utsyn samt. flott hageflekk| Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65089424262965,
        "lng": 10.80098045867134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65089424262965&lng=10.80098045867134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sollihagen 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 505,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8124,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie), avdrag/renter på 2 lån, TV/Bredbånd, Byggforsikring mm. Betydelig reduksjon i felleskostnadene i sikte*<br /><br />Viktig informasjon om felleskostnadene:<br />Felleskostnadene utgjør i dag kr 8.124,- pr. måned. Borettslagets Husbanklån har siste termin 30.12.2027, mens borettslagets øvrige lån har siste termin 31.03.2028. Renter og avdrag på borettslagets to lån utgjør i dag til sammen ca. kr 4.533,- pr. måned for denne boligen. Det er ikke avklart hvilket nivå felleskostnadene vil ligge på etter at lånene er nedbetalt, da styret kan velge å benytte deler av midlene til å styrke borettslagets likviditet. Forholdet knyttet til felleskostnadene etter nedbetalingen vil bli tatt opp på generalforsamlingen i 2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260119</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 505, andelsnr. 63 i SOLLIA BORETTSLAG i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Zixuan Liu</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm </p><p>- BRA-i: 58 kvm (Entré, toalettrom, stue, kjøkken, spisestue)</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm (Gang, bad, bod, vaskerom, 3 soverom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 25076,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sollia borettslag har en attraktiv og rolig beliggenhet i utkanten av Ås sentrum, med en høytliggende plassering som gir gode solforhold og vestvendt orientering. Området er etablert og barnevennlig, med kort vei til både natur og sentrumsfunksjoner. Marka ligger i nærheten, og det er flere lekeplasser og fotballbaner i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager og øvrige viktige hverdagsfunksjoner.</p><br /><p>Ås sentrum tilbyr et godt og variert servicetilbud med togstasjon, bussforbindelser og et bredt spekter av fritids- og idrettstilbud. Her finner man også Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), som er kjent for sitt omfattende parkområde på ca. 600 dekar. Parken er åpen for allmennheten og byr på et rikt biologisk mangfold med hundrevis av plantearter, store grøntområder og en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetsglade byr Ås på et bredt spekter av tilbud, inkludert fotballstadion med innendørs hall, skøytebane vinterstid, idrettshall, treningssentre, svømmehall, tennisanlegg, sandvolleyball og ridesenter i og rundt sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger også innen kort kjøretur, ca. 15 minutter unna.</p><p>Området har gode turmuligheter gjennom hele året, med stier og naturområder i nærområdet. Rundt Årungen finnes flotte turstier, og vinterstid kjøres det opp skiløyper over jordene rundt sentrum. I tillegg finnes lysløype og speiderhytte i Kroerløypa, som er et populært samlingspunkt med servering av vafler på søndager.</p><br /><p>Fra Ås sentrum er det gode transportforbindelser med togavganger hver halvtime mot Ski, Oslo og Moss, og hyppigere avganger i rushtiden. Med Follobanen tar togturen til Oslo S kun ca. 17 minutter. Med bil er det kort reiseavstand til Ski Storsenter (ca. 15 min), Vinterbro senter (ca. 15 min), Drøbak (ca. 20 min) og Oslo S (ca. 35 min).</p><br /><p>Sentrum byr på et godt utvalg dagligvarebutikker og servicetilbud for hverdagen. På Ås Kvartal finner man blant annet apotek, frisør, bokhandel, blomsterforretning, café og restaurant, samt Vinmonopol. For et større handelsutvalg ligger Ski Storsenter i nærheten med rundt 145 butikker og spisesteder, samt kino med åtte saler. Vestby ligger også ca. 15 minutter unna og tilbyr Oslo Fashion Outlet, Vestby Storsenter og flere store varehus.</p><p>For barnefamilier er området godt tilrettelagt med barnehager som Moerlia, Tunveien og Dysterlia i nærheten. Boligen sogner til Rustad skolekrets med Rustad skole (åpnet 2019) og Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca. 2,7 km unna, mens Ås ungdomsskole ligger ca. 2,5 km fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 25076,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpte konstruksjoner antatt fundamentert til faste/stabile masser. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong>:</p><p>Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De store vinduene skaper en behagelig atmosfære gjennom dagen, samtidig som utsynet mot grønne omgivelser gir en fin kontakt med uteområdet. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Parkettgulv og lune fargetoner gir rommet et varmt uttrykk, mens den romslige planløsningen gjør stuen godt egnet både for rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong>:</p><p>Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet, med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre, som gir et varmt og tidløst uttrykk. Det er komfyr med platetopp, avsatt plass til kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Rommet har også god plass til spisebord, og fungerer fint som en naturlig samlingsplass for både hverdagsmåltider og hyggelige middager.</p><br /><p><strong>Bad</strong>:</p><p>Badet er romslig og helfliset, med lyse flater som gir et rent og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for badekar, noe som gir fleksibilitet til å tilpasse rommet etter egne ønsker. Den gode størrelsen gir rikelig med gulvplass og gjør badet både praktisk og behagelig i bruk.</p><br /><p>I første etasje finner du et praktisk, separat toalettrom - ideelt når man har gjester på besøk. I underetasjen ligger et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og gode muligheter for tørkestativ.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong>:</p><p>Soverommet har en lun og behagelig atmosfære, med dempede fargetoner og godt med naturlig lys fra vindu og terrassedør. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt praktisk garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til uteområdet, noe som gir rommet en fin kontakt med hagen og gjør det enkelt å slippe inn frisk luft på varme dager.</p><br /><p><strong>Soverom 2 og 3:</strong></p><p>Ytterligere soverom passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.</p><br /><p><strong>Balkong og terrasse:</strong></p><p>Boligen byr på fine uteplasser på to nivåer. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget balkong med gode solforhold og vidt utsyn over grønne omgivelser og nærområdet. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige soner for både avslapning og sosiale stunder. I underetasjen er det i tillegg en skjermet terrasse, med direkte kontakt mot hagen. Den overbygde løsningen og den grønne innrammingen gir en lun og privat uteplass som kan nytes store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår i all hovedsak som fra byggeår, med noe vedlikeholdsetterslep. Det er påvist avvik på befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser og utbedringer i tiden som kommer. Se tilstandsrapport for utfyllende opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje nr. 46 i rekke medfølger handelen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres rengjøring og fjerning av mose fra taktekkingen for å forhindre at fuktighet fører til skader på takstein og undertak. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på takkonstruksjonen over tid.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Avvik: Mangler snøfangere på deler av taket. Nedløpsrør bommer på drensrøret slik at det blir lekkasje ved grunnmur.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere på de aktuelle takflatene for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Nedløpsrør bør justeres slik at vann ledes direkte til drensrøret for å unngå lekkasje ved grunnmur, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god drenering og ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og økt risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Glassene på vinduene i underetasje er trolig punkterte. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Avvik: Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene (glassene er eldre enn 20 år).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes jevnlig vedlikehold og etter hvert utskiftning av ytterdøren for å opprettholde funksjon og redusere varmetap. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, høyere energikostnader og redusert funksjonsevne på døren. Isolerglassene nærmer seg slutten av forventet levetid, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.</p><br /><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører - 2</strong></p><p>Avvik: Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene (glassene er eldre enn 20 år).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes jevnlig vedlikehold og etter hvert utskiftning av balkongdøren og isolerglassene, da disse har passert store deler av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt varmetap, redusert funksjon og risiko for fuktskader i tilknytning til eldre dører og glass.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Avvik<strong>: </strong>Terrassen ved inngangspartiet har store skjevheter. Ellers har terrasser og balkong diverse vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Terrassen ved inngangspartiet bør rettes opp for å unngå videre skjevbelastning og risiko for konstruksjonsskader. Generelt vedlikehold bør utføres på alle terrasser og balkonger for å forhindre forringelse og økt risiko for fremtidige skader.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert noe generell slitasje og elde. Stedvis noe skader og slitasje utover det som ansees som normalt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak Overflater med skader og slitasje bør utbedres eller skiftes for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere slitasje, redusert estetisk verdi og mulig behov for mer omfattende tiltak på sikt.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p><strong>Avvik: </strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselig funksjonssvikt og lekkasje, noe som kan medføre skader på bygningen.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder og innredningen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning av skadede overflater og innredning. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre slitasje og redusert estetisk standard</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningen er økt risiko for at membran er mangelfull eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner</p><br /><p><strong>TG3</strong>:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører - 3</strong></p><p>Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av dør(er) med fukt- og råteskader for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, eventuelt suppleres med dreneringstiltak som avskjæringsgrøft. Dette bør gjøres for å hindre at overflatevann ledes inn mot muren, da dette kan medføre fuktskader på bygningskonstruksjonen og forringe innemiljøet. </p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><br /><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><br /><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sollia borettslag org nr 951 619 000 tilknyttet Boligbyggelaget Usbl</p><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Andelseiernes vedlikeholdsplikt</p><p><strong>Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</strong></p><br /><p><strong>Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</strong></p><br /><p>Dyrehold</p><p><strong>Dyrehold må skje på en slik måte at det ikke er til sjenanse for naboene.</strong></p><br /><p>Felleskostnader</p><p><strong>Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.</strong></p><br /><p><strong>Det er forbudt å sette opp trampoline, fast installerte lekeapparater, og badestamp på borettslagets område, heller ikke på uteareal som disponeres av den enkelte husstand.</strong></p><p><strong>Det er ikke tillatt å lagre båter/campingvogner/tilhengere på uteområder som hver enkelt husstand disponerer, eller på borettslagets fellesområder.</strong></p><br /><p><strong>Utleie av boligen tillates inntil tre år. Andelseier må ha bodd i boligen i minimum et av de to siste år før utleieretten kan benyttes. Dette gjelder ikke overlatelse av boligen til nærstående personer, eksempelvis fra foreldre til datter/sønn. Utleie av boligen skal meldes til og godkjennes av styret i Sollia borettslag.</strong></p><br /><p><strong>Parkering av biler skal skje på borettslagets parkeringsområder eller i boligens garasje. Lading av el-biler skal kun skje med godkjente lader. Lading via lokal stikkontakt er teknisk farlig og en økonomisk belastning på felleskapet. Andelseier som er berettiget til en HC-parkeringsplass, søker styret om å få disponere dette i borettslaget. Styret tilrettelegger for behovsrettet HC-parkering så langt det er mulig.</strong></p><br /><p><strong>- Det avholdes i disse dager generalforsamling i borettslag. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><p>Forkjøpsrettsregler:</p><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Beboer i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap(Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 18279, tinglyst 21.12.2001 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 45 708 928<br />Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. brl § 2-11 første ledd<br />Orgnr: 21 512 367</p><br /><p>Dagboknummer 3329, tinglyst 13.03.2001 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver: Ås kommune<br />Best. for ledningsnett knyttet til tilførsel av<br />elektrisitet, TV-anlegg og lignende<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3328, tinglyst 13.03.2001 - Kjøpekontrakt</p><p>Rettighetshaver: AL Sollia Borettslag<br /></p><br /><p>Dagboknummer 873608, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 9009, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 14313, tinglyst 27.10.2000 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Offentlig vei inn til borettslagets eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Rekkehus (GNR/BNR - 55/505 - Sollihagen 46-56) datert: 05.11.02</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse Nybygg - Rekkehus m/boder (GNR/BNR - 55/505 - Sollihagen 46-56)  datert: 01.03.02</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 070 541,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 282 164,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger med delareal til friluftsområde, felles avkjørsel, annen veigrunn og gang/sykkelvei iht. reguleringsplan med ID 197 datert 23.02.2000.</p><br /><p>I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende og Prioritert utbyggingsområde Ås med delareal veg, nåværeden.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Ras- og skredfare og Flomfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner </strong></p><br /><p>ID 197. Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for boligområde på del av Solli m.m. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.02.2000.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </strong></p><br /><p>ID 322. Navn: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.</p><br /><p>ID 346. Navn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.</p><br /><p>ID 338. Navn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK1. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er estimert til 12 199 kWh pr år.</p><p>Gjennomsnittlig pris for dette ligger på ca kr 14 000,- pr år.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette er bare et estimat, og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet, antall personer i husstanden og bruksmønster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 124,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter (eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie), avdrag/renter på 2 lån, TV/Bredbånd, Byggforsikring mm. Betydelig reduksjon i felleskostnadene i sikte*<br /><br />Viktig informasjon om felleskostnadene:<br />Felleskostnadene utgjør i dag kr 8.124,- pr. måned. Borettslagets Husbanklån har siste termin 30.12.2027, mens borettslagets øvrige lån har siste termin 31.03.2028. Renter og avdrag på borettslagets to lån utgjør i dag til sammen ca. kr 4.533,- pr. måned for denne boligen. Det er ikke avklart hvilket nivå felleskostnadene vil ligge på etter at lånene er nedbetalt, da styret kan velge å benytte deler av midlene til å styrke borettslagets likviditet. Forholdet knyttet til felleskostnadene etter nedbetalingen vil bli tatt opp på generalforsamlingen i 2027.</p><br /><p><strong>Viktig informasjon om felleskostnadene:</strong><br />Felleskostnadene utgjør i dag kr 8.124,- pr. måned. Borettslagets Husbanklån har siste termin 30.12.2027, mens borettslagets øvrige lån har siste termin 31.03.2028. Renter og avdrag på borettslagets to lån utgjør i dag til sammen ca. kr 4.533,- pr. måned for denne boligen. Det er ikke avklart hvilket nivå felleskostnadene vil ligge på etter at lånene er nedbetalt, da styret kan velge å benytte deler av midlene til å styrke borettslagets likviditet. Forholdet knyttet til felleskostnadene etter nedbetalingen vil bli tatt opp på generalforsamlingen i 2027.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, kr ,-</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 4246525).</p><br /><p>Eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feiegebyr/tilsynsgebyr faktureres felles til borettslaget. Vann/avløp faktureres pr boenhet.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 79 659,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 076,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 79 659,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 848 055 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 11462412, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.08.2026: 4.06% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 3 </p><p>Saldo per 17.08.2026: 4 445 894 </p><p>Andel av saldo: 77 874 ( siste termin 30.12.2027 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fastrente til 01.05.2023 </p><br /><p>Lånenummer: 12136275648, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.08.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 7 </p><p>Saldo per 17.08.2026: 101 924</p><p>Andel av saldo: 1 785 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2028 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? Svar: 5. desember 2024</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? Svar: 17 mnd</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Svar:Ja</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner? Ja, ventilasjonen i loftet fungerer ikke nå.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Svar: Ja, det har vært skjeggkre og maur, men disse har blitt fjernet av borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 027,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 758,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p>Fotograf med drone: 6 500,00</p><p>Grunnpakke Rekkehus: 15 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sollihagen 46 - et romslig og innholdsrikt enderekkehus med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Ås. Her bor du i rolige omgivelser med gode uteplasser, skjermet hage, flott utsyn og en planløsning som passer godt for både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />- Forkjøpsrett avklart!<br />- Romslig enderekkehus over 2 plan<br />- Stor og lys stue med store vindusflater<br />- Skjermet terrasser og hageflekk i barnevennlig område<br />- Romslig kjøkken med spiseplass<br />- Separat toalettrom og eget vaskerom<br />- Gode oppbevaringsmuligheter bl.a utebod<br />- Garasje i rekke<br />- Familievennlig beliggenhet<br />- Gangavstand til togstasjon<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Lave omkostninger<br /><br />Felleskostnadene er i dag kr 8.124,- pr. måned. Husbanklånet har siste termin 30.12.2027, hvor renter og avdrag utgjør ca. kr 4.533,- pr. måned for boligen. Det ligger dermed an til en betydelig reduksjon i felleskostnadene. Øvrig lån har siste termin 31.03.2028. Endelig nivå etter nedbetalingen er ikke avklart."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "309260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=983ce6e8-5b26-4370-86a7-b75419e5f7ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Sollihagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=983ce6e8-5b26-4370-86a7-b75419e5f7ee",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97718",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sollihagen 46 - et romslig og innholdsrikt enderekkehus med en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Ås. Her bor du i rolige omgivelser med gode uteplasser, skjermet hage, flott utsyn og en planløsning som passer godt for både familieliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />- Forkjøpsrett avklart!<br />- Romslig enderekkehus over 2 plan<br />- Stor og lys stue med store vindusflater<br />- Skjermet terrasser og hageflekk i barnevennlig område<br />- Romslig kjøkken med spiseplass<br />- Separat toalettrom og eget vaskerom<br />- Gode oppbevaringsmuligheter bl.a utebod<br />- Garasje i rekke<br />- Familievennlig beliggenhet<br />- Gangavstand til togstasjon<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Lave omkostninger<br /><br />Felleskostnadene er i dag kr 8.124,- pr. måned. Husbanklånet har siste termin 30.12.2027, hvor renter og avdrag utgjør ca. kr 4.533,- pr. måned for boligen. Det ligger dermed an til en betydelig reduksjon i felleskostnadene. Øvrig lån har siste termin 31.03.2028. Endelig nivå etter nedbetalingen er ikke avklart.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97718",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "SOLLIA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "951619000"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473673529,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:03+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:04:13.590889637+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}