Stor og lys 3-roms leilighet med attraktiv og praktisk beliggenhet på Tolvsrød! P-plass og heis. Sjøutsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 118  kvm Hall, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, toalettrom og bod. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1123011,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 10430,
      "collectiveAssets": 12888,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />145 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />146 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />159 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 946 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 959 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og lys 3-roms leilighet med attraktiv og praktisk beliggenhet på Tolvsrød! P-plass og heis. Sjøutsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272,
        "lng": 10.4771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272&lng=10.4771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3154",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valløveien 80D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 3 000,-.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Snøbrøyting av parkeringsplasser<br />- Bygningsforsikring<br />- TV/wifi<br />- Felles strøm utendørs.<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />Felles strøm <br />Andel bygningsforsikring <br />Service heis/løfteplattform og heiskontroll <br />Snøbrøyting <br />Gasspåfyll og serviceavtale for gassanlegg (det er viktig å opplyse om at det er service av gassanlegget og gasspåfyll som er inkludert i felleskostnadene. Service på egen gasspeis og forbruk betales av  den enkelte leilighet).<br />Service av avtrekksvifter på tak  <br />Bredbånd/TV <br />Heisalarm <br />Dugnadsutgifter <br />Medlemsavgift Huseiernes Landsforbund <br />Bankomkostninger og offentlige gebyrer <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valløveien 80D! <br /><br />En lettstelt og innholdsrik selveierleilighet med store rom og en fin planløsning. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med bussholdeplass rett på utsiden, samt nærhet til Tolvsrød senteret, flotte turområder, Ringshaugstranda og småbåthavn. <br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje med heis, trappeadkomst og lys svalgang. Dette er et velholdt og flott hjem med gjennomgående planløsning, stor solrik terrasse med nydelig utsikt til sjøen! Stue og kjøkken er i åpen løsning m/ekstra takhøyde og flott gasspeis. Kjøkkenet har rikelig med skap - og benkeplass. Videre er det 2 fine soverom, et stort bad, et tidligere bad som nå er innredet med toalett og skap, teknisk rom/bod, samt gang/entré. <br /><br />Det er ekstra bod i første etasje og egen p-plass."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 3 000,-.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />- Snøbrøyting av parkeringsplasser<br />- Bygningsforsikring<br />- TV/wifi<br />- Felles strøm utendørs.<br /><br />Under felleskostnader er også:<br />Felles strøm <br />Andel bygningsforsikring <br />Service heis/løfteplattform og heiskontroll <br />Snøbrøyting <br />Gasspåfyll og serviceavtale for gassanlegg (det er viktig å opplyse om at det er service av gassanlegget og gasspåfyll som er inkludert i felleskostnadene. Service på egen gasspeis og forbruk betales av  den enkelte leilighet).<br />Service av avtrekksvifter på tak  <br />Bredbånd/TV <br />Heisalarm <br />Dugnadsutgifter <br />Medlemsavgift Huseiernes Landsforbund <br />Bankomkostninger og offentlige gebyrer <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valløveien 80D! <br /><br />En lettstelt og innholdsrik selveierleilighet med store rom og en fin planløsning. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med bussholdeplass rett på utsiden, samt nærhet til Tolvsrød senteret, flotte turområder, Ringshaugstranda og småbåthavn. <br /><br />Entré: <br />Leiligheten ligger i andre etasje med både trapper og heis opp til leilighetsplan, og adkomst via en åpen svalgang. Ved inngangspartiet er det en fin uteplass med skjermvegg mot nabo, flislagt dekke (med varmekabler), utebelysning og plass for et hyggelig kafésett. Her er det inngang til en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har trefarget innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert i innredningen er det både platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg har kjøkkenet ventilator over kokesonen.<br /><br />Stuen: <br />Stuen er lys og meget romslig, hvor deler av rommet byr på takhøyde av det sjeldne slaget. Her er det god plass til møblering i flere soner. Den flotte gasspeisen blir et naturlig midtpunkt, og store vinduer slipper inn rikelig med dagslys. På den ene siden av peisen er det utgang til en solrik og lun terrasse med nydelig utsikt. <br /><br />Bad/wc/vaskerom: <br />Leiligheten har to romslige baderom, begge med adkomst fra gangen. Hovedbadet er stort med flislagte overflater og gulvvarme. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det andre rommet har også fliser på gulv og vegger, og er inneholdende toalett og innredning med servant. <br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har to flotte soverom som ligger i samme ende av leiligheten med adkomst fra entreen. Det minste soverommet har lyse overflater, plass til seng og kontorløsning, og adkomst til en praktisk bod/teknisk rom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og ønsket oppbevaringsmøblement. <br /><br />Oppvarming - Teknisk<br />Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad og en luft-til-luft varmepumpe. I tillegg er det gasspeis montert i stuen med tilførsel av gass via felles system. Det utføres jevnlige kontroller i regi av sameiet. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk. På soverommene er det panelovner som medfølger. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt og hyggelig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune. Rett på utsiden har man busstopp med forbindelser til sentrum. Det er få minutters gange bort til Tolvsrødsenteret. <br /><br />Leiligheten ligger ca. 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum, og har gangavstand til barneskoler, ungdomsskoler og barnehager. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.<br /><br />Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Karlsvika Friområde, Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen. Sommerstid kan det friste med en tur til Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Rett i nærheten har man også Vallø båthavn. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har gjennomgående planløsning, noe som gir trivelige utearealer på begge sider av leiligheten. I svalgangen ved inngangspartiet er det blitt avdelt med skillevegg mot nabo og her er det fin plass til et kafesett. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, her sitter man høyt og fritt og har flott utsikt utover sjøen.<br /><br />Tomten er i henhold til reseksjonering fellesareal med unntak av arealet mellom næringsdelen og Valløveien som skal tilhøre næringsseksjoner i 1. etasje, samt parkeringsplasser på motsatt side som skal tilhøre de 6 boligseksjonene.<br /><br />Oppgitt tomteareal er felles for sameiet, en del av eiendommen er også en liten veistikker nord for eiendommen, se vedlagte reguleringsplankart.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 fast biloppstillingsplass. I tillegg finnes det 3-4 gjesteplasser tilknyttet eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Oppvarming med varmepumpe (luft til luft).<br />- Varmekabler på bad.<br />- Elektriske panelovner på soverommene. <br />- Gasspeis i stuen. <br />- Varmtvannsbereder på 194 l.<br /><br />Det medfølger også en ekstra panelovn til stuen, som ikke er montert."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 198.72 m²<br />Gang/sykkelvei - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024)<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 3096.45 m²<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (3.4.2024) | 3322.3 m²<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3905 53014 | Gang- og sykkelveg langs Valløveien (6.12.1995)<br />3905 53022 | Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) | Bolig/Forretning/Kontor | 2577.04 m²<br />3905 53022 | Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) | Felles lekeareal | 221.4 m²<br />3905 53022 | Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) | Annet spesialområde | 298.01 m²<br /><br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: § 74 H310 Ras- og skredfare<br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br /><br />Relaterte planer:<br />20110048 | Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien (25.5.2016)<br />53030 | Øko Meny - Tolvsrød (7.11.2007)<br />53023 | Olsrød Øst (23.4.2003)<br />53012 | Tolvsrød Senter (17.3.1993)<br /><br />Merk:<br />Deler av arealet i første etasje vil bli omgjort til et døgnåpent treningssenter i løpet av senhøsten 2026. Planleggingsfasen er godt i gang og en ombyggingsprosess vil starte opp så snart som mulig. Dette vil kunne medføre noe støy under ombyggingsperioden. Dagens eier av lokalene har uttalt at konseptet skal medføre minimalt med støy, avfallshåndtering og andre forhold som kan komme i konflikt med beboerne sine interesser. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 140, bnr. 41, snr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1804/900003-1/91 01.08.1804<br />BESTEMMELSE OM GJERDE.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker dokumentet, er dette en svært gammel bestemmelse om gjerdeplikt. Den har sannsynligvis liten praktisk betydning i dag.<br /><br />1968/501586-2/91 17.04.1968<br />BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN.<br />Meglers kommentar:<br />Avtale med Vegvesenet om rett til å legge og vedlikeholde kloakkledninger under eller langs veien. Eier må akseptere slike ledninger og nødvendig vedlikehold.<br /><br />1974/500731-2/91 05.02.1974<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker naboerklæringen, har eieren av naboeiendommen (bnr. 95) fått rett til å bygge nærmere felles grense (2 meter) enn lovens standardkrav.<br /><br />1974/500732-2/91 05.02.1974<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE.<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker denne erklæringen, har eieren av naboeiendommen (bnr. 849) fått rett til å bygge inntil felles grense.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2004/4824-1/200 30.03.2004<br />SEKSJONERING.<br /><br />2008/190245-1/200 05.03.2008<br />RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL.<br /><br />2020/314495-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING.<br /><br />2024/299661-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 16.01.2026.<br /><br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for påbygg med leiligheter og tilbygg forretning, datert 01.06.2007.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2002, men det er enkelte mindre avvik fra disse:<br />I flg. plantegning er vegg ved inngangsdør inntrukket i forhold til yttervegg. Faktisk planløsning er at yttervegg ikke er inntrukket ved dør. Det er ikke kjent om endringen er byggemeldt/omsøkt. For øvrig stemmer dagens rom- og planløsning med byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Seksjonert leilighet beliggende i 2. etasje i kombinert bolig og næringseiendom. Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1968 med næringslokaler og påbygd etasje med leiligheter i 2003/-04. Leiligheten disponer en sport-/redskapsbod i 1. etasje (bakkeplan) samt en biloppstillingsplass.<br /><br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2003/påbyggingsår. Halvparten eller mer av rommets/bygningsdelenes forventede bruktstid er oppbrukt.<br /><br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til toalettrom (annet rom m. sluk) samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn bak toalett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2003/påbyggingsår. Halvparten eller mer av rommets/bygningsdelenes forventede bruktstid er oppbrukt.<br /><br />UTVENDIG: <br />Takkonstruksjon med ukjent utførelse.<br />Vinduer og ytterdører i tre.<br />Veranda i tre.<br /><br />INNVENDIG: <br />Gulvoverflater med parkett, belegg og fliser. Platede/malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Fliser i del av hall. Det er lagt til grunn at etasjeskiller er av betongelementer (utførelse er ikke dokumentert/bekreftet). Innvendige dører i tre.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Innvendige vannledning i plast (rør i rør) og dels kobber. <br />- Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilering via luftespalte i vinduer samt avtrekk fra kjøkken.<br />- Oppvarming med varmepumpe (luft til luft) og panelovner.<br />- Varmekabler i bad, toalettrom og under fliser i hall.<br />- Gasspeis.<br />- Varmtvannsbereder på 200 l.<br />- Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Følgende forhold har fått TG3 med større eller mer alvorlige avvik: <br />Innvendig &gt; Overflater - 2: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Sprekk/riss i enkelte fliser. Dels løse fliser/bom og løse/manglende fuger. Det er grunn til å tro at underlag for fliser ikke er tilfredsstillende stabilt som underlag for fliser.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Ventilasjon Gå til side<br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Annet rom med sluk &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Dokumentasjon på takkonstruksjonens oppbygging og utførelse bør innhentes dersom mulig. Konsekvensen av manglende innsyn og dokumentasjon er at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes, noe som kan medføre økt risiko for fremtidige skader på takkonstruksjonen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "1 minutt til nærmeste busstopp. Ca 11 minutter med bil til Tønsberg togstasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter har ingen egne bestemmelser som fraviker lovens hovedregel. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valløveien 80D! <br /><br />En lettstelt og innholdsrik selveierleilighet med store rom og en fin planløsning. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med bussholdeplass rett på utsiden, samt nærhet til Tolvsrød senteret, flotte turområder, Ringshaugstranda og småbåthavn. <br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje med heis, trappeadkomst og lys svalgang. Dette er et velholdt og flott hjem med gjennomgående planløsning, stor solrik terrasse med nydelig utsikt til sjøen! Stue og kjøkken er i åpen løsning m/ekstra takhøyde og flott gasspeis. Kjøkkenet har rikelig med skap - og benkeplass. Videre er det 2 fine soverom, et stort bad, et tidligere bad som nå er innredet med toalett og skap, teknisk rom/bod, samt gang/entré. <br /><br />Det er ekstra bod i første etasje og egen p-plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0005/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=45a06ed0-e28f-48e4-b6d9-f3757569f310",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolvsrød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/45a06ed0-e28f-48e4-b6d9-f3757569f310/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/45a06ed0-e28f-48e4-b6d9-f3757569f310/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45a06ed0-e28f-48e4-b6d9-f3757569f310/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valløveien 80D! <br /><br />En lettstelt og innholdsrik selveierleilighet med store rom og en fin planløsning. Beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag med bussholdeplass rett på utsiden, samt nærhet til Tolvsrød senteret, flotte turområder, Ringshaugstranda og småbåthavn. <br /><br />Leiligheten ligger i andre etasje med heis, trappeadkomst og lys svalgang. Dette er et velholdt og flott hjem med gjennomgående planløsning, stor solrik terrasse med nydelig utsikt til sjøen! Stue og kjøkken er i åpen løsning m/ekstra takhøyde og flott gasspeis. Kjøkkenet har rikelig med skap - og benkeplass. Videre er det 2 fine soverom, et stort bad, et tidligere bad som nå er innredet med toalett og skap, teknisk rom/bod, samt gang/entré. <br /><br />Det er ekstra bod i første etasje og egen p-plass.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45a06ed0-e28f-48e4-b6d9-f3757569f310?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/45a06ed0-e28f-48e4-b6d9-f3757569f310?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473673866,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T15:43+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T15:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T15:44:11.290632400+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}