Innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 bad | Påkostede, solrike uteområder | Garasje m/elbillader | Familievennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 723,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 245,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 139  kvm Stue, spisestue, tv stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Kjeller: 106  kvm Entré, hall, bad, vaskerom, rom, gang, bod, bod 2, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 19  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10548340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1840644,
      "suggestion": 10290000,
      "salesCostSum": 258340,
      "municipalFees": 26813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />257 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />258 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 548 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 bad | Påkostede, solrike uteområder | Garasje m/elbillader | Familievennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 70 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9311,
        "lng": 5.735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9311&lng=5.735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4018",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brauta 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 425,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brauta 23 - En innholdsrik enebolig med solrik terrasse, frodig hage og garasje. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Vaulen i et rolig og etablert boligområde. Her bor du med kort vei til Stavanger sentrum, Jåttåvågen og Forus. Skoler, barnehager, og dagligvarebutikker ligger i nærområdet. Gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter i Sørmarka gjør dette til et ideelt område for både familier og aktive voksne.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue/spisestue/TV-stue<br />- Moderne vedovn<br />- Kjøkken m/spiseplass<br />- 2 bad, vaskerom<br />- 4 soverom av god størrelse<br />- 2 boder m/plass til oppbevaring<br />- Solrik terrasse<br />- Garasje m/EL<br />- Frodig hage, påkostede uteområder<br />- Attraktivt, familievennlig område<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 2 plan og har følgende arealeffektiv planløsning:<br /><br />1. etasje: Stue, spisestue, tv stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Kjeller: Entré, hall, bad, vaskerom, rom, gang, bod, bod 2, soverom.<br /><br />Garasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget innholdsrik enebolig med 4 soverom og 2 bad, oppført i 1975. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Boligen strekker seg over 2 plan, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. Stor og solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Velkommen til Øvre Vaulen - Her er det godt å bo!<br /><br />1. etasje:<br />Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som gir dagslyset flyte fritt. Et rom for avkobling og hygge! Lun og effektiv, moderne vedovn. Utgang til solrik terrasse - Her er det veldig god plass til utemøbler og grillutstyr. Meget lunt og usjenert!<br /><br />Spisestuen ligger i åpen løsning mot trappenedgangen og har god plass til langbord - Familiens samlingspunkt, her nytes gode måltider. <br /><br />Praktisk adskilt TV-stue som gir ekstra fleksibilitet og en mer tilbaketrukket sone.<br /><br />Tiltalende og velutstyrt kjøkken, innredning av nyere dato, glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Fin spiseplass ved vinduet - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe - Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Utgang til terrassen.<br /><br />Hovedbadet er delikat flislagt med varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med en romslig innredning og dusjnisje. Moderne og funksjonelt, vegghengt toalett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert i vegg. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Et godt sted å starte dagen!<br /><br />3 soverom.<br />- Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God oppbevaringsplass i garderobeskap.<br />- Soverom 2, ideelt som barnerom. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god romfølelse og rikelig med lagringsplass.<br />- Soverom 3 egner seg godt som kontor eller gjesterom.<br /><br />Kjeller: <br />Rom innredet som kjellerstue, ikke omsøkt.<br /><br />Soverom med god plass og vinduer mot hagen.<br /><br />Helfliset bad (av ukjent år) med varmekabler i gulv. Rommet har baderomsinnredning, wc og dusjnisje. Ventilasjon er mekanisk. <br /><br />Vaskerommet er originalt fra byggeåret og har enkel utførelse, med betonggulv og yttervegg. Rommet har vaskekum og <br />opplegg for bruk av vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via to ventiler i vegg. Stråleovn på vegg. <br /><br />2 boder med plass til oppbevaring.<br /><br />Luftig gang med egen utgang.<br /><br />Trivelig entrè og hall med fliser på gulv som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Pent og velstelt, skiferbelagt inngangsparti!<br /><br />Garasje med elbillader.<br /><br />Stor og solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! <br /><br />Innvendige flater:<br />- Gulvet er utført med parkett og flis. <br />- Veggene har tapet og malte plater. <br />- Himlingen har malte plater og trepanel.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør etablert til bad i 2023. Besiktiget i rørskap.<br />- Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Nytt opplegg til bad i 1.etg.<br />- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />- Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget i boligen er fra byggeåret, med <br />oppgraderinger utført i henholdsvis 2000 og 2023. Tilleggsarbeider er ikke ferdigstilt.<br />- Det er lokalisert brannvarslere og håndslukkeutstyr.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket om i 2018 med glassert teglstein som ligger godt og var uten synlige mangler av enkeltstein. Befaringen er foretatt fra bakkenivå.<br />Undertak består erfaringsmessig av papp eller sutaksplater, strø og lekter i normalt god stand. (nivået under papp/sutak er ikke kontrollert). <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er skiftet til aluminium samtidig med at tak ble lagt om. Renner fungerer tilsynelatende greit etter intensjonen. Vanlig aldring/slitasje. For å unngå fuktskader er det viktig med jevnlig vedlikehold og rengjøring.<br />Avløp for takvann er ikke vurdert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med sutakplater som undertak og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, liggende og stående bordkledning. Utvendig trekledning har variert alder, hvor store deler er fra byggeår, enkle sprette bord og partier/fasader er skiftet etter behov.  Kledning fremstår på befaringsdagen i henhold til alder i god stand. Det ble registrert svært lite fukt- eller råteskader. Utvendig vedlikehold vurderes som normalt godt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer har variert alder der store deler er skiftet i 2014-15 og er i bra stand. Deler av vinduer som er fra byggeår har elde/slitasje i hht alder. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Entre, kjeller og terrassedører er av nyere dato. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasser på terreng av nyere dato. <br /><br />Innvendig:<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Delvis innredet kjeller. Utforede vegger uten synlige skader, men med risiko. Noen steder har kjellervegger gjennkledde murflater, med det en på byggfaget kaller &#34;utforede vegger&#34;.<br />Det ble på synlige og observerte utforede veggflater visuelt ikke sett skader, men i forbindelse med hulltaking dette i original utforet vegg ble det med fuktindikator målt 19 vekt% i sems samt uheldig bruk av plast i vegg. Dette indikerer at det likevel er en viss fukttransport og skader vil være påregnelig. Gjenkledde kjellervegger er objektivt sett imidlertid å betrakte som en risiko for skjulte skader. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og sprengsteinsfylling rundt boligen. Dreneringen er original fra byggeår. Grunnmurspapp som er benyttet bør synliggjøres over terreng på alle sider, samt klemlist i topp monteres. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med stripefundamenter av betong under grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrånet terreng med avsats i forbindelse med entre, terreng har i partier lett helling inn mot bolig/grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1975 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1975 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for eventuelle endringer og utføre nærmere undersøkelser dersom det oppdages økt fukt eller nye skader. Fuktskjolder kan indikere tidligere lekkasjer, og det er risiko for at skjulte skader eller svekkelser i konstruksjonen kan oppstå dersom problemet ikke følges opp. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør monteres museband eller annen egnet gnagesikring på områder der dette mangler, for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. <br />Manglende gnagesikring øker risikoen for inntrenging av skadedyr, som kan forårsake skader på isolasjon og trekonstruksjoner, samt gi økt fare for lukt og helseplager. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert brukervennlighet, økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle følgeskader på vinduene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og fremtidige funksjonssvikt. Dette kan medføre varmetap, dugg mellom glassene og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. <br /><br />Utvendige trapper<br />Konsekvens/tiltak: Trapp som er bygget av naturstein og har av den grunn ikke jevne trinn.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det bør gjennomføres jevnlig overvåkning av fuktnivået i de utforede veggene for å avdekke eventuell utvikling av skader over tid.  <br />Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge årsak og omfang av fukt, samt vurdere behov for tiltak for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og sopp-/råteutvikling.  <br />Utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon og bør holdes under oppsikt. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll for å avdekke eventuell ny aktivitet av skadedyr, samt sikre at tiltakene som er gjort har hatt ønsket effekt.  <br />Konsekvensen av tidligere eller nåværende forekomst av skadedyr er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og helsefare. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør innhentes tilstrekkelig dokumentasjon som viser at vanntette sjikt er utført i henhold til gjeldende forskrift og standard.  <br />Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på at diffusjonssperre mot kald sone er korrekt utført.  <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for at varm, fuktig luft kan trenge inn i kalde konstruksjoner, noe som kan føre til kondens og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdene bør utbedres dersom det skal dusjes direkte på gulvet utenfor dusjsonen, for å unngå risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br />Ved videre bruk som i dag, med dusjing kun i dusjsonen, vurderes risikoen som lav, men det bør tas hensyn til avviket ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Det bør fremskaffes tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av vanntette sjikt i våtrommet.  <br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, samt risiko for at vanntettingen ikke er tilfredsstillende utført. Dette kan føre til vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for fuktskader og kondens i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br />Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på bygningsdelen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade, da hulltaking ikke er utført i det mest fuktutsatte området.  <br />Konsekvensen av dette er at eventuelle skjulte fuktskader bak bruksvannsonen kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen over tid. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fukt i de mest utsatte områdene, dersom dette lar seg gjøre. <br /><br />Konsekvensen av at hulltaking ikke er utført i bruksvannsonen, er økt usikkerhet om tilstanden i de mest fuktutsatte delene av konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader og påfølgende råte- eller muggproblematikk. Hulltaking er utført utenfor bruksvannsonen, og det ble registrert uheldig bruk av plast i konstruksjonen. Dette gir indikasjon på økt risiko for fuktproblemer i hele konstruksjonen mot yttervegg (grunnmur).<br /><br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktskade, samt vurdere tiltak for å utbedre bruk av plast i veggen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være skjulte fukt- og råteskader, samt økt risiko for muggvekst og redusert inneklima. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan få redusert funksjon eller svikte, noe som kan medføre omfattende skader på bygningen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør påregnes utskiftning av ABS plastrør, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige lekkasjer med påfølgende fuktskader og kostbare reparasjoner.  <br />Det anbefales å få rørene vurdert av rørlegger for å avklare tilstand og behov for utskifting. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er at tanken kan få redusert eller bortfalt funksjon, samt risiko for vannskader ved lekkasje. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Dreneringen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da dagens løsning er over 30 år gammel og har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert beskyttelse mot fukt, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmur og innvendige konstruksjoner. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Dreneringen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre fuktsikring har usikker funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukstid, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre dreneringen og sikre at grunnmurspapp er synlig over terreng med klemlist i topp på alle sider. <br />Forhøyet fuktnivå kan føre til skader på konstruksjonen, redusert inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Spedehull i grunnmuren bør utbedres med egnet masse for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Spedehull i grunnmuren bør tettes med egnet masse for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type vannledning.  <br />Konsekvensen av ukjent vannledningstype er økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette lekkasjer eller driftsproblemer. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Avløpsledningene bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt, da ledningene har overskredet forventet levetid. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og spalte/drenering ved dusjterskelen for å sikre at alt vann ledes til sluk. <br />Konsekvensen av manglende fall og drenering er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres korrekt fall til sluk og eventuelt spalte/drenering ved dusjterskelen for å sikre at alt bruksvann ledes til sluk. <br />Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader, lekkasjer og skade på omkringliggende konstruksjoner. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall til sluk og spalte/drenering ved dusjterskelen, slik at alt vann på gulvet ledes til sluk. <br />Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom, samt fare for fuktskader og mugg. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Det bør etableres korrekt vanntetting mellom tettesjikt og sluk for å hindre vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner.  <br />Konsekvensen av manglende vanntetting er økt risiko for fuktskader, råte og muggutvikling, samt kostbare reparasjoner på sikt. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det bør etableres korrekt tilkobling mellom membran og sluk med klemring for å sikre tett overgang og hindre vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler, samt mulig behov for omfattende utbedringer ved skade. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og løsninger til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eldre løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br />Manglende høydeforskjell medfører økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og følgeskader på bygningen. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp eller oppkant av vanntett sjikt for å sikre korrekt avrenning mot sluk. <br />Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og soppdannelse. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er av betong og enkel panelvegg. Det er etablert oppstøp på gulv mont tilsluttet areal. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen er økt risiko for skjulte skader som fukt eller råte, som ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår tegn til skade. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på øvrige deler av taket for å oppfylle sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Trappen bør sikres med rekkverk på begge sider for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å hindre at barn kan komme seg gjennom eller sette seg fast.  <br />Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Åpningene mellom trinnene bør reduseres for å imøtekomme dagens forskriftskrav og ivareta sikkerheten, spesielt med tanke på barn som kan sette seg fast eller krype gjennom åpningene. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for personskade. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler. <br />Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stuen. <br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av veletablerte eneboliger på romslige tomter, i et rolig og familievennlig boligmiljø med lite gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brauta 23!<br /><br />Eiendommen ligger særdeles attraktivt til på Øvre Vaulen, i et rolig og etablert boligområde preget av eneboligbebyggelse. Beliggenheten kombinerer skjermede omgivelser med nærhet til byens viktigste arbeidsplasser, servicetilbud og rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Vaulen, Hillevåg og Stavanger sentrum, samt Forus og Jåttåvågen. Skoler, barnehager, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, mens Kilden kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og treningsmuligheter.<br /><br />Området byr på gode kollektivforbindelser og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Sørmarka, noe som gjør dette til et ideelt sted for både familier og aktive voksne. Her får du en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode oppvekstvilkår og nærhet til naturen.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta inn Dalsetveien ved McDonalds på Mariero. Følg veien og sving til venstre inn Brauta. Kjør rett frem og du får Brauta 23 på høyre side.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Pent opparbeidet og beplantet. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til romslig terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold. Svært gode parkeringsmuligheter i eget asfaltert gårdsrom i tillegg til garasje med elbillader.<br /><br />- Tomtegrensen strekker seg ut i veibanen langs Brauta. Se eiendomskart for nærmere beskrivelse av eiendommens grenser.<br />- Gnr. 19, bnr. 424 og 426 har bruksrett til veien på eiendommen, med plikt til å delta i vedlikeholdet med 1/3 hver.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 722,50 m². Informasjon er hentet fra matrikkeldata levert av Stavanger kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til garasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Lunde Brekke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i eldre reguleringsplan 475, Øvre Vaulen, vedtatt 01.09.1965. Et delareal på 2,06 m² er regulert til gate m/fortau (feltnavn Gate).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I planen er 722,12 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B222).\n\nDet gjøres oppmerksom på følgende:\nSelger opplyser at naboeiendommen mot øst (Tverrbraut 8A) har oppført ny garasje og at arbeid med ferdigstillelse av uteområdet pågår. Ifølge selger er garasjen senket i terrenget og har ikke påvirket utsiktsforholdene fra eiendommen. Selger opplyser videre at garasjetaket skal beplantes med gress, og at arbeidene ikke har vært opplevd som sjenerende. Det foreligger byggesak på naboeiendommen knyttet til tilbygg og riving av mindre bygning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brauta 23 - En innholdsrik enebolig med solrik terrasse, frodig hage og garasje. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Vaulen i et rolig og etablert boligområde. Her bor du med kort vei til Stavanger sentrum, Jåttåvågen og Forus. Skoler, barnehager, og dagligvarebutikker ligger i nærområdet. Gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter i Sørmarka gjør dette til et ideelt område for både familier og aktive voksne.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue/spisestue/TV-stue<br />- Moderne vedovn<br />- Kjøkken m/spiseplass<br />- 2 bad, vaskerom<br />- 4 soverom av god størrelse<br />- 2 boder m/plass til oppbevaring<br />- Solrik terrasse<br />- Garasje m/EL<br />- Frodig hage, påkostede uteområder<br />- Attraktivt, familievennlig område<br /><br />Husk å melde deg på til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260462",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7c41f123-122a-4617-8242-aee27265369f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Vaulen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260462?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260462?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7c41f123-122a-4617-8242-aee27265369f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260462?https://dnbeiendom.no/bolig/703260462?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brauta 23 - En innholdsrik enebolig med solrik terrasse, frodig hage og garasje. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Vaulen i et rolig og etablert boligområde. Her bor du med kort vei til Stavanger sentrum, Jåttåvågen og Forus. Skoler, barnehager, og dagligvarebutikker ligger i nærområdet. Gode kollektivforbindelser og flotte turmuligheter i Sørmarka gjør dette til et ideelt område for både familier og aktive voksne.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys, romslig stue/spisestue/TV-stue<br />- Moderne vedovn<br />- Kjøkken m/spiseplass<br />- 2 bad, vaskerom<br />- 4 soverom av god størrelse<br />- 2 boder m/plass til oppbevaring<br />- Solrik terrasse<br />- Garasje m/EL<br />- Frodig hage, påkostede uteområder<br />- Attraktivt, familievennlig område<br /><br />Husk å melde deg på til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260462?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473676094,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:46:31.461947281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}