Luftig 4-roms med trappefri adkomst og skjermet markterrasse |Garasje |Varmtvann inkl | Barnevennlig| Sjelden mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2293,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 96
    },
    "price": {
      "total": 9576678,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1967318,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 325588,
      "collectiveAssets": 17970,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 325 589,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 576 679,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 585 579,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Luftig 4-roms med trappefri adkomst og skjermet markterrasse |Garasje |Varmtvann inkl | Barnevennlig| Sjelden mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747628787"
      },
      {
        "mobile": "+4792022073"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92341768158914,
        "lng": 10.766179658786623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92341768158914&lng=10.766179658786623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gøteborggata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6057,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 227, bnr. 175, andelsnr. 8 i KARLSTADGATA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Daniel Tran</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thanh Binh Thi Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 96 kvm </p><p>- BRA-i: 96 kvm (Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2293,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gøteborggata 1! Her bor du midt i det mange forbinder med det beste av Rodeløkka og Grünerløkka - urbant, levende og sosialt, samtidig som nærområdet har en roligere og mer tilbaketrukket atmosfære. Gøteborggata er omgitt av klassiske bygårder, grønne lunger og et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud. Sofienbergparken ligger like i nærheten, og gjør det enkelt å veksle mellom byliv og avslappende dager i grønne omgivelser.</p><br /><p>På vei hjem kan du enkelt stikke innom en kaffebar, handle middag eller møte venner på en av områdets mange populære serveringssteder. Grünerløkka byr på et bredt utvalg av restauranter, kaféer og møteplasser, blant annet Trattoria Popolare, Villa Paradiso, Delicatessen, Südøst og Le Benjamin. Langs Markveien og Thorvald Meyers gate finner du i tillegg vintagebutikker, mote, interiør, barer, uteserveringer og små nisjebutikker som gir bydelen sitt karakteristiske preg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi Rodeløkka, Rema 1000 Sofienberg og Joker Grünerløkka, mens Ringnes Park, Markveien og Mathallen på Vulkan gir et enda større utvalg av handel, mat og servicetilbud. Det er også kort vei til Carl Berners plass, Alexander Kiellands plass, Torshov, Sagene, St. Hanshaugen, Grønland og Oslo sentrum.</p><br /><p>Når du ønsker et avbrekk fra bypulsen, er det kort vei til flere av Oslos mest populære parker og rekreasjonsområder. Sofienbergparken, Birkelunden, Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage ligger alle innen behagelig rekkevidde. Langs Akerselva kan du spasere eller sykle nordover mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet, eller følge elven sørover mot Vulkan, sentrum, Bjørvika og Operaen. Torshovdalen byr i tillegg på store grøntarealer, skatepark og gode aktivitetsmuligheter året rundt.</p><br /><p>For den aktive finnes det et bredt tilbud i nærområdet. Dælenenga idrettspark, Grünerhallen, Fagerheim tennis, Caltexløkka og Tøyenbadet ligger innen kort avstand, i tillegg til flere treningssentre. Fresh Fitness i Dælenenggata, SATS Ringnes Park, SATS Carl Berner og Joy Yoga i Gøteborggata er blant tilbudene i nærheten.</p><br /><p>Også kulturlivet er godt representert. Black Box teater ligger like i nærheten, mens Parkteatret, Blå og flere mindre kulturscener bidrar til det levende miljøet på Grünerløkka. Det er dessuten kort vei til Botanisk hage, Veksthusene og Naturhistorisk museum på Tøyen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussforbindelser fra Fagerheimgata og Københavngata, samt trikk fra Birkelunden. Carl Berners plass ligger også i gangavstand og er et viktig kollektivknutepunkt med T-bane, buss, trikk og flybuss. For den som foretrekker sykkel eller beina, ligger store deler av indre Oslo innen komfortabel rekkevidde.</p><br /><p>Gøteborggata passer derfor perfekt for deg som ønsker bylivet tett på, med restauranter, kaféer, shopping, parker og kultur rett i nærheten - samtidig som du kan trekke deg tilbake til en roligere del av Grünerløkka.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2293,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong. Yttervegger i betong med utfyllende bindingsverk, takkonstruksjon i tre, tekket med plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn!</p><p>Entréen ønsker velkommen med et praktisk flislagt inngangsparti og gode muligheter for oppheng og oppbevaring. Videre åpner boligen seg mot en lang og lys gang med garderobeløsning og naturlig gjennomgang til oppholdsrommene. Planløsningen skaper en fin siktlinje helt inn mot stue og spiseplass, og gir et åpent og luftig førsteinntrykk.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er romslig og luftig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Den åpne utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter, samtidig som rommet har naturlig forbindelse til resten av boligen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har fronter i mørk trestruktur, lyse benkeplater og hvite fliser over arbeidsflatene. Store vindusflater sørger for godt med dagslys.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. En stor skyvedørsgarderobe langs veggen gir svært gode oppbevaringsmuligheter, mens den brede vindusflaten sørger for rikelig med naturlig lys. Tregulvet tilfører rommet en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Ytterligere soverom:</p><p>Boligens to øvrige soverom er lyse og funksjonelle, med gode møbleringsmuligheter og plass til seng, garderobe og eventuelt skrivebord. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er romslig og funksjonelt, med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med godt med oppbevaringsplass, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den gode størrelsen gir praktiske bruksmuligheter og god plass til hverdagens behov.</p><br /><p>Uteplass:</p><p>Boligen byr på to hyggelige uteplasser. Ved inngangspartiet er det en lun og skjermet sitteplass med plass til utemøbler og beplantning, mens balkongen på motsatt side gir en ekstra uteplass med overbygg og utsyn mot nærområdet. Sammen gir uteplassene gode muligheter til å nyte utelivet på ulike tider av dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING:</strong></p><br /><p>2025 Nye vinduer, balkongdører og inngangsdører i alle leiligheter. Nye dører i oppgangene. </p><p>2024. Nytt tak og undertak på blokkene G1. Vasket og malt rekkverk til balkonger og svalganger. Rehabilitert overstikkende del heishus. </p><p>2022. Lamper loft byttet til led. </p><p>2021. Erstattet gamle varmtvannsberedere med varmtvann via fjernvarme fra Fortum. Montert ny hovedtavle i el.rom og økt strøminntaket til borettslaget. </p><p>2020. Rens av ventilasjonsanlegg. </p><p>2019. Nytt callinganlegg. Oppgradering av infrastruktur i garasjeanlegg- lagt tilrette for montering av ladepunkter til elbil. Vask og oppmaling av fasade og vegg mot bakgård K6 </p><p>2017. Nytt takbelegg på tak K6. Laget ny møblert sitteplass og sandkasse i bakgården. Ny membran og dekke på svalgang K6, 3.etasje. </p><p>2016. Montert sensorstyrt belysning i garasjeanlegget. </p><p>2015. Ombygging av sykkelskur. Ny utebelysning i bakgården. </p><p>2014. Montering av nye postkasser. Oppgradering av adgangssystemet fellesarealer. </p><p>2011. Maling av søndre fasade og trappeoppgang i K 6. Ny armatur i trappeoppgang K6 </p><p>2008. Modernisering og oppgradering av heis. Rehabilitering av inngangsgallerier.</p><p>2005. Nytt kjøleanlegg for kjølebodene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass nummer 1008 i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA. Det er mulig å velge månedlig betaling.</p><br /><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr for ett år.</p><p>Elbil: 1300 kr for ett år.</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr for ett år.</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr for ett år.</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: 24.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><p>2. etasje | Innvendige dører:</p><p>Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.</p><br /><p>2. etasje | Bad | Overflater, vegger og himling:</p><p>Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte.</p><br /><p>2. etasje | Bad | Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson</p><br /><p>2. etasje | Bad | Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p>2. etasje | Kjøkken | Overflater og innredning:</p><p>Innredningen er eldre og viser slitasje.</p><br /><p>2. etasje | Kjøkken | Avtrekk:</p><p>Rommet har kullfilterventilator. Med kullfilter reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.</p><br /><p>Tekniske inntsallasjoner | Innvendige vannledninger:</p><p>Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.</p><br /><p>Tekniske installasjoner | Innvendige avløpsrør:</p><p>Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap: KARLSTADGATA BORETTSLAG</p><p>Org.nr.: 931481797</p><p>Styrets leder: Tor Hallstein Røed</p><p>Revisor: Tell Norge AS</p><p>Regnskapsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Antall boliger: 64</p><p>Dyrehold: Husdyr er tillatt. De som har dyr må rette seg etter de offentlige vedtekter også på borettslagets eiendom.</p><br /><p><strong>Vedlikehold/rehabiliterin</strong>g: Vedlikeholdsnøkkel v/OBOS Prosjekt 2019. Borettslaget har skiftet tak med nytt undertak, vinduer, dører og balkongdører og benyttet OBOS Prosjekt som prosjektleder. I tillegg malt metallrekkverk mot bakgården, samt rekkverk på balkongene. Samlet prosjektkostnad på ca.18 millioner. Det er gjort vurdering om solceller i forbindelse med utskiftning av taket, kostnad på litt under 1,8 mill. Saken var oppe til vurdering på generalforsamling 2024, hvis borettslaget får støtte fra Enova til etablering av solceller, så vil dette bli gjennomført. Rehabiliteringsprosjektet finansieres primært av lån. Innvilget lån på inntil 19 mill. Delutbetalt: 2024: 1 mill. sept, 2,3 mill. okt, 4,6 mill nov, 4,2 mill. des, 2025: 2,5 mill jan, 1,8 mill. i febr/mars og 2,6 mill i april.</p><p><strong>Nøkkelbestilling</strong>: Henvendelser sendes styret.</p><p><strong>Garasje</strong>: 54 av borettslagets leiligheter har bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg. Se den enkelte leilighet for hvilke dette gjelder.</p><br /><p>Se videre innkalling til siste generalforsamling for informasjon om selskapet. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Borettslaget har hjemmeside på: vibbo.no/karlstadgata</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 511269, tinglyst 20.10.1983 - Obligasjon</p><p>Beløp: 10 389 600<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 961030, tinglyst 12.09.1878 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406481, tinglyst 24.04.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 227   bnr 229.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509826, tinglyst 04.06.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Overført fra gnr 227   bnr 241.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509827, tinglyst 04.06.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra gnr 227   bnr 241.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 506733, tinglyst 21.04.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra gnr 227   bnr 230.<br />Med flere bestemmelser<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 512103, tinglyst 13.03.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>Overført fra gnr 227   bnr 176.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 59511, tinglyst 24.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 992763, tinglyst 28.06.1985 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.227 bnr.176, 178, 229, 230 og 231.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991749, tinglyst 17.04.1986 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.227 bnr.241.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Saken gjelder saksnummer 198250064 og har status: &#34;Henlagt uten ferdigattest datert 21.januar 1993&#34;.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen uten avvik fra dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 967 318,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 869 270,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og fellesareal (lekeplass), jf. reguleringsplan S-3026 av 14.12.1988.</p><br /><p>Byggsaker:</p><p>Karlstadgata 8 - bruksendring fra kontor/industri til bolig (gammel lov)</p><p>Saksnummer: 2025/08230 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200605809</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Karlstadgata 10 B-D - oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg</p><p>Saksnummer: 2025/10532 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119941</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Karlstadgata 2A - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, tilbakeføring av fasader, nye takvinduer og utvendige trapper og innvendig trapp</p><p>Saksnummer: 2026/03909 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 09.04.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 057,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold m.m.</p><p>Evt. fremtidig endring:</p><p>Eiendomsskatt 258,50 fra 01.11.2026</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensifige forsikring ASA, - (polisenummer 92328471).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 325 589,-. Beløp pr. 07.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 970,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 325 589,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 585 579 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208386174 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo  18 508 292,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2054 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært. Ja, vinduer og ytterdører ble byttet ut i regi av borettslaget i 2024/2025</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Ja, gjennom borettslaget.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>-Ja.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 788,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse/E-takst pr. stk: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gøteborggata 1 - en flott 4-roms leilighet med garasjeplass og stor, solrik markterrasse. Leiligheten har et enkelt moderniseringsbehov noe som gjør dette til et smart kjøp uten at det koster skjorta. Tilbaketrukket mot en hyggelig og rolig gårdstun, samtidig som du bor svært sentralt med kort vei til Sofienbergparken, Rodeløkka og Grünerløkka. Her får du en fin kombinasjon av byliv og skjerming, med kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud like i nærheten. Leiligheten ligger i 2. etasje mot gaten, men oppleves som første etasje fra bakgården. <br /><br />Stor solrik markterrasse<br />Rolig og tilbaketrukket mot hyggelig gårdstun<br />Flott balkong<br />Heis<br />Ekstern matbod (perfekt for vin)<br />Vinduer, balkongdør og inngangsdør fra 2025<br />Veldrevet borettslag | Nytt tak 2025<br />Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />Varmtvann og internett inkludert<br />Loftsbod og gode langringsmuligheter<br />Nær parker, buss, trikk, samt trening- og servicetilbud<br />Perfekt kombinasjon av byliv, sjarm og grønne lunger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46eba3f8-5fa5-4a9b-98de-193a1ef22e44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka |Lukket & idyllisk gårdstun!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=46eba3f8-5fa5-4a9b-98de-193a1ef22e44",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123345",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123345/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123345",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gøteborggata 1 - en flott 4-roms leilighet med garasjeplass og stor, solrik markterrasse. Leiligheten har et enkelt moderniseringsbehov noe som gjør dette til et smart kjøp uten at det koster skjorta. Tilbaketrukket mot en hyggelig og rolig gårdstun, samtidig som du bor svært sentralt med kort vei til Sofienbergparken, Rodeløkka og Grünerløkka. Her får du en fin kombinasjon av byliv og skjerming, med kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud like i nærheten. Leiligheten ligger i 2. etasje mot gaten, men oppleves som første etasje fra bakgården. <br /><br />Stor solrik markterrasse<br />Rolig og tilbaketrukket mot hyggelig gårdstun<br />Flott balkong<br />Heis<br />Ekstern matbod (perfekt for vin)<br />Vinduer, balkongdør og inngangsdør fra 2025<br />Veldrevet borettslag | Nytt tak 2025<br />Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />Varmtvann og internett inkludert<br />Loftsbod og gode langringsmuligheter<br />Nær parker, buss, trikk, samt trening- og servicetilbud<br />Perfekt kombinasjon av byliv, sjarm og grønne lunger",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123345",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123345",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "KARLSTADGATA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931481797"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473676525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:51+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:52:28.885911749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}