Nyoppusset designleilighet med to balkonger. Meget påkostet (2026). Generøs takhøyde. 1,5 bad. Heis, peis, fjernvarme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "primary": 68,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8924139,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2028194,
      "suggestion": 8790000,
      "salesCostSum": 14910,
      "collectiveDebt": 119229,
      "collectiveAssets": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 119 229,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 14 650,- <em>(Transport- og noteringsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 924 139,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 934 089,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppusset designleilighet med to balkonger. Meget påkostet (2026). Generøs takhøyde. 1,5 bad. Heis, peis, fjernvarme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925824232578165,
        "lng": 10.720194544446942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925824232578165&lng=10.720194544446942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dunkers gate 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4849,
      "includesUnsafe": "Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, fellesforsikring, trappevask, løpende drift, forretningsførsel"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Designleilighet med to balkonger, generøs takhøyde og en gjennomgående påkostet standard. Leiligheten er omfattende pusset opp i 2026, og her er det lagt betydelig tid og omtanke i å skape et eksklusivt og helstøpt hjem. Klassisk funkissjarm møter moderne komfort, med fiskebensparkett, snekkerbygde løsninger, nøye utvalgte materialer, smarthusstyring og en gjennomført farge- og materialpalett.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av danske HTH og fremstår som et naturlig midtpunkt i boligen. Her er det valgt en eksklusiv benkeplate i Taj Mahal keramikkstein, kombinert med en innholdsrik og påkostet hvitevarepakke fra b.l.a AEG med ovn, oppvask, kombiskap, integrert vinskap og platetopp med ventilator. Hvitevarene er nye i 2026 og overleveres med 5 til 7 års garanti. Den spesialbygde kjøkkenbuen tilfører rommet arkitektonisk karakter og er utført med skjult elektrisk anlegg og integrert LED-belysning.</p><br /><p>Taj Mahal-steinen går igjen flere steder i leiligheten og skaper en tydelig sammenheng mellom rommene. I entréen er materialet benyttet både som fliser og står i flott kontrast til den eksklusive fiskebensparketten som preger boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Stuen viderefører det gjennomarbeidede uttrykket med en snekkerbygget TV-vegg, hvor elektrisk anlegg og LED-belysning er elegant integrert og skjult. Nye, massive innerdører i dempet sort gir tyngde til interiøret og er kombinert med påkostede svenske kvalitetshåndtak. Også øvrige beslag og håndtak er nøye valgt, blant annet med modeller fra Royal Design.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom, begge skjermet mot en rolig, enveiskjørt gate. På begge soverommene er det montert nye PAX-garderober, valgt i en utførelse som harmonerer med gulvet og boligens øvrige materialpalett.</p><br /><p>Badet er oppgradert i 2026 med ny mikrosement og utført med nye armaturer, blant annet batteri fra Tapwell. I tillegg har leiligheten et separat WC-rom som også er oppgradert i 2026 med mosaikk, fliser, mikrosement, samt ny innredning og sanitærutstyr. Bad og WC ble totalrenovert av aksjelaget i 2013/2014. Det er gulvvarme på badet samt i entré. Aksjelaget har fellesvaskeri i kjelleren.</p><br /><p>Nytt, skjult elektrisk anlegg i forbindelse med oppussing i 2026. Flere av boligens funksjoner kan styres via app, blant annet veggbelysning og gulvvarme. Sammen med den integrerte LED-belysningen gir dette leiligheten moderne komfort uten at tekniske installasjoner går på bekostning av det rene interiøruttrykket.</p><br /><p>Den gode takhøyden på ca. 2,6 meter gir boligen en luftig og elegant romfølelse. Peisen tilfører samtidig varme og karakter til oppholdsrommet. Leiligheten har fjernvarme, og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>En av boligens flere wow-faktorer er de to balkongene, som gir flere muligheter til å nyte solen gjennom dagen. Herfra er det utsyn mot en spektakulær, frodig og særegen bakhage som skaper en sjelden grønn ramme rundt boligen og en behagelig kontrast til den sentrale beliggenheten.</p><br /><p>Det medfølger to boder i kjelleren, begge med praktisk heisadkomst. Heisen bidrar til en komfortabel hverdag og gir enkel forbindelse mellom leiligheten og bodarealene.</p><br /><p>Boligen ligger i et svært veldrevet og populært aksjelag med velholdte fellesarealer og nylig asfalterte uteområder. Som følge av eierformen påløper det ikke dokumentavgift ved kjøp.</p><br /><p>Beliggenheten kompletterer helheten. Her bor man skjermet og rolig, samtidig som noen av byens beste tilbud befinner seg like i nærheten. Kombinasjonen av den frodige bakhagen, to balkonger, den generøse takhøyden og den omfattende oppgraderingen gjør dette til et hjem som skiller seg tydelig fra mengden.</p><br /><p>Den eksklusive spisebordslampen kan etter nærmere avtale følge med leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Det er registrert rust på rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk er målt til 0,90m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><p>Bad &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Badet er ventilert med naturlig avtrekk. Denne ventilasjonsløsningen vurderes ikke å gi tilstrekkelig luftutskiftning etter dagens anbefalinger, noe som kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for opphopning av fukt over tid</li></ul><p>Kjøkken &gt; Avtrekk</p><ul><li>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><p>Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><ul><li>Toalettrom er ventilert med naturlig avtrekk. Denne ventilasjonsløsningen vurderes ikke å gi tilstrekkelig luftutskiftning etter dagens anbefalinger, noe som kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for opphopning av fukt over tid.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>Takhøyde ble i stue målt til ca. 2,6m. </p><p>Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Bodene er målt til ca. 1,74 m² og ca. 1,37 m² begge er merket 307. </p><br /><p>Leiligheten har to balkonger. Balkongene er målt til ca. 2,57 m² og ca. 2,45 m². </p><br /><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt laser. Avvik kan forekomme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Nytt, skjult elektrisk anlegg i 2026 - se selgers egenerklæringsskjema. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Stoppekraner er plassert på toalettrom.</p><p>Rørskap er lokalisert i himling på bad</p><p>Varmekabler på bad</p><p>Radiatorer for oppvarming</p><p>Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1576,40 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Bygningsmassen er oppført på på 1930-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Selv om det er gjort betydelige oppgraderinger av leiligheten, oppfyller ikke bygningsmassen som sådan kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v., herunder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17 som ikke gjaldt ved oppføringen av eiendommen.</p><br /><p>For en bygningsmasse med en så vidt høy alder vil det være et større vedlikeholdsbehov knyttet utskifting og forbedring av tekniske installasjoner. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.</p><br /><p>Idet leiligheten i sin helhet nylig er pusset opp, må det påberegnes at det oppstår svinnriss i overganger og hjørner som følge av uttørkning av materialer. Slike sprekkdannelser er ikke til å unngå og kan ikke påberopes som mangler. Slike sprekkdannelser er helt ufarlig og rettes lett med akryl som overmales.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dunkers gate 4A har en svært attraktiv beliggenhet på Uranienborg, midt i et livlig og urbant område med umiddelbar nærhet til byliv, handel og servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med både MENY Bogstadveien og REMA 1000 Industrigata i kort gangavstand, bare 2 minutter unna. For shopping ligger Valkyrien kjøpesenter like i nærheten, der man finner et rikt utvalg av butikker, kaféer. det er også et stort utvalg kaféer og restauranter i området rundt Bogstadveien og Majorstuen. Området byr på gode aktivitetsmuligheter med blant annet Den tysk-norske skolen (aktivitetshall), samt Dronning Astrids plass streetbasket. Kun 11 min gange tar deg til Frogner stadion, Sonja Henie ishall og Frogner tennis. For trenings- og velværetilbud har du kort vei til både SATS Yoga Majorstuen og Synergy, som gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Til tross for den sentrale beliggenheten har du også gode turmuligheter i nærheten, med kort vei til Slottsparken og Frognerparken. Ønsker du lengre turer, er både Bygdøy og Nordmarka lett tilgjengelig via kollektiv. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, med alt av byens fasiliteter rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 849,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Varmtvann/fyring, kommunale avgifter, fellesforsikring, trappevask, løpende drift, forretningsførsel</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Kr. 4 849,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Lån, renter 517,16 kr </p><p>Lån, avdrag 360,99 kr </p><p>TV/internett: 460 kr </p><p>Felleskostnader: 3 496 kr (inkl. bl.a. varmtvann/fyring, kommunale avgifter, fellesforsikring, trappevask, løpende drift, forretningsførsel)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><ul><li>Strøm</li><li>Innboforsikring</li><li>Kabel-tv / internett</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 028 194,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 112 776,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS Balkeby, Orgnr: 920 157 009</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p>Aksjelaget består av 179 leiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt å holde en hund eller en katt. Tillatelse fra styret må innhentes ved flere dyr. Lufting av dyr er ikke tillatt på Balkebys område. Hund må føres i bånd innenfor Balkebys område. Eier av dyr må sørge for at dette ikke forurenser sandkassen. Dyrets opphold i leiligheten, på balkonger eller terassen må ikke sjenere naboene. Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre måneders varsel.</p><br /><p>Styret har i 2020 gjennom Multiconsult foretatt en fornyet vurdering av Balkeby AS &#39; bygningsmessige tilstand og da spesielt bedt om en vurdering av betongkonstruksjon og betongelementer som balkonger, gesimser og baldakiner. Multiconsults rapport viser at det er nødvendig med omfattende grep fremover for å reparere og motvirke ytterligere slitasje. Rapporten viser at tilstanden for balkong, baldakiner og gesimser er preget av alder og man har laget en god oversikt med forslag til tiltak delt inn etter nødvendighet, alvorlighetsgrad og konsekvens. Styret har innhentet anbud på arbeidene, men dessverre er det få entreprenører som tilbyr de arbeidene som vi mener er nødvendige. Vi prioriterer utskiftning av baldakiner i Industrigata og Holmboes gate da disse har tilstandsgrad TG3.</p><br /><p>Økonomi: Styret har også i denne perioden prioritert å holde kostnadene, i tråd med signaler som ble gitt på forrige GF. Siden vaktmesterleiligheten ble solgt kunne vi i forrige sommer nedbetale et lån på nesten 9 millioner kroner. Dette medførte en bedret likviditet og gjorde blant annet at vi kunne ha noe høyere bruk av fjernvarme enn forrige vinter. Etter å ha bygget opp en buffer/arbeidskapital kunne vi i februar 2025 nedbetale et annet lån på 605 000 kr. Etter sommeren vil vi vurdere om det er mulig å nedbetale ytterligere lån. Renten på disse lånene er på over 6% så vi sparer mye ved å nedbetale. Til tross for den generelle prisstigningen i samfunnet har vi valgt å ikke øke felleskostnadene, noe vi håper beboerne setter pris på.</p><br /><p>Vedlikehold av bygningene: Styret har prioritert nødvendig vedlikehold av bygningene. Utelys er blitt byttet med LED-lys noe som gir sterkere lys og det bruker mindre strøm. Det har vært gjennomført oppfølging av fjernvarme/bergvarme. Styret har løpende kontakt med Nordisk Energikontroll. Det rapporteres om fukt/lekkasjer i tak fra enkelte leiligheter som i noen tilfeller dekkes av bygningsforsikringen vi har. Der lekkasjen kommer fra bygningsdeler som er over 40 år gamle kan ikke forsikringen brukes og da må vi utbedre og reparere skader på egen regning. Heldigvis har vi sluppet store kostnader til dette. Det er igangsatt et vindusprosjekt hvor ca. 50 andelseiere har meldt sin interesse for å bytte ett eller flere vinduer.</p><br /><p>Heiser: Vi har vært plaget med mange heisstanser og har vært i dialog med leverandør og eksterne rådgiver. Det vurderes om det skal rettes en formell reklamasjon innen utløpet av garantiperioden. Dersom heisen ikke fungerer har vaktmester mulighet til å restarte heisen, noe som har vist seg å fungere. Beboere har ikke anledning til å bestille reparasjon/service av heis, dette må gå via vaktmester/styret.</p><br /><p>Bredbånd og TV: Siden forrige GF har Balkeby fått fibernett i leilighetene. Den foreløpige vurderingen er overgangen til fiber har gått greit, selv om det var noen forsømmelser fra HanCom (Telia sin underentreprenør). Beboerne kan velge mellom div. TV-kanaler og/eller internett. Dersom man ønsker ytterligere tjenester må dette bestilles separat hos Telia.</p><br /><p>Balkebyparken: Parken ble generelt vedlikeholdt og vi får god hjelp fra hagegruppa. Om noen ønsker å delta i denne gruppa, ta kontakt med Styret. Lekeplassen: Det er inngått egen driftsavtale om årlig kontroll. Feil som påpektes blir rettet opp. Styret minner om at det ikke er tillatt å lufte hunder på fellesplenen, og ber alle respektere skilting på stedet. Den som eier hund bes gå til/fra egen oppgang, og ut av området for luftetur. Hund skal alltid være i bånd.</p><br /><p>Dugnad: Styret har to dugnader i året, som regel i april/mai og oktober. Styret setter pris på god dugnadsånd og positiv innsats, men registrerer at det som regel er de samme som stiller opp. Vi håper at flere kan være med på dugnad fremover, alle er velkomne! Dugnaden er en hyggelig og sosial aktivitet der vi blir bedre kjent og deler nyttig erfaring med hverandre. Dugnad er også et felles ansvar for å gjennomføre nødvendige fellesoppgaver. I forbindelse med dugnadene er kontainere tilgjengelig også for beboeres søppel. Kontainere var også tilgjengelig like over sommeren som tiltak for å unngå opphopning av søppel i fellesarealene.</p><br /><p>Vaktmester og renholdstjeneste: Vaktmestertjenester utføres av Frogner vaktmestertjeneste. Beboere kan ikke rekvirere tjenester selv, det er Styret som foretar bestilling av arbeid/tjenester. Vaktmesteren kjenner Balkeby svært godt og yter god service. Det gjøres separat avtale om ekstra vedlikeholdsoppgaver utover det som er felles driftsoppgaver.</p><br /><p>Asfalten er av varierende kvalitet og det legges frem forslag til GF om at vi skal koste på oss å få helt ny asfalt der det i dag er asfalt (rundt parken og frem til oppganger). Siden kostnaden vil være om lag 1 million kroner ønsker Styret å legge frem dette for generalforsamlingen, selv om det kan anses å være  nødvendig vedlikehold . Det ble vedtatt at generalforsamlingen gir styret fullmakt til og oppgaven med å legge ny asfalt hvor det i dag er asfalt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 373 453,- pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 119 229,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 072,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr: 98207366412 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,54% </p><p>Restsaldo: 17 591 267,60 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2042 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><p>Restsaldo: 11 651,53 </p><p>Kapitalkostnader: 853,45 </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98207372943 </p><p>Låntetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,54% </p><p>Restsaldo: 719 611,40 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2029 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 3 487,57 </p><p>Kapitalkostnader: 57,18</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98207771546 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,54% </p><p>Restsaldo: 915 267,85 </p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 4 369,99 </p><p>Kapitalkostnader: 57,18 </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98207834955 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,54% </p><p>Restsaldo: 332 112,00 </p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2030 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Restsaldo: 1 586,18</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 12 189 861,-, utgifter på kr. -9 182 245,- og et årsresultat på kr. 2 319 441,-.  Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget følger vedlagt slagsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82672696</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 25.04.2014.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på 4 heiser datert 08.03.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet ut i stue og det er etablert soverom i tidligere separat kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br /><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.</p><br /><p>S-133GO Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi). Vedtatt av arbeidsdepartementet 08.03.1939. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G. </p><br /><p>Dnr. 301205, tgl. 17.03.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 301206, tgl. 17.03.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 305817, tgl. 31.12.1937 - Bruksrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 305818, tgl. 31.12.1937 - Erklæring/avtale</p><p>ang. pipe<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><br /><p>Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom aksjeeieren selv eller en person som nevnt i vedtektens punkt 3-2 (3), fjerde tankestrek har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 790 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 119 229,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Transport- og noteringsgebyr kr. 14 650,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 934 089</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 229 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 21 900,00,-</p><p>Transport- og noteringsgebyr: kr. 14 650,00,-</p><p>LOOK kostpris: kr. 5 000,00,-</p><p>Opprykk finn.no kostpris august: kr. 3 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 7 875,00,-</p><p>Cj - foto ekstra: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 12 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 755 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260386</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260386",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Designleilighet med to balkonger, generøs takhøyde og meget påkostet standard. Hele leiligheten er omfattende pusset opp i 2026. Nytt kjøkken, oppgradert bad, fiskebensparkett, snekkerbygde løsninger, solide materialvalg og smarthusstyring gir leiligheten et eksklusivt preg.<br /><br />Nytt dansk designkjøkken fra HTH med meget påkostet ripebestandig keramikk-steinbenkeplate <br />Ny hvitevarepakke fra bla. AEG med vinskap og benkeventilator<br />Snekkerbygget TV-vegg og kjøkkenvegg med skjult LED-belysning<br />Oppgradert bad med ny italiensk mikrosement, innredning og armaturer fra bla. Tapwell<br />Oppgradert separat WC med ny italiensk mikrosement, eksklusiv fingermosaikk og innredning <br />Ny eikeparkett i fiskebensmønster<br />Nytt, skjult elektrisk anlegg med appstyring<br />Nye massive innerdører<br />Nye garderobeskap på begge soverom<br />Gulvvarme i gang og bad. <br />Ca 2,65 m takhøyde, heis, peis og fjernvarme<br />To balkonger med gode solforhold og utsyn mot en unik og frodig bakhage<br />To boder med heisadkomst<br />V.vann og fyring inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260386",
    "localAreaName": "Majorstuen/Uranienborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=907ba5e1-856e-456a-bcff-3193ddfa921c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260386/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260386/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260386?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Designleilighet med to balkonger, generøs takhøyde og meget påkostet standard. Hele leiligheten er omfattende pusset opp i 2026. Nytt kjøkken, oppgradert bad, fiskebensparkett, snekkerbygde løsninger, solide materialvalg og smarthusstyring gir leiligheten et eksklusivt preg.<br /><br />Nytt dansk designkjøkken fra HTH med meget påkostet ripebestandig keramikk-steinbenkeplate <br />Ny hvitevarepakke fra bla. AEG med vinskap og benkeventilator<br />Snekkerbygget TV-vegg og kjøkkenvegg med skjult LED-belysning<br />Oppgradert bad med ny italiensk mikrosement, innredning og armaturer fra bla. Tapwell<br />Oppgradert separat WC med ny italiensk mikrosement, eksklusiv fingermosaikk og innredning <br />Ny eikeparkett i fiskebensmønster<br />Nytt, skjult elektrisk anlegg med appstyring<br />Nye massive innerdører<br />Nye garderobeskap på begge soverom<br />Gulvvarme i gang og bad. <br />Ca 2,65 m takhøyde, heis, peis og fjernvarme<br />To balkonger med gode solforhold og utsyn mot en unik og frodig bakhage<br />To boder med heisadkomst<br />V.vann og fyring inkl.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260386?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260386/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Balkeby",
      "organisationNumber": "920157009"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473679168,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:57+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:57:15.783529365+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}