Tiltalende og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig - Høytliggende m/ fjordutsikt - Attraktivt område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "primary": 210,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 12096350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2049123,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296350,
      "municipalFees": 45046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 295 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 296 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 096 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 116 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig - Høytliggende m/ fjordutsikt - Attraktivt område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792037116"
      },
      {
        "mobile": "+4747214116"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.830271294514205,
        "lng": 10.458334265125137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.830271294514205&lng=10.458334265125137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1387",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bleikeråsen 127 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 391,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Bleikeråsen 127 B, en innholdsrik og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Bleiker i Asker.</strong> Boligen byr på romslige oppholdsarealer, tre soverom, to bad, vaskerom, gode oppbevaringsmuligheter og flere hyggelige uteplasser. I tillegg kommer egen garasje og en pent opparbeidet tomt.</p><br /><p>Hovedetasjen har en sosial og innbydende planløsning med romslig stue og spisestue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda med god plass til både spisegruppe og loungemøbler, fine solforhold og flott utsyn over Oslofjorden.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning fra Strai fra 2013 og byr på godt med skap og benkeplass. I 2013 ble det også lagt nye gulv i kjøkken, spisestue og stue, samt utført flere innvendige overflateoppgraderinger. Alle vinduer i kjøkken og spisestue ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Underetasjen inneholder blant annet soverom, hobbyrom, bad, vaskerom, bod, hall og vindfang, og gir gode muligheter for en fleksibel familiehverdag. Øverste etasje er innredet med soverom, allrom og bad, hvor allrommet gir et fint supplement til boligens hovedstue. Dusjsonen på badet ble rehabilitert i 2012.</p><br /><p>Boligen har vært løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med blant annet nytt kjøkken, oppgraderinger av bad, nytt sikringsskap med automatsikringer, elbillader, fiber, motorisert garasjeport samt arbeider med drenering, takrenner og nedløp. I 2026 er det utført ytterligere oppussing og vedlikeholdsarbeider både ute og inne.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet med frodig beplantning som skaper en lun og hyggelig ramme rundt boligen. Her får man både en romslig veranda og terrasse over garasjen, med flere fine soner for måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Parkering skjer i egen garasje og på gårdsplassen. Boligen har i tillegg to ildsteder, i henholdsvis stue og kjøkken.</p><br /><p>Høydepunkter</p><p>. Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan<br />. Romslige og lyse oppholdsarealer<br />. Tre soverom og ekstra allrom<br />. Strai kjøkken fra 2013<br />. To bad og separat vaskerom<br />. Stor veranda med fine solforhold og flott utsyn<br />. Terrasse over garasjen<br />. Pent opparbeidet og frodig tomt<br />. To ildsteder<br />. Garasje med motorisert port og elbillader<br />. Flere oppgraderinger utført over tid<br />. Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bleiker i Asker</p><p>. Kort vei til Asker sentrum, skoler, barnehager og fritidstilbud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>OPPSUMMERING AV TILSTANDSRAPPORT</strong></p><br /><p>Tomannsbolig over 2. etasjer og underetasje. Boligen holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt, men har også enkelte vedlikeholdsbehov både utvendig og innvendig.</p><br /><p>Boligen er basert på naturlig ventilasjon.</p><br /><p>2 ildsteder for oppvarming, i stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Strai kjøkkeninnredning fra 2013 i 1. etasje.</p><br /><p>Flislagt bad i underetasje med eldre standard. Renovering av våtrommet må påregnes innen rimelig tid. Vaskerom i underetasje med eldre standard. Renovering helt eller delvis må påregnes innen rimelig tid. Flislagt baderom hvor det opplyses at dusjsonen ble rehabilitert med nytt vanntett sjikt. Øvrige deler av våtrommet har eldre standard. Renovering helt eller delvis må påregnes innen rimelig tid.</p><br /><p>Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjoner. Samt terrasse over garasje.</p><br /><p>Parkering på gårdsplass og i garasje.</p><br /><p>Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><ul><li><strong>Taktekking</strong></li><li><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></li><li><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong></li><li><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></li><li><strong>Ytterdører</strong></li><li><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></li></ul><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><ul><li><strong>Overflater, gulv</strong></li><li><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li><strong>Innvendige vannledninger</strong></li><li><strong>Innvendige avløpsrør</strong></li><li><strong>Ventilasjon</strong></li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><ul><li><strong>Fuktsikring og drenering</strong></li><li><strong>Terrengforhold</strong></li></ul><br /><p><strong>Våtrom, underetasje, bad</strong></p><ul><li><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></li><li><strong>Sanitærutstyr og innredning</strong></li><li><strong>Ventilasjon</strong></li></ul><br /><p><strong>Våtrom, underetasje, vaskerom</strong></p><ul><li><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></li><li><strong>Overflater, vegger og himling</strong></li><li><strong>Overflater gulv</strong></li></ul><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</li></ul><br /><p>Beskrivelse</p><p>Flislagt baderom med eldre standard. Våtrommet har eldre underliggende konstruksjoner og en eldre slukløsning.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (hall under trapp), uten at det ble påvist unormale fuktforhold eller andre fuktrelaterte symptomer i det undersøkte området. På grunn av baderommets underliggende konstruksjonens har høy alder vurderes det å være høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 er satt som følge av høy risiko for svikt og usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Renovering av våtrommet må påregnes innen rimelig tid. Ved renovering må det etableres løsninger i samsvar med dagens krav. Inntil baderommet renoveres anbefales det på generelt grunnlag å benytte dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk.</p><br /><p>Det er satt en samlet tilstandsgrad 3 for våtrommet, herunder vanntett sjikt, slukløsning og overflater, på bakgrunn av høy alder, oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid for det vanntette sjiktet og høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen.</p><br /><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre underliggende konstruksjoner og en eldre slukløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlig vanntett sjikt ved sluket, og overgangen</p><p>mellom sluk og vanntett sjikt kunne derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av konstruksjonens alder, oppbygning og høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen.</p><br /><p>Konsekvens:</p><p>På grunn av konstruksjonens alder og oppbygning vurderes det å være høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen. En eventuell svikt kan føre til lekkasjer med påfølgende fukt- og vannskader i gulv-, vegg- og tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller heller ikke dagens prinsipper for utførelse av tette</p><p>våtrom, noe som øker risikoen for følgeskader ved normal bruk.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Våtrommet må påregnes totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til vanntetthet, inkludert utskifting av sluk, etablering av nytt tettesjikt og dokumenterte løsninger for våtsoner og gjennomføringer. Inntil renoveringen er gjennomført, anbefales det å begrense fuktbelastningen, for eksempel ved bruk av</p><p>dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk. Alle arbeider bør utføres av kvalifisert fagpersonell og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Kostnadsestimatet er basert på full renovering av våtrommet, da dette vurderes som nødvendig for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader, samt etablere en dokumenterbar og tett våtromskonstruksjon. Tiltaket vurderes som nødvendig for å opprettholde funksjonen og forhindre videre</p><p>forringelse av konstruksjonen.</p><br /><p><em>Kostnadsestimat: kr 200 000 til 500 000. </em></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</li></ul><p>Beskrivelse</p><p>Vaskerom med eldre standard. Våtrommet har eldre underliggende konstruksjoner og en eldre slukløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. På grunn av våtrommets underliggende konstruksjonens har høy alder vurderes det å være høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen.</p><p>Tilstandsgrad 3 er satt som følge av høy risiko for svikt og usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Renovering helt eller delvis må påregnes innen rimelig tid. Ved renovering må det etableres løsninger i samsvar med dagens krav. Det er satt en samlet tilstandsgrad 3 for våtrommet, herunder vanntett sjikt, slukløsning og overflater, på bakgrunn av høy alder, oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid for det vanntette sjiktet og høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen.</p><br /><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre underliggende konstruksjoner og en eldre slukløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlig vanntett sjikt ved sluket, og overgangen mellom sluk og vanntett sjikt kunne derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av konstruksjonens alder, oppbygning og risiko for svikt i tetthetsfunksjonen.</p><br /><p>Konsekvens:</p><p>På grunn av konstruksjonens alder og oppbygning vurderes det å være risiko for svikt i tetthetsfunksjonen. En eventuell svikt kan føre til lekkasjer med påfølgende fukt- og vannskader i gulv-, vegg- og tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet tilfredsstiller heller ikke dagens prinsipper for utførelse av tette våtrom, noe som øker risikoen for følgeskader ved normal bruk.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Våtrommet må påregnes helt eller delvis renoveres for å oppfylle dagens krav til vanntetthet, inkludert utskifting av sluk, etablering av nytt tettesjikt og dokumenterte løsninger for våtsoner og gjennomføringer. Inntil modernisering er gjennomført, anbefales det å begrense fuktbelastningen, for eksempel ved bruk av dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk. Alle arbeider bør utføres av kvalifisert fagpersonell og dokumenteres i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Kostnadsestimatet er basert på delvis renovering av våtrommet, avhengig av omfanget av nødvendige tiltak. Utbedringene bør sikre tilfredsstillende tetthetsfunksjon og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Ved renovering må det etableres løsninger i samsvar med dagens krav.</p><br /><p><em>Kostnadsestimat: kr 100 000 til 200 000. </em></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li></ul><br /><p>Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Høydeforskjell mellom topp gulv ved dør/terskel og overkant sluk er målt til ca. -40 mm. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom.</p><br /><p>Generell info om sluk:</p><p>Sluk må renses jevnlig for å unngå lukt og tett sluk samt for å forlenge slukets levetid.</p><br /><p>Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringene under servant. Kun dusjsonen er oppgradert med nyere vanntett sjikt, mens øvrige deler av våtsonen fortsatt har eldre vanntett sjikt. Deler av det vanntette sjiktet har passert erfaringsbasert funksjonstid. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av det eldre vanntette sjiktets alder og tilstand. Det er påvist negativ høydeforskjell mellom toppen av slukristen og gulvflis ved dørterskelen. I henhold til dagens krav skal det være minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Der membran ikke er synlig ved terskel, benyttes målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel som referanse for vurdering av vannavrenning mot tilstøtende rom.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 er satt på forholdet.</p><br /><p>Konsekvens og tiltak, rørgjennomføringer:</p><p>Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringene gir økt risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasje eller vannsøl. Dette kan over tid medføre skjulte fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p>Forholdet bør utbedres ved å etablere tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringene i samsvar med gjeldende utførelsesprinsipper for våtrom. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson og vil være naturlig ved modernisering av hele baderommet.</p><br /><p>Konsekvens og tiltak, vanntett sjikt:</p><p>Det eldre vanntette sjiktet medfører høy risiko for svikt i tetthetsfunksjonen. Dette øker sannsynligheten for lekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>Det anbefales å rehabilitere våtrommet med nytt, sammenhengende vanntett sjikt i hele våtsonen, utført i samsvar med dagens krav og anerkjente utførelsesprinsipper. Inntil rehabilitering bør fuktbelastningen begrenses og våtrommet følges opp med jevnlig kontroll.</p><br /><p>Konsekvens og tiltak, vannavledning:</p><p>Ved søl, lekkasje eller svikt i vanninstallasjoner utenfor dusjsonen kan vann renne ut av våtrommet før det når sluket. Dette medfører høy risiko for vannskader på tilstøtende rom og konstruksjoner. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til sikker vannavledning i dagens regelverk.</p><br /><p>Forholdet må utbedres. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at vann ledes mot sluket og hindres i å renne ut av våtrommet. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen og bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Kostnadsestimatet er basert på delvis renovering av våtrommet, avhengig av omfanget av nødvendige tiltak. Utbedringene bør sikre tilfredsstillende tetthetsfunksjon og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Ved renovering må det etableres løsninger i samsvar med dagens krav.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Rekkverk på veranda og terrasse har lavere høyde og større åpninger enn det som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens</p><p>forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk mot trapp i 2. etasje.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større</p><p>enn dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</p><br /><p>Branncelleinndelingen er utført etter eldre regelverk og byggeskikk og kan avvike fra dagens krav til branncellebegrensende konstruksjoner. Utførelsen er i hovedsak skjult og er ikke verifisert.</p><br /><p>Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert.</p><br /><p><strong>Det henvises ellers til tilstandsrapporten i sin helhet for nærmere beskrivelse av de enkelte tilstandsgradene.</strong></p><br /><p>Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Lars Jørgen Fjeldet Westheim v/Taksator AS. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 236,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 210,0 m²</li><li>BRA-e: 26,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan:</p><ul><li><strong>Underetasje:</strong> Vindfang, hall, bad, vaskerom, bod, hobbyrom og to soverom.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Kjøkken, stor stue/spisestue og veranda.</li><li><strong>2. etasje:</strong> Allrom, bad og soverom.</li></ul><br /><p>Utgang fra stue til veranda på ca. 19,8 m².</p><br /><p>Terrasse over garasje på ca. 18,2 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Sikringsskap er lokalisert på soverom i underetasjen. Det er automatsikringer med jordfeilbrytere og installert overspenningsvern. Anlegget har hovedsikring og 16 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert, og det foreligger kursfortegnelse i skapet. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at varmekablene fungerer tilfredsstillende.</p><br /><p>Eier opplyser videre at hovedsikringen kan løse ut ved svært høy samtidig belastning, eksempelvis ved lading av elbil samtidig som induksjonstopp, varmekabler, panelovner og annet elektrisk utstyr er i bruk.</p><br /><p>Det er registrert følgende avvik:<br />. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget</p><br /><p><strong>Konsekvens og tiltak:</strong><br /> Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om deler av den elektriske installasjonen er utført i samsvar med gjeldende regelverk og av registrert elektroinstallatør. Dokumentasjonen er viktig ved eierskifte, senere ombygginger og ved feilsøking, og manglende dokumentasjon kan medføre behov for nærmere undersøkelser eller kontroll av installasjonen.</p><br /><p>Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring kan fremskaffes fra tidligere eier eller utførende elektroinstallatør. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør installasjonen vurderes nærmere av registrert elektroinstallatør dersom det er tvil om utførelsen eller det planlegges endringer i anlegget.</p><br /><p><strong>Komfyrvakt:</strong><br />Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på tidspunktet kjøkkenet ble etablert. Manglende komfyrvakt medfører redusert sikkerhet ved bruk av platetoppen og økt risiko for brann. Det anbefales å ettermontere godkjent komfyrvakt. Arbeidet bør utføres av kvalifisert elektrofagperson.</p><br /><p>Rapporten presiserer at det ikke er foretatt en fullstendig tilstandsvurdering av det elektriske anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på anlegget. Den utførte kontrollen er en forenklet kontroll etter forskrift til avhendingslova og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av Det lokale eltilsyn eller registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Ildsted i stue og kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong><br />Hovedtilførsel er lokalisert i vaskerom i underetasjen, med stoppekran på tilførselen. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner, og det er kobberrør ført i vegger. Eier opplyser at systemet fungerer som det skal. </p><br /><p>Innvendige vannledninger vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Alderen medfører erfaringsmessig økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. En eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på bygningsdeler og inventar, og utskifting må påregnes etter hvert som ledningene når slutten av sin funksjonstid. Det anbefales å følge med på vanninstallasjonene og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Fornyelse kan med fordel utføres i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom eller øvrige VVS installasjoner. </p><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong><br />Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen. Innvendige avløpsledninger vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. Alderen medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller redusert avløpskapasitet over tid. En eventuell svikt kan medføre fukt og vannskader på bygningsdeler, og behov for reparasjon eller utskifting må påregnes på sikt. </p><br /><p>Det anbefales å følge med på avløpsfunksjonen og være oppmerksom på tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje. Fornyelse av avløpsledningene bør vurderes i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom eller øvrige VVS installasjoner. </p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer, mens avtrekk skjer via ventiler på badene. Kjøkkenventilator over stekesone har avtrekk ført ut på yttervegg. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres eller skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. </p><br /><p>Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. Dette kan redusere overstrømningen av luft mellom rommene, gi svakere ventilasjonseffekt og bidra til dårligere luftutskiftning. Det anbefales å etablere luftespalter eller annen løsning for overstrømning ved innedører. </p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder:</strong></p><p>Varmtvann fra bereder plassert i vaskerom i underetasjen. Berederen har et volum på 194 liter og er produsert i 2017. Den er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Det er sluk i rommet hvor berederen er plassert. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><p>Plassbygd TV-benk medfølger handelen.</p><p>Samtlige gulvtepper kan medfølge hvis ønskelig uten ekstra kostnad.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>400,80 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet og innbydende tomt med frodig beplantning, busker og trær som skaper en lun og skjermet atmosfære. Uteområdene byr på flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster, med en romslig veranda og terrasse med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet. Ved inngangspartiet er det pent opparbeidet med beplantning, mens gårdsplassen gir god adkomst til boligens garasje. Her ligger det godt til rette for å nyte fine dager utendørs i rolige og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje med motorisert garasjeport. Garasjen er utstyrt med elbillader. For øvrig parkeringsmuligheter for to til tre biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Lekkasje fra rør i våt-sone på bad 3. etg. i 2012. Feil utbedret og ny flislagt våt-sone oppført 2012.</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2012<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: 2012: Ny våt-sone, nytt toalett og nytt armatur i bad 3. etg.<br />Firma: Frode Dahl Bad og Vedlikehold AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2015<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny toalett og dusjarmatur bad 1. etg.<br />Firma: Frode Dahl Bad og Vedlikehold ASAS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 3<br />Årstall: 2015<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny dusjdør bad 1. etg.<br />Firma: SB Håndtverk AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2003<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: 2003: Nye takvinduer loftstue<br />Firma: Gjort i regi av tidligere eier<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2005<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nytt gulv og rekkverk på terrasse, platting i tre over garasje<br />Firma: Har ikke firmanavn. Estiske håndtverkere<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>Arbeid 3<br />Årstall: 2008<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny dobbel glassdør til terrasse/hage<br />Firma: Dør og Vindu Bærum AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 4<br />Årstall: 2015<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Skraping og maling av huset utvendig<br />Firma: VG Malerservice AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 5<br />Årstall: 2021<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny motorisert garasjeport<br />Firma: Igland Garasjen<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 6<br />Årstall: 2025<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nye utelamper<br />Firma: EDA Elektro AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 7<br />Årstall: 2026<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nye vinduer i kjøkken og spisestue (4 stk)<br />Firma: Signum AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 8<br />Årstall: 2026<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nye vindskier garasje og ved inngangsparti<br />Firma: Renovering Mezduka AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 9<br />Årstall: 2026<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny bakre dør til garasje<br />Firma: Renovering Mezduka AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 10<br />Årstall: 2023<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny drenering (pukk og membran) langs garasjevegg mot naboeiendom<br />Firma: Asker og Bærum Grøntmiljø AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?<br />Svar: Ja.</p><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2020<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: 2020: Ny drenering (taknedløp og pukk) ved inngangsparti<br />Firma: Sigurd Fossli AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2023<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Ny drenering (pukk og membran) langs garasjevegg mot naboeiendom<br />Firma: Asker og Bærum Grøntmiljø AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Jordingsfeil i garasje 2014. Utbedret av BDM Elektro AS.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.</p><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2017<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: 2017: Nytt opplegg for VV-bereder<br />Firma: EDA Elektro AS</p><p>Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2018<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nytt sikringsskap og opplegg for e.bil-lader<br />Firma: EDA Elektro AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 3<br />Årstall: 2025<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nye utelamper og ny lader for el-bil<br />Firma: EDA Elektro AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2012<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: 2012: Ny rørkobling/armatur i dusj-nisje 3. etg.<br />Firma: Frode Dahl Bad og Vedlikehold AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2013<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Nytt kjøkken, nye rør til vask, oppvaskmaskin<br />Firma: Strai Kjøkken<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Enkelte mindre sprekker i grunnmur/puss. Uendret i vår eiertid (fra 2003)</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Noe fukt/saltutslag på en liten del av yttervegg i garasjen. Skal skal være utbedret etter komplett ny drenering langs garasjeveggen i 2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>SKOLER</strong></p><ul><li>Bondi skole, 1.-7. trinn: ca. 1,4 km</li><li>Risenga ungdomsskole, 8.-10. trinn: ca. 1 km</li><li>Akademiet ungdomsskole Asker, 8.-10. trinn: ca. 1,1 km</li><li>NTG-U Asker, 8.-10. trinn: ca. 1,3 km</li><li>Bleiker videregående skole: ca. 0,9 km</li><li>Asker videregående skole: ca. 1,5 km</li></ul><br /><p><strong>BARNEHAGER</strong></p><ul><li>Bleikerfaret barnehage, 1-5 år: ca. 0,4 km</li><li>Morellveien barnehage, 1-5 år: ca. 0,8 km</li><li>Velodromen idrettsbarnehage, 1-5 år: ca. 1,3 km</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bleiker i Asker, i et rolig og etablert boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med grøntområder og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som Asker sentrum med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud ligger en kort tur unna.</p><br /><p>For den aktive familien er beliggenheten ypperlig. Risenga idrettspark ligger i nærområdet og byr på et omfattende aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, ishall, idrettshaller, friidrett og tennis. Det er også svært kort vei til balløkker på Kalkfjellet og Bleikeråsen. Området byr ellers på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både sjø og marka, med blant annet Hvalstrand bad, Leangbukta, Konglungen, Semsvannet, Vardåsen, kyststien og flere populære badeplasser og båthavner.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærheten. Bleikerfaret barnehage ligger ca. 0,4 km unna, mens Morellveien barnehage ligger ca. 0,8 km unna. Av skoler i nærområdet finner du blant annet Bondi barneskole, Risenga ungdomsskole, Bleiker videregående skole og Asker videregående skole.</p><br /><p>Det er gode kollektivmuligheter. Bleikerveien bussholdeplass ligger kun 5-6 minutter fra boligen, mens Asker stasjon ligger ca. 2,4 km unna og er et sentralt kollektivknutepunkt med gode tog- og bussforbindelser. For bilpendlere er det enkel forbindelse videre mot E18.</p><br /><p>Asker sentrum byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet på Trekanten Senter og i de hyggelige gågatene. Her finner du også et godt utvalg av kaféer og restauranter, samt Asker kulturhus med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 45 046,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjorde <strong>kr 45 046,22 i 2025</strong>, fordelt på:</p><ul><li>Avløp: kr 19 960,40</li><li>Vann: kr 18 834,82</li><li>Renovasjon: kr 5 746</li><li>Feiing: kr 505</li></ul><br /><p>Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunen oppgir et beregnet vannforbruk på 354 m³ per år. Dette tilsvarer et normalforbruk til ca. 9 personer. Selger vil besørge installering av vannmåler, slik at kostnaden gjenspeiler det faktiske forbruket. En familie på fire vi ha et estimert årlig vannforbruk på 200 m3. Dette vil redusere de årlige kommunale avgiftene til ca. kr. 33.858,-. En husstand på 2 personer vil få redusert de årlige kommunale avgiftene til ca. kr. 22.670,-.  </p><br /><p>*Eksemplene over har tatt utgangspunkt i et normalforbruk på 50m3 vann per person per år. </p><br /><p>Kommunale gebyrer består av en kombinasjon av forskudd, abonnement og gebyrer etter levert tjeneste. Kostnadene kan variere fra år til år som følge av blant annet prisendringer og forbruk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd, forsikringer etc.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 21 000 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 049 123,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 196 493,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.03.1984 for nybygg bolig, Bleikeråsen 127. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder hele bygget. Det fremgår av tillatelsen at enkelte arbeider gjenstod, og at disse skulle være utført innen 01.08.1984.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt ferdigattest for boligen. Asker kommune har i forbindelse med salget foretatt søk i kommunens arkiver og opplyser i brev datert 26.08.2026 at de ikke finner noen ferdigattest for boligen. Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Kommunen har oversendt plantegninger fra den originale byggesaken. Dagens planløsning avviker noe fra disse tegningene. Asker kommune opplyser videre at de etter søk i arkivene ikke kan se at det foreligger andre byggesaker som viser at det er søkt om bruksendring av boligen.</p><br /><p>Det foreligger videre byggemeldte/godkjente tegninger fra 1987 knyttet til senere endringer på eiendommen, herunder garasje, overbygg ved inngang og skråskjerm på garasjetak, samt vinduer i 2. etasje. Det er ikke fremlagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for disse arbeidene i mottatt dokumentasjon.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og risikoen knyttet til manglende ferdigattest, avvik fra godkjente tegninger og eventuelle offentligrettslige krav som følge av dette.</p><br /><p><strong>Underetasje:</strong></p><p>Deler av grovkjøkken er ombygget til vaskerom. Matbod er redusert i størrelse. Hobbyrom er omgjort til soverom. Sport-/hobbyrommet har fått endret romutforming og adkomst som følge av flytting av skillevegger.</p><br /><p>Dusjrommet er utvidet og ombygget til et større baderom, hvor arealet fra tidligere soverom er innlemmet. Det er i tillegg gjort enkelte endringer i lettvegger og dørplasseringer, slik at dagens rominndeling avviker fra de fremlagte tegningene.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><p>Opprinnelig bad og soverom er fjernet, og arealene er innlemmet i kjøkkenet. Som følge av dette er kjøkkenet utvidet sammenlignet med opprinnelig planløsning.</p><br /><p>Det er ikke fremlagt tegninger for 2. etasje, og det er ukjent om denne etasjen er godkjent for varig opphold. Det foreligger derimot godkjente tegninger for vinduer i 2. et. fra 1987.</p><br /><p>Kommunens svar og originale tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>NYERE HÅNDVERKSTJENESTER</strong></p><p>Er det ifølge eier i sin botid utført håndverkstjenester/oppussing ?</p><p><strong>Svar: </strong>Ja.</p><p><strong>Kommentar:</strong></p><ol><li>Maling av hele huset utvendig, nye loftsvinduer, nytt tak i kjøkken og stue, div. oppussing og oppgradering.</li><li>Nye gulvbord og rekkverk utvendig.</li><li>Delvis rehabilitering bad 3. etg. (ny flislagt dusjnisje, nytt toalett).</li><li>Ny platting og levegg på uteplass over garasje.</li><li>Nytt kjøkken (Strai).</li><li>Nye gulv kjøkken/spisestue og stue.</li><li>Helsparkling og maling av vegger i 1. og 2. etg. pluss trappegang.</li><li>Nye innerdører og dørhåndtak til de fleste rommene.</li><li>Plass-snekret TV-møbel.</li><li>Maling av hele huset utvendig.</li><li>Nytt sanitærutstyr bad 1. etg. (dusjvegg, dusjgarnityr, toalett).</li><li>Nytt digitalt alarmanlegg Sector (brann og innbrudd).</li><li>Nytt sikringsskap med automatsikringer, lader for el-bil.</li><li>Ny fast innredning i vaskerom.</li><li>Skiftet dobbeltdør fra stue til terrasse/hage.</li><li>Rengjøring/rens av utvendig tak.</li><li>Skiftet takrenner/nedløp og drenering (pukk) ved inngangsparti.</li><li>Nytt beslag rundt takpipe.</li><li>Ny drenering og membran mot garasjevegg.</li><li>Ny støttemur i stein mot nabo i syd.</li><li>Ny garasjeport m/motor.</li><li>Installert fiber.</li><li>Ny lader for elbil.</li><li>Div. oppussing/maling ute og inne.</li><li>Skiftet alle vinduer i kjøkken/spisestue (4 stk).</li><li>Skiftet vindskier på forside av huset.</li><li>Skiftet bakdør til garasje.</li></ol><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023-2035, plan-ID 2020100, vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. </p><p>Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområdene #7 Prioritert vekstområde og #8 Nullvekst nord. Bestemmelsesområdene er knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. </p><br /><p>I kommunens planopplysninger fremkommer det under  Reguleringsplaner  en registrering med plan-ID 3025Uregulert, benevnt  Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder . Registreringen er oppført med status  Overstyrt . </p><br /><p>Kommunens planrapport viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen på tidspunktet opplysningene ble innhentet. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende plangrunnlag og tilhørende bestemmelser. Ved spørsmål om reguleringsstatus, fremtidig utnyttelse eller muligheter for tiltak på eiendommen anbefales det å kontakte Asker kommune.</p><br /><p><strong>Planopplysninger, plankart og kommuneplanbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 295 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 12 116 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 28 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 22 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto &#43; drone: kr. 13 300,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 943.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 195 735 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260313</p><p>Ansvarlig megler: Morten Melsom</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260313",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt, innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Skjermet og tilbaketrukket beliggende på et høydedrag på Bleikeråsen med flott utsikt mot Oslofjorden. <br /><br />1. et: Stor stue og Strai-kjøkken m/ integrerte Miele hvitevarer. 2 peiser og 1-stavs parkett. Gjennomlys og utgang til solrik veranda med fjordutsikt. <br /><br />2. et: Allrom/loftstue og master bedroom.<br /><br />Underetasje: Vindfang/entré, hall, 2 soverom, hobbyrom, baderom, vaskerom, bod.<br /><br />- Garasje med lader<br />- Stor gruslagt gårdsplass og stenlagt inngangsparti<br />- Veranda, terrasse og hageareal med frukttrær<br /><br />Veletablert, barnevennlig boligområde med kort vei til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. 5-6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Et rikt lokalt idrett- og servicetilbud ved både Risenga og Borgen, og under 2 km til Asker sentrum, stasjon (lokaltog, regiontog og Flytoget, samt en stor bussterminal), og Trekanten kjøpesenter.<br /> <br />Umiddelbar nærhet til flotte turstier i skog og mark<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "25260313",
    "localAreaName": "BLEIKERÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb1be901-77ea-4e51-80fa-bc79188a66e1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260313/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260313/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260313?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt, innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Skjermet og tilbaketrukket beliggende på et høydedrag på Bleikeråsen med flott utsikt mot Oslofjorden. <br /><br />1. et: Stor stue og Strai-kjøkken m/ integrerte Miele hvitevarer. 2 peiser og 1-stavs parkett. Gjennomlys og utgang til solrik veranda med fjordutsikt. <br /><br />2. et: Allrom/loftstue og master bedroom.<br /><br />Underetasje: Vindfang/entré, hall, 2 soverom, hobbyrom, baderom, vaskerom, bod.<br /><br />- Garasje med lader<br />- Stor gruslagt gårdsplass og stenlagt inngangsparti<br />- Veranda, terrasse og hageareal med frukttrær<br /><br />Veletablert, barnevennlig boligområde med kort vei til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. 5-6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Et rikt lokalt idrett- og servicetilbud ved både Risenga og Borgen, og under 2 km til Asker sentrum, stasjon (lokaltog, regiontog og Flytoget, samt en stor bussterminal), og Trekanten kjøpesenter.<br /> <br />Umiddelbar nærhet til flotte turstier i skog og mark<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260313?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260313/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473680117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:09+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:09:43.947645548+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}