Ærverdig enebolig med 4 soverom, 3 stuer, bibliotek, pub og skjermet hage | Restaurert i 98

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 269,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Lagringsloft (ikke målbart)<br />2. etasje: 158  kvm Stue, tre soverom, garderobe, toalettrom, bad, peisstue, oppholdsrom med bar, trapperom og to boder<br />1. etasje: 111  kvm Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bibliotek, toalettrom, bad og badstue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br /><br /><b>Lysthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1385633,
      "estateTax": 15518,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 5813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Ærverdig enebolig med 4 soverom, 3 stuer, bibliotek, pub og skjermet hage | Restaurert i 98",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1968,
        "lng": 12.0074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1968&lng=12.0074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2213",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkegata 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 328,
        "municipalityNumber": 3401
      },
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Forsikring garasje, abonnementsgebyr og forbruk vann og avløp, strøm på fellesområder, honorar til styreleder og eventuell finanskostnad."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden perle i hjertet av Øvrebyen, Kongsvingers eldste og mest sjarmerende bydel. Her bor du omgitt av historisk trehusbebyggelse og herskapelig arkitektur, samtidig som sentrum og byens fasiliteter ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Boligen byr på en sjelden kombinasjon av karakter, romslighet og fleksibilitet, med fire soverom, tre stuer, bibliotek, egen pub og to bad. De generøse oppholdsrommene gir gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen ble totalrestaurert i 1998, 2. etasje ble modernisert i 2008, og fasaden er oppgradert i 2026. På baksiden finner du en skjermet og frodig hage som danner en privat oase for avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Dette er en bolig med sjel, historie og atmosfære!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selve boligen er både romslig og innholdsrik  og med boligens mange og forholdsvis store rom er det enkelt å innrede etter behov, om man for eksempel trenger flere soverom. Boligen ble tilnærmet fullstendig restaurert i 1998 og har hovedsaklig standard fra denne tiden, foruten 2. etasjen som har blitt modernisert i 2008 og fasaden som ble pusset opp i 2026.<br /><br />Kjøkken:<br />Pen kjøkkeninnredning med beiset bjørk fyllingsdører og hvitevarer bestående av kaffemaskin, komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin  Rommet er meget romslig og har godt med rom fore en spiseplass ved peisen på kjøkkenet.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Badet i 1. etasje er særdeles romslig, og har både boblekar(defekt lys og skruannordning til propp), dusj, badstue og to innredninger med servant. Badet har flislagt gulv og vegger og gulvvarme. I tillegg er det et eget separat vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og slette malte vegger. Vaskemaskin kan også medfølge boligen dersom det er ønskelig. Begge rommene ble bygget i forbindelse med restaureringen av bygningen i 1998. Det er eget rom for toalett i både 1. etasje og 2. etasje.  Det er også et eldre bad i 2. etasje som har moderniseringsbehov. <br /><br />Stuer og oppholdsrom:<br />I 1. etasje er det en stor stue hvor det er plass til både spisestueinnredning og sofakrok om man ønsker det. Her er det også en lekker kakkelovn som passer boligen perfekt. Videre fra stuen er det Doble dører ut til egen hage som er godt gjerdet inn. Rett innenfor stuen er det et koselig rom som i dag benyttes som bibliotek og kontor.<br />I 2. etasje er det en romslig og åpen stue mellom soverommene. Videre innenfor her er det enda en stue, som i dag benyttes som soverom. Og innerst finner man enda en stue, som nærmest kan beskrives som en fullverdig pub.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har i dag fire rom som benyttes som soverom, samt et soverom som i dag blir benyttet som walk-inn garderobe.<br /><br />Bodareal:<br />Det er loft med lagringsplass over hele hoveddelen av boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tak tekket med betongtakstein fra 1998. Forkantblekk og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse og bindingsverkskonstruksjon. Vegger er oppgradert og isolert i 1998. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Det er gulv på mye av loftet. Tørt og luftig. To fløyet, malte koblet vinduer med innvendig 2- lags isolerglass fra 1998 og utvendig et lag glass med gjennomgående sprosser fra byggeår. Koblet vinduer i peisestue og Pub. Malt inngangsdør og tofløyet koblet terrassedør fra 1998 med 2-lags isolerglass og utvendig gjennomgående sprosser. Inngangsdør med glass i dørblad (til Pub). Takoverbygget inngangsparti på 4 m2 i trekonstruksjoner. Pulttak tekket med betongtakstein. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Terrasse v/stue. Skiferheller på terreng. El. markise. Terrassevarmer.<br /><br />Følgende har fått tg3:<br />Bad 2. etasje:<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, <br />sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Vurdering av avvik:<br />  Mulig sluk under boblebadekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tilgang til sluk under bobebadekar bør bedres både for inspeksjon og  rengjøring.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet  som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte  skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller  rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet  som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte  skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller  rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet  som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte  skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller  rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er  etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er  vanskelig å si noe om.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet  som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte  skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet  som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte  skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Følgende har fått tg2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett  sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er  vanskelig å si noe om.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist noen glassruter som er sprukne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å skifte ut sprekt glassrute for å sikre tilfredsstillende  funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Overflater - gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 <br />mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.  Det vil  imidlertid skjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående  tiltak i en bolig som dette.  Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom 1. etasje:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller  om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende  dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det  ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de  oppdages<br /><br />Overflater vegger og himling:<br />Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må  innvendige vegger og tak oppgraderes, men tidspunktet for når dette er  nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne  lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avtrekksystemet må utbedres.<br /><br />1. etasje vaskerom:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende  dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det  ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avtrekksystemet må utbedres.<br /><br />2. etasje toalettrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />1. etasje toalettrom<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk  avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />1. etasje badstue<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god  utførelse/oppbygging. Badstuen bør bygges rom i rom med lufting  mellom &#34;rommene&#34;.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere konstruksjonen nærmere for å avklare omfang  og konsekvens av avviket. Eventuelle feil bør utbedres i henhold til  gjeldende krav og anbefalinger for den aktuelle romtypen, og arbeidet  bør utføres av kvalifisert fagperson<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />  Ventilasjonsanlegget på loftet var på befaringsdagen defekt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Monter mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom.<br />  Ventilasjonsanlegg på loftet må sjekkes av fagmann.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men  ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,  utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av  utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak  bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en  varig løsning.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann og avløpsledninger inkl. ovbervann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere  usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere  usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er i alt fem ildsteder i boligen, varmekabler på bad i 1. etasje, gang i 1. etasje, kjøkken, vaskerom, bibliotek, stue i 2. etasje, soverom og &#34;puben&#34;. Ellers elektriske panelovner. Selger opplyser at kakkelovnen i 1. etasje kan varme opp hele boligen på vinteren, med lavt vedforbruk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet over lengre perioder.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i hjertet av Øvrebyen og har gangavstand til &#34;alt&#34; av bymessige fasiliteter. Området består i hovedsak av eldre og frittliggende trehusbebyggelse, med flere bygårder og herskapelig arkitektur. Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel, og har med det en særegen sjarm og interessant historie. Blant de tettbygde boligeiendommene finner man flere små og koselige spesialforretninger og serveringssteder, noe som gjør Øvrebyen til en hyggelig bydel å ferdes i både sommer og vinter. &#34;Kronen på verket&#34; er Kongsvinger festning, som på toppen av Øvrebyen skinner med sitt majestetiske uttrykk. <br /> <br />Litt lenger ned, i  sentrum av Kongsvinger finner man blant annet kjøpesenter, serveringssteder, jernbanestasjon, kino/teater, svømmehall og idrettsanlegg mm.  Det er videre gode tur- og aktivitetsmuligheter året rundt, med skog og mark like rundt hjørnet. <br /><br />Fra jernbanestasjonen er det god korrespondanse til Oslo, og også til Sverige. Det er ca 9 mil til Oslo og for pendlere er det gunstige ordninger. I Kongsvinger tar man seg enkelt frem med bybussen, som har stoppested like ved eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Av de 1012 kvm er  ca. 582 kvm fellesareal for eneboligen og de tre leilighetene i Løkkegata 17A. Boligen sin andel av fellesarealet er 265/451.<br /><br />Videre er 430 kvm egen privat hage, som man eier selv.  Dette er bruksnumrene 73, 328 og 369.<br /><br />Fellesarealet er opparbeidet med belegningssten, noe beplantning og mur med klatreplanter mot naboeiendommen. Den private hagen har gjerder ut mot naboene, gressplen og beplantning. Tomten er tilnærmet flat slik at man får utnyttet plassen godt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer garasjen alene, samt den ene carporten på sameiets fellesareal. Det er i tillegg oppstillingsplasser i bakgården."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Øvrebyen datert 2.6.1975. Bygningen ligger innenfor kulturmiljøet i Øvrebyen registrert av riksantikvaren. Byggetiltak krever uttalelse fra regional kulturvernmyndighet. Reguleringsplanen  setter store begrensninger på hvilke utvendige tiltak som kan gjennomføres, hvordan disse skal gjennomføres og hva som må omsøkes dersom det skal gjøres tiltak. Reguleringsbestemmelsene er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "505.261982",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden perle i hjertet av Øvrebyen, Kongsvingers eldste og mest sjarmerende bydel. Her bor du omgitt av historisk trehusbebyggelse og herskapelig arkitektur, samtidig som sentrum og byens fasiliteter ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Boligen byr på en sjelden kombinasjon av karakter, romslighet og fleksibilitet, med fire soverom, tre stuer, bibliotek, egen pub og to bad. De generøse oppholdsrommene gir gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen ble totalrestaurert i 1998, 2. etasje ble modernisert i 2008, og fasaden er oppgradert i 2026. På baksiden finner du en skjermet og frodig hage som danner en privat oase for avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Dette er en bolig med sjel, historie og atmosfære!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cf079605-3f0b-4961-9691-4f9f7d14adc0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cf079605-3f0b-4961-9691-4f9f7d14adc0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260113?https://dnbeiendom.no/bolig/505260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden perle i hjertet av Øvrebyen, Kongsvingers eldste og mest sjarmerende bydel. Her bor du omgitt av historisk trehusbebyggelse og herskapelig arkitektur, samtidig som sentrum og byens fasiliteter ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Boligen byr på en sjelden kombinasjon av karakter, romslighet og fleksibilitet, med fire soverom, tre stuer, bibliotek, egen pub og to bad. De generøse oppholdsrommene gir gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og sosiale sammenkomster.<br /><br />Eiendommen ble totalrestaurert i 1998, 2. etasje ble modernisert i 2008, og fasaden er oppgradert i 2026. På baksiden finner du en skjermet og frodig hage som danner en privat oase for avslapning og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Dette er en bolig med sjel, historie og atmosfære!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473685920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:42:34.299570269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}