Innholdsrik enebolig - Meget etterspurt beliggenhet - Flott utsikt til Gandsfjorden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 198
    },
    "price": {
      "total": 7706490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1583242,
      "estateTax": 2790,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 206490,
      "municipalFees": 20225
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig - Meget etterspurt beliggenhet - Flott utsikt til Gandsfjorden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 29 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9288,
        "lng": 5.7329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9288&lng=5.7329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4018",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkelunden 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 1017,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar ved eiendomsmegler Rizwan Malik har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt område på Vaulen med flott utsikt til Gandsfjorden. Denne boligen har 360  Virtuell visning, trykk på linken for en bedre opplevelse. Boligen har i første etasje en romslig entre'/gang med god plass til sko og yttertøy, 2 soverom herav ett med balkong, stort bad, stue med vedovn, peis, varmepumpe og flott utsikt, kjøkken med god plass til spisebord. I boligens andre etasje har vi 3 gode soverom og wc. Det er tilgang til Telia tv og internett, garasje med automatisk port  og carport. Boligen har en enkel standard, renovering og oppussing må påregnes. Boligen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vaulen med pent opparbeidet hage. Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette området er et av de mest attraktive områdene i regionen, med nærhet til alt man måtte ønske. Området preges hovedsakelig av villabebyggelse og av at nabolaget har en god spredning demografisk. Her er det flotte frilufts og turmuligheter i umiddelbar nærhet, med Sørmarka som det som først kan nevnes. Litt lenger unna ligger Vaulen badeplass som man renner ned til på sykkel på 5 minutt. Dette er områder som er veldig populære for barn og familier alle årstider og gir unike muligheter for de som er så heldige å bo i området.<br />Det er et stort antall butikk og shoppingmuligheter i kort avstand til boligen. Både på Mariero og Hinna/Jåttå er tilbudene mange og i gangavstand. Litt lenger unna er muligheten i Hillevåg, representert av f.eks Kilden kjøpesenter.<br />Det er også mange restauranttilbud i nærheten hvor Pizzabakeren, McDonalds, Foodcourten og The Shack er på Mariero. På Hinna er andre eksempler som Ostehuset, Phad Thai, Delikatessen, Zip 4020 og Sabi Sushi.<br />Først og fremst er dette familiens område. Det er mange barnehager samt skoler for alle alderstrinn i nærheten. Vaulen barneskole er i meget kort gangavstand, det samme gjelder Kristianslyst Ungdomsskole, Hetland Videregående og Steinerskolen.<br />Sørmarka arena er en 8 minutters sykkeltur mot nord- mens fotballbaner, håndball- og svømmehall, danseskole og mange andre alternativ er innen 5 minutters avstand.<br />Et eldorado for liten og for stor."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Entre, gang, bad/vaskerom, kontor/soverom og soverom med tilhørende balkong<br />2. etg: Gang, 3 soverom og WC<br />U-etg: Entre/gang, kjellerstue, verksted og matbod<br /><br />I gårdsrommet finner du også garasje og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN.<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Tilstanden til tekking, takstein, lekter, underlagspapp og beslag vurderes ut fra alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis på grunnlag av normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for undertak, beslag mellom bolig og tekking og tettesjikt er oppbrukt.<br /><br />Det er registrert mosegroing på taket, noe som reduserer levetiden på tekkingen.<br /><br />Forventet levetid for tegltakstein er 10 50 år, ved omlegging 50 80 år. Utvendige beslag har en forventet levetid på 15 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Begroing, mose og lav bør fjernes skånsomt for å forlenge levetiden på taket.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av taktekking og halvårlig rens av nedløpsrør for å oppdage eventuelle skader eller tette avløp tidlig.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, redusert levetid på taktekking og skader på underliggende konstruksjoner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takhøyde på pipe over tak vurderes som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse fra bakke. Det registreres sprekker på puss på pipe over tak. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20   30 år. Sprekker i pussen på pipe over tak bør utbedres for å hindre vanninntrenging og forvitring av pussen, noe som kan føre til ytterligere skader på pipen og omkringliggende konstruksjoner. <br />Det kan også vurderes å montere takhatt på pipe over tak for å redusere risikoen for vanninntrenging. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for råte i underliggende konstruksjon.<br />Det anbefales også å kontrollere bindingsverket bak kledningen for eventuelle skader før ny kledning monteres. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Skadet og råteskadet kledning bør skiftes ut. På grunn av byggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold, og det kan være skjulte skader i konstruksjonen som ikke er synlige ved befaring. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktansamling og forlenge levetiden på kledningen.   Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning.  Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Tegl-forblending. Normal tid for vedlikehold. Om-fuging. Fjerning av løs fugemørtel, rengjøring og etterfylling med egnet mørtel. Intervall 30 - 60 år.<br /><br />Utvendige trapper<br />Bom (hulrom under) i noen heller. Fremstår ellers med normal slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring eller utskifting av heller med bom, da hulrom under hellene kan føre til at de sprekker eller løsner over tid. Dette kan medføre økt risiko for skader og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. <br /><br />Overflater - gulv<br />TG 2 på grunn av blant annet. Bom (hulrom under) på noen fliser i entre/gang. Stedvis noe knirk. Tegn til flyvehull/borebille/morr på konstruksjon  i kryp-kjeller. Det er usikkert om det er aktivitet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fliser med bom, da disse kan sprekke eller løsne over tid, noe som kan medføre behov for utbedring.<br /><br />Knirk i gulv bør følges opp dersom det forverres, da dette kan indikere bevegelser eller slitasje i konstruksjonen.<br /><br />Tegn til flyvehull/borebille/mott i krypkjeller bør undersøkes nærmere av fagperson for å avklare om det er aktivt angrep, da dette kan føre til svekkelse av trekonstruksjoner og økt risiko for fremtidige skader. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Kjeller er det registrert en høydeforskjell på 8 mm. Stue 1 etasje er det registrert en høydeforskjell  på 23 mm. I gang 2 etasje/loft er det registert en høydeforskjell på 33 mm. Det er ikke kjent om det er foretatt endringer på bærende konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Stedvis noe knirk i gulv. Det bør vurderes om høydeforskjellene har praktisk betydning for bruk av rommene. <br />Slike skjevheter er vanlig i eldre boliger og skyldes ofte naturlige setninger eller nedbøyning i bjelkelaget over tid. <br />Dersom skjevhetene oppleves som sjenerende eller forverres, bør det vurderes utbedring for å unngå ytterligere deformasjon eller følgeskader. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Rommet vil være utsatt for tilsig av jord-fuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det bør etableres fuktsperre/membran mot bakken for å hindre fuktvandring fra grunnen og opp i konstruksjonen.  <br />Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, råte og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige trapper<br /><br />Innvendige dører<br />Noen dører tar borti karm og bør justeres. <br />Konsekvens/tiltak: Normaltid for justering av dører 2 - 8 år. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. Borebille/morr er registert i bjelkelag i kjeller/krypkjeller og takkonstruksjon.  Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i boliger av denne alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en ytterlig undersøkelse og eventuell behandling/tiltak mot borebille/morr i boligen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for svekkelse av trekonstruksjoner, som kan føre til redusert bæreevne og fremtidige skader på bygningen. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken/allrom  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kant-list mot komfyr er løs. Noe skapdører henger. Fremsår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Bytte kjøkken kan vurderes i tiden som kommer. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken/allrom  - Avtrekk<br />TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). <br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Ventilasjon<br />Tilstandsgrad 2 er satt, selv om løsningen tilfredsstiller forskriftene som gjaldt ved byggeåret. <br />Konsekvens/tiltak: Dagen krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon i boligen. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 15 år. TG 2 er satt på grunn av alder, da garantiperioden er utløpt. Det er usikkerhet knyttet til varmepumpens  alder. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. For å sikre varmepumpens levetid og driftssikkerhet bør det utføres regelmessig service og vedlikehold. <br />Konsekvensen av manglende service er økt risiko for driftsstans og kostbare reparasjoner, samt redusert energieffektivite. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Automatisk vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.<br /><br />En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år er påregnelig i tiden som kommer. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Skaden må utbedres. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren som kan skyldes jod-trykk  eller tele-belastning. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Oljetank<br />Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. Det anbefales å kontrollere med Stavanger kommune om det foreligger krav om sanering/fjerning av oljetank og tiltak må påregnes deretter. Oljetank er ikke utover dette kontrollert av takstmann.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Lufte-spalte er ikke synlig mellom konstuksjon og su-tak. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser Døren til kottet mot kaldt loft bør tettes ( tett dør bør settes inn) for å hindre varmetap og redusere risikoen for fuktproblemer i tilstøtende rom.<br /><br />Det bør etableres dampsperre mellom innredet del og kaldt loft for å forhindre at varm, fuktig luft trenger opp i isolasjonen eller bærende bygningsdeler, noe som kan føre til kondens, fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse.<br /><br />Det må etableres tilfredsstillende inndekning rundt gjennomføringen til takhatten for å hindre inntrenging av vann ved vind og regnvær, og dermed redusere risikoen for vannskader på takkonstruksjonen. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Takkonstruksjon over innredet del er lukket og eventuell lufting er ikke tilgjengelig for kontroll. Noe sig/skjevheter er observert i takkonstruksjon. Det er spor etter flyve hull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma.. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere kan indikere begynnende skader på takkonstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved eventuell utbedring anbefales prisoverslag fra byggfirma. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />TG 3 er gitt på grunn av blant annet flere punkterte glass. Det er registrert fukt- og råteskader på enkelte vinduer og utvendig omramming. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Prisoverslaget er basert på sjablongmessige vurderinger. Det anbefales å innhente et konkret prisoverslag fra et byggfirma for mer nøyaktig kostnadsberegning. <br /><br />Ytterdører<br />TG 3 er gitt på grunn av fukt- og råteskade på skyvedør i stue, samt knust glass i terrassedør på soverom. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Prisoverslag er sjablongmessig og kun for bytte av 2 stk dører. Det anbefales å innhente konkret prisoverslag fra kvalifisert byggfirma for nøyaktig vurdering.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres drypp fra plater som ligger under balkong. Plater er delvis løsnet. Balkong med adkomst fra soverom har overgått sin forventet brukstid og rest-levetiden på stål-konstruksjon under er usikker. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon (balkong med adkomst fra soverom). Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av løse plater og tiltak for å stoppe drypp under balkongen, for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen.  <br />Balkongen med adkomst fra soverom bør vurderes nærmere, da den har overgått forventet brukstid og restlevetiden på stålkonstruksjonen er usikker.  <br />Manglende tiltak kan medføre økt risiko for skader, redusert sikkerhet. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved eventuell gjenoppbygging av altan/balkong 2 stk anbefales prisoverslag fra byggefirma. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />TG 3 på grunn av blant annet fukt/råteskade på gulv ved inngang i kjeller. Ved fukt-søk er det registert forhøyede målinger. Hulltaking er foretatt i bod. Ved fukt-søk er det register forhøyede målinger - 26 vektprosent.  Ref. Direktoratet for byggkvalitet: Ved nybygg i  konstruksjoner med lav uttørkingsevne (for eksempel konstruksjoner mot terreng) må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent fukt før innbygging. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktinnholdet i treverket og utbedre gulv med fukt/råteskade. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for sopp- og råteskader, som kan føre til skader på konstruksjonen. Prisoverslaget er sjablongmessig og gjelder kun for fjerning gulv og vegg med gjennoppbygging. Prisoverslag fra byggfirma anbefales. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 genereres automatisk på grunn av våtrom er eldre enn 2000 og rest-levetiden er usikker. Det er ikke etablert sluk med vann-lås under dusjkabinett og membran er ikke synlig på gulv. Konstruksjon kan ikke forventes å være tett ved annet lekkasjevann. Renovering må påregnes for å nå dagens krav til våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Prisoverslag er sjablongmessig. Prisoverslag fra godkjent firma anbefales. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Prisoverslag er sjablongmessig og kunn for planering av terreng. Forhold må ses i sammenheng med eventuell  utbedring av drenering. <br /><br />Ut fra dagens tilstand vurderes de synlige terreng-forholdene å fungere, men det må påregnes jevnlig kontroll. Ved ansamling av vann mot grunnmur bør terrenget justeres for å unngå risiko for fuktskader på grunnmur. For å lukke avviket bør det foretas terrengjusteringer eller andre drenerende tiltak for å lede overflatevann bort fra enheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Pipe kan for øvrig feies fra 2 etasje/loft. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Aldersslitasje på takrenner, beslag og takhatter medfører redusert økonomisk verdi og økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. <br /><br />Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. <br /><br />Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20   30 år. <br /><br />Montering av takhatt på pipe kan vurderes for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden på pipen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere fuktskader, redusert levetid på pipe og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Rekkverk er ikke montert på trapp til 2 etasje/loft. Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Avstand mellom trinn max. 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Samsvarserklæring for opprinnelig installasjon av elektrisk anlegg foreligger ikke. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter.   El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig.<br /> <br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, vedovn, varmepumpe.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner i metall og plast. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Noe rust korrosjon på klammer til nedløp. Drypp fra renner kan forekomme. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Takrenner og nedløp i metall en forventet levetid på 5 - 15 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer bygget etter byggemåte fra byggeår. CC sperrer 90 cm.<br />Det er viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet, da disse er bygget etter eldre forskrifter.<br /><br />Takkonstruksjonen som er igjenkledd og har ikke tilstrekkelig innvendig tilkomst for kontroll. Lufting er derfor ikke kontrollert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Fasader med liggende bordkledning og teglstein. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Vindtetting er skjult i konstruksjonen og er derfor ikke kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu med 1,  2 og 3 lags glass. <br /><br />Forventet levetid for vinduer er 20 40 år. Vindu som er byttet i nyere tid fremstår med normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør/skyvedør i stue med to lag glass. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører  2   8 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/altan med adkomst fra soverom og stue (2 stk).<br /><br />Det er lagt plater under altan/balkong med adkomst fra stue for avrenning av overflatevann. <br /><br />Innfesting er skjult i konstruksjonen og er ikke kontrollert.<br /><br />Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse er 15 30 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille med trebjelkelag. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og er ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved befaringen. Historikk om pipe og ildsteder er ukjent. Åpen peis i kjeller. Peis med innsats og vedovn i stue 1 etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er kledd med panel på vegger og tak. Gulvet har gulvplank. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med sted-støpt betong. Del av grunnmur er forblendt med skifer og steiner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støtte mur med lecablokker. <br /><br />Terrengforhold: På baksiden av boligen heller terrenget mot boligen. Overflatevann bør ledes bort så raskt som mulig for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand på ca. 3 meter. <br /><br />Oljetank: Oljetank er synlig i car-port."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner i metall og plast. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av alder. Noe rust korrosjon på klammer til nedløp. Drypp fra renner kan forekomme. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Takrenner og nedløp i metall en forventet levetid på 5 - 15 år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer bygget etter byggemåte fra byggeår. CC sperrer 90 cm.<br />Det er viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet, da disse er bygget etter eldre forskrifter.<br /><br />Takkonstruksjonen som er igjenkledd og har ikke tilstrekkelig innvendig tilkomst for kontroll. Lufting er derfor ikke kontrollert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Fasader med liggende bordkledning og teglstein. Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Vindtetting er skjult i konstruksjonen og er derfor ikke kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu med 1,  2 og 3 lags glass. <br /><br />Forventet levetid for vinduer er 20 40 år. Vindu som er byttet i nyere tid fremstår med normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør/skyvedør i stue med to lag glass. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av dører  2   8 år. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong/altan med adkomst fra soverom og stue (2 stk).<br /><br />Det er lagt plater under altan/balkong med adkomst fra stue for avrenning av overflatevann. <br /><br />Innfesting er skjult i konstruksjonen og er ikke kontrollert.<br /><br />Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse er 15 30 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille med trebjelkelag. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og er ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved befaringen. Historikk om pipe og ildsteder er ukjent. Åpen peis i kjeller. Peis med innsats og vedovn i stue 1 etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren er kledd med panel på vegger og tak. Gulvet har gulvplank. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med sted-støpt betong. Del av grunnmur er forblendt med skifer og steiner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støtte mur med lecablokker. <br /><br />Terrengforhold: På baksiden av boligen heller terrenget mot boligen. Overflatevann bør ledes bort så raskt som mulig for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand på ca. 3 meter. <br /><br />Oljetank: Oljetank er synlig i car-port."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og carport."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er bebygget og pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen via offentlig vei og privat vei (Gnr/bnr 17/1016, 17/1021). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 7 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 187 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 206 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 706 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, kommunal- og privat vei og grøntområdet. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.\n\nDet gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor sonen for plan 2004, reguleringsplan for del av Hinna mellom Gamleveien og Sørmarka, Solliveien og Bjørkelunden og Hindalsbakken, Hinna bydel med de begrensinger det måtte medføre. Stadfestet ved Stavanger bystyrets vedtak av 27.03.06 i medhold av plan- og bygningsloven § 27-2.1. For mer informasjon kontakt megler.",
    "externalAdId": "22.261057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar ved eiendomsmegler Rizwan Malik har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt område på Vaulen med flott utsikt til Gandsfjorden. Denne boligen har 360  Virtuell visning, trykk på linken for en bedre opplevelse. Boligen har i første etasje en romslig entre&#39;/gang med god plass til sko og yttertøy, 2 soverom herav ett med balkong, stort bad, stue med vedovn, peis, varmepumpe og flott utsikt, kjøkken med god plass til spisebord. I boligens andre etasje har vi 3 gode soverom og wc. Det er tilgang til Telia tv og internett, garasje med automatisk port  og carport. Boligen har en enkel standard, renovering og oppussing må påregnes. Boligen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vaulen med pent opparbeidet hage. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO22.26100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=5f054c27-3c4b-4cef-a9fe-91f284311aed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/5f054c27-3c4b-4cef-a9fe-91f284311aed",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=5f054c27-3c4b-4cef-a9fe-91f284311aed",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/5f054c27-3c4b-4cef-a9fe-91f284311aed",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=yk5wHyZtUMb",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar ved eiendomsmegler Rizwan Malik har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt område på Vaulen med flott utsikt til Gandsfjorden. Denne boligen har 360  Virtuell visning, trykk på linken for en bedre opplevelse. Boligen har i første etasje en romslig entre&#39;/gang med god plass til sko og yttertøy, 2 soverom herav ett med balkong, stort bad, stue med vedovn, peis, varmepumpe og flott utsikt, kjøkken med god plass til spisebord. I boligens andre etasje har vi 3 gode soverom og wc. Det er tilgang til Telia tv og internett, garasje med automatisk port  og carport. Boligen har en enkel standard, renovering og oppussing må påregnes. Boligen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på Vaulen med pent opparbeidet hage. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/5f054c27-3c4b-4cef-a9fe-91f284311aed",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=yk5wHyZtUMb",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473690571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:25+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:26:19.581415452+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}