Nyoppført familiebolig med 3 soverom, 2 bad og vaskerom| Solrik hage | Rett v/Horisont | Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7086325,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1647428,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 96325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 165 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 6 825 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 96 325,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 086 325,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført familiebolig med 3 soverom, 2 bad og vaskerom| Solrik hage | Rett v/Horisont | Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793680586"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47266334007292,
        "lng": 5.323881550844267,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47266334007292&lng=5.323881550844267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalshovden 3C B5-101"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 60,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2880
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>194260139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 189, bnr. 356, snr. 60 i Bergen kommune. Ideell 1/1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS) / Ximena Andrea Sagenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hjemmelshaver: Salhusveien 18 AS</p><p>Selger/eier: JT Langset AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet over 2 plan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p> 1 og U. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 120,8 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (Utvendig): 10 kvm</p><br /><p>Leiligheten går over to plan:</p><p>Arealer 1. etg:</p><p>. Entré/trapp: 8 m²<br />. Bad 4,4 m²<br /></p><p>. Soverom 1: 17,8 m²</p><p>. Soverom 2: 8,6 m²<br />. Stue/kjøkken 31,5 m²<br /></p><br /><p><strong>Arealer U. etg: <br /></strong></p><p>. Gang 19,4 m²<br />. Bad 4,0 m²<br /></p><p>. Soverom 3: 12,5 m²</p><p>. Vaskerom 2,2 m²</p><p>. Bod 2,8 m²</p><br /><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m².</p><p><br />Da boligen er nyoppført og fortsatt ikke endelig ferdigstilt, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles  eiet / 7000,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOB<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kjøpt retten til en prosjektert eierseksjon i prosjektet Lille Gartnerløkken, leilighet 5-101. Selger skal nå selge leiligheten videre. Da selger ikke er å anse som forbruker etter bustadoppføringsloven vil salget skje etter bustadoppføringsloven. Det er Salhusveien 18 AS som står for oppføringen av bygget, heretter kalt utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført 4-roms familiebolig i boligprosjektet Lille Gartnerløkken, sentralt beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Boligen er estimert ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2026 og byr på en moderne og meget funksjonell planløsning over to plan. Her får du en lettvint hverdag med kort vei til Horisont, butikker, servicetilbud og kollektivtransport, samtidig som flotte tur- og naturområder ligger like i nærheten.</p><br /><p>Leiligheten får en fin plassering ut  mot et åpent fellestun, som vil bli pent opparbeidet, fokuset har vært rekreasjon og sosialt samvær. I tillegg, tilgang til to felles takterrasser (Bygg 1 og 3).</p><br /><p>De store oppholdsarealene og den gode romfordelingen gjør boligen godt egnet både for familier og for deg som ønsker ekstra plass.</p><p>Utgang til en sørvest vendt markterrasse med gode solforhold på ettermiddag.</p><br /><p>Her kan du bo sentralt og urbant, samtidig som grønne omgivelser og et rolig nabolag gir en behagelig ramme rundt hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt i Åsane - med det meste like i nærheten</p><p><br />Lille Gartnerløkken får en svært sentral beliggenhet i Åsane, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Horisont Senter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av butikker, serveringssteder, kaféer og treningssenter. Like i nærheten finner du også Åsane Storsenter, med ytterligere shopping- og servicetilbud.</p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser. Fra Åsane terminal går det en rekke buss- og ekspressruter, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Bergen sentrum og andre deler av Bergen og omegn.</p><p><br />Åsane har et godt utbygd tilbud for både små og store, med barnehager, skoler og videregående opplæring i nærområdet. I tillegg byr bydelen på et rikt idretts- og kulturliv. Åsane kulturhus samler blant annet bibliotek og ulike kulturtilbud, mens Åsane Arena legger til rette for en rekke idrettsaktiviteter.</p><p><br />I nærområdet finner du også en rekke større handelsaktører og varehus, blant annet IKEA, Plantasjen, Skeidar og Barnas Hus.</p><p><br />For deg som setter pris på friluftsliv, er det heller ikke langt til flotte turområder. Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og Veten byr på varierte turmuligheter. Veten er Åsanes høyeste fjell og et populært turmål med flott utsikt.</p><p><br />Med denne beliggenheten får du med andre ord urbane kvaliteter og et omfattende servicetilbud kombinert med kort vei til natur og friluftsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen i nærområde",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Funksjonell familiebolig over 2 plan, inneholder følgende rom:</p><p>1. etg: Entré/trapp, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til markterrasse fra stue.</p><p>U. etg: Gang/TV stue, soverom, bad, vaskerom og bod.</p><br /><p>Det medfølger 1. stk. ekstern bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik og gjennomført 2. etasjers bolig i attraktive Lille Gartnerløkken. I boligens første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré. Boligen har inngang i begge etasjer, noe som gir en fleksibilitet om du ønsker å ta gjestene rett inn i allrommet og slippe å gå igjennom hele boligen. Videre finner du et moderne bad på 4,4 m² med en kombinasjon av flislagte og slette, våtromsbehandlede vegger. Material- og fargevalgene består av en sval grønntone kombinert med en varm grå flis, som gir et stilrent og innbydende uttrykk. Badet har elektrisk gulvvarme og dimbare LED-downlights i himlingen.<br /><br />Foruten om allrommet finner du 2 av 3 soverom i denne etasje, på henholdsvis 17,8 og 8,6 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, i tillegg til avsatt plass til garderobe. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge soverommene får taklamper i himlingen.</p><br /><p>I første etasje finner du også boligens stue- og kjøkkenløsning på ca. 32 m². Det romslige oppholdsarealet gir gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe og sittegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og et hyggelig sted for avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.<br /><br /></p><p>Kjøkkenet leveres av Designa og har en fin L - formasjon. Stue og kjøkken er holdt i en varmgrå fargetone som skaper et moderne og helhetlig uttrykk. Det er gjort tilvalg med blant annet 20 cm veggpanel over benkeplaten, utvidelse av benkeskap langs hele veggens lengde samt utvidelse av overskap fra 60 til 80 cm. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys fra Vestfrost.</p><br /><p>I boligens underetasje finner ytterligere 1 soverom, baderom, vaskerom og bod. Etasjens bad er på 4 m² og viderefører boligens moderne og harmoniske uttrykk. To av veggene er flislagt, mens de øvrige har slette, våtromsbehandlede flater med sokkelflis mot gulvet. Den lyse grønne tonen i kombinasjon med varmgrå fliser skaper en lun og gjennomført helhet. Badet har elektrisk gulvvarme og dimbare LED-downlights i himlingen.</p><br /><p>I samme etasje ligger et separat vaskerom på 2,2 m² med videre adkomst til en innvendig bod på 2,5 m², som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Etasjens soverom er på 12,5 m², har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning og er oppgradert med taklampe i himlingen.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 5 kvm.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Oppvarmingskilde plassert i stue/kjøkken, i tillegg til elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.</p><p><br />Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. Vannmåler iht. til Tek 17.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen. Det er mulighet for særskilt kjøp av parkeringsplass. <br />Pris kr. 450.000,-</p><p><br />Ved kjøp vil tildeling av parkeringsplass bli fordelt av utbygger</p><p>1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass</p><p>Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 - 2,2 meter.</p><p>Elbillader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway</p><p><br />Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.<br /><br />Du gjøres oppmerksom på at det ikke er direkte tilgang i garasjeanlegg fra bygg 5. Garasjeanlegget er sentrert under byggen 1-3. Adkomst til anlegget via bygg 3.<br /><br />Tas forbehold om ledige plasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er under oppføring og handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Det foreligger ikke tilstandsrapport da boligen er ny per overtakelsestidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><p><br />Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse servitutter. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.<br /><br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /><br />2026/775884-1/200 07.07.2026 SEKSJONERING <br />Opprettet seksjoner: SNR: 60 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 125/7313<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt iflg. Bergen kommune.</p><p><br />Adkomst skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr. 1 647 428,- pr. 31.12.25</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr. 6 589 712,- pr. 31.12.25</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Da bygget nylig er under oppføring, har det ikke vært mulig å innhente endelige opplysninger om de kommunale avgiftene fra Bergen kommune. For nærmere informasjon vises det til Bergen kommune. Basert på tilsvarende boliger må kjøper påregne årlige kommunale avgifter i størrelsesorden kr 18 000-20 000, inkludert eventuell eiendomsskatt. De faktiske kostnadene vil avhenge av kommunens gjeldende satser og boligens faktiske forbruk.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiet vil være ansvarlig for betaling av kommunale avgifter for fellesarealer, som f. eks garasjeanlegg. Det vil være opp til beboerne i felleskap å definere hvorvidt dette blir betalt av hver enkel beboer eller av sameiet som en felleskostnad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Lille Gartnerløkken</p><p>Forretningsfører: BOB</p><p><br />Sameiet består av 75 boligseksjoner og blir organisert i ett eller flere boligsameier.</p><p><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.</p><p><br />Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.</p><p><br />Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 880,- pr. mnd.</p><br /><p>Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader.</p><p><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.</p><p><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.</p><p><br />Dersom man kjøper parkeringsplass vil det tilkomme en felleskostnad på kr. 300,- pr mnd. Denne sum kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.</p><p><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:</p><p>7-14 dager etter kontrakts underskrift: kr. 100.000,- av kjøpesum, forutsatt at det er stillet § 12 garanti</p><p>Ved overtagelse: Resterende &#43; omkostninger og eventuelle bestilte tilvalg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og tilvalg, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 17 300,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital til sameiet kr 6 000,00</p><p></p><p>Tilvalg kr 71 935,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og tilvalg kr 7 086 325 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantistillelse",
        "textUnsafe": "<p>Innbetalingen av forskudd til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.</p><p><br />Kjøpers delbetaling 14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).</p><br /><p>Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Merk at bilder brukt i annonse er illustrasjoner som er AI generert, man må påregne avvik. For helt spesifikt leveranse se salgsoppgave med kontrakts tegning og leveransebeskrivelse.</p><p><br />Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.</p><p><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.</p><p><br />Utbygger forbeholder seg retten til å tildele boder.</p><p><br />Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene</p><p><br />Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.</p><p><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.</p><p><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.</p><p><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.</p><p><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.</p><p><br />Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.</p><p><br />Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024.</p><p><br />Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Utleieforhold skal meddeles styret i sameiet.</p><p><br />Iht. til sameiets vedtekter, er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 dager årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.</p><p><br />I et eierseksjonssameie er hovedregelen at en boligseksjon kan korttidsutleies i maksimalt 90 dager i året, men dette kan endres i sameiets vedtekter til mellom 60 og 120 dager, etter et årsmøte med 2/3 flertall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse - SLETTES",
        "textUnsafe": "<p>Innen 4. kvartal 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring da dette er et nybolig prosjekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontraktsposisjonen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Garantier som er stilt av utbygger i samsvar med bustadoppføringslovas regler, gjelder fra dags dato i forhold til kjøper 2. Garanti holdes i depot hos meglerforetaket Privatmegleren Vikebø og Jørgensen nybygg AS. Det skal stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen) av kjøpesummen både i den transporterekontrakt og i denne transportavtalen (merverdien). Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet, avtalt til kr. 100.000, -. Av praktiske årsaker vil garanti stilles direkte fra utbygger til kjøper 2 for så vel kjøpesum som merverdi.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.</p><p><br />Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.</p><p><br />Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.</p><p>Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger. Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.<br /><br />Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør: 7 390,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 16 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 14.900,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Komplett salgsoppgave for prosjektet</p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>Plantegning</p><p>Kjøkkentegning</p><p>Kjøpstilbud</p><p><br />Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Snart innflytningsklar og innholdsrik familiebolig over <br />2 plan i det nyetablerte boligsameiet Lille Gartnerløkken. Her får du følelsen av å bo i hus, men med fordelene til en ny og lettstelt leilighet. Her får du en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. Planlagt innflytningsklar i slutten av 2026.<br /><br />Attraktivt beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Her bor du med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, for øvrig flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud - perfekt for en enkel hverdag.<br /><br />Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etg: Entré/trapp, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til markterrasse fra stue.<br />U. etg: Gang/TV stue, soverom, bad, vaskerom og bod.<br />Ekstern bod.<br />Mulighet for garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=734507ea-4e02-48f9-9d56-22c5ce987575",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane v/Horisont",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=734507ea-4e02-48f9-9d56-22c5ce987575",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125892",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125892/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125892",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Snart innflytningsklar og innholdsrik familiebolig over <br />2 plan i det nyetablerte boligsameiet Lille Gartnerløkken. Her får du følelsen av å bo i hus, men med fordelene til en ny og lettstelt leilighet. Her får du en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. Planlagt innflytningsklar i slutten av 2026.<br /><br />Attraktivt beliggende midt i sentrum av Åsane bydel. Her bor du med alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, for øvrig flotte tur- og friområder og et godt kollektivtilbud - perfekt for en enkel hverdag.<br /><br />Boligen inneholder følgende rom:<br />1. etg: Entré/trapp, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til markterrasse fra stue.<br />U. etg: Gang/TV stue, soverom, bad, vaskerom og bod.<br />Ekstern bod.<br />Mulighet for garasje",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125892",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125892",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473691662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:56+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:57:09.629003278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}