1/2 SOLGT! Prosjektert selveierbolig på Kjelsås | 230,7 m² BRA-i | 4 sov | 3 bad

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 230,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 230
    },
    "price": {
      "total": 20578590,
      "suggestion": 20490000,
      "salesCostSum": 88590
    },
    "title": "1/2 SOLGT! Prosjektert selveierbolig på Kjelsås | 230,7 m² BRA-i | 4 sov | 3 bad",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Prosjektet er klart for salgsstart!",
      "sale_start": "3. kvartal 2026",
      "acquisition": "Antatt 4 kvartal 2027",
      "development_start": "Antatt 4. kvartal 2026"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96800389208227,
        "lng": 10.79215458934295,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96800389208227&lng=10.79215458934295&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellknattveien 6B"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 155,
        "apartmentNumber": "2",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "projectUrl": "https://fjellknattveien.no/",
    "projectName": "Fjellknattveien Panorama",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Nå tilbys Fjellknattveien 6B – en arkitekttegnet og romslig familiebolig på Kjelsås med 230,7 m² BRA-i over tre plan. Boligen får fire soverom, tre bad, flere oppholdsrom, stor åpen kjøkken-/stueløsning, terrasse og integrert dobbeltgarasje. Fjellknattveien ligger i en rolig blindvei med kort vei til marka, skole og kollektivtilbud. 6A er allerede solgt.<br /><br /><strong>Velkommen til Fjellknattveien 6 B</strong><br />På Kjelsås planlegges en moderne, arkitekttegnet tomannsbolig med to selvstendige hjem. Fjellknattveien 6A er allerede solgt, og nå tilbys Fjellknattveien 6B. En romslig familiebolig over tre plan med et samlet BRA-i på 230,7 m².<br /><br />Boligen er planlagt med en tydelig inndeling mellom praktiske funksjoner, soveromsavdeling og sosiale oppholdsrom. Første etasje rommer inngang, bad, et fleksibelt ekstra oppholdsrom med gen inngang for utleie, tekniske funksjoner og integrert dobbeltgarasje. Andre etasje er boligens private sone med fire soverom, to bad, garderobe og ekstra stue. Øverst ligger den åpne hovedetasjen med stue, kjøkken og spiseplass, grovkjøkken/vaskerom og utgang til terrasse.<br />Arkitekturen er utviklet av Morfeus Arkitekter og kombinerer saltak, vertikal trekledning, store vindusflater og et moderne uttrykk. Beliggenheten på Kjelsås gir kort vei til marka, skole, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Fjellknattveien er en kort blindvei med et rolig boligpreg.<br /><br /><strong>Kort fortalt</strong></p><ul><li>230,7 m² BRA-i fordelt over tre etasjer</li><li>Fire soverom og tre bad</li><li>Flere oppholdsrom, godt egnet for familieliv, hjemmekontor og gjester</li><li>Stor åpen stue-/kjøkkenløsning i toppetasjen</li><li>Grovkjøkken/vaskerom i tilknytning til kjøkkenet</li><li>Terrasse på 15,4 m²</li><li>Integrert dobbeltgarasje</li><li>Kjøkken fra Sigdal med budsjett på kr 200 000 inkl. mva.</li><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i oppholdsrom og soverom</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Smarthusfunksjoner for varme og lys</li><li>Tilrettelegging for elbillading i garasje</li><li>Arkitekt: Morfeus Arkitekter</li><li>Fjellknattveien 6A er solgt</li><li>Forventet byggestart 3. kvartal 2026</li><li>Forventet byggetid ca. 14 måneder</li></ul><p><br /><strong>Boligen</strong><br />God planløsning over tre etasjer<br />1. etasje: inngang, fleksibelt oppholdsrom med mulighet for utleie og garasje.<br />Her kommer du inn i en praktisk entré-/garderobesone med videre forbindelse til trapp, bad og boligens øvrige funksjoner. Et fleksibelt ekstra oppholdsrom kan brukes som eksempelvis TV-stue, gjesterom, treningsrom eller praktikantdel. <br /><br />Integrert dobbeltgarasje, bod og teknisk rom er en del av denne etasjen.<br /><br />2. etasje: fire soverom, to bad og ekstra stue<br />Andre etasje er planlagt som boligens private sone. Her ligger fire soverom, to bad, garderobe og en egen stue. Løsningen gir god fleksibilitet for barnefamilier og gjør det mulig å etablere egne soner for TV, lek, arbeid eller gjester uten å belaste hovedstuen i toppetasjen.<br /><br />3. etasje: kjøkken, stue og terrasse<br />Tredje etasje er boligens sosiale hovedetasje. Her ligger stue og kjøkken/spiseplass i en stor, åpen løsning. Et eget grovkjøkken/vaskerom gir praktisk støtte til kjøkken og hverdagslogistikk.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse. Store vindusflater og den høytliggende plasseringen gir en åpen og lys oppholdssone med god kontakt mot omgivelsene.<br /><br /><strong>Areal</strong><br />BRA-i totalt: 230,7 m²<br />1. etasje: 83,7 m² BRA-i<br />2. etasje: 78,1 m² BRA-i<br />3. etasje: 68,9 m² BRA-i<br />Terrasse: 15,4 m²<br /><br />Areal er beregnet fra innside yttervegg til innside yttervegg og inkluderer innervegger, trappehull og peis. Garasje, bod og teknisk rom inngår i BRA-i. Prosjektet er under videre detaljprosjektering, og mindre avvik kan forekomme som følge av endelige konstruksjoner, tekniske føringer og arbeidstegninger.<br /><br /><strong>Standard og leveranse</strong><br />Boligen leveres etter TEK17 og med en moderne, gjennomarbeidet standard. Materialer og løsninger er valgt med tanke på varighet, vedlikeholdsvennlighet og et helhetlig uttrykk.</p><ul><li>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med matt lakk i oppholdsrom og soverom</li><li>Flislagte bad og flis i entré i henhold til romskjema</li><li>Sparklede og malte vegger og himlinger</li><li>Listfrie overganger mot tak og vinduer i hovedsak</li><li>Vinduer og balkongdører i tre/aluminium med 3-lags lavenergiglass</li><li>Royalimpregnert trekledning på fasader</li><li>Trapper med hvitpigmenterte eiketrinn og moderne rekkverk</li><li>Tre komplette bad med vegghengt WC, baderomsinnredning og dusjløsning iht. leveransebeskrivelse</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</li><li>Elektrisk gulvvarme i utvalgte rom iht. leveransebeskrivelse og romskjema</li><li>Skjult elektrisk anlegg etter NEK 400 og smarthusfunksjoner for varme og lys</li></ul><p>Peis, solskjerming, svalkjøling/fuktfunksjon og enkelte andre løsninger er beskrevet som mulige tilvalg og inngår ikke nødvendigvis i standardleveransen.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet leveres fra Sigdal med et budsjett på kr 200 000 inkl. mva. Kjøper kan gjøre valg innenfor budsjettet og leverandørens sortiment. Valg utover budsjettet behandles som tilvalg. Kjøkkenet leveres med opplegg for oppvaskmaskin, vannstoppsystem og sensor under benk.<br /><br /><strong>Beliggenhet</strong><br />Fjellknattveien ligger på Kjelsås i bydel Nordre Aker. Veien er en kort blindvei fra Lachmanns vei og har et tilbaketrukket boligpreg. Området kombinerer etablerte boligmiljøer med nærhet til marka og gode forbindelser til resten av Oslo.<br /><br />Kjelsås skole ligger ca. 0,9 km fra eiendommen. Rundhaugen bussholdeplass ligger ca. 0,7 km unna, Kjelsås trikkeholdeplass ca. 0,9 km unna og Kjelsås stasjon ca. 1,0 km fra boligen. Kjelsås-Oset utfartsparkering ligger ca. 0,5 km unna og gir enkel tilgang til marka og et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. Coop Prix Kjelsås ligger ca. 1,1 km unna.<br /><br />For mange er kvaliteten ved Kjelsås nettopp kombinasjonen av et grønt og rolig nærmiljø, gode fritidsmuligheter og samtidig kort vei til byen.<br /><br /><strong>Utomhus og parkering</strong><br />Boligen får integrert dobbeltgarasje med motorstyrt leddheisport. Det etableres infrastruktur for elbillading, mens komplett lader er tilvalg. Utomhusarealene opparbeides i henhold til prosjektets leveransebeskrivelse og utomhusplan.<br /><br />Det skal etableres et sameie mellom Fjellknattveien 6A og 6B. Foreløpig utomhus-/bruksrettsplan viser arealer knyttet til den enkelte bolig samt enkelte fellesarealer og felles adkomst. Endelig juridisk organisering, eventuell seksjonering, sameiebrøker, vedtekter og avgrensning av private og felles arealer fastsettes gjennom den videre prosjektplanleggingen.<br /><br /><strong>Tilvalg og tilpasninger</strong><br />Kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen kan få mulighet til enkelte individuelle tilpasninger og tilvalg innenfor prosjektets rammer og fastsatte frister. Dette kan blant annet gjelde overflater, farger, kjøkkenvalg og enkelte tekniske løsninger.<br />Alternative planløsninger kan vurderes såfremt føringsveier, bærende konstruksjoner, fasader og øvrige forhold som påvirker byggesøknad eller teknisk prosjektering ikke endres. Endelig mulighet og pris avklares med selger.<br /><br /><strong>Omkostninger</strong><br />Dokumentavgiften beregnes av tomteverdien som er lagt til grunn. Dokumentavgift er utregnet til kr 87 500. Tinglysingsgebyrer kommer i tillegg etter gjeldende offentlige satser. <br /><br /><strong>Betaling</strong><br />10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse i henhold til kjøpekontrakten. Resterende kjøpesum, tilvalg og omkostninger innbetales før overtakelse etter fristene i kjøpekontrakten.<br /><br /><strong>Fremdrift og overtakelse</strong><br />Igangsettingstillatelse foreligger ikke på tidspunktet for salgsstart. Forventet byggestart er 3. kvartal 2026. Forventet byggetid er ca. 14 måneder, og overtakelse forventes ca. 14 måneder etter byggestart. Angitte tidspunkt er foreløpige og ikke bindende overtakelsesfrister. Endelig overtakelsestidspunkt varsles i samsvar med kjøpekontrakten.<br /><br /><strong>Offentlige forhold</strong><br />Det er gitt rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og garasje og oppføring av tomannsbolig på gnr. 75 bnr. 155. Rammetillatelsen er datert 16.10.2023 og har saksnummer 202305890-10. Prosjektet er senere bearbeidet, og videre byggesaksbehandling pågår. Igangsettingstillatelse er ikke gitt.<br /><br />Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-4220 – Småhusplanen. Oslo kommune arbeider med revisjon av Småhusplanen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende og pågående planforhold. Utfyllende informasjon fremgår av salgsoppgaven og offentlige plan- og byggesaksdokumenter.<br /><br /><strong>Selgers forbehold</strong><br />Selger tar forbehold om at det gis igangsettingstillatelse fra Oslo kommune for prosjektet, og at tilfredsstillende entreprisekontrakter kan inngås innenfor prosjektets kalkyler. Forbeholdene og virkningen av disse reguleres nærmere i kjøpekontrakten. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 3. januar 2027.<br /><br /><strong>Viktig informasjon</strong><br />Dette er et prosjektsalg. Illustrasjoner, perspektiver, møblerte plantegninger og andre visualiseringer er veiledende og kan vise elementer som ikke inngår i standardleveransen. Prosjektet er under videre detaljprosjektering, og justeringer kan forekomme som følge av offentlige krav, teknisk prosjektering, materialtilgjengelighet og leverandørvalg.<br /><br />Kjøper må sette seg grundig inn i salgsoppgave, leveransebeskrivelse, romskjema, kontraktstegninger, kjøpekontrakt og øvrige vedlegg før bindende avtale inngås. Ved motstrid mellom annonseteksten og kjøpekontrakten med vedlegg, går kjøpekontrakten og dens vedlegg foran.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Tomannsbolig"
    ],
    "localAreaName": "Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [],
    "ownershipType": "Selveier",
    "sunConditions": "Eiendommen byr på svært gode solforhold og en fantastisk utsikt som gir en lys og luftig atmosfære.",
    "numberOfFloors": 3,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 473693370,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T23:10:41.240646+02:00",
    "ownerId": 1617854,
    "version": "41.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T20:15:31.722748+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:36:54.795867688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1617854",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}