Innholdsrik familiebolig over 3 plan | 3 sov | Stor terrasse | Peis | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 126
    },
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2280170,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 16462,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 458 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 477 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig over 3 plan | 3 sov | Stor terrasse | Peis | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790725950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912198810459415,
        "lng": 10.467112280241965,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912198810459415&lng=10.467112280241965&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ståviveien 7 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260135</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 63, bnr. 76 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Henrik Erland Morud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>JENSEN BYGG TEAM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 126,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 44 kvm - Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 41 kvm - Gang, bad, soverom x3. </p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 41 kvm - Gang, kjellerstue, vaskerom, grovkjeller. </p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 859,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 859,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: </p><p>Grunnmur:</p><p>- Grunnmur er oppført i støpt betong. </p><br /><p>Vegger:</p><p>- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmenrmannspanerl. </p><br /><p>Tak:</p><p>- Taket er et saltak og er tekket med takstein, skråtak bat takstein over entré.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskille er hovedsakleig av trebjelkelag og betongdekke i entré. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer med enkelt glass, 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1&#43;1 glass.</p><p>- Kjellervinduer med 1&#43;1 glass og med enkelt glass</p><br /><p>Dører:</p><p>- Ytterdør er hvitmalt med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. ETASJE</strong></p><br /><p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Innbydende entré med flislagt gulv og gulvvarme som gir en lun velkomst til boligen. Her er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god plass til yttertøy og sko. Downlights i himlingen bidrar til et moderne og ryddig uttrykk. Entréen leder videre til gangen og boligens øvrige oppholdsrom.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både en større sofagruppe og spisebord. Oppholdsrommet har en fin størrelse som gjør det enkelt å etablere separate soner for avslapning og måltider. Peisovnen blir et naturlig blikkfang og bidrar med ekstra varme og hyggelig atmosfære gjennom vinterhalvåret. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen.</p><br /><p><strong>TERRASSE</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 28 kvm - en romslig uteplass som gir en flott forlengelse av oppholdsarealet. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord og øvrig utemøblement. </p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Pent og innholdsrikt kjøkken med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen har benkeplate i tre, nedfelt oppvaskkum i kompositt, vitrineskap og belysning over arbeidsflatene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til plass for kjøl/frys. Ventilator er tilkoblet avtrekk, og det er montert komfyrvakt. Rommet har en praktisk utforming og gode arbeidsflater for matlaging.</p><br /><p><strong>TOALETTROM</strong></p><p>Praktisk separat toalettrom med sentral plassering i hovedetasjen. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett med skjult sisterne samt servantløsning og speil. Mekanisk avtrekk bidrar til ventilasjon.</p><br /><p><strong>2. ETASJE</strong></p><br /><p><strong>3 SOVEROM</strong></p><p>Boligens tre soverom er praktisk samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. De to øvrige rommene gir fleksible innredningsmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har dermed en fin og familievennlig inndeling med soverommene samlet på samme plan.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Pent, flislagt bad med gulvvarme og en moderne innredning. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil, vegghengt toalett med skjult sisterne og dusjsone med innfellbare glassdører. Dusjløsningen har både hånddusj og regnfallsdusj, mens elektrisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon.</p><br /><p><strong>TRAPPEROM | LAGRING</strong></p><p>Trapperommet i andre etasje har garderobeskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Herfra er det også adkomst til loft via stige, som gir ytterligere lagringsmuligheter. Det er etablert en praktisk klessjakt fra etasjen og ned til vaskerommet i underetasjen.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE</strong></p><br /><p><strong>KJELLERSTUE | DISPONIBELT ROM</strong></p><p>Underetasjen byr på et romslig disponibelt rom som gir boligen et fleksibelt tilleggsareal. Rommet ble ifølge tidligere opplysninger oppgradert i 2022 og har laminatgulv og nedsenket himling med downlights. Arealet gir flere bruksmuligheter etter behov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>HALL</strong></p><p>Underetasjen har en romslig hall som binder vaskerommet og det disponible rommet sammen. Arealet gir ekstra plass og fleksibilitet i en etasje som ellers byr på både vaskerom og gode bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>VASKEROM</strong></p><p>Praktisk og innholdsrikt vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har benkeplate med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Her finnes også varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner. Den praktiske klessjakten fra andre etasje munner ut i vaskerommet og gjør klesvasken enklere i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Gulvvarme i Vaskerom, toalettrom, entre og bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.<br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sebastian Sørlie med dato: 27.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Taktekking &gt; Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det er ikke mulig å gjøre tilstrekkelig kontroll av takstein ved visuell kontroll. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig</p><br /><p>TG2:</p><p>Drenering &gt; Det registreres ikke grunnmursplast eller topplist, på denne siden av tomannsboligen. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. &gt; Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god lufting bør etterstrebes. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Oppgradering av drenering rundt boligen er påregnelig og anbefales.</p><br /><p>Grunnmur og fundament &gt; Det registreres riss og sprekker i grunnmuren. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.  &gt; Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling</p><br /><p>Krypkjeller &gt; Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det registreres fuktighet på gulv. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 86% RF og 8 grader, og meget fuktig luft. Det er kun etablert en lufteluke i vegg, og luftingen blir nedsatt. Det registreres sprekk i betonggrunnmur. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. &gt; Det anbefales å etablere plast mot grunn og forbedre ventilasjonen, for å redusere luftfuktigheten i rommet.</p><br /><p>Rom under terreng &gt; Innvendige vegger som er utlektet har installasjoner av vann/avløpsrør. Grunnmuren er ellers ikke utlektet og det er derfor ikke mulig med hulltaking Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet, men 2 av 3 ventiler er malt igjen. Og vinduer er også vanskelig å åpne. I kjellere er det viktig med jevn temperatur og god ventilering for å unngå fuktskader. Nedsatt ventilering kan føre til fukt- mugg- og sopp dannelser. I eldre kjellere som dette er det påregnelig at det vil være fukt i lukket konstruksjon. &gt; Ventilasjonen/klaffventiler på yttervegger bør forbedres for å sikre jevn temperatur og god ventilering året rundt.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting &gt; Det registreres manglende faglig god utførelse på terrassen. Bærende bjelker har for lang spennvidde og det registreres svikt ved gange. Det er registrert manglende bæring og løst rekkverk. Terrassen er derfor utsatt for å ikke kunne bære de vekter og laster den kan bli utsatt for. &gt; Utbedring av bæringer bør påregnes for å sikre at terrassen tåler tiltenkt vekt og laster.</p><br /><p>Vinduer og dører &gt; Det blir påvist sprekk i vindusglass på kjellervindu i vaskerom. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Eldre karmer er værslitte. Flere eldre vinduer lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Det registreres manglende tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Trappede til kjeller går på gulv og kan ikke åpnes tilstrekkelig. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det er ufullstendig beslag under vinduer. Beslagene er ikke faglig avsluttet under vinduer. &gt; Justeringer/smøring anbefales. Skade i vindu må utbedres, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger, hyppigere vedlikehold, utbedringer av registrerte avvik og utskiftinger av eldre vinduer i kjeler bør påregnes. </p><br /><p>Yttervegger &gt; Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er registrert stedvis manglende musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ikke manglende musetetting noen steder som følge av at kledningen ikke er luftet. &gt; Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Rengjøring, overflatebehandling og stedvis utskifting bør påregnes. </p><br /><p> Skorstein over tak &gt; Det er utført kontroll fra bakken og fra loft. Det registreres eldre fukt ved pipe på loft, og eldre pipe som er fritt eksponert uten blekk. &gt; Det anbefales en ytterligere kontroll av skorstein når mulighetene ligger til rette for det. På generelt grunnlag anbefales det at eldre piper heldekkes med blekk for å være mer motstandsdyktig for vær og vind.</p><br /><p> Etasjeskille og gulv på grunn &gt; I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. &gt; Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. </p><br /><p>Kjøkken &gt; Det registreres eldre fuktskader/svertesopp på gulv under vask og på hulv og støttebein under stekeovn. Det er målt med pigger i trevirke uten å registrere fuktighet. Forholdene fremstår som eldre. Det er avskalling i laminering på front til oppvaskmaskin og ufagmessig avslutning på avkuttet front mot kjøleskap. &gt; Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men utbedringer er påregnelig. Det anbefales å etablere lekkasjestopper, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. </p><br /><p>Vannledninger &gt; Det registreres utettheter i fordelerskapet. Fordelerskap er plassert på vaskerom med stoppekraner for kaldt- og varmtvann. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke under benkeplate på vaskerom. Alle stoppekraner fungerer tilfredsstillende. Det er utettheter i fordelerskapet og manglende lekkasjestopper på toalettrom og kjøkken som er bygget etter tek17. &gt; Utettheter i fordelerskap anbefales tettet. Det anbefales å etablere lkekkasjestopper på toalettrom og kjøkken for å sikre konstruksjoner ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom &gt; Vegger ved vask i våtsone er malt, og det er ikke dokumentasjon på om malingen er våtromsgodkjent. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Flere vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg. &gt; Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Dokumentasjon på overflateprodukter bør fremskaffes. </p><br /><p>Våtrom: Vaskerom &gt; Ventilasjon  &gt; Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Det registreres ulyd fra mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. &gt; Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting, og kontroll av avtrekksvifte grunnet ulyd. </p><br /><p>Våtrom: Bad &gt; Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Fuktskadet listverk ved dør er i MDF-materialer og vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det registreres &#34;bom&#34; i gulvflis ved dør (mangelfull heft mot underlag) med fare for at den kan løsne. &gt; Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater. Karmlister ved dør bør byttes og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Utbedring av gulvflis bør påregnes.</p><br /><p>Våtrom: Bad &gt; Det registreres utett overgang rundt rørføring til servant. Flere vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg. &gt; Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. </p><br /><p>TG3:</p><p>Takkonstruksjon og loft &gt; Det er registrert manglende lufting av konstruksjonen og svertesopp/muggsopp og fuktmerker. Det er fuktig panel i nedre del av skråtak. Ved måling med pigger ved fuktmerker måles en fuktivekt på 26,5%. Mettingspunktet på trefibervirke er 28,4%. Dette er meget fuktig med høy risiko for fuktskader i undertak på loft. &gt; Utbedring av fukt og forbedring av lufting må påregnes. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5293, tinglyst 11.09.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33984, tinglyst 22.10.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4926, tinglyst 21.11.1961 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 3966, tinglyst 24.07.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 09.05.1963.<br />Tillatelsen er gitt med vilkår om at gjenstående arbeider må være ferdig innen 01.10.1963 og anmodning om ferdigbesiktelse må bli sendt bygningsvesenet innen forannevnte frist.<br /><br />Det er gjort videre undersøkelser i saksinnsyn hos Bærum kommune og det har ikke lykkes med å finne opprinnelige byggetegninger fra da boligen ble oppført, men har funnet tegninger av bygget hos Bærum kommune datert datert 27.09.197,6 og er like som planløsningen i dag med unntak av:<br /></p><ul><li>Der hvor det i dag er toalettrom i 1.etasje var det tidligere en stor gang/entré.</li><li>Det var iht. tegninger en dør mellom de 2 boenhetene i kjelleren som nå er fjernet.</li></ul><p><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at hele kjelleretasjen ut i fra tegningene er byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at den delen av terrassen med utgang fra stuen er utvidet i bredden iht. til byggetegningene. Den delen av terrassen hvor jacuzzien er i dag er ikke med i tegningene. Dette er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br /><br />Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.</p><p><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 280 170,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 120 681,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) </p><p>KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p> Kommuneplanens arealdel </p><p>Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf </p><p>Delareal 6 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 </p><p>Delareal 860 m </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id: 1979003 </p><p>RINGERIKSVEIEN, vest for Ståviv/Horniv.</p><p>Eldre reguleringsplan</p><p>Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 10.10.1980</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8875/1979003.pdf</p><p>Delarealer 2 Delareal 489 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Delareal 18 m Formål Kjørevei </p><p>Delareal 353 m Formål Felles avkjørsel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen selv og har derfor ikke kjennskap til boligens strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 462,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, beløpet er et estimat fra kommunen og vil avvike fra faktiske kostnader. </p><br /><p>- Selger har pt. Forsikring gjennom Fremtind, </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 477 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Ja, kun av faglært</p><p>- Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Helt nytt elektrisk anlegg. Utført ca 2021</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>- Ja</p><p>- Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Hafslund har byttet inntak. Arbeider nytt el-anlegg utført av ACR Elektro AS</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Ja</p><p>- Av hvem?: Anticimex AS 20.09.2022</p><p>- Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Nei</p><br /><p>Kopi av selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Pr. visning/overtagelse: 3 900,00</p><p>Markedspakke (Foto, hjem.no, digital markedsføring, prospekter, romplakater, stylist veiledning, matching): 29 900,00</p><p>Løfting på finn 02.09.2026: 2 969,00</p><p>Løfting på finn 17.09.2026: 2 969,00</p><p>Løfting på finn.no 25.09.2026: 2 969,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan, tilbaketrukket beliggende i blindvei med gode solforhold. Her bor du med nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder, med Vestmarka og Kirkerudbakken alpinsenter innen kort rekkevidde.<br /><br />Boligen byr på en romslig stue med peisovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til en stor, østvendt terrasse på ca. 28 kvm. Videre får du et pent kjøkken, tre soverom samlet i 2. etasje, flislagt bad, separat WC og et praktisk vaskerom. Underetasjen gir verdifullt tilleggsareal med disponibelt rom og hall.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Familiebolig over tre plan<br />-3 soverom<br />-Terrasse på ca. 28 kvm<br />-Peisovn<br />-Bad, separat WC og vaskerom<br />-Gode lagringsmuligheter<br />-Nærhet til Vestmarka<br />-Rolig og barnevennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "159260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a93246c-a294-4d4f-a558-e684d8f33126",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a93246c-a294-4d4f-a558-e684d8f33126",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106964",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106964/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106964",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan, tilbaketrukket beliggende i blindvei med gode solforhold. Her bor du med nærhet til flotte natur- og rekreasjonsområder, med Vestmarka og Kirkerudbakken alpinsenter innen kort rekkevidde.<br /><br />Boligen byr på en romslig stue med peisovn og god plass til både sofa- og spisegruppe. Herfra er det utgang til en stor, østvendt terrasse på ca. 28 kvm. Videre får du et pent kjøkken, tre soverom samlet i 2. etasje, flislagt bad, separat WC og et praktisk vaskerom. Underetasjen gir verdifullt tilleggsareal med disponibelt rom og hall.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Familiebolig over tre plan<br />-3 soverom<br />-Terrasse på ca. 28 kvm<br />-Peisovn<br />-Bad, separat WC og vaskerom<br />-Gode lagringsmuligheter<br />-Nærhet til Vestmarka<br />-Rolig og barnevennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106964",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106964",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473694043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:20+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:19:56.324243342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}