Flott og innholdsrik enebolig på Strømsåsen | Usjenerte og solrike uteplasser | Stort oppgradert kjøkken | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 167,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Trapperom, loftstue, soverom, kontor<br />1. etasje: 86  kvm Entré, hall m/trapp, gang, bad, kjøkken, stue<br />Underetasje: 82  kvm Vindfang, trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod, bod 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod ute<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br />Underetasje: 100  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1550572,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 17997,
      "estimatedValue": 6900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig på Strømsåsen | Usjenerte og solrike uteplasser | Stort oppgradert kjøkken | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "940 72 037"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7361,
        "lng": 10.1723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7361&lng=10.1723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konnerudgata 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\n\nNB! Ved bruk av GPS; bruk adresse Konnerudgata 111 A."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 301,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konnerudgata 123!<br /><br />Innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over Drammen, gode solforhold og nærhet til sentrum, skoler, barnehager og marka. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, loftstue, kontor, 2 bad og vaskerom. Eiendommen har flere solrike terrasser og uteplasser, opparbeidet tomt med plen og beplantning, samt garasje med klargjort kurs for elbillader.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, herunder nytt elektrisk anlegg og varmepumpe (2015), drenering, granitttrapp, terrasse med glassrekkverk og jacuzzi (2016/2019), ny peis (2017), nytt HTH-kjøkken (2022), nytt bad (2016), nyere gulv og oppgraderte overflater."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og inneholder: <br />U. etasje: Vindfang, trapperom, gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder.<br />1. etgasje: Entré, hall, gang, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Loftstue, soverom og kontor.<br /><br />I tillegg medfølger utvendig bod i u. etasjen samt egen garasje i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1984 og holder normal standard sett i forhold til byggeår og konstruksjon. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år, herunder rehabilitering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og varmepumpe (2015), etablert drenering, granitttrapp, terrasse med glassrekkverk og jacuzzi (2016/2019), ny peis (2017), HTH-kjøkken (2022), nye gulv og oppgraderte overflater (2022), samt ny ytterdør og platting ved inngangspartiet (2025). Bad i underetasjen ble oppgradert i 2016. Det må likevel påregnes oppgraderinger og vedlikehold av ulike bygningsdeler pga. vanlig bruksslitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler, se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven.<br /><br /><br />Ditt nye hjem rom for rom<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré/hall: <br />Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en romslig hall som skaper en åpen og luftig følelse ved ankomst. Praktisk garderobe-/bodrom gir gode lagringsmuligheter og bidrar til en ryddig hverdag.<br /><br />Stue: <br />Stor og lys stue med hyggelig peisovn og varmepumpe, god takhøyde og flotte møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over Drammen. Her ligger alt til rette for både hyggelige familiesammenkomster og rolige kvelder foran peisen.<br /><br />Kjøkken: <br />Romslig kjøkken med god plass til både stort spisebord og en koselig lesekrok. Det moderne HTH-kjøkkenet fra 2022 har stilrene profilerte fronter, benkeplate i komposittstein, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Et naturlig samlingspunkt for familie og venner.<br /><br />Bad: <br />Flislagt bad utstyrt med varmekabler, servantinnredning, toalett og innmurt badekar. En praktisk og funksjonell løsning for familiens daglige behov.<br /><br /><br />Underetasje<br /><br />Bad: <br />Delikat bad oppgradert i 2016 med flislagte overflater, varmekabler, dobbelt servantskap, vegghengt toalett og romslig dusjløsning med dobbel dusj. Et flott bad med hotellfølelse.<br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Vaskerom: <br />Praktisk og pent innredet vaskerom med skap, skuffer, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også god plass til oppbevaring.<br /><br />Boder:<br />To romslige boder gir svært gode lagringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og hobbyartikler.<br /><br /><br />Loftsetasje<br /><br />Stue:<br />Koselig loftstue med mange bruksmuligheter. Perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling, hobbyrom eller lekestue.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med fleksible innredningsmuligheter. Her er det god plass til både dobbeltseng eller to enkeltsenger med tilhørende skrivepulter, noe som gjør rommet ideelt som ungdomsrom eller gjesterom.<br /><br />Kontor:<br />Lyst og trivelig kontor med gode arbeidsforhold med flott utsikt. Rommet var opprinnelig en del av loftstuen og kan enkelt tilbakeføres dersom man ønsker et større oppholdsrom.<br /><br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvene av parkett, laminat, flis, teppe, betong og vinyl belegg.<br />Veggene er utført med trepanel og malte plater.<br />Himlingen er utført med malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) <br />- Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse<br />- Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980 tallet<br />- Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe (siste service i 2026)<br />- Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter<br />- Inntaksledning er fra 1984<br />- Nytt sikringsskap i 2015, inkludert trekking av nye ledninger og oppgradering til jordet kontakter i hele huset <br />- Fordeler/sikringsskap i underetasje pga. utebad /jacuzzi <br />- Lagt opp egne kurser for elbil-ladere, en til hver garasje i 2024<br />- Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere<br /><br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Stigtrinn til pipe.<br />Pipe er heltekket over tak. <br /><br />Vindskier: Vindskiene er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon.<br />Besiktiget fra knevegg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Ventil i toppkarm. <br />Datert 1983 og 1990. <br /><br />Takvinduer/takluker/overlys: Takvinduene har malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører - u etg: Ytterdøren er malt og har 2-lags glass. <br /><br />Balkongdører: Det er malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. <br /><br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag, loft. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, 1. etg. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2: Fundament og de bærende konstruksjonene er av betong. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, peisovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong med fliser. Veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rom under terreng har vegger av pusset lettklinkerblokker. <br /><br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren har grunnmursbeskyttelse. Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 1984.<br /><br />Det er gjort tiltak med drenering på tomten hvor overvann ledes ned i terreng i 2016. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker på støpt plate. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Boligen ligger i forholdsvis skrående terreng. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall mot mur på grunn av terrasseplatting. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Andre tomteforhold: Ut i fra områdeanalyse er følgende registrert:<br /><br />Kvikkleire - Vær oppmerksom<br />Radonutsatt område - Risiko<br />Støysoner - Vær oppmerksom. <br /><br /><br />GARASJE:<br /><br />Støpt betongfundament.<br /><br />Oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.<br />Saltak tekket med takstein.<br />Renner og nedløp av plastbelagt stål.<br />Trepanel innvendig. <br />Uisolert leddport med automatisk åpner.<br />Det er innlagt strømkurs for  elbil lader i garasjen.  <br /><br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/TG2:<br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mose på taktekking. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Panelbord er satt tett ned på terrassen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br /><br />Ytterdører - u etg<br />Slitasje/skade på overflate. <br /><br />Balkongdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br /><br />Overflater - gulv<br />Hulrom under flis i u etg. Sprekk i skjøt belegg i bod. En del merker etter tidligere oppheng og slitasje på gulvoverflater er registrert. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Noe oppgradering av overflater og detaljer/finish bør påregnes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke fall til sluk i nedsenket dusjsone. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er riss i plateskjøter i tak. Gulvlist er spikret til vegg, evnt membransjikt er penetrert. Hull etter tidligere oppheng. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mannskap må gjøres tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Innvendige vannledninger - 1<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert varmepumpe. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det mangler klemlist. Drenering og fall under terrasseplatting er ikke kontrollert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert riss i betongfundament. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3/TG3:<br /><br />Vindskier<br />Råte i vindskier. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. <br />Dersom råten ikke utbedres, kan det føre til redusert styrke og stabilitet i vindskiene, samt økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. <br />Dersom råten ikke utbedres, kan det føre til redusert styrke og stabilitet i vindskiene, samt økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store skader på vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning. Utskifting av eldre vinduer må påregnes, i denne forbindelse kan det forekomme skjulte skader i vegg rundt vannbrett.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er en risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Tetthetsfunksjonen er ikke tilfredsstillende, egner seg ikke i våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres godkjente og egnede overflater med tilfredsstillende tetthetsfunksjon for våtrom. <br />Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på vegger og himling. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Læs laminat på gulv i våtsone egner seg ikke i våtrom. <br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og benyttes egnet gulvbelegg for våtrom, for å unngå risiko for vannskader og fuktskader i konstruksjonen.  <br />Manglende varmekilde kan føre til dårlig tørkeforhold og økt risiko for fuktproblemer.  <br />Laminat i våtsone bør fjernes, da dette ikke er egnet materiale og kan føre til oppfukting, svelling og skade på gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Skader i flis. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Skadet flis bør skiftes ut av fagperson for å sikre at membran ikke er skadet og at gulvet fortsatt er tett. <br />Manglende fall og motfall mot terskel øker risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. <br />Tiltak bør iverksettes for å utbedre fallforholdene, for å redusere risiko for fremtidige vannskader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk er ikke kontrollert. <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket bør rengjøres og så kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler.  <br />Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller feil ved slukets tilstand, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått ikke undersøkt/ikke tilgjengelig fo rundersøkelse/TGIU:<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vegger av mur samt yttervegg. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Avvik:. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Avvik:. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare risiko knyttet til kvikkleire og radon, samt vurdere nødvendige tiltak for å redusere støy.  Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for setningsskader, helseskader grunnet radon, samt redusert bokomfort på grunn av støy.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stuen. For øvrig elektrisk oppvarming via varmekabler på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Strømsåsen i Drammen, med flott utsikt over byen, gode solforhold og et rolig, etablert og barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med en sjelden kombinasjon av nærhet til sentrum og umiddelbar tilgang til flotte natur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, samtidig som marka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Området byr også på populære utfartssteder som Blektjern og Inntaksdammen med bade- og rekreasjonsmuligheter, samt Haukåsbakken alpinanlegg.<br /><br />Drammen sentrum ligger innen gangavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, treningssentre, bakerier, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Langs Drammenselva finner du den populære elvepromenaden med hyggelige turveier, grønne lunger samt gode muligheter for bading og fiske. I tillegg ligger Union Brygge og Papirbredden med Universitetet i Sørøst-Norge, kulturarenaen Union Scene, restauranter og kaféer, samt Bragernes torg med sitt brede tilbud av handel, servering og byliv, innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Drammen har de senere årene gjennomgått en omfattende byutvikling og fremstår i dag som en moderne og attraktiv by med et rikt tilbud innen kultur, handel, servering og fritidsaktiviteter. Byen kan blant annet by på kino, teater, konserter, museer, Drammensbadet, Marienlyst idrettsanlegg, Spiralen og en rekke arrangementer gjennom året.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Nærmeste busstopp ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. Drammen stasjon ligger ca. 20 minutters gange eller rundt 6 minutters kjøretur unna, og tilbyr hyppige togavganger mot Oslo, Kongsberg, Vestfold og Oslo Lufthavn med Flytoget. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18 og E134 via Bangeløkka. Reisetiden er ca. 26 minutter til Asker, 45 minutter til Oslo og 1 time og 13 minutter til Oslo Lufthavn.<br /><br />Se gjerne vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nærmiljøet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />NB! <br />Ved bruk av GPS; tast inn Konnerudgata 111A."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i blindvei. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, stor terrasseplatting, beplantninger og prydbusker. Parkering i garasje i felles rekke samt i felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer egen garasjeplass i garasjerekke som følger boligen. Garasjerekken har eget gnr. 15, bnr. 301, og eies i fellesskap av fire eiendommer. Garasjen har egen strømkurs klargjort for elbillading, men elbillader er ikke installert. Eventuelt strømforbruk til elbillading måles og belastes den enkelte bruker via egen kurs. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Bruvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, datert 18.06.2025, er området avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (1460,85 kvm), Flomfare (155,2 kvm), miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur  (1460,85 kvm), Ras- og skredfare (5,57 kvm).\n\nEiendommen ligger i et område som er regulert til annen veigrunn, i henhold til  REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA, PARSELLHAUKÅSBAKKEN - KONNERUDGATA 132, datert 04.07.1978. \n\nI henhold til Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt planleggingsarbeid. Plan-ID: 20250013 med plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.\n\nDet er viktig å være oppmerksom på at det kan oppstå avvik i kommunens register, at faktiske situasjoner og forhold kan foreligge omkring eiendommen og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Megler forholder seg etter opplysninger gitt fra kommunen, og ber derfor interessentene gjøre seg kjent med opplysningene før budgivning / kjøp.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. \n\n\nI følge områdeanalyse, dater 28.07.2026 er følgende oppgitt: \n- 'Risko': Radonutsett område.\n- 'Vær oppmerksom' på: Kvikkleire og støysoner.",
    "externalAdId": "512.263575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konnerudgata 123!<br /><br />Innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over Drammen, gode solforhold og nærhet til sentrum, skoler, barnehager og marka. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, loftstue, kontor, 2 bad og vaskerom. Eiendommen har flere solrike terrasser og uteplasser, opparbeidet tomt med plen og beplantning, samt garasje med klargjort kurs for elbillader.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, herunder nytt elektrisk anlegg og varmepumpe (2015), drenering, granitttrapp, terrasse med glassrekkverk og jacuzzi (2016/2019), ny peis (2017), nytt HTH-kjøkken (2022), nytt bad (2016), nyere gulv og oppgraderte overflater."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260289",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=99e41bcf-d10c-4484-b90a-2466a9202d53&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260289?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260289?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/99e41bcf-d10c-4484-b90a-2466a9202d53?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260289?https://dnbeiendom.no/bolig/512260289?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konnerudgata 123!<br /><br />Innholdsrik og velholdt enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over Drammen, gode solforhold og nærhet til sentrum, skoler, barnehager og marka. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet stue, kjøkken, 3 soverom, loftstue, kontor, 2 bad og vaskerom. Eiendommen har flere solrike terrasser og uteplasser, opparbeidet tomt med plen og beplantning, samt garasje med klargjort kurs for elbillader.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert de senere årene, herunder nytt elektrisk anlegg og varmepumpe (2015), drenering, granitttrapp, terrasse med glassrekkverk og jacuzzi (2016/2019), ny peis (2017), nytt HTH-kjøkken (2022), nytt bad (2016), nyere gulv og oppgraderte overflater.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260289?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473695367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:47:12.799309020+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}