Lys og arealeffektiv 1-roms i 3.etg | Felles takterrasse | IN-ordning | Perfekt førsteganskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "primary": 28,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "Entré, bad/wc, stue/kjøkken"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3673517,
      "taxValue": 917529,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 1213227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,- (Prisantydning)<br />1 213 227,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 663 227,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 673 517,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og arealeffektiv 1-roms i 3.etg | Felles takterrasse |  IN-ordning | Perfekt førsteganskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 50 81 85"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94140493843064,
        "lng": 10.77386485571968,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94140493843064&lng=10.77386485571968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Huus' gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 308
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 9628,
      "includesUnsafe": "Internett, renter og avdrag, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nils Huus&#39; gate 6: En Lys og arealeffektiv 1-roms beliggende på Sandaker/ øvre Torshov. En svært praktisk leilighet med store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Både baderom og kjøkken er pusset opp i 2005 da gården ble renovert . Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;.<br /><br />Entré: Med garderobeskap og fine muligheter for oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Parkett på gulv og malte slette vegger.<br /><br />Stue: Lys stue med fin plass til sofa og tv-benk. Åpen kjøkkenløsning mot  stuen. Parkett på gulv og malte slette vegger.<br /><br />Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med slette og profilerte fronter. Fliser og belysning over heltre benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr m/ koketopp. Kjøl/fryseskap kan medfølge ved salg.<br /><br />Baderom: Flislagt baderom med downligts, varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Badet er innredet med dusjhjørne med veggmontert dusjdør og bl.batteri, servant med enkel hyller i treverk, speil og frittstående toalett. badet er fra byggeår ca. 2005. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Felles takterrasse<br />- 1 kjellerbod.<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet <br />- Kort vei til BI-Nydalen<br />- Tilgang til felles takterrasse med utsikt og gode solforhold <br />- Internett inkl. <br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og attraktivt, men samtidig tilbaketrukket beliggende i grønne omgivelser på Sandaker. Offentlig kommunikasjon, butikker, banker, skoler, og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Sandaker Senter, og Storo storsenter som er Oslos største shoppingsenter. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater. Kort vei også til Hovedhuset på Lillo Gård med god servering. Torshov/Sandaker kan også friste med en rekke spisesteder og caféer med uteservering. Flere dagligvareforretninger innen kort gangavstand.  Kort avstand til treningssentre. <br /><br />Området har kort vei til fotballbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter, samt Grefsenkollen og turløyper. Boligen ligger også i nærhet til flotte park- og friområder langs Akerselven, med bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka, samt Torshovparken og Torshovdalen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til Nydalen/BI."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en eldre fabrikkbygning som tidligere huset Hildischs lærfabrikk og senere Premier Is iskremfabrikk. Bygningen ble senere ombygget og bruksendret fra nærings-/kontorformål til boliger omkring 2004/2005. I forbindelse med ombyggingen ble eksisterende bygningsmasse rehabilitert og tilrettelagt for leiligheter, med blant annet nye innvendige løsninger, balkonger og tilhørende fellesarealer. Det foreligger ferdigattest fra 2010 for ombyggingen/bruksendringen. Bygningen fremstår i dag som et boligbygg hvor deler av den opprinnelige bygningskonstruksjonen er videreført."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 32 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA: 32 m²- består av:<br />- BRA-i: 28 m²- består av:  Entré, bad/wc, stue/kjøkken<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Loftsbod<br /><br />Det følger med en bod på loftet på ca. 4 m².  samt tilgang til felles takterrasse.<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 4 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Følgende har fått TG2 av takstmann Per Køste<br /><br />TG2: Utvendig - Ytterdører - Grunnet enkelte dører er vanskelig å åpe og lukke.<br /><br />TG2: Innvendig - Overflater - gulv - Parketten er fra renoveringen i ca. 2005 og bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert merker, sår og svellinger i gulvet, blant annet ved kjøkkeninnredningen. Enkelte skjøter som har sklidd fra hverandre. Det er også registrert knirk enkelte steder.<br /><br />TG2: Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Grunnet Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeår og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert stedvise merker, sår, tørkesprekker og  mindre riss i overflatene.<br /><br />TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Grunnet det er over 2 meter 2,5 cm. over 2 meter og ved gjennomgående mål er det målt 3,5 cm. Det må påregnes trinnlyd og lydgjennomgang mellom boenheter.<br /><br />TG2: Innvendige dører - Grunnet det er registrert svelling/fuktrelaterte skader på dørblad og listverk ved bad. Videre er det registrert enkelte løse dørvrider og terskel.<br /><br />TG2: Dokumentsjon for våtrom - Grunnet det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen eller oppbyggingen av badet. Det foreligger ferdigattest for bygningen fra 2005, men ferdigattesten dokumenterer ikke utførelsen av de enkelte konstruksjonene eller løsningene på badet.<br /><br />TG2: Bad/wc - Overflater, vegger og himling - Grunnet det er påvist støvkondens/misfarging på himling og rundt downlights. Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Misfarging av myk funger.<br /><br />TG2: Bad/wc -Overflater gulv - Grunnet det er registrert stedvis hullyd på flisene. Ingen større tegn til riss i fugene. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og <br />blir stående. Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Misfarging av myk funger. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />TG2: Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk - Grunnet tettesjiktet er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2: Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning - Grunnet alder.  Baderomsinnredning og sanitærutstyr er fra ca. 2005 og har oppnådd en alder hvor normal slitasje og redusert gjenværende brukstid må påregnes. Komponenter som blandebatteri, dusjgarnityr, toalett og øvrig innredning vil normalt ha behov for vedlikehold og utskifting over tid.<br /><br />TG2: Bad/wc - Ventilasjon - Grunnet avtrekksløsning er fra2005 og har ukjent vedlikeholds og servicehistorikk.  Minimal spalte åpning under dør.<br /><br />TG2: Bad/wc - Tilligende konstruksjoner - På grunn av alder og manglende dokumentasjon er oppbygning og utførelse av skjulte konstruksjoner ukjent. Det kan derfor ikke verifiseres om <br />konstruksjonen er utført i henhold til krav og anbefalinger som gjaldt på utførelsestidspunktet.<br /><br />TG2: Kjøkken - Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, ca. 2005, og har normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert stedvis svelling/fuktrelaterte skader på skrog, fronter og benkeplate. Det er alt skifte ut enkelte fronter. <br />Hengsler, skuffeskinner, beslag og øvrige bevegelige deler har aldersrelatert slitasje, og behov for justering og vedlikehold må påregnes. Innredningen har ellers normal funksjon sett i forhold til alder. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes TG2.<br /><br />TG2: Stue/kjøkken - Avtrekk - Grunnet avtrekksløsningen er fra ca. 2005 og har ukjent vedlikeholds- og servicehistorikk. Anlegget har oppnådd en alder hvor slitasje og redusert funksjon/kapasitet må påregnes. Kapasitet og faktisk luftutskifting er ikke dokumentert eller tallfestet.<br /><br />TG2: Teksninske instalasjoner - innvendige vannledninger - Grunnet røranlegget er i hovedsak fra ca. 2005 og har oppnådd en alder hvor økt behov for ettersyn og vedlikehold må påregnes. Store deler av rørføringene <br />ligger skjult i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for kontroll. Tilstanden på skjulte deler av anlegget er derfor ikke kjent. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige funksjonsavvik på tilgjengelige deler ved befaringen. På bakgrunn av anleggets alder og begrensede kontrollmuligheter settes TG2.<br /><br />TG2: Teksninske instalasjoner - innvendige avløpsrør - Grunnet avløpsanlegget er i hovedsak fra byggeår, ca. 2005, og har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold over tid. Store deler av felles avløpsføringer ligger skjult i konstruksjonen og har ikke vært tilgjengelige for kontroll. Lufting og stakemuligheter for fellesanlegget er heller ikke tilgjengelig fra boenheten. Vedlikeholds- og skadehistorikk for skjulte og felles deler av anlegget er ikke kjent. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler på befaringsdagen<br /><br />TG2: Teksninske instalasjoner - ventilasjon - Grunnet det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />TG2: Teksninske instalasjoner - varmekilder - Grunnet det er registrert at varmeanlegget er av eldre dato og har passert 50 % av forventet brukstid. Anleggets funksjon og kapasitet er ikke kontrollert. På <br />bakgrunn av alder og usikker gjenværende brukstid settes TG2. <br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Øvrige forhold har fått TG0 og TG1. Se vedlagt tilstandsrapport for info. <br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap og komfyr med koketopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc. Panelovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i 1295.7 kvm eiet tomt. Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Navnet på borettslaget er Nils Huus gate 4-6 Borettslag  med org nr 988 871 834.<br /><br />Nils Huus gate 4-6 Borettslag består av 53 boliger og ingen næringslokaler.<br /><br />Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.<br /><br />Styrets arbeid/Rehabilitering og vedlikehold:<br /><br />Informasjon fra årsmøte 2026:<br />Obligatorisk låneopptak (kr 700.000)<br />Styret har besluttet å ta opp et lån på kr 700.000 for å dekke nødvendig vedlikehold. Bakgrunnen er økte og uforutsette kostnader, hvor borettslaget per april 2026 ligger ca. kr 200.000 bak budsjett. Tiltakene vurderes som kritiske og kan ikke utsettes, da manglende gjennomføring vil kunne medføre større økonomisk risiko.<br /><br />Lånet vil blant annet dekke:<br /><br />- Utbedring av fuktskader i to leiligheter<br />- Sikring av tak (blikkbeslag) av hensyn til HMS<br />- Nye brannslukkingsapparater i alle andeler<br />- El-kontroll av felles elektrisk anlegg<br />- Utskiftning av utett dør mot takterrasse<br />- Oppgradering av nødlys (til LED)<br />- Opparbeidelse av en mindre økonomisk buffer<br />- Lånet tas opp ved å øke eksisterende lån i DNB, og fordeles etter andelsbrøk."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfadrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "9 628,- pr Mnd<br />Internett, renter og avdrag, byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Anedl fellesgjeld ca: 1.213.227,-<br /> <br />Borettslaget har 3 lån med følgende betingelser:<br /><br />Lånenummer: 12114185068, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 121<br />Saldo per 13.07.2026: 25 916 941<br />Andel av saldo: 919 837<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2056 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 12133888576, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 61<br />Saldo per 13.07.2026: 12 012 269<br />Andel av saldo: 264 714<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2041 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 15162337421, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 34<br />Saldo per 13.07.2026: 2 505 083<br />Andel av saldo: 28 676<br />Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2034 <br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtales sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for følgende:<br />Det foreligger bygningsbrev på fabrikkbygning datert 1891.<br />Ferdigattest bruksendring fra kontorer til boliger 07.05.2010<br />Ferdigattest loftsutbygging, datert 28.05.2018 (gjelder ikke andelen)<br />Ferdigattest innsetting av to takvinduer, datert 21.08.2023 (gjelder ikke andelen)"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål og foretning."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se eget vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826004401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Nils Huus&#39; gate 6: En Lys og arealeffektiv 1-roms beliggende på Sandaker/ øvre Torshov. En svært praktisk leilighet med god takhøyde, store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Både baderom og kjøkken er pusset opp i 2005 da gården ble renovert . Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp</li><li>1 loftsbod på ca. 4 kvm</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet</li><li>Takhøyde på ca. 2.90</li><li>Kort vei til BI-Nydalen</li><li>Tilgang til felles takterrasse med utsikt og gode solforhold  </li><li>Internett inkl</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260044",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006258/xivmlnqtbo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SANDAKER / ØVRE TORSHOV",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006258",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006258/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Nils Huus&#39; gate 6: En Lys og arealeffektiv 1-roms beliggende på Sandaker/ øvre Torshov. En svært praktisk leilighet med god takhøyde, store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Både baderom og kjøkken er pusset opp i 2005 da gården ble renovert . Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til &#34;alt&#34;.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Perfekt førstegangskjøp</li><li>1 loftsbod på ca. 4 kvm</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet</li><li>Takhøyde på ca. 2.90</li><li>Kort vei til BI-Nydalen</li><li>Tilgang til felles takterrasse med utsikt og gode solforhold  </li><li>Internett inkl</li><li>Ingen forkjøpsrett</li><li>Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006258/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006258",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nils Huus gate 4-6 Borettslag",
      "organisationNumber": "988871834"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473703189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:11+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:11:08.842834501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}