Lys og pen 3-r selveier med vestvendt balkong. To bad. Garasje, heis og felles takterrasse. Ekstern bod i samme etasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 92  kvm Entré, hovedbad, gjestebad, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 17122741,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2171305,
      "estateTax": 2009,
      "suggestion": 16700000,
      "salesCostSum": 418960,
      "collectiveDebt": 3781,
      "collectiveAssets": 17662,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 16 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 781 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 16 703 781 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 417 570 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 418 960 (Omkostninger totalt)<br />Kr 430 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 433 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 17 122 741 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 17 134 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 17 137 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-r selveier med vestvendt balkong. To bad. Garasje, heis og felles takterrasse. Ekstern bod i samme etasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 56 728"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9082,
        "lng": 10.7213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9082&lng=10.7213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kanalen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 40,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11828,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader for leiligheten er kr 11 828 og dekker drift og vedlikehold, fjernvarme, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld mm. <br /><br />Felleskostnader for garasjeplass faktureres kvartalsvis med kr 2 697 og kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kanalen 3, en gjennomført 3-roms hjørneleilighet med meget attraktiv beliggenhet i Ovalbygget på Tjuvholmen. <br /><br />Leiligheten har god, velholdt standard med ny 1-stavs eikeparkett og påkostet innredning. Luftig hjørnestue med store vindusflater og gasspeis, åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik, vestvendt balkong med sjøutsikt. Stilrent HTH-kjøkken med kvarts- og heltre benkeplate, rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer, inkludert vinskap fra Miele. Hovedsoverom med eget bad og garderobe. I tillegg er det komplett gjestebad og ekstra soverom/gjesterom. Praktisk bod på 5m² i samme etasje og heisadkomst til sykkelparkering og fast garasjeplass. Som bonus har du tilgang til nydelig takterrasse. <br /><br />Varmtvann/oppvarming, komm. avg., TV/bredbånd mm. ink. i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tjuvholmen er for deg som gjerne vil bo midt i byen, men som synes det er hyggelig å ha fjorden som nærmeste nabo. Her får du en kombinasjon av sjø, arkitektur, restauranter og byliv - uten at du trenger å velge mellom storby og sommerfølelse.<br /><br />Leiligheten ligger i sjette etasje og har en vestvendt balkong med utsyn over fjorden, kanalen og byen. Utsikten forandrer seg gjennom dagen. På dagtid er det båtlivet som står for underholdningen, mens solnedgangen gjerne tar over på kveldstid. Her kan ettermiddagene fort bli litt lengre enn planlagt. <br /><br />Rett utenfor døren finner du den populære havnepromenaden som strekker seg langs fjorden og binder sammen Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Rådhuset og videre mot Bjørvika. Dette er en av byens flotteste turstrekninger, perfekt enten du ønsker en rolig spasertur, en løpetur langs vannet eller en kopp kaffe i solen. <br /><br />På varme sommerdager ligger Tjuvholmen badeplass bare noen få minutters gange unna. Her kan du starte dagen med et morgenbad eller nyte ettermiddagssolen på badebrygger og sandstrand. Astrup Fearnley Museet og skulpturparken ligger like i nærheten, og kunsten er dermed en del av nærmiljøet - enten du oppsøker den med vilje eller bare rusler forbi på vei til noe annet. <br /><br />Tjuvholmen og Aker Brygge huser noen av Oslos mest anerkjente restauranter, hyggelige vinbarer og kaféer, enten du ønsker en uformell lunsj ved vannkanten eller en gastronomisk opplevelse i særklasse. Området byr også på dagligvarebutikk, treningssentre, servicetilbud og et bredt utvalg shopping.<br /><br />Beliggenheten fungerer også godt for familier med barnehager og skoler innen rekkevidde. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i nærområdet. <br /><br />Selv om beliggenheten oppleves rolig og skjermet, ligger Oslo sentrum kun få minutters gange unna. Karl Johans gate, Nationaltheatret, Vika og Frogner er lett tilgjengelige til fots. Kollektivtilbudet er godt med buss, trikk, tog, T bane og Flytoget innen gangavstand, samtidig som fergeforbindelser fra Aker Brygge gir enkel tilgang til Bygdøy, øyene i Oslofjorden og Nesodden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 16 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 781 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 16 703 781 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 417 570 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 418 960 (Omkostninger totalt)<br />Kr 430 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 433 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 17 122 741 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 17 134 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 17 137 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kanalen 3   en innbydende og gjennomført 3-roms hjørneleilighet med flott beliggenhet, gode kvaliteter og utsikt som gjør litt ekstra ut av hverdagen.<br /><br />Bygget er tegnet av Niels Torp Arkitekter, og inneholder leiligheter samt næringslokaler i vannkanten mot kanalen og fjorden. Det er to heiser, fjernvarme (inkludert i felleskostnader) og balansert ventilasjon. <br /><br />Leiligheten har god og moderne standard med nyere 1-stavs eikeparkett, nylig oppmalte vegger, nye gulvlister og gjennomtenkte løsninger av god kvalitet.  Leiligheten har store vindusflater og godt med dagslys, samtidig som utsynet mot fjorden, kanalen og byen gir boligen en egen karakter. Det er utvendig solskjerming i vinduer på soverommene og stuevinduer mot nordvest. Det er innvendige persienner i vinduer mot balkong og vinduer mot nordvest. <br /><br />Entré<br />Entreen er praktisk med plassbygget garderobeløsning fra HTH, komplett med både skap og benk. Her er det plass til yttertøy, sko og det som ellers har en tendens til å samle seg i gangen. Dørcalling med video gir både trygghet og oversikt. Fra entree er det videre adkomst til gjestebad og den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Vindusfelt i dør mellom entré og stue/kjøkken gir lysinnslipp til entreen. <br /><br />Gjestebad<br />Gjestebadet er delikat flislagt og effektivt utnyttet, med vegghengt WC, dusjnisje med glassvegg og servant med oppbevaring. Varmekabler i gulvet gir behagelig komfort, mens downlights i himlingen understreker det moderne uttrykket. Badet er praktisk plassert ved entreen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en stilren og tidløs innredning fra HTH med matte hvite fronter, god skap- og benkeplass og en fin barløsning med halvøy mot stuen. Benkeplaten og barløsningen er utført i kvarts og heltre eik, og gir kjøkkenet et eksklusivt og samtidig varmt preg.<br /><br />Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. I tillegg er det integrert vinskap fra Miele. <br /><br />Stue<br />Hjørnestuen er boligens naturlige samlingspunkt, med åpen forbindelse til kjøkkenet, store vindusflater, gasspeis og flott utsikt. Her er det god plass til spisebord og sittegruppe, TV-benk, skap og skjenk. <br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via skyvedør. Med fjorden som bakteppe er det vanskelig å klage på utsikten, selv på en helt vanlig tirsdag.<br /><br />Balkong<br />Den vestvendte balkongen er på ca. 11 m² og ligger nærmest hengende over vannet. Her får du flott utsikt mot fjorden, kanalen og byen. Det er god plass til utemøbler, beplantning og grill. Mulighet for direkte tilkobling av gass til grill eller varmelampe.<br /><br />Master-suite / hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har en fin kombinasjon av komfort og funksjonalitet, med eget bad og tilknyttet garderobe. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Her har du utsikt mot kanalen og fjorden   en ganske hyggelig måte å starte dagen på. <br /><br />Garderoben har plassbygget innredning fra HTH. <br /><br />Hovedbad<br />Hovedbadet er delikat flislagt og innredet med vegghengt WC, stor dusjnisje med glassdører, servant med oppbevaring, speil og belysning, høyskap og benk. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling.<br /><br />Soverom II<br />Det andre soverommet har inngang fra stue og passer fint som som gjesterom, kontor, hobbyrom eller barnerom. Rommet har plass til seng eller sovesofa, kontorpult og oppbevaring. Garderobe/kott innerst i rommet gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Bod, sykkelparkering og garasjeplass<br />Leiligheten disponerer en praktisk bod på ca. 5m²  rett ved leiligheten i samme etasje, perfekt for alt det du ikke trenger å ha stående fremme i hverdagen   enten det er ski, kofferter eller den berømte  kjekt å ha -samlingen. I tillegg følger det felles sykkelparkering og fast garasjeplass i kjelleren. Garasjeanlegget har direkte heisadkomst, praktisk, enkelt og ikke minst behagelig når handleposene skal hjem.<br /><br />Takterrasse<br />Som beboer her har du tilgang til flott, felles takterrasse i 12. etasje, som byr på sol hele dagen og en fantastisk utsikt over Oslo, fjorden og byens landemerker. Her er det tilrettelagt for å nyte de gode dagene, med flere hyggelige loungegrupper og solsenger hvor du kan slå deg ned med morgenkaffen, nyte et glass på ettermiddagen eller bare ta inn utsikten. En liten tur opp med heisen, og plutselig føles hverdagen litt mer som ferie.<br /><br />Kort oppsummert<br />Kanalen 3 er en moderne og gjennomført 3-roms hjørneleilighet hvor det er lett å trives. Her får du en god planløsning, to bad, to soverom, garderobe, et velutstyrt HTH-kjøkken, stor stue med gasspeis, vestvendt balkong og ikke minst en utsikt som gjør at du kanskje får litt vanskeligere for å finne gode argumenter for å reise ut av leiligheten. Det er heisadkomst til fast garasjeplass samt felles takterrasse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2009<br />Tilstand på vinduer er hentet ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering.<br />Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys. Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert.<br /><br />Ytterdører<br />Skyvedør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags energiglass fra 2009<br />Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Balkong<br />Balkong på ca. 11 m² med hovedretning orientert mot vest og med adkomst fra stue. Utvendig belysning og strømuttak.<br />Oppforet komposittgulv, glassrekkverk på stålkonstruksjon og panelt himling/vegger. Skap for gass er plassert på balkong. <br /><br />Overflater<br />Gulv av 1-stavs eikeparkett (Kährs Eik Brighton Lively, 49891796/151L87EKOV) fra 2026, parkett i innvendig bod og fliser på bad. <br />Vegger i malte, slette flater<br />Tak/himling i malte, slette flater"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med radiatorer tilknyttet sameiets fjernvarmeanlegg, samt elektriske varmekabler på begge bad.<br />Varmtvann leveres fra sentralanlegg og avregnes via forbruksmåler. Gasspeis i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Boligen er en leilighet i 6. etasje i boligbygg oppført i 2010. Ferdigattest for bygget er datert 09.05.2012. <br /><br />Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags energiglass fra 2009<br />Tilstand på vinduer er hentet ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering.<br />Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys.<br />Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert.<br /><br />Skyvedør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags energiglass fra 2009<br />Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.<br />Årstall og tilstand på balkongdører og hoveddør er ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering. <br />Punkterte glassruter og riper kan være vanskelig å detektere i dårlig lys og/eller motlys fra sol.<br />Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert.<br /><br />Balkong på ca. 11 m² med hovedretning orientert mot vest og med adkomst fra stue. <br />Utvendig belysning og strømuttak.<br />Oppforet komposittgulv, glassrekkverk på stålkonstruksjon og panelt himling/vegger.<br />Skap for gass er plassert på balkong.<br />Rekkverkshøyde på 1,24 m og nivåforskjell til bakkeplan på 16,5 m.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det er utført kontroll av etasjeskille og eventuelle planavvik i rom der laservater best kan oppnå uhindrede målinger.<br />I stue er det målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 4 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m.<br />I sov v/stue er det målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m.<br />Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme.<br /><br />Innkasset gasspeis fra Peisselskabet med omramming i børstet stål i stue.<br />Gasskap er plassert på balkong.<br /><br />Malte slette dører i trekarm/pocketkarm (skyvedør) fra byggeåret med flate terskler for luftgjennomstrømming.<br /><br />Plasstilpasset garderobeløsninger med fabrikklakkert overflate.<br /><br />Hovedbad<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Klassisk og stilrent med lyse fliser i 30x30, med mosaikk på gulv i dusjsonen og dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin/kondenstrommel. Flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Varmekabler i gulv. Innredning består av HTH servantinnredning med skap, veggspeil m/belysning, dusjhjørne med hengslede glassvegger, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, benkeinnredning med topplate og høyskap.<br />Det er flere inspeksjonsluker spredt i rommet for bla. stengekraner. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad til bad/wc.<br /><br />Gjestebad<br />Flislagte vegger og nedsenket malt himling med downlights. Gulvet er flislagt og med varmekabler. Innredning består av HTH servantinnredning med skap, veggspeil m/belysning, dusjhjørne med hengslet glassvegg og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad til bad/wc. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra HTH med matte hvite fronter og barløsning mot stuen. Kjøkkenbenk og barløsning i kombinasjon av kvarts/steinplate/heltre eik. Integrerte hvitevarer omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi- kjøl og frys. Underlimt kum i stål og det er fliser over benkeplate. I tillegg er det integrert vinskap fra Miele.<br />Innredningen er med normal bruksslitasje ift. alder på bygningsdel og komponenter. Mindre sår og hakk må påregnes selv om dette ikke er kommentert spesielt. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Anlegget består av rør i rør- opplegg med fordelerskap plassert på hovedbad med kurser til de enkelte installasjonene. Anlegget består av vannmåler, fordelerstammer og hovedstoppekran.<br /><br />Anlegget er i hovedsak fra byggeåret med soilrør i plast og avløp fra servanter og kummer i plast. <br /><br />Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Sameiet er forsynt med fjernvarme til oppvarming og tappevann (forbruksvann).<br /><br />Det er sentralanlegg for varmt vann som dekkes gjennom felleskostnader via forbruksmåler.<br /><br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />- Tekniske installasjoner, waterguad kjøkken <br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert waterguard på kjøkken/rom med vanninstallasjon uten sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller tilknyttet utstyr kan vannet spre seg til gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Dette medfører økt risiko for fukt- og vannskader. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktføler som stenger vanntilførselen ved registrert<br />lekkasje, alternativt etablere en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.<br /><br />- Hovedbad, overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det ble ikke avdekket synlige riss/sprekker i fuger eller overflater ved kontroll.<br /><br />- Hovedbad, dokumentasjon for våtrom <br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på arbeidene dersom dette foreligger fra oppføringen.<br /><br />- Hovedbad, vanntett sjikt, membran og sluk <br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler okumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Gjestebad, dokumentasjon for våtrom <br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på arbeidene dersom dette foreligger fra oppføringen.<br /><br />- Gjestebad, overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mosaikkflis v/sluk med skade i overflate.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det ble ikke avdekket synlige riss/sprekker i fuger eller overflater ved kontroll. Sårskade i flis - flisen fungerer med dette avviket men det gjøres oppmerksom på at avskalling kan fortsette. Bytte av flis anbefales.<br /><br />- Gjestebad, vanntett sjikt, membran og sluk <br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />- Hovedbad og gjestebad, konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i betong-/murkonstruksjon/fellesareal/annen boenhet/annen utilgjengelig konstruksjon. Forholdet vurderes derfor som TGIU   ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8.<br />Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen.<br /><br />Ingen forhold er vurdert til TG3."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast garasjeplass med heisadkomst fra bakkeplan og leilighetens etasje. Garasjeplassen følger boligen og kan ikke selges eksternt, kun internt i sameiet. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overføring av garasjeplass. Felleskostnader for garasjeplass betales kvartalsvis med kr 2 697 som kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål som kultur, trim, forsamlingslokale og barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser. (S-4097, V260509 og KDP-17). \n\nReguleringskart og -bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette og gjeldende regulering før budgivning. Det samme gjelder Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, som er en del av områdets nye reguleringsplan. \n\nEiendommen grenser til trafikkområde i sjø 184/08 (S-4097). \n\nOmråderegulering for Filipstad ble vedtatt juni 2020, som åpner opp for et boligområde og nytt bystrøk. Hentet fra Oslo kommunes nettsider: \n\nPlanene for Filipstad innebærer\n- et sted mellom 2200 3000 boliger.\n- cirka 462 000 kvadratmeter ny bygningsmasse.\n- nye, store offentlige friområder og byrom skal bli bygget, blant annet en strandpark på 41 dekar med bademuligheter i fjorden.\n- at Havnepromenaden skal styrkes i begge retninger og til nabolagene, i tillegg skal den legge til rette for friluftsliv og aktiviteter.\n- rundt 9000 arbeidsplasser.\n- en ny grunnskole med flerbrukshall for 840 elever og nye barnehager med til sammen 24 avdelinger.\n- et helhetlig transportsystem som prioriterer kollektivtransport, syklister og fotgjengere.\n\nDet må påregnes byggevirksomhet og støy i forbindelse med utviklingen av Filipstad. \n\nSe kommunens nettsider for ytterligere informasjon: \nhttps://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/\n\nDetaljreguleringen for E18 og Ring 1 åpner for å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. \n\nEiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nFilipstad og Fjordbyen er regulert etter reguleringsbestemmelser 200504456 og 200906549.",
    "externalAdId": "1105.26714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kanalen 3, en gjennomført 3-roms hjørneleilighet med meget attraktiv beliggenhet i Ovalbygget på Tjuvholmen. <br /><br />Leiligheten har god, velholdt standard med ny 1-stavs eikeparkett og påkostet innredning. Luftig hjørnestue med store vindusflater og gasspeis, åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik, vestvendt balkong med sjøutsikt. Stilrent HTH-kjøkken med kvarts- og heltre benkeplate, rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer, inkludert vinskap fra Miele. Hovedsoverom med eget bad og garderobe. I tillegg er det komplett gjestebad og ekstra soverom/gjesterom. Praktisk bod på 5m² i samme etasje og heisadkomst til sykkelparkering og fast garasjeplass. Som bonus har du tilgang til nydelig takterrasse. <br /><br />Varmtvann/oppvarming, komm. avg., TV/bredbånd mm. ink. i felleskostnadene."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1105260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=10184321-9f53-4afb-84c4-de6fee8c7d68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjuvholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105260073&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kanalen 3, en gjennomført 3-roms hjørneleilighet med meget attraktiv beliggenhet i Ovalbygget på Tjuvholmen. <br /><br />Leiligheten har god, velholdt standard med ny 1-stavs eikeparkett og påkostet innredning. Luftig hjørnestue med store vindusflater og gasspeis, åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik, vestvendt balkong med sjøutsikt. Stilrent HTH-kjøkken med kvarts- og heltre benkeplate, rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer, inkludert vinskap fra Miele. Hovedsoverom med eget bad og garderobe. I tillegg er det komplett gjestebad og ekstra soverom/gjesterom. Praktisk bod på 5m² i samme etasje og heisadkomst til sykkelparkering og fast garasjeplass. Som bonus har du tilgang til nydelig takterrasse. <br /><br />Varmtvann/oppvarming, komm. avg., TV/bredbånd mm. ink. i felleskostnadene.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=10184321-9f53-4afb-84c4-de6fee8c7d68",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=10184321-9f53-4afb-84c4-de6fee8c7d68&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473703974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:39+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:39:19.502300737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}