Lys og sjarmerende 1-R m/optimal planløsning|Kjøkken 25| Fiskebensparkett |Bad m/vaskemaskin|Supersentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1294,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "primary": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 21
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3503274,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805019,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 9605,
      "collectiveDebt": 303669,
      "collectiveAssets": 184806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 303 669,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 255,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 605,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 503 274,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 513 224,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og sjarmerende 1-R m/optimal planløsning|Kjøkken 25| Fiskebensparkett |Bad m/vaskemaskin|Supersentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748098085"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91537467968249,
        "lng": 10.753757522161363,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91537467968249&lng=10.753757522161363&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ebbells gate 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4306,
      "includesUnsafe": "Renter felleslån 1 92<br />Avdrag felleslån 1 472<br />Renter felleslån 2 518<br />Renter felleslån 3 173<br />Felleskostnader 1 606<br />Avdrag felleslån 3 519<br />Avdrag felleslån 2 658<br />Tillegg for internett 268"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Her er det plass til garderobeskap</p><p>for ekstra oppbevaring. Videre er det lagt til rette for ytterligere oppbevaring ved innvendig loft. Med trapp, kommer du deg enkelt opp. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Velkommen inn!</p><br /><p>Stue:</p><p>Praktisk stue med plass til både sofagruppe med tilhørende stuebord samt skapseng som enkelt kan tas opp og ned. Her har du også en god skapløsning til oppbevaring! Stuen er malt i tidsriktige farger og har store vindusflater som slipper rikelig med lys inn.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2025,</p><p>benkeplater av laminat og nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med</p><p>kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter.</p><p>Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap underoppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent bad med flislagt gulv tekket med mikrosement i 2025 og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg. Badet har elementer ved seg som har fått TG2 og TG3. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Mikrosement på bad. Ellers fiskebensparkett.</p><p>Vegger: Veggflatene i leiligheten består av malt strie og glatte, malte flater.</p><p>Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.</p><br /><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 3,08 m.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 18.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygning:</p><p>Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og malte murkonstruksjoner. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1998.</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db35).</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det er påvist negativ høydeforskjell mellom toppen av slukristen og gulvnivået ved dørterskelen. Sluket er adskilt fra øvrig gulvflate, og det er registrert motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje kan vann derfor renne ut av rommet fremfor å ledes til sluket. Tilstandsgrad 3 er satt på forholdet. Det er ikke etablert vanntett sjikt på veggflatene i våtsonen, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygning. Veggflatene</p><p>tilfredsstiller dermed ikke dagens prinsipper for vanntett utførelse i våtsone. Tilstandsgrad 3 er satt som følge av manglende tetthetsfunksjon.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduenes isolerglassruter vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Målt høydeforskjell på ca. 23 mm innenfor en lengde på 2  meter på entré. Målt høydeforskjell på ca. 30 mm innenfor en lengde på 2 meter på stue/kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon eller dokumentert utførelse av det vanntette sjiktet. Tilstandsgrad 2 er satt i henhold til standardens kriterier.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon (oppdriftsventilasjon), som ikke tilfredsstiller dagens anbefalte ventilasjonsløsning for våtrom. Det er ikke etablert tilluftspalte ved terskel til baderommet, noe som begrenser lufttilførselen til rommet.</p><br /><p>Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er ikke etablert luftespalter i eller rundt innvendige dører. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft i leiligheten, da det ikke er montert friskluftsventiler. Tilluft slippes kun via åpningbare vinduer.</p><br /><p>TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og fellesarealer. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 23,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 21,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2.etasje:</p><p>BRA 23 m²</p><p>- BRA-i 21 m²: Bad, entré, stue/kjøkken</p><p>- BRA-e 2 m²: Loftsbod</p><br /><p>Bod på ca. 2 m², merket med EG21.</p><p>På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal.</p><p>Gulvarealet ble målt til ca. 5,8 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.</p><p>Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannførende rør er utført i kobber på bad og i plast (rør i rør opplegg) på kjøkken. Stoppekraner er lokalisert i innkassingen på baderommet. Adkomst via luke.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br /><p>Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn kun via åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Platetopp med integrert ventilator utstyrt med kullfilter, med utløp under sokkelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1294,70 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema, datert 07.09.2026:</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2026. Faglært. Hadde en sprukket rute ytterst i høyre nedre vindusrute. Satt inn nytt glass 04.09.2026. Arbeid utført av Høybråten Glasservice AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid utført i 2025. Faglært. Nytt kjøkken ifjor av tidligere eier. I den forbindelse ble det satt opp nye stikk på kjøkken samt satt opp til oppvaskmaskin. Det ble også montert nye vegglamper, og sikringsskapet ble rehabilitert og kurser ble oppdatert. Arbeid utført av HAKO Elektro. Dokumentasjon på arbeid foreligger.</p><br /><p>Ja, nytt arbeid i 2025. Faglært. Det ble koblet opp til fibernettverk som er gjennom borettslaget. I den forbindelse ble det satt inn ny stikk på hemsen for å skjule ruter og frigjøre denne plassen i leiligheten. Arbeid utført av Elektriker Gruppen AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. </p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Vet ikke når eller mer om prosjektet angående tidsmessige planer, men dem har prata om å lage et grøntområde inne i bygården. Vet ikke helt når og er ikke spikra mtp entreprenør.</p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ja, vet at borettslaget har pratet om å lage et fellesområde i bygården, men ikke om det har blitt vedtatt, når dette eventuelt blir eller i hvilken grad dette vil gi endringer i felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er midt i Oslos hjerte, knappe 500 meter fra Youngstorget, og med kun få minutters gange til</p><p>Grünerløkka, Sentrum og St. Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt</p><p>treningsmuligheter.</p><br /><p>Området har vært vitne til en henrivende utvikling de siste årene, blandt annet med Torggata, som på kort</p><p>tid har blitt en av byens mest aktive gater. I media omtales området som det nye Grünerløkka med hippe</p><p>småbutikker og spisesteder. Gaten er bygget slik at syklister og gående er i sentrum med brede fortau og</p><p>lite biltrafikk.</p><br /><p>Noen steder i nabolaget som kan være verdt ett besøk er Oslo Street Food, Kulturhuset, Himkok, Torggata Botaniske, Peloton, Oslos største mikrobryggeri Crowbar, samt mye mer. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller, Spektrum og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer.</p><br /><p>Like over Akerselva finner du Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier</p><p>langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som</p><p>Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er ikke langt unna, ei heller et</p><p>rikt utvalg av barer, cafeer og restauranter. Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing - Vulkan ligger en kort spasertur unna. Her ligger mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og SIO treningssenter. Sats Schous plass ligger like over Akerselva.</p><br /><p>Skal du handle dagligvarer ligger det Kiwi butikk i Storgata, Torggata Frukt og Grønt, Coop Prix i</p><p>Hausmannsgate samt en Meny i kjelleren av kjøpesenteret Oslo City. Søndagsåpen Joker og bunnpris få</p><p>minutter unna.</p><br /><p>Meget god offentlig kommunikasjon i området: kort vei til buss 34 og 54, samt trikk 11, 12, 17 og 18 går</p><p>fra Storgata. Buss 37 går fra Hammersborggata og 30 og 31 fra Hausmannsbrua. T-bane: Stortinget eller</p><p>Jernbanetorget (alle linjer).</p><br /><p>God dekning på treningssentre i nærheten med flere tilbud i Hausmannsgate, på Grünerløkka, Vulkan, sentrum og i Thor Olsens gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 306,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Renter felleslån 1 92<br />Avdrag felleslån 1 472<br />Renter felleslån 2 518<br />Renter felleslån 3 173<br />Felleskostnader 1 606<br />Avdrag felleslån 3 519<br />Avdrag felleslån 2 658<br />Tillegg for internett 268</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 400 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1459615.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 805 019,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 220 076,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Opplyst tall er innhentet ved bruk av Skatteetatens boligkalkulator.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>EBBA BORETTSLAG, Orgnr: 985 911 576</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Borettslaget består av 36 leiligheter og 6 næringslokaler.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og styret kan fastsette regler for dyrehold som forutsetning for samtykke.</p><br /><p>Sammendrag fra generalforsamling 2026:</p><p>Utbedring av betongdekke og refundamentering av bygningsmassen Dekket i gårdsrommet er i dårlig stand, og på generalforsamlingen i 2019 ble de opplyst om at det er nødvendig å etablere nytt dekke. Prosjektleder innhentet tilbud fra entreprenører, og styret hadde til intensjon den gangen at saken skulle behandles og godkjennes på generalforsamlingen i 2021. Saken ble ikke tatt opp til behandling på generalforsamlingen dette året. Siden den gang har prosjektet stadig tatt nye vendinger, og det er forsøkt sett i sammenheng med både salg og utbygging av loftsarealer, og utvikling av næringslokalene. Dette mener det sittende styret blir for vidløftig og komplisert, og det hindrer i stor grad nødvendig framdrift. Saken om bakgårdsdekket er i seg selv både komplisert og kompleks, men styret er nå snart klar for å legge fram et forslag til behandling på en ekstraordinær generalforsamling. Usbl Prosjekt AS har siden 2024 bistått borettslaget med å kartlegge og fastsette nødvendige tiltak for rehabilitering av borettslagets fundament og bakgårdsdekke i et forprosjekt. På grunn av sakenes kompleksitet ble det ansett som hensiktsmessig å involvere en entreprenør til å utarbeide et forprosjekt for å sikre en praktisk tilnærming til nødvendige tiltak. Sammen med relevante konsulenter skulle entreprenøren finne de beste løsningene med tanke på tekniske krav og kostnadseffektivitet. En stemplingsplan for å sikre bakgårdsdekket ble utarbeidet, og dekket ble midlertidig stemplet opp, frem til dekket blir skiftet ut. Styrets innstilling er at det må gjennomføres em minimumsløsning som følge av at dette er et kostbart prosjekt. I forbindelse med gjennomføringen må vi kartlegge situasjonen til tømmerflåtene og nivået på grunnvannet. Det har i perioden vært arbeidet med hva som skal komme oppå et eventuelt nytt dekke. Her har det vært gjennomført en enkel prosjektering fra landskapsarkitekt som spesielt må hensynta vektbelastningen ved ønsket utforming. Det er flere andelseiere som har forlag til løsninger som ikke har blitt utredet, f eks at eksisterende bakgårdsdekke kan være som det er så lenge det er støttet opp, eller at man kan fjerne dekket uten å erstatte det med et nytt. Den siste tiden har gått med til å utrede disse alternativene, sånn at andelseierne skal ha et best mulig grunnlag for beslutningen om hva kan og må gjøres i prosjektet.</p><br /><p>Tiltak etter pålegg fra Brann- og redningsetaten Av større arbeider som gjenstår etter tilsynet til brannvesenet i 2013, er det i hovedsak etablering av sprinkleranlegg som må dekke hele bygget, og det mangler sprinkling i fellesareal og næringsarealer. Det er i 2020 innhentet tilbud på utbedring (kr 3 125 000,-) Gjennomføringen ble utsatt da man ville se dette i sammenheng med en mulig loftsutbygging. Styret har undersøkt om det finnes noen alternative branntekniske tiltak, hvilket det nå er konkludert med at det ikke er. Det er mottatt ett tilbud på supplerende fullsprinkling kr 3 879 000,- Det er nå en pågående prosess gående for å innhente og sammenligne tilbud fra flere aktører.</p><br /><p>Det informeres fra styret om at det vil bli gjennomført generalforsamlinger mtp godkjennelse og låneopptak. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 25 329 240,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 303 669,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 184 806,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 1149346810, </p><p>Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 2.47% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 29 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 3 131 888 </p><p>Andel av saldo: 44 697 ( siste termin 01.11.2033 ) </p><p>Fastrente resten av løpetiden. </p><br /><p>Lånenummer: 11493468 01, </p><p>Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 4.03% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 29 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 3 636 397 </p><p>Andel av saldo: 51 897 </p><p>Første termin: 01.11.2009</p><p>Første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2033 ) Fastrente i 10 år fra 01.08.09 </p><br /><p>Lånenummer: 16366803401, </p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 106 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 6 248 388 </p><p>Andel av saldo: 89 175 </p><p>Første termin: 30.06.2023</p><p>Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 31.12.2052 )</p><p> Lån knyttet til forberedende arbeid med fundamenteringen </p><br /><p>Lånenummer: 16369294915, </p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 49 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 4 051 399 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2038 ) </p><br /><p>Lånenummer: 16369700034, </p><p>DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 45 </p><p>Saldo per 11.08.2026: 8 261 169 </p><p>Andel av saldo: 117 900 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2037 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 4 634 172, utgifter på kr. 3 475 187 og et årsresultat på kr. 328 312. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1459615</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av bygget, attestert 24.10.1899.</p><br /><p>Det ble 25.04.2008 søkt om rammetillatelse for ny oppdeling av leiligheter i samsvar med dagens situasjon, etablering av bad, utskifting av soil, etablering av rørføringer samt branntiltak. Det ble gitt rammetillatelse 19.11.2008 og igangsettingstillatelse 30.09.2009.</p><p>Det er uvisst om gjeldende leilighet inkluderes i søknaden, men basert på tegninger fremkommer endring av nytt baderom på denne andelen. </p><br /><p>Til tidligere gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse foreligger det søknad om endringer med  redegjørelse for misforståelse vedrørende antall nye boenheter . Endringssøknaden omfatter endringer som på grunn av en misforståelse ikke ble fanget opp i behandlingen av rammetillatelsen. I rammetillatelsen fremkommer at det, i tillegg til innvendige endringsarbeider med tilhørende etablering av nye bad, kun skulle etableres én ny boenhet, samt foretas justeringer av enkelte skiller mellom leilighetene. Men søknaden omhandlet også godkjenning av fire boenheter som var etablert for mange år siden. Det ble søkt om &#34;at opplysningene gitt i sak 200805532 blir registrert i Matrikkelen, slik at det blir et samsvar mellom Matrikkelen og de faktiske forholdene&#34;.</p><br /><p>Endringen fikk endringstillatelse av Plan- og bygningsetaten 31.03.2011, jf. brev datert 30.06.2011.</p><br /><p>Det fremgår imidlertid ikke av tilgjengelig dokumentasjon en tilstrekkelig tydelig spesifikasjon eller entydig identifikasjon av hvilke konkrete leiligheter/boenheter og byggetegninger som omfattes av den aktuelle endringssøknaden og tillatelsen. Det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås ut fra tilgjengelig dokumentasjon at den aktuelle leiligheten, H0201, er den leiligheten som omfattes av søknaden og tillatelsen.</p><br /><p>Det er heller ikke funnet tidligere byggesaksdokumentasjon som på en tydelig måte dokumenterer omgjøringen eller godkjenningen av de 35 leilighetene som omtales i saken &#34;redegjørelse for misforståelse vedrørende antall nye boenheter&#34;. Forholdet fremkommer i hovedsak gjennom redegjørelsen datert 31.03.2011 og den etterfølgende tillatelsen. Det er således begrenset tilgjengelig dokumentasjon som entydig viser historikken og godkjenningen av de enkelte leilighetene.</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten krevde søknad om ferdigattest 08.11.2023. Saken ble arkivert av Plan- og bygningsetaten 08.09.2025 uten at ferdigattest foreligger.</p><br /><p><strong>Megler har forespurt Oslo kommune om en redegjørelse av saken. Oslo kommune svarte den 04.09.26:</strong></p><p>Tiltakene i byggesak 200805532 er ikke godkjent.</p><p>Plan- og bygningsetaten viser til e-posten du sendte oss 20. august 2026, med spørsmål om hva som er godkjent i byggesak 200805532. Byggesaken gjelder bruksendring til ny boenhet, godkjenning av fire boenheter, og etablering av nye bad. Byggesak 200805532 er henlagt uten at det er gitt ferdigattest. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Dette betyr at tiltakene det ble søkt om i saken, ikke er godkjent. For at tiltakene skal bli godkjent må et ansvarlig foretak søke om ferdigattest.</p><p>For å finne hva som er godkjent for leiligheten, må du derfor ta utgangspunkt i den sist godkjente situasjonen før denne byggesaken. </p><br /><p><strong>Risiko og kjøpers ansvar</strong></p><p>Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, og at tilgjengelig byggesaksdokumentasjon i <strong>byggesak nr. 200805532</strong> ikke gir en entydig identifikasjon av at H0201 omfattes av den aktuelle søknaden og tillatelsen.</p><br /><p>Dersom det i ettertid skulle vise seg at leiligheten, deler av leiligheten eller den aktuelle bruken ikke er omfattet av gjeldende tillatelser, kan det medføre behov for nærmere avklaring eller krav fra Plan- og bygningsetaten. Videre kan det kreves søknad om bruksendring, tilbakeføring eller krav om andre godkjennelser. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon, tekniske tiltak eller andre kostnader for å bringe forholdet i samsvar med offentlige krav. </p><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig iht. reguleringsplan 14791, datert 15.04.1991. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til forretning, kontor, industri, bolig og felles areal i kommuneplanens arealdel, KDP-17 og KDP-4.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Eiendommen ligger på Oslo Kommune sin gule liste.</p><br /><p>Pågående saker:</p><p>Ebbells gate 4 A - mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer:202521634</p><p>2025/21634 - ulovlighetssak. Siste dokumentasjon: 31.10.2025</p><br /><p>Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer. Saksnummer: 202517892</p><p>2025/17892 - Byggesak. Siste dokumentasjon: 18.05.2026</p><br /><p>Pågående saker i området:</p><br /><p>Lilletorget 1 - Planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201603972 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.03.2016</p><p>Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg ved å øke utnyttelsen og byggehøydene i umiddelbar nærhet til Oslo S. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 BRA til ulike formål, på inntil 102 meters høyde. Planforslaget tilrettelegger for løsninger for teknisk infrastruktur og parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.sp?caseno&#61;201603972</p><br /><p>Torggata 9 B - Planforslag til politisk behandling - Kombinert bebyggelse og anleggsformål og næring<br />Saksnummer: 201901897 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2019</p><p>Eldorado eiendom AS foreslår å omregulere Torggata 9 B til forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (kino, undervisning, treningssenter, helse- og velværerelatert virksomhet, administrasjon, konsulentvirksomhet, virksomhet med allmennyttig formål, galleri), kontor, hotell, bevertning, annen næring (konferansesenter) med mulighet for å bygge opptil 8 etasjer. Det foreslås et påbygg i 5 etasjer opp til 31 meter, med mulighet for å rive eksistere bebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da det er i strid med kommuneplanens arealdel 2015 (KPA15) § 11.1, punkt 2 om høyder og planområdet ikke er egnet for foreslått utnyttelse og høyder. Planforslaget ivaretar ikke de hensynene KPA15 § 7.3 er ment å sikre, da det ikke ivaretar hensyn for viktige kulturminneverdier i området.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.sp?caseno&#61;201901897</p><br /><p>Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805<br />Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.01.2024</p><p>Utbyggingen av nye Regjeringskvartalet med ny Regjeringspark og omlegging av Ring I vil gi en betydelig transformasjon av området. Etableringen av Regjeringsparken er et viktig byreparasjonsprosjekt, og vil gjenskape forbindelsen langs Hammersborggata som ble brutt ved utbygging av Y-blokka og tunnelsystemet. I kjølvannet av dette prosjektet følger også transformasjons- og utviklingsplaner for flere av eiendommene i området, bl.a. utvikling av et multifunksjonelt kulturhus i gl. Deichmanske Hovedbibliotek, utvikling og opprusting av Teatergatekvartalet, og nytt hotell på Møllergata 37, m.m. Møllergata 24 vil bli liggende som fondmotiv for parken og et viktig koblingspunkt mellom denne utviklingen og Torggata-området.</p><p>Denne områdetransformasjonen er utgangspunktet for prosjektet. Prosjektets mål er å utvikle Møllergata 24 på en måte som svarer på den endrede konteksten. Ved å transformere eiendommen kan det skapes en attraktiv forbindelse mellom Møllergata og Torggataområdet, som sammen med Regjeringsparken vil danne en sammenhengende bylivsstreng mellom sentrum øst og sentrum vest. I dagens planer avsluttes regjeringsparken med et parklokk ved Møllergata 24. Eneste forbindelse til Hammersborggata / Mariboes gate forblir dagens smale trappeløp. Dette opprettholder barrieren ned til Mariboes gate. Utviklingen av Regjeringskvartalet vil derfor ikke lykkes i å sluttføre en attraktiv forbindelse mellom Akersgata og Torggata uten en transformasjon av Møllergata 24. Planinitiativet legger til rette for etablering av et nytt, moderne kontorbygg med høyder opp til 42 m fra Møllergata. Gjennom å øke byggehøydene i tråd med kommuneplanen, åpnes et handlingsrom for å frigjøre areal på bakkeplan til byliv. Planinitiativet vil på de tre nedre etasjene mot Møllergata og Mariboes gate legge til rette for utadrettet programmering og et bylivsprosjekt som både skal aktivisere byrommene og skape en ny, trygg og attraktiv forbindelse over tomten.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.sp?caseno&#61;202450839</p><br /><p>Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning<br />Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022</p><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202209792</p><br /><p>Storgata 36 A - Tilbygg - Salgshallen - Prindsens hage<br />Saksnummer: 202310772 - Byggesak. Mottatt sak: 06.07.2023<br />Status: Endret tillatelse gitt</p><p>Eiendommen befinner seg i bydel Grünerløkka, og er bebygd av det historiske anlegget Prinds Christian Augusts Minde, som ble oppført på slutten av 1600-tallet, 1700-tallet og senere århundrer. Storgata 36 A er bebygd med Salgshallen, som ble oppført på 1930-tallet. Salgshallen er godkjent til utsalg. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av en rampe i gårdsrommet til Salgshallen og ett tilbygg på Salgshallens bakfasade mot sørøst. Tilbygget vil romme et universelt utformet toalett og et alminnelig toalett. Det er også søkt om innstallering av løfteplattform i eksisterende tilbygg. Endringstillatelse omfatter bruksendring av tre salgsboder i 1. etasje til bevertning, herunder en kaffebar eller et enkelt spisested med mat fra nærliggende kjøkken.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202310772</p><br /><p>Storgata 36 C - Aktivering av parkområde med lek og rekreasjon og enkel servering fra midlertidige containere - Prindsens Hage<br />Saksnummer: 202455478 - Byggesak. Mottatt sak: 25.04.2024<br />Status: Endret tillatelse gitt</p><p>Eiendommen er lokalisert i bydel Grünerløkka, og er bebygd av det historiske anlegget Prinds Christian Augusts Minde. Søknaden omfatter midlertidig tillatelse t.o.m. 30.09.2025 til tilrettelegging av park på den sørvestre delen av eiendommen som er ubebygd. Tiltaket innebærer landskapsbearbeidelser, og plassering av midlertidige containere og konstruksjoner for servering og uteservering.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.sp?caseno&#61;202455478</p><br /><p>Bernt Ankers gate 4 og Ebbells gate 4 - Utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202304684 - Byggesak. Mottatt sak: 27.03.2023<br />Status: Rammetillatelse gitt</p><p>Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen og er en del av murgårdsbebyggelsen fra slutten av 1800-tallet. Gården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Søknaden omfatter utbygging av loft, etablering av 8 nye leiligheter og fasadeendringer mot gate og bakgård.</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.sp?caseno&#61;202304684</p><br /><p>Brugata 3 A-C - Oppføring av tre boligbygg<br />Saksnummer: 202454626 - Byggesak. Mottatt sak: 05.04.2024<br />Status: Endret tillatelse gitt</p><p>Tiltaket er lokalisert i Brugata, i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker i Brugata 2 A, B og C (gnr/bnr. 208/68, 208/69 og 208/70). Bygningene inneholder totalt 61 boenheter, i tillegg til et næringsareal på ca. 111 m² BRA, i 1. etasje mot Brugata. Boligene varierer fra 2-roms til 4-roms leiligheter, hvor hovedvekten er mellomstore leiligheter på 50-80 m².</p><p>Det er søkt om endringer til tidligere rammetillatelse som vi ga 05.08.2024. Endringssøknaden omfatter slemming og forankring av eksisterende mur og delvis de- og remontering av mur. Vi gir dispensasjon fra § 7 spesialområde bevaring i reguleringsplan S-4661. Rammetillatelsens vilkår for igangsettingstillatelse gjelder også for endringstillatelsen. Vilkårene finner du under avsnittet  vilkår i den videre prosessen .</p><p>For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.sp?caseno&#61;202454626</p><br /><p>Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske</p><p>Saksnummer: 2025/09159</p><p>Det søkes om oppføring av nybygg med muslimsk kultursenter, moské, næring, kontorer, kurslokaler og boliger. Nytt bygg omfatter 6 etasjer over bakken samt 2 underetasjer. Bygget har et fotavtrykk på 1090 m2, med totalt bruksareal på 6762 m2. Vær oppmerksom på at leiligheten ligger i Oslo sentrum, et område preget av kontinuerlig utvikling hvor bygg rives, endres og oppføres løpende. Interessenter oppfordres derfor til å holde seg løpende oppdatert på relevante planer og tiltak gjennom Oslo kommunes offentlige database hos Planinnsyn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1055961, tgl. 16.12.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 3653 / 5108<br /></p><br /><p>Dnr. 990995, tgl. 27.06.1935 - Erklæring/avtale</p><p>Best om drenering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 991009, tgl. 29.08.1935 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 504027, tgl. 17.03.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i<br />branngavl<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 303 669,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 255,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 513 224</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 303 669 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 10 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 6 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 715.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 931 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260037</p><p>Ansvarlig megler: Nini Tran</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ebbells gate 4B!</b> <br />Dette er en lys og klassisk 1-roms med vakre originale detaljer beliggende i klassisk 1890-gård. Leiligheten har en optimal planløsning med smarte plassbygde løsninger for å utnytte hver eneste kvadratmeter. Boligen finner du i en liten og rolig sidegate i Oslo Sentrum med kort avstand til alt du trenger i hverdagen! <br /><br />Her får du klassiske detaljer som god takhøyde, målt 3,08m og store vinduer med dype vinduskarmer med et preg av moderne og gjennomført stil. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2025.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><b>Kjøkken fra 2025 m/oppvaskmaskin<br /><b>Fiskebensparkett lagt i 2025<br /><b>Skapseng som kan legges vekk<br /><b>Takhøyde på opptil 3,08 m<br /><b>Baderom med vaskemaskin<br /><b>Oppgradert elektrisk anlegg 2025<br /><b>Masse innvendig lagringsplass<br /><b>Loftsbod med 5,8 m² i gulvareal<br /><br /><br />Se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.</b></b></b></b></b></b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260037",
    "localAreaName": "Oslo sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9428f1b8-ecb2-4966-8500-81c3cf734793",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260037/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260037/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260037?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ebbells gate 4B!</b> <br />Dette er en lys og klassisk 1-roms med vakre originale detaljer beliggende i klassisk 1890-gård. Leiligheten har en optimal planløsning med smarte plassbygde løsninger for å utnytte hver eneste kvadratmeter. Boligen finner du i en liten og rolig sidegate i Oslo Sentrum med kort avstand til alt du trenger i hverdagen! <br /><br />Her får du klassiske detaljer som god takhøyde, målt 3,08m og store vinduer med dype vinduskarmer med et preg av moderne og gjennomført stil. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2025.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><b>Kjøkken fra 2025 m/oppvaskmaskin<br /><b>Fiskebensparkett lagt i 2025<br /><b>Skapseng som kan legges vekk<br /><b>Takhøyde på opptil 3,08 m<br /><b>Baderom med vaskemaskin<br /><b>Oppgradert elektrisk anlegg 2025<br /><b>Masse innvendig lagringsplass<br /><b>Loftsbod med 5,8 m² i gulvareal<br /><br /><br />Se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.</b></b></b></b></b></b></b></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260037?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260037/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "EBBA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "985911576"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473711295,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T13:13+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T13:13:26.172457039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}