Selveierleil. i horisontaldelt tomannsbolig med 2 soverom, solrik veranda og nye overflater fra 2023 - Gåavstand til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 549,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet 1. etasje </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Sydvestvendt balkong. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2820140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616018,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 70140,
      "municipalFees": 15792,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />68 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />70 140 (Omkostninger totalt)<br />87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Selveierleil. i horisontaldelt tomannsbolig med 2 soverom, solrik veranda og nye overflater fra 2023 - Gåavstand til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 32 782"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1489,
        "lng": 9.6666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1489&lng=9.6666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3911",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brages veg 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 376,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Brages veg 15. <br /><br />Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje beliggende fint til på Hovenga i et rolig og godt etablert strøk med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen!  I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Hovengasenteret med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere andre butikker og tjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser og turstier. Nærmeste bussholdeplass finner du 6 minutter unna i gåavstand, og togforbindelser på Kammerherreløkka er en liten gåtur unna. <br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2023 og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Sydvestvendt balkong på 10 kvm. Parkering i gårdsplass. Fine grøntarealer!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hovenga er et attraktivt og veletablert boligområde i Porsgrunn, kjent for sin familievennlige atmosfære og sentrale beliggenhet. Området ligger med kort avstand til både Porsgrunn sentrum og Skien, og har enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør hverdagen praktisk for både pendlere og barnefamilier.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Hovengasenteret med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere andre butikker og tjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser og turstier. Nærmeste bussholdeplass finner du 6 minutter unna i gåavstand, og for både buss- og togforbindelser er det gode forbindelser på Kammerherreløkka i sentrum, 16 minutter i gåavstand. <br /><br />Det er ca. 11 minutter å gå til Borge skole for barna, og Borgeenga barnehage ligger bare 3 minutter i trilleavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />68 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />70 140 (Omkostninger totalt)<br />87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på Hovenga i et rolig og godt etablert strøk med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Bygget er delt opp horisontalt hvor det er felles inngangsparti som deles med 2. etasje. Slett og fin tomt med grøntarealer og delvis inngjerdet med hekk. Boligen ble i 2022/2023 pusset opp av tidligere eier og har en moderne utforming inne og ute. Leiligheten har slette vegger malt i pene jordtoner det er enkelt å møblere til. Oppholdsrom har moderne laminatgulv. <br /><br />Pent gangparti med mulighet for oppheng av klær og sko. Her kan det settes inn en kommode eller garderobe for ekstra lagringsplass.  <br /><br />Videre inn er en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med delikate overflater. Rommet er naturlig inndelt med sofakrok og plass til spisegruppe mot kjøkkensiden. Det er utgang til en deilig overbygget sørvendt balkong som har direkte4 adkomst til grøntarealer. <br /><br />Stilig kjøkkeninnredning fra Aubo med slette fronter og laminert benkeplate. I innredning er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyrtopp og stekeovn, samt frittstående kjøle-/fryseskap. WaterGuard og komfyrvakt er montert i henhold til gjeldende krav. Kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Romslig bad pusset opp i 2022/2023 har flisbelagt gulv med varme og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbelt vask, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og opplegg/plass for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 plassert i hjørne. <br /><br />Leiligheten har to gode soverom i romslig størrelse som det enkelt kan møbleres med dobbeltseng og garderobe. <br /><br />I kjeller er det fellesarealer i henhold til seksjonering som kan benyttes av begge seksjonseiere. Det er bodrom med lås til hver seksjon som er delt på etasjene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sydvestvendt balkong med et areal på 10 m², med direkte utgang fra stuen. Det er gode solforhold på veranda, som også har tilkomst ned til felles tomteareal som kan benyttes av begge seksjonseiere. <br /><br />Det er felles tomt på ca. 549 m². Tomten består av fine slette grøntarealer, delvis inngjerdet med hekk på en side. Gruset innkjørsel hvor det parkeres med bil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- Boligfotograf1 <br />- Nord taksering v/ Glenn Espen Rognlien <br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmekabler i gulv på bad og forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten.<br /><br />Forhold som har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />Utvendig<br /><br />Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte mindre sår i kledningen mot døt. Kledningen på sør-vestvegg har også enkelte sprekkdannelser. Sprekkdannelsene har oppstått som følge av tørr overflate og solpåvirkning. <br /><br />Utvendige trapper: Det er registrert at trappevanger står direkte plassert ned i løsmasser og er dermed utsatt for fuktopptrekk/fuktskader. <br /><br />Utvendige trapper fellesareal: Fundament er ikke tilfredsstillende etablert samt trappevang står plassert direkte i løsmasser. <br /><br />Kjellertrapp utvendig fellesareal: Trappen ses bratt, uten håndløper, samt er fuktskadet i nedre del der det samler seg overflatevann på betonggulvet. Kjellerlem til kjeller bærer preg av elde/værslitasje og er fuktskadet. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein fra byggeår som er malt opp i 2022-2023. Grunnmuren fremstår med normal slitasje og elde i henhold til byggeår. Det er ikke registrert større avvik som tilsier konstruksjonssvikt. <br /><br />Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er observert nyere vannledning i kjeller. Det er ikke kjent om avløpsrør er utskiftet. I kjeller er det synlige avløpsrør av støpejern som går ned i kjellergulvet, og dette fremstår som å være fra byggeåret. <br /><br />Innvendig <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Om det skal monteres vedovn i seksjon 1, må dette søkes om hos lokale brann/feiervesen og monteres iht gjeldene krav.<br /><br />Trapper fellesareal: Enkel tretrapp til kjeller. Trappevange står plassert direkte på betong gulv med fare fuktopptrekk. <br /><br />Bad: Det mangler dokumentasjon ved utførelse av bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />Avtrekk kjøkken: Kjøkken har ventilator med omluft(kullfilter). Det anbefales etablering av ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. <br /><br />Varmtvannstank: Det er registrert en mindre drypplekkasje fra pakning. Eier har opplyst om rørlegger skal utbedre dette. <br /><br />Forhold som har fått tilstandsgrad 3 (TG3):<br /><br />Utvendig: <br /><br />Veggkonstruksjon ved balkongdør: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. På sørvegg er det registrert eldre råteskader i ytre del av bunnsvill. Råteskader ses å være av eldre dato og har oppstått i forbindelse med<br />eldre/utett balkongdør. Det er også montert en midlertid understøttelse i område med registrert skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet konstruksjon må utbedres. Ved utbedring av råte må innfestning av bjelkelag til veranda de/remonteres. Estimat: 20 000 - 100 000,-<br /><br />Vinduer fellesareal: I kjeller er det montert eldre kjellervinduer i tre med enkeltglass. Vinduene er fra byggeåret 1959. Alle vinduene fremstår med vesentlig værslitasje og elde. Det er registrert fukt- og råteskader, og vinduene vurderes å ha liten eller ingen isoleringsevne. Kjellervinduer må påregnes oppgradert i nærliggende fremtid. Estimat: 20 000 - 100 000,-<br /><br />Kjellerdører fellesareal: Utvendig kjellerdør/tilkomst til kjeller består av en plassbygget ytterdør. Kjellerdør fra felles trappegang består av en standard innerdør. Dørene fremstår med fukt/råte skader og liten isoleringsevne. Kjellerdør fra felles trappegang: Døren skulle vært oppført som en branndør. Begge dører må påregnes oppgardert omgående. Estimat: 20 000 - 100 000,- <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er registrert fuktsikring/knotteplast på 3 vegger som ses å være nyere enn byggeår. Mot gårdsplass ses det ingen tegn til nyere type drenering og denne er da antatt å være fra byggeåret 1959 og består av type smøremembran/Gruodon eller tilsvarende. Det er ikke registrert nyere type fuktsikring på gavlvegg. Dreneringen antas å være fra byggeår og vurderes å ha utløpt forventet levetid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Estimat: 200 000 - 500 000,- <br /><br />Innvendig<br /><br />Overflater: <br />Brannseksjonering: TG 3<br />Himling i kjeller: Det er registrert skjult elektrisk anlegg i himlingen med flere lyskilder i himlingen. Brann og lydkrav vil her være brutt.<br />Vegg: Sikringsskap er plassert i delevegg mot felles trappegang. Brannkrav vil her ikke være tilfredsstillende.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på valgte utførelse ivaretar brann og lydkrav. <br />Det må utføres en brann prosjektering iht utførelse av registrerte avvik. <br />Estimat: 100 000 - 200 000,- <br /><br />Rom under terreng kjeller: I kjeller er gulvet av betong og har belegg. Veggene har betong/mur og panel. Rom under terreng anses generelt som en risiko konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at det foreligger, eller på sikt kan oppstå, fukt relaterte skader som følge av grunnforhold, konstruksjons oppbygning og ytre fukt påvirkning. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Hele etasjen er inngår som felles arealer og denne skulle vært oppført som egen branncelle. Estimat: 20 000 - 100 000,- <br /><br />Stoppekran felles: Hovestoppekran er plassert i kjeller (felles areal). Stoppekran ses med større rustdannelser og har begrenset funksjon med åpne/lukke samt det ses en del kondensering på denne. Estimat: Under 20 000,- <br /><br />For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapporten avholdt den 17.06.2026 av Nord taksering v/ Glenn Espen Rognlien, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.<br /><br />I forbindelse med en pågående sak mellom nåværende eier av denne seksjonen og tidligere eier er det innhentet en eierskifterapport fra Follo taksering datert 03.11.2025. I tillegg er det i forbindelse med eierskifterapporten innhentet en brannteknisk rapport fra Brakon datert 13.03.2026. Begge rapporter kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. <br /><br />Mangler vedr. branntekniske forhold: <br />Boligen er opprinnelig oppført i 1959 som en horisontaldelt tomannsbolig, jf. tegninger mottatt fra Porsgrunn kommune. Boligen ble betydelig oppgradert i 2022/2023 og deretter seksjonert i 2024. I forbindelse med seksjoneringen har kommunen lagt til grunn at boenhetene er lovlig etablert etter plan- og bygningsloven, basert på at bygningen opprinnelig er oppført som tomannsbolig. Dagens eier har innhentet brannteknisk tilstandsvurdering fra Brakon den 13.03.2026 og hatt inne takstmann for skaderapport i forbindelse med reklamasjonssak overfor tidligere selger. Rapporten omhandler leilighet(snr. 1) &#43; fellesarealer (gang og kjeller). Rapporten er utarbeidet med utgangspunkt i at bygningen opprinnelig har vært en enebolig som senere er bygget om til tomannsbolig. Ifølge selger (og tegninger fra kommunen) er dette ikke korrekt da boligen opprinnelig er en tomannsbolig. <br /><br />Videre benytter rapporten fra Brakon AS TEK17 (byggteknisk forskrift av 2017) som referansenivå for sine vurderinger, og ikke kravene som gjaldt på tidspunktet da tomannsboligen opprinnelig ble oppført. Uavhengig av hvilke teknisk forskrift man skal benytte (TEK 17 eller evnt. byggeforskrift fra 1985) så avdekker tilstandsrapport som er innhentet i forbindelse med salget branntekniske svakheter i fellesarealer (kjeller og gangarealer), likt som Brakon AS sin rapport hvor det påpekes manglende brannsikring mellom brannceller (4 brannceller i en tomannsbolig, dvs: 2 leiligheter, gang/felles trapp og kjeller). Det er avdekket branncellevegger som ikke oppfyller kravene eksempelvis både i kjeller og i trapp til kjeller, samt vegg mot sikringsskap i leilighet. Konkret gjelder dette dør til kjeller som ikke tilfredsstiller brannkrav, utett/ikke brannsikret bjelkelag i kjellerhimling, veggliv i fellesgang/trapperom samt vegg mot sikringsskap. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøper av eiendommen overtar ansvar og den risiko som er knyttet til de forhold som er beskrevet ovenfor, herunder også eventuelle offentlige pålegg, krav om omprosjektering, søknadsbehandling, innhenting av nødvendige godkjenninger og gjennomføring av bygningsmessige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i grusbelagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 14.03.1959. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:<br />- Leiligheten i 1. etasje er klar for innflytting. <br />- Leiligheten i 2. etasje gjenstår det endel maler- og tapetseringsarbeid. <br />- I kjeller gjenstår puss av skillevegger av mur. <br />- Utvendig gjenstår en del arbeid på terrasse og balkong. <br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor tegninger er datert fra 1958. Disse avviker noe fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Kjøkken var tidligere et eget rom som er åpnet opp idag og det er satt inn ny innredning. <br />- Bod i gangparti er tatt bort. <br />- Vegg mellom baderom og WC-rom er åpnet opp til å bli et baderom. <br />- Felles gangparti er endret, men det er uvisst hvor stor endringen er da det ikke finnes bilder eller dokumentasjon på original gangparti. <br /><br />Avvikene nevnt over anses ikke som lovlighetsmangler eller krever bruksendring. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og er en del av reguleringsplan \"Liane og nordre del av Hovenga\" datert 28.01.1993. Eiendommen er avsatt til \n- Kjørevei: 40 kvm \n\nEiendommen ligger i et område som ifølge kommuneplanen/kommunedelplanen datert 13.06.2019 er avsatt til: \n- Nåværende boligbebyggelse: 553 kvm \n- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav: 553 kvm \n- Flomfare: 81 kvm \n\nEiendommen ligger i et område hvor det foreligger kommuneplan under arbeid med navn \"Kommuneplanens arealdel 2024-2036\". \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1317.26639",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Brages veg 15. <br /><br />Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje beliggende fint til på Hovenga i et rolig og godt etablert strøk med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen!  I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Hovengasenteret med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere andre butikker og tjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser og turstier. Nærmeste bussholdeplass finner du 6 minutter unna i gåavstand, og togforbindelser på Kammerherreløkka er en liten gåtur unna. <br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2023 og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Sydvestvendt balkong på 10 kvm. Parkering i gårdsplass. Fine grøntarealer!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1317260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=27795c1d-2e54-4e97-9f17-fe12ab7ab862",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1317260083&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling v/Rose Røstberg ønsker velkommen til Brages veg 15. <br /><br />Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje beliggende fint til på Hovenga i et rolig og godt etablert strøk med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen!  I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Hovengasenteret med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og flere andre butikker og tjenester. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med grønne omgivelser og turstier. Nærmeste bussholdeplass finner du 6 minutter unna i gåavstand, og togforbindelser på Kammerherreløkka er en liten gåtur unna. <br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2023 og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Sydvestvendt balkong på 10 kvm. Parkering i gårdsplass. Fine grøntarealer!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27795c1d-2e54-4e97-9f17-fe12ab7ab862",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=27795c1d-2e54-4e97-9f17-fe12ab7ab862&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473711356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T22:18+02:00",
    "ownerId": 9814811,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T22:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T22:19:12.194802100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9814811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}