Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan | 3 soverom | Stor terrasse og balkong | Barnevennlig m/kort vei til skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 260,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 294,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2121000,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 22996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 60 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 61 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 461 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 477 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan | 3 soverom | Stor terrasse og balkong | Barnevennlig m/kort vei til skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741349908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.72246541860137,
        "lng": 30.0431733003243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.72246541860137&lng=30.0431733003243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9900",
      "postalName": "Kirkenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsveien 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 12,
        "leaseholdNumber": 74,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solheimsveien 10 A! En innholdsrik og familievennlig tomannsbolig over tre plan, beliggende sentralt og barnevennlig i Kirkenes.<br /><br />Dette er en bolig med en praktisk og familievennlig planløsning, perfekt for de som ønsker god plass og en enkel hverdag. Første etasje har en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial og luftig atmosfære for både hverdag og selskap. I andre etasje finner du boligens private sone med tre soverom og et romslig, flislagt bad. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass med flere boder og et separat vaskerom. Uteområdet byr på en platting med plass til en hyggelig sittegruppe. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og med sin sentrale beliggenhet i et etablert boligområde er det kort vei til alt du trenger, med blant annet Kirkenes barnehage kun et par minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig som går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 55 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue, spisestue og kjøkken.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 46 m²: Trappegang, bad og 3 soverom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 43 m²: Trapperom, 2 boder, vaskerom og teknisk rom.<br /><br />Tilknyttet 1. etasje er det et overbygd inngangsparti på ca. 2 m² og en platting på 16 m². Fra 2. etasje er det utgang til balkong på 2 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.06.1956. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innlemming av et tidligere kott (tilleggsdel) for å etablere dagens bad (hoveddel) i 2. etasje (søknadspliktig). I 1. etasje er vegger fjernet mellom stue, spisestue og kjøkken, og planløsningen endret i forhold til opprinnelige tegninger (søknadspliktig). I kjeller er matbod forminsket for å lage større gang.<br /><br />Følgende fasadeendringer er gjort på boligen:<br />- Bygget entré og større gang (søknadspliktig).<br />- Fjernet to vindu ved inngangsparti (søknadspliktig).<br />- Satt inn vindu i stue (søknadspliktig).<br />- Fjernet vindu på disponibelt rom i kjeller (søknadspliktig). <br />- Vindu på vaskerom er flyttet (søknadspliktig).<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er fra 1958 og har en eldre, men jevnlig vedlikeholdt standard med enkelte oppgraderinger og dokumenterte avvik som bør undersøkes nærmere.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen består av skuffeseksjoner, overskap med og uten glass, underskap, dobbel rustfri kum med benkebatteri og avstegningskran for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Det er påvist skader på kjøkkeninnredningen og vannskadet parkett på gulvet.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje ble etablert i 2001 ved utvidelse av det opprinnelige badet. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på vegger og himlingsplater med spotter i tak. Veggmontert toalett med skjult sisterne og toalettsete. Hjørne baderomsinnredning med heldekkende servantplate, ett-greps servantbatteri, underskap og speilskap med lys. Buet dusjkabinett i glass med termostatisk dusjbatteri, dusjslange, dusjstang og hånddusj. Hjørnebadekar i glassfiber med kald- og varmtvannkraner og overløpsventil. Ventilasjon via naturlig ventilering med ventil i vegg og elektrisk styrt vifte i tak.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er plassert i kjelleren. Ubehandlet betonggulv, betong og malt panel på vegger, malt panel i tak. Opplegg for vaskemaskin med kran på vegg og avløpstrakt med støpejernsluk. Avtrekksventil i vegg, ingen avtrekksvifte montert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og betong. Betongdekke i kjeller.<br />Vegger: Malt/umalt panel, malt tapet og smartpanel.<br />Himling: Himlingsplater, malte plater og panelbord.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Isolasjon i trebjelkelaget er ukjent, men normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var slagg, sagflis og sagspon. Gulv mot grunn i kjeller er betongdekke med ukjent isolasjon.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har en mursteinspipe som er pusset og malt. Det er ikke tilknyttet noe ildsted til pipen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malte tretrapper med filt i trinnene.<br /><br />Innvendige dører:<br />Fabrikkmalte formpressede dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Kobberrør med og uten plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av støpejern og plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilering med ventiler i vegger og vindu. Elektrisk styrt vifte i tak på badet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Vaskerommet har avtrekksventil i vegg uten montert avtrekksvifte.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Høiax Titanium Standard varmvannsbereder med volum 200 liter og 2,95 kW elektrisk varmekolbe.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Åpent og skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og sikringsskap i trappegang til kjeller. Det elektriske anlegget ble installert eller sist gang totalt rehabilitert i 2002. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført etter 01.01.1999, og det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong er lavere enn dagens krav. Det er mulige asbestplater i tak i teknisk rom.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder to boder. En Beam sentralstøvsuger er montert i bod.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater, herunder vannskadet parkett.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i trappegang med måleresultat på 30,4 vektprosent fukt i trekonstruksjonen. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Overflaten har fuktskjolder. Det er registrert høyt fuktinnhold i bunnsville bak utforet vegg i trappegang. Det er kun tatt ett hull og omfanget er ikke avdekket. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Det kan ikke utelukkes at det må dreneres rundt boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor NVE Aktsomhetskart for kvikkleireskred. Tiltaket må ses i sammenheng med drenering.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerom med ubehandlet betonggulv, betong og malt panel på vegger og i tak. Opplegg for vaskemaskin med kran på vegg og avløpstrakt. Avtrekksventil i vegg, det er ikke montert avtrekksvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Våtrom fra byggeår.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Siden taket kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe svertesopp etter tidligere lekkasje. Undertak over 30 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Tak over inngangsparti har plast takrenne. Skader på takrenne. Nedløpsrør og feste for takrenne er skadet/mangelfull. Det må påregnes utbedringer av takrenne, veggfeste og nedløpsrør.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig kledning som er malt. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon fra byggeår. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget etter tidligere lekkasjer. Undertak over 30 år.<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjeller er værslitt.<br /><br />- Utvendig - Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med vindu. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist skader i nedre kant av dør og dør tetter ikke helt mot karm.<br /><br />- Utvendig - Balkongdør: Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags glass. Det er påvist at balkongdøren er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist skader på balkongdøren.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting med trykkimpregnert materiale som er ubehandlet. Balkong i konstruksjonsvirke med tekking av takpapp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Platting har skjevheter. Balkong har pappdekke som er slitt samt treplatt har råteskader.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper i trykkimpregnert materiale. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke med ukjent isolasjon. Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Saltutslag på kjellergulv. Kjellergulv har tilfarer og parkett og er ikke undersøkt. Når det er registrert saltutslag på andre deler av kjellergulv, kan det også være saltutslag under parkett.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille: Etasjeskille består av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Ukjent isolasjon i trebjelkelaget, men normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var slagg, sagflis og sagspon. Målt høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter og 27 mm over hele arealet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Kobberrør med og uten plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det eksisterer en fyrkjele med rørteknisk utstyr som er ut av drift og bør saneres og transporteres til godkjent deponi. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må mest sannsynlig etableres drenering rundt boligen på grunn av de observasjoner som er gjennomført. Fuktinntrenging gjennom grunnmur og registrert fukt i bunnsville.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke synlig og det finnes ingen dokumentasjon. Sannsynlig stripefundament i betong under grunnmur av betong. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger av støpejern. Hovedvannledning av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank: Oljetank med rørføringer for parafin/fyringsolje er nedgravd på utsiden av boligen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Sør-Varanger kommune har ikke pålagt eiere å fjerne oljetanken.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Parkettgulv bør utbedres, partiell reparasjon.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Avtrekkskanal ut av vegg er ikke festet i tak og kan falle ned.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Flis på vegger og himlingsplater i tak. Flisfuger i dusjsonen er noe erodert og det må påregnes utbedring av flisfuger på sikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til underkant dørterskel er 6 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med ukjent membran/tettesjikt. Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Veggmontert toalett med skjult sisterne og toalettsete. Hjørne baderomsinnredning med heldekkende servantplate, ett-greps servantbatteri, underskap og speilskap med lys. Buet dusjkabinett i glass med termostatisk dusjbatteri, dusjslange, dusjstang og hånddusj. Hjørnebadekar i glassfiber med kald- og varmtvannkraner og overløpsventil. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Yttervegger består av betongkonstruksjoner som er kledd med tresonittplater og pusset. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik i våtsonen. Saltutslag på yttervegger og antydning til fukt. Må ses i sammenheng med totalrenovering av vaskerom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Mulige asbestplater i tak i teknisk rom.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble bygd ut og oppgradert i 2001, inkludert ny sluk.<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Nytt tak ble lagt ca. i 2008 og vinduer ble skiftet i 2006.<br /><br />Pkt. 8: Tilbygget rører på seg. Ytterdøren kan være treg på vinteren. Det er synlig sprekk i grunnmuren ved inngangspartiet. Ingen kjente tiltak er gjennomført.<br /><br />Pkt. 9: Det mangler drenering. Fukt er målt av takstmann i kjelleren. Ingen kjente tiltak er gjennomført.<br /><br />Pkt. 10: Fuktighet enkelte steder i kjeller. Ingen kjente tiltak er gjennomført.<br /><br />Pkt. 21: Det står en oljetank på eiendommen. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet i 2000.<br /><br />Pkt. 34: Trafikk i nabolaget er opplyst som noe som kan oppleves som plagsomt.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler, panelovner og luft-luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på badet i andre etasje. Det er pipe i boligen, men det er ikke tilknyttet ildsted.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det er en nedgravd oljetank med rørføringer for parafin/fyringsolje på utsiden av boligen. Boligen har også en fyrkjele fra 1958 som er ute av drift.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 01.01.2024 av Sør-Varanger kommune.<br /><br />Skrånende tomt med plen, trær og prydbusker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bod er oppført delvis over tomtegrensen til naboeiendommen gnr. 27 bnr. 12. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale/erklæring vedrørende plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn av leirholdige masser og løsmasser. Eiendommen ligger i aksomhetsområdet for kvikkleireskred ihht. NVE Aksomhetskart.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Fundamenteringen er ikke synlig og det finnes ingen dokumentasjon. Sannsynlig stripefundament i betong under grunnmur av betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger. Avløpsledninger av støpejern. Hovedvannledning av kobber.<br /><br />Festet tomt. Bortfester er Sør-Varanger kommune. Festeavgiften er kr 408,- per år. Avgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen, neste gang 01.10.2028. Festeavtalen løper til 31.12.2036.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Solheimsveien, i et etablert boligstrøk nær Kirkenes sentrum. Sentrum er rundt fire hundre meter unna til fots, og det meste av hverdagen kan ordnes uten bil. Solheimsveien er samtidig E6 og hovedinnkjøringen til Kirkenes, og det må påregnes noe trafikkstøy fra uteområdene.<br /><br />Kirkenes barnehage ligger i gangavstand, og Kirkenes skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås på et par minutters kjøring. Barentsbadet og Kirkenes stadion er begge i nærheten, og det er kort vei til turløyper og sykkelsti fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Coop Extra i umiddelbar nærhet. AMFI Kirkenes og Kirkenes handelspark med apotek og øvrig detaljhandel nås med bil på noen minutter. Busstopp på Pasvikveien er et par minutters gange unna, med flere linjer i drift. Flyplassen, Kirkenes Høybuktmoen, er rundt et kvarter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen innkjørsel med parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I planen er eiendommen avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende (områdenavn BB1).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone NB: Bevaring kulturmiljø, som gjelder for 58 m² av eiendommen. Innen områder for NB!-registeret skal det ved nybygging og restaurering vises særlig omtanke for å ivareta bygningens og gjenreisningsbebyggelsens karaktertrekk. Tiltak må vurderes i forhold til eksisterende bygg og nabobebyggelse i hvert enkelt tilfelle. Alle byggetiltak innenfor NB!-områdene skal sendes på høring til Finnmark fylkeskommune.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen. Et delareal på 83 m² er omfattet av rød støysone (RS 1) og 260 m² er omfattet av gul støysone (GS 1) iht. T-1442. Langs E6 (riksvei) i Kirkenes tillates støyømfintlig bebyggelse i både rød og gul sone på følgende vilkår:<br />- minimum 50% av oppholdsrommene (soverom&#43; stuer), og minst ett soverom legges på stille side. (Lden&lt;55dB)<br />- privat/felles uteplass skal ligge på stille side. Hele arealet skal ha støynivå Lden&lt;55dB.<br />Innglasset balkong kan tillates, men den skal kunne åpnes.<br /><br />Det er en pågående plansak i nærområdet: Kommunedelplan for Kirkenes by (saksnummer 2018001) med status planforslag."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 18.06.1956. Kopi av disse følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Øvrige bygninger og tiltak:<br />- Platting og overbygd inngangsparti anses som søknadsfrie tiltak etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med metallplater. Sperrekonstruksjon fra byggeår. Kaldloftet har ukjent isolasjon i undergurt.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Tak over inngangsparti har plast takrenne.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig kledning som er malt. Yttervegger består av betongkonstruksjoner som er kledd med tresonittplater og pusset.<br /><br />Vinduer:<br />Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer i malt utførelse fra forskjellige årstall.<br /><br />Dører:<br />Fabrikkmalt hovedytterdør med vindu. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Overbygd inngangsparti på ca. 2 m². Platting med trykkimpregnert materiale som er ubehandlet. Balkong i konstruksjonsvirke med tekking av takpapp.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendige trapp i trykkimpregnert materiale.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Tomannsbolig<br />1: 55 m²,<br />2: 46 m²,<br />Kjeller: 43 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 121 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 691 406,-<br />Formuesverdi årstall 2015<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 29.08.56</strong><br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M: NOK 0,10<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.03.58</strong><br />Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solheimsveien 10 A!</b><br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med en familievennlig planløsning sentralt i Kirkenes. Sentral beliggenhet som også har gangavstand til butikker, skoler og barnehager. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial sone for familien. I andre etasje finner du boligens soverom og bad, mens kjelleren byr på et praktisk vaskerom og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Gangavstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, dusj og badekar<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stue med parkettgulv og plass til sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Stor terrasse med plass til utemøbler<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjeller med vaskerom og to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "7260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd92e6ff-532a-4e8d-9730-c34aaa89de3b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kirkenes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fd92e6ff-532a-4e8d-9730-c34aaa89de3b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solheimsveien 10 A!</b><br /><br />Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med en familievennlig planløsning sentralt i Kirkenes. Sentral beliggenhet som også har gangavstand til butikker, skoler og barnehager. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en sosial sone for familien. I andre etasje finner du boligens soverom og bad, mens kjelleren byr på et praktisk vaskerom og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Gangavstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Tre soverom samlet i andre etasje<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, dusj og badekar<br /></li><li>Kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stue med parkettgulv og plass til sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Stor terrasse med plass til utemøbler<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe<br /></li><li>Kjeller med vaskerom og to boder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-7260077?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473720592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 801420335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:01:36.742237628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:801420335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}