Eksklusiv og lekker toppleilighet med heis rett inn! Solrik takterrasse og balkong. Fullstendig rehabilitert bygård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 23  kvm Loftstue, toalettrom, kontor/gjesterom, teknisk rom og bod.<br />4. etasje: 91  kvm Entré/gang, heis, trapperom, 2 bad/wc, kjøkken - spisestue, stue/soverom og soverom - omkledningsrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 13  kvm Terrasse.<br />4. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 21918014,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3247645,
      "suggestion": 21900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 16924,
      "collectiveAssets": 23500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 900 000,- (Prisantydning)<br />16 924,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />21 916 924,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />21 918 014,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />21 927 514,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv og lekker toppleilighet med heis rett inn! Solrik takterrasse og balkong. Fullstendig rehabilitert bygård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.929,
        "lng": 10.7233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.929&lng=10.7233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schultz' gate 18B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 300,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4856,
      "includesUnsafe": "Vaktmester-/gartnertjeneste, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring for bygget, service på heis, service på brannannlegg og grunnkostnad utstyr fiber (ikke hastighet), betjening av felleslån.<br /><br />Avdrag felleslån 129<br />Felleskostnader 4 651<br />Renter felleslån 76"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 18B - En eksklusiv og lekker toppleilighet med høy standard. Luksuriøse materialer og klassiske detaljer i perfekt kombinasjon.</b><br /><br /><ul><li>Peis<br /></li><li>Heis rett inn i leiligheten!<br /></li><li>Kjellerbod med fiskebeinsparkett i renovert kjeller<br /></li><li>Varmepumpe for oppvarming og kjøling<br /></li><li>Kjøkken, garderober og baderomsinnredning fra Bekkestua Kjøkkenstudio<br /></li><li>Hvitevarer fra Gaggenau og vinskap fra Temptech<br /></li><li>Armaturer fra Dornbracht og Quooker<br /></li><li>1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster med gulvvarme<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in og bad en-suite<br /></li><li>To luksuriøse bad<br /></li><li>Etterisolerte yttervegger og nye vinduer og dører<br /></li><li>Bygården er fullstendig rehabilitert og inneholder 11 høystandard leiligheter hvor bokvalitet er satt i fokus</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Vaktmester-/gartnertjeneste, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring for bygget, service på heis, service på brannannlegg og grunnkostnad utstyr fiber (ikke hastighet), betjening av felleslån.<br /><br />Avdrag felleslån 129<br />Felleskostnader 4 651<br />Renter felleslån 76"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entré/gang, heis, trapperom, 2 bad/wc, kjøkken - spisestue, stue/soverom og soverom - omkledningsrom.<br />5. etasje: Loftstue, toalettrom, kontor/gjesterom, teknisk rom og bod.<br /><br />Balkong på ca. 3 m² med utgang fra hovedsoverom i 4. etasje.<br />Takterrasse på ca. 13 m² med utgang fra loftstue.<br /><br />Leiligheten disp. 1 bod på ca. 4,5 m² i kjeller.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Velutstyrt og tidsmessig kjøkken fra Bekkestua Kjøkkenstudio med mørkbeiset eikefronter. Glassdør til høyskap/vitrineskap. Diastone Quartz benkeplate med underlimt vaskekum med Quooker. Kjøkkenøy med planlimt Gagganau induksjon platetopp. Integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, hel kjøleskap, fryseskap og vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Gaggenau hvitevarer. Vinskap fra Temptech. Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />2. stk. Høiax Ekspress v. beredere a 99 l. Plassert i tek. rom, loftsetasje.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom vegghengt toalett, servant med underskap. Waterguard under toalett. Flislagt gulv med varmekabler. Malte flater på vegg. Malt platehimling. Veggventil. Tlluft via dørterskel.<br /><br />Bad i 4. etasje med adkomst fra gang:<br />Bad med nedsenket dusjhjørne med dusjdør i herdet glass. Takhengt regndusj og veggmontert hånddusj.  Servant og baderomsmøbel fra Bekkestua studio. Veggmonterte blandebatteri over servant. Underskuffer.  Speilfelt over servant. Vegghengt toalett fra Villroy &amp; Boch. El. håndkletørklere. Blandebatteri fra Dornbracht. 120x120 cm flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. 120x120 cm flislagte vegger i dusj. Mekanisk luftavtrekk. Tilluft via dørterskel.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nyere enn fem år med gjenstående reklamasjonsrett, og at det foreligger dokumentasjon på utførelse (byggets FDV-dokumentasjon).<br /><br />Bad  i 4. etasje med adkomst fra hovedsoverom:<br />Bad med frittstående badekar og nedsenket dusjhjørne med dusjdør og dusjskillevegg i herdet glass. Takhengt regndusj og veggmontert hånddusj. Baderomsmøbel fra Bekkestua studio med 2 stk. servanter. Veggmonterte blandebatteri over servanter. Underskuffer. Speilfelt over servant. Vegghengt spyletoalett fra Villroy &amp; Boch. 2 stk. el. håndkletørklere. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Blandebatteri fra Dornbracht. 120x120 cm flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med LED belysning. 120x120 cm flislagte vegger i dusj.<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da bygget er nyere enn fem år med gjenstående reklamasjonsrett, og at det foreligger dokumentasjon på utførelse (byggets FDV-dokumentasjon).<br /><br />Garderober:<br />Snekkertilpasset garderobeskap i entre fra Bekkestua Kjøkkenstudio.<br />Snekkertilpasset garderobe i hovedsoverom fra Bekkestua Kjøkkenstudio.<br />Plassbygd skap i spisestue.<br />Plassbygd seng og kommode i kontor/gjesterom i loftsetasje.<br /><br />Ildsted:<br />Peisovn i stue med hevedør.<br />Alle pipeløp i gården rehabilitert med ny innv. stålpipe.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater: 1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster. 120 x 120 cm fliser i entre/gang. <br />Vegger: Malte flater. <br />Himlinger: Malte flater, nedsenket malte plater. Skråhimling i loftsetasjen. Stukkatur og rosetter i himling i stue, kjøkken - spisestue og soverom. Takhøyde i stue &#61; 2,77 m.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte glatte listefrie 240 cm høye massive dører med skjulte dørhengsler.<br />Malt skyvedører mellom spisestue og stue.<br />Malt glatt dør til tek. rom.<br /><br />Terrasse:<br />Takterrasse ut fra loftstue. <br />Gulv dekket med Garapa terrassebord, kledning og spiler.<br />Utekran. Sluk. Stikk for strøm og belysning. Terrassevarmer.<br /><br />Balkong:<br />Balkong ut fra hovedsoverom i 4. etasje. <br />Balkong oppført i stålkonstruksjon.<br />Gulv dekket med tredekke.<br />Rekkverk i behandlet stål og glass.<br />Stikk for strøm og belysning.<br /><br />Styring av lys og gulvvarme:<br />Plejd styringssystem og av/på bryter for alt lys ved entrédør.<br /><br />Belysning:<br />Integrert belysning levert fra Stokkan Lys medfølger. Det er lagt ekstra kabel i alle himlinger for å kunne trekke ut fremtidig strøm og slippe synlige kabler.<br /><br />Ringeklokke:<br />Nytt callinganlegg fra Defigo med svarapparat (frittstående skjerm) i hver leilighet. Kan også benyttes med smarttelefon.<br /><br />Teknisk rom:<br />Tek. rom med belegg og sluk. Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Dører:<br />Tofløyet entredør med B30, 35 db (brann og lyddør) fra Jømna Bruk. Kodelås brikke/nøkkel.<br />Leiligheten har rømningsdør B30, 35 db (brann og lyddør), loftsetasje.<br />Tofløyet balkongdører med isolerglassfelt.<br />Terrasseskyvedør med isolerglassfelt.<br />Årstall: 2022.<br /><br />Vinduer:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Velux takvinduer med isolerglass og solskjerming.<br />Plissegardin til terrassedør, loftsetasje.<br />Elektriske rullegardiner i hovedsoverom.<br />Årstall: 2022.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Jordfeilbryter/overspenningsvern. <br />Tavle plassert i skap, entre. Strømmåler plassert i kjeller.<br />Alt nytt i 2022-2024"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 31 stykk.<br />TG0 - 0 stykk.<br /><br />Se takst for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hjørnegården Schultz gate 18 ligger fredelig til bare noen kvartaler fra pulserende Bogstadveien med alt av butikker, serveringssteder og transport. Nabolaget preges av brede gater, grønne soner og klassiske bygårder. Både vakre Stensparken og klassiske Fagerborg ligger i nabolaget, Frognerparken er heller ikke mange skritt unna og sentrum ligger kun en flott promenade ned Bogstadveien."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br />Leilighet 101, 102 og 103 disponerer eksklusivt forhagen utenfor den enkelte leiligheten. Leilighetene som har eksklusiv bruksrett til del av forhage plikter å jevnlig holde denne vedlike. Borettslaget er har rett, dekker kostnaden og er ansvarlig for å beskjære hekker og trær rundt bygget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br />Varmekabler i entre/gang, toalett og baderom. Panelovn på hovedsoverom.<br />Varmefolie (60w) på gulv i stue og kjøkken - spisestue. <br />Peisovn i stue med hevedør.<br />Varmepumpe montert i 5. etasje for oppvarming og kjøling."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Schønings gate 14 A - C:<br />Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring<br />Saksnummer: 202206021<br />Siste dok. 18.01.2023"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om at erverver må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagt vedtekter. Andeler i 1. etasje og underetasje (andel 1, 2 og 3) har eksklusiv bruksrett til hageareal tilliggende sin bruksenhet i henhold til situasjonskart i vedtektene. Andelene som har eksklusiv bruksrett til del av forhage plikter å jevnlig holde denne vedlike, dvs. klippe gresset. Borettslaget er har rett og er ansvarlig for å beskjære hekker og trær."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />930237213/9:<br />25.06.2026 - Dokumentnr: 717234 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ferdigattest for oppføring av balkong mot bakgård foreligger. Ferdigattest for etablering av heiser foreligger. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for loftsutbygning datert 15.04.2024.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 21.12.2023.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.07.2024.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Rom benevnt som Soverom i loftsetasjen av takstmann er byggemeldt som kontor og tilfredsstiller ikke lyskravene for rom. Ihht. tekniske forskrifter bør vinduets lysåpning helst være 10 % av rommets gulvareal. Takstmannen har skjønnsmessig valgt å definere rommet som soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Omfattende rehabilitering av hele gården inkl. bakgård og forhage 2022- 2023 - 2024.<br />Heis til etasjene.<br />Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn.<br />Grunnmur i naturstein/mur.<br />Støpt betonggulv.<br />Det er gravd ut i kjeller og opparbeidet nytt drenssjikt under hele gården til kum i kjeller som er tilkoblet kommunal ledning.<br />Ny isolasjon mot grunn og radonsperre opp på vegg over bakkeplan.<br />Yttervegger i murverkskonstruksjon, etterisolert. <br />Fasader mot gate pusset og malt. Slemmet og malt mot bakgård.<br />Alle yttervegger er etterisolert med 50mm ekstrem isolasjon og plast.<br />Yttertak i trekonstruksjon tekket med skifer mot gate. Takplater mot bakgård. <br />Zink beslag, renner og nedløp. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Hele taket mot bakgård er revet og det er lagd nytt møne og nye taksperrer, nytt rupanel, vindsperre og lufting over tak. <br />Plater mot bakgård. Mot gate er det lagt ny vindsperre og lufting over tak. Lekter og sløyfer og ny Altaskifer. <br />Ellers tekket med zink på alle karnapper, tårn, renner og nedløp.<br />Renner mot bakgård er lagt i drensrør til grunn og kum.<br /><br /><b>Utførende håndverkere ved gjennomføring av rehabilitering av bygården i perioden 2022 til 2024:</b><br /><br />Stenerud Byggservice AS (hovedbedrift) <br />City Taktekking AS <br />Wettergren Fasade AS <br />Elite Elektro AS <br />Rørverket AS <br />Adrian Malerservice As <br />Flotte Gulv AS / Gulvlegging AS <br />Balkongteam AS <br />Heiskompaniet AS <br />Energima AS <br />RB Graving AS <br />Moss Flis og Betong AS <br />Branntek AS <br />Projekt Planung AS <br />A-Tract Arkitekter AS <br />MG Glass og Solfilm AS <br />Ausantas UAB <br />Blommenholm Hageservice AS <br />OTG AS (Oslo Tapet og Gulvbelegg)<br /><br /><b>Leverandører til prosjektet:</b><br /><br />Bekkestua Kjøkkenstudio <br />Bella Studios <br />Gaggenau <br />Dornbracht <br />Quooker <br />Temptech <br />Villeroy &amp; Bosch <br />Flotte Gulv / Hackwood <br />Seljord Varmeservice <br />Hovland Trevare <br />H-vinduet <br />Velux <br />Jømna Brug <br />Jotun Proff <br />Plejd <br />Stokkan Lys <br />Defigo <br />Emne 3 <br />Nytrapp / X-trapp <br />Flexit Roomie Dual ventilasjon <br />Flisekompaniet <br />Byggmakker CF AS<br /><br />Omfattende rehabilitering av hele gården inkludert bakgård og forhage 2022 - 2023 - 2024<br /><br /><b>Tak:</b> <br />Utført av City Taktekking AS<br /><br />Hele taket er lagt om med avrettet og forsterket møne og nye taksperrer mot bakgård.<br />Tak mot gate: Undertaket re rehabilitert og eldre paneler er byttet ut. Alle karnapper ble revet og bygget opp på nytt. Utvendig lufting og ny altaskifer. Tårn, karnapper, renner og nedløp er tekket med sink. Varmekabler i renner og nedløp.<br />Tak mot bakgård: Alle taksperrer er byttet ut og møne forsterket/avrettet. Ny rupanel og vindsperre &#43; lufting er lagt utvendig. Nye stålplater, renner og nedløp som er ført i grunn. Varmekabler i renner og nedløp.<br /><br /><b>Piper:</b> <br /><br />Utført av City Taktekking AS<br /><br />Alle piper er slemmet og tekket med ny pipehatt. Stålrør i alle pipeløp.<br />Nedløp og renner: Utført av City Taktekking AS og Elite Elektro AS.<br />Nedløp og renner i Zink. Renner er lagt i drensrør til grunn og kum. Det er lagt varmekabler i alle renner og nedløp.<br /><br /><b>Fasade:</b> <br />Utført av Wettergren Fasade AS.<br /><br />Fasade mot gate er rehabilitert med ny puss og malt med egnet maling (STO), alle teglstein er renset og fuget, gesims er murt opp på nytt og gesimsbånd er restaurert. Balkonger har fått utbedret innfesting til fasade, nytt epoxybelegg og reparerte rekkverk samt håndløper. Fasade mot bakgård er pusset og malt.<br /><br /><b>Vinduer:</b><br />Nye vinduer og balkongdører i hele gården, levert av Hovland Trevare og H-Vinduet. Vinduene er montert med ny utvendig fasadefug og listverk.Innvendig avrettet og tettet med isolasjon og plast.<br /><br /><b>Drenering:</b> <br />Utført av RB Graving AS og Rørverket AS.<br /><br />Det er etablert nytt drenssjikt under hele gården ifm. Utgraving av kjeller. Det er gravd ut til ny kum i bakgård hvor det er lagt ny avløpsledning til drenssjiktet under gården som samles i ny innvendig kum i kjeller og videre ut til kommunalt avløpsnett.<br /><br /><b>Kjeller:</b><br />Kjelleren er senket (250-260 takhøyde) og det er etablert nytt pukksjikt og isolasjon mot grunn før radonsperre som er trukket opp på vegg over bakkeplan. Yttervegger er isolert iht. Prosjektering og alle boder har parkett, malte vegger og himlinger samt branndør med systemlås. Fellesareal i kjeller halt malt betonggulv, panelovner og belysning.<br /><br /><b>Forhage:</b> <br />Utført av RB Graving AS og Blommenholm Hageservice AS<br /><br />Forhagene er gravd opp for å lage nytt fall mot gate samt legge ny plantejord. Nytt gress og Agnbøk hekk rundt hele gården. Nye bjørketrær og nytt kirsebærtre samt belysning på fasade og på trær.<br /><br /><b>Bakgård:</b> <br />Utført av RB Graving AS, Blommenholm Hageservice AS<br /><br />Oppgradert bakgård med ny pukk, avrettet med fall mot kum og drenering i grunn. Det er nytt overbygget sykkelskur og felles bod for borettslaget me låsbar dør. Nytt terrassedekke med pergola og nye granittheller. Lukket skur til avfallshåndtering ved sykkelskur.<br /><br /><b>Balkonger:</b> <br />Utført av Balkongteam AS<br /><br />Montert nye balkonger mot bakgård.<br /><br /><b>Heiser:</b> <br />Utført av Heiskompaniet AS<br /><br />Det er installert to tilpassede heiser i bygget. Det er bygget ny heissjakt i oppgang B og tilpasset heissjakt i oppgang A. Begge heisene er registrert hos PBE og godkjent av heiskontrollen.<br /><br /><b>Vann og avløp:</b> <br />Utført av Rørverket AS.<br /><br />Det er nye avløps -og vannrør i hele gården og alle leiligheter, herunder ny hovedvannledning inn til gården med fordelerskap plassert i kjeller. Utvendig vann til bakgård plassert i portrom. Utvendig vann til forhager er plassert ved hver inngang.<br /><br /><b>Elektrisk:</b><br />Utført av Elite Elektro AS<br /><br />Det er komplett nytt elektrisk anlegg i hele gården, herunder alle leiligheter og alle fellesarealer.<br /><br /><b>Brannsikkerhet:</b><br />Utført av Branntek AS, Elotec AS og Elite Elektro AS<br /><br />Nytt kablet brannvarslingsanlegg i hele gården og røykluker i begge oppganger. Betjeningspanel i 1. etasje i hver oppgang og hovedsentral i kjeller.<br /><br />Det er montert nytt nødlysanlegg iht. Prosjektering fra Elotec.<br /><br /><b>Etasjeskillere:</b><br />Utført av Stenerud Byggservice AS<br /><br />Alle leilighetene har gjennomgått en fullstendig rehabilitering med forsterkede og avrettede gulvbjelker. Gulvene er bygget opp med nye tilfarere, ny limt gulvspon, 12mm hunton silencio trinn -og lydplater, 6mm depron, varmefolie, plast, 6mm MDF og hellimt fiskebensparkett fra Flotte Gulv AS. Gulv lagt av Gulvlegging AS.<br /><br /><b>Isolering:</b><br />Utført av Stenerud Byggservice AS<br /><br />Alle yttervegger er etterisolert med 50mm isolasjon og plast som er trukket inn på bjelkelag. Nytt yttertak er isolert iht. Prosjektering utført av RiB ByFy   Projekt Planung AS.<br /><br /><b>Ventilasjon:</b><br />Utført av Energima As<br /><br />Det er installert avtrekk fra alle bad til friluft via sentralvifte på ventilasjonssjakt og direkte avtrekk via fuktstyrte vifter på noen av leilighetene.<br /><br /><b>Portrom:</b><br />Portrom er tettet med plast mot kjeller, forsterket bjelkelag og nye granittheller på gulv. Det er lagt ny brystningspanel, vegger er pusset og malt med egnet STO maling. Himling er senket med GU gips og malt med utendørs maling. Det er trukket nye kabler til belysning og nødlys.<br /><br />Oppganger:<br />Begge oppganger er pusset opp med malte flater, ny flis, nytt epoxy dekke, med trappeneser, på inntrinn, pusset og lakket håndløpere, lakkerte rekkverk, nedsenkte himling på hvert hovedrepos med ny belysning og nye brannvinduer m.m.<br /><br /><b>Dører:</b><br />Det er nye ytterdører inn til portrom, inngang fra Schultz gate, ut til bakgård og inn til oppgang og heis.<br /><br />Nye brann -og lyddører til alle leiligheter.<br /><br />Alle dører er levert fra Jømna Brug.<br /><br /><b>Låssystem:</b><br />Utført av Romerike Lås<br /><br />Nytt systemlåssystem i hele gården inkludert boder i kjeller. Alle leilighetene har montert Yale Doorman på entredør og ytterdør kan åpnes med brikke for nøkkelfri adkomst til leiligheten. Dørpumper montert på alle dører iht. Brannprosjektering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon som trikk fra Bogstadveien og buss, trikk og tbane fra Majorstuen. Buss i Josefines gate."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610480",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 18B - En eksklusiv og lekker toppleilighet med høy standard. Luksuriøse materialer og klassiske detaljer i perfekt kombinasjon.</b><br /><br /><ul><li>Peis<br /></li><li>Heis rett inn i leiligheten!<br /></li><li>Kjellerbod med fiskebeinsparkett i renovert kjeller<br /></li><li>Varmepumpe for oppvarming og kjøling<br /></li><li>Kjøkken, garderober og baderomsinnredning fra Bekkestua Kjøkkenstudio<br /></li><li>Hvitevarer fra Gaggenau og vinskap fra Temptech<br /></li><li>Armaturer fra Dornbracht og Quooker<br /></li><li>1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster med gulvvarme<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in og bad en-suite<br /></li><li>To luksuriøse bad<br /></li><li>Etterisolerte yttervegger og nye vinduer og dører<br /></li><li>Bygården er fullstendig rehabilitert og inneholder 11 høystandard leiligheter hvor bokvalitet er satt i fokus</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0403/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=09b50184-58b4-4e2d-aff7-a282ca05326c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/09b50184-58b4-4e2d-aff7-a282ca05326c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/09b50184-58b4-4e2d-aff7-a282ca05326c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09b50184-58b4-4e2d-aff7-a282ca05326c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Schultz gate 18B - En eksklusiv og lekker toppleilighet med høy standard. Luksuriøse materialer og klassiske detaljer i perfekt kombinasjon.</b><br /><br /><ul><li>Peis<br /></li><li>Heis rett inn i leiligheten!<br /></li><li>Kjellerbod med fiskebeinsparkett i renovert kjeller<br /></li><li>Varmepumpe for oppvarming og kjøling<br /></li><li>Kjøkken, garderober og baderomsinnredning fra Bekkestua Kjøkkenstudio<br /></li><li>Hvitevarer fra Gaggenau og vinskap fra Temptech<br /></li><li>Armaturer fra Dornbracht og Quooker<br /></li><li>1 stavs eikeparkett i fiskebenmønster med gulvvarme<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in og bad en-suite<br /></li><li>To luksuriøse bad<br /></li><li>Etterisolerte yttervegger og nye vinduer og dører<br /></li><li>Bygården er fullstendig rehabilitert og inneholder 11 høystandard leiligheter hvor bokvalitet er satt i fokus</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09b50184-58b4-4e2d-aff7-a282ca05326c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/09b50184-58b4-4e2d-aff7-a282ca05326c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "Schultz gate 18 Borettslag",
      "organisationNumber": "930237213"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473728098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:48+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:48:14.234740650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}