Enebolig med stort potensial | Oppussingsobjekt | Alt på ett plan med 3 soverom | Eiet tomt på ca. 657 m² | Garasje, bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 103  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643070,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 10515,
      "estimatedValue": 2700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 63 340,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stort potensial | Oppussingsobjekt | Alt på ett plan med 3 soverom | Eiet tomt på ca. 657 m² | Garasje, bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 81 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9095,
        "lng": 9.95,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9095&lng=9.95&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3340",
      "postalName": "Åmot",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einerveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen kl 12:00 samme dag. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Einerveien 3.</b><br /><br />Dette er en enebolig med et stort potensial, beliggende på en eiertomt i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan og en hage med gode muligheter. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud i Åmot, samtidig som du har umiddelbar tilgang til skog og mark. Eiendommen har behov for rehabilitering og gir en god mulighet til å skape drømmehjemmet.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig over ett plan med behov for rehabilitering.<br /></li><li>Eiertomt på ca. 657 m².<br /></li><li>Garasje med bod i bakkant.<br /></li><li>Tre soverom og separat vaskerom. Loft.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019.<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Åmot. Det er en rolig gate med eneboliger, og åsen med skog strekker seg tett innpå bebyggelsen i bakkant. <br /><br />Åmot er kommunens skolesentrum, og det er også videregående skole i nærheten gjennom Buskerud vgs. avd. Rosthaug. Av barnehager finnes det flere alternativer i området, blant annet Bårudåsen og Skredsvikmoen barnehage, begge med kort kjørevei.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 Åmot og Coop Extra Åmot, begge nådd med bil på få minutter. Apotek 1 og Åmotsenteret ligger i samme retning. Busstopp ved Gustadmoen er innen kort gangavstand, med linjer mot blant annet Vikersund, Hønefoss og Drammen.<br /><br />Skog og mark er tett innpå nabolaget, og det er gode turmuligheter rett fra boligen. Modum for øvrig har mye å by på av friluftsliv, med Tyrifjorden tilgjengelig for bading og båtliv, og Blaafarveværket som kulturattraksjon i kommunen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan med tilhørende frittstående bod og garasje, som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, to boder, bad, gang, tre soverom, vaskerom, stue og kjøkken.<br /><br />Bod:<br />1. etasje BRA-e: Bod. Ca. 5 kvm.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje. Ca. 39 kvm.<br /><br />Videre er det terrasse- og balkongareal på 20 m² tilknyttet eneboligen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert april 1974. Dagens planløsning i eneboligen er endret i forhold til byggetegningene ved at to boder er slått sammen til én, og bad og WC er slått sammen til ett bad; endringene utgjør ikke bruksendring over kategorier og regnes som normalt lovlige.<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv for den frittstående boden og garasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pen og velstelt selveiertomt som er flat rundt boligen og er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Ingen gjennomkjøring i gata.<br /><br />Terrasse ca. 20 kvm.<br />Garasje ca. 36 kvm.<br />Bod ca. 5 kvm.<br /><br />Garasjen er oppført inntil naboeiendommens tomtegrense. Det samme har naboen gjort med sin garasje mot denne eiendommen.<br /> Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart hvor eiendomsgrensene er middels nøyaktig og nøyaktig.<br /><br />Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av tomten har middels nøyaktig eiendomsgrense, mens mot øst (mot Einerveien 1) er det nøyaktig eiendomsgrense iflg eiendomskart datert 15/07-2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1974. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Det er liggende kledning i gavlene. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel. Vinduene er malte og med 2-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er malt og utført i tre. <br /><br />Bod: Bod oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning satt rett på terreng. Saltak tekket med papp. Enkel labankdør. <br /><br />Garasje: Garasje med støpt gulv. Leca i vegg mot nabo. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med shingel. Leddport av treverk. Gangdør. Bod i bakkant av bygningen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1974 over ett plan med tre soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Boligen selges som oppussingsobjekt og har ikke vært gjenstand for større oppgraderinger siden byggeåret. Det er installert luft-luft varmepumpe fra 2019 og varmtvannstank fra 2015. Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2026. Boligen har en vinkelformet planløsning med en integrert bods- og vaskeromsseksjon på østsiden. Kjøper må påregne gjennomgående oppgradering av boligen.<br /><br />Entré:<br />Inngang via teakdør på østsiden av boligen. Entréen er romslig og gir adgang til gang og videre inn i boligen. Herfra er det dør til sportsbod og videre til vaskerom. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører.<br /><br />Gang:<br />Gangen binder sammen boligens rom og leder til soverommene, badet og stuen. Trepanel i himling og tapet på vegger. Gulvflaten har laminat.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest karakterfulle rom. En vegg i tegl gir rommet tyngde, og kombikaminen som er plassert mot teglveggen tilfører et varmt element. Trepanel på øvrige vegger og i himling gir rommet et helhetlig uttrykk fra byggeåret. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt dagslys, og det er utgang via malt balkongdør i tre til plattingen på terreng. Luft-luft varmepumpen fra 2019 er montert i rommet. Merk at parafinovnen og tilhørende oljetank/dagtank er registrert i stuen. Fyring med mineralolje til oppvarming av bygninger er forbudt fra 2020, og dette anlegget må saneres.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut og synlig kanal over innredningen. Innredningen er slitt og aldrende, og utskifting må påregnes.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. To av rommene er av beskjeden størrelse og har plass til seng og noe oppbevaring. Det tredje soverommet er noe større og har skaprekke. Rommene har ulike overflater; ett rom har laminat på gulv, de øvrige har teppe. Alle rommene har vindu.<br /><br />Bad:<br />Badet og wc er bygget som ett rom. Rommet har to servanter, toalett og badekar. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig (oppdrift/termisk). Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Platting:<br />Utenfor boligen er det en platting på terreng bestående av betongheller som ligger inntil boligen. Adkomst skjer via malt balkongdør i tre. Det er påvist setninger i grunn og underlag med deformasjoner i plattingen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat, teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder innvendig som er slått sammen til én bod. Det er en frittstående utvendig bod oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning, saltak tekket med papp og enkel labankdør. Frittstående garasje med støpt gulv, leca i vegg mot nabo, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak tekket med shingel, leddport av treverk og gangdør. Det er en bod i bakkant av garasjebygningen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Elektriske anlegget ble kontrollert 12/08-2026 uten å finne avvik. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er tæret med noen løse lepper og ujevnheter i shingel. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Eldre takrenner er deformert av issprenging. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en god del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Parafinkamin og tilhørende dagtank er registrert. Fyring med mineralolje til oppvarming av bygninger er forbudt fra 2020. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er konstaterte fuktskader i baderomsplater.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på malte plater.<br /><br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ukjent tettesjikt på vegger.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/store riss/sprekker i grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist tørre fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Overflater på kledning er stedvis noe tørre/solslitte.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer er satt tett ned på vannbrett.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har misfarging rundt sluk.<br /><br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert noe fuktskadet bunn i benkeskap. Innredningen er noe slitt og aldrende.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsledning har grunnet alder usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og parafinfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2019. Det er pipe i lettklinkerblokker samt parafinovn/kombikamin i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.  Ifølge selger er det installert dagtank og ikke nedgravd tank. Hvis det er Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. <br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass og i garasje med leddport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg Enebolig datert 28.09.1977. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />På eiendommen er det oppført en frittstående garasje med registrert eksternt bruksareal på 39 m², samt en frittstående bod på 5 m² (byggeår er ikke kjent for disse). Det foreligger ikke dokumentasjon på at strukturene er byggemeldt. Oppføring av slike bygninger er normalt søknadspliktige tiltak, avhengig av størrelse og utforming, med mindre gitte fritaksvilkår er oppfylt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og gjelder for 657 m² av eiendommen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Einerveien 3.</b><br /><br />Dette er en enebolig med et stort potensial, beliggende på en eiertomt i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan og en hage med gode muligheter. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud i Åmot, samtidig som du har umiddelbar tilgang til skog og mark. Eiendommen har behov for rehabilitering og gir en god mulighet til å skape drømmehjemmet.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig over ett plan med behov for rehabilitering.<br /></li><li>Eiertomt på ca. 657 m².<br /></li><li>Garasje med bod i bakkant.<br /></li><li>Tre soverom og separat vaskerom. Loft.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019.<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2869260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=90faaba2-467c-406b-852b-955f8e970595",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/90faaba2-467c-406b-852b-955f8e970595",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90faaba2-467c-406b-852b-955f8e970595?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Einerveien 3.</b><br /><br />Dette er en enebolig med et stort potensial, beliggende på en eiertomt i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan og en hage med gode muligheter. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud i Åmot, samtidig som du har umiddelbar tilgang til skog og mark. Eiendommen har behov for rehabilitering og gir en god mulighet til å skape drømmehjemmet.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Enebolig over ett plan med behov for rehabilitering.<br /></li><li>Eiertomt på ca. 657 m².<br /></li><li>Garasje med bod i bakkant.<br /></li><li>Tre soverom og separat vaskerom. Loft.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe installert i 2019.<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90faaba2-467c-406b-852b-955f8e970595?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90faaba2-467c-406b-852b-955f8e970595?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473728836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:16+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:16:00.777488270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}