Toppleilighet m/ garasje sentralt på Sola | 2 soverom | Oppgradert kjøkken (2023) og bad (2021) | Balkong og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod 2<br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3468274,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754184,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 85655,
      "collectiveDebt": 92619,
      "collectiveAssets": 81866,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 84 565,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 85 655,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppleilighet m/ garasje sentralt på Sola | 2 soverom | Oppgradert kjøkken (2023) og bad (2021) | Balkong og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8839,
        "lng": 5.6529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8839&lng=5.6529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4050",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandesletta 14A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 378,
        "sectionNumber": 78,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6180,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer styrehonorar, kommunale avgifter, tv og internett, drift og vedlikehold, forsikring, strøm til fellesareal, innbetaling til fremtidig vedlikehold, innbetaling til Atriet vedlikehold etc.<br /><br />Fellesutgifter kr 6 180,- pr. mnd., fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 360,-<br />- Innbetaling til fremtidig vedlikehold: kr 1 270,-<br />- Innbetaling til Atriet vedlikehold: kr 1 550,-<br /><br />Sameiet har planlagt flere større vedlikeholdstiltak i løpet av 2026, inkludert reparasjon av tak, oppgang A og B, utskifting av røyklukker og ny renovasjonsløsning. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandesletta 14a! Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning og flere nylige oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Sola, med dagligvarebutikk i første etasje og kort vei til servicetilbud. Her bor du med enkel tilgang til skoler, barnehager og transport. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe. Leiligheten har to soverom, og heis i bygget gir enkel adkomst.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken oppgradert i 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppgradert i 2021 med fliser og gulvvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Parkering i eget garasjeanlegg<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 9 m² med tilhørende utvendig bod på 2 m². I tillegg disponerer boligen en garasje på 20 m² i byggets 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via heis, og byr på en praktisk planløsning med to soverom, bad/vaskerom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og badet ble pusset opp i 2021. Leiligheten fremstår med en blanding av nyere oppgraderinger og originale overflater fra byggeåret, og gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet over tid.<br /><br />Pent og velstelt felles inngangsparti!<br /><br />Heisen tar deg trygt opp til toppetasjen (4. etasje) med egen inngang:<br /><br />Gang:<br />Trivelig og luftig entré som ønsker deg velkommen inn. Gangen er praktisk utformet med innebygd garderobeskap med hengestang og hylleplan, som gir god plass til yttertøy og sko rett ved inngangen. <br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves åpen og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn. Den åpne utformingen gir god plass til både sofagruppe og flere møbleringsløsninger. Lyse overflater skaper et tidløst uttrykk. <br /><br />Kjøkken:<br />Tidsriktig og flott kjøkken, oppgradert i 2023. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utformet i en L-form med god benkeplass og skap både i over- og underkant. Det er mekanisk avtrekk over koketoppen. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og overgangen mellom flislagt kjøkkengulv og parkett i stuen markerer skillet tydelig.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom som begge ligger mot den indre siden av bygget, med adkomst fra gangen. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har et garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Veggventilen på ett av soverommene er limt eller malt igjen og bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble pusset opp i 2021. Veggene er flislagt og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong med glassrekkverk og betongdekke. Balkongen er romslig nok til sittemøbler og gir utsyn over omkringliggende bebyggelse og grøntarealer. Tilknyttet balkongen er en utvendig bod med egen dør.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten med hyller og oppbevaringsplass. Utvendig bod på ca. 2 m² med inngang fra balkongen. Garasje på ca. 20 m² i første etasje tilhører seksjonen. Garasjeporten er defekt og sikret med hengelås.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Tapet, malte plater og betong.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Veggventil på ett av soverommene er limt eller malt igjen og bør utbedres.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2012. El-tilkoblingen er ikke dokumentert i henhold til gjeldende forskrift og bør utbedres.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i eierperioden, herunder elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkenoppgradering i 2023. Dokumentasjon på DLE-kontroll mangler.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og enkel boddør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i betongkonstruksjoner med glassrekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Noen mindre svanker/ujevnheter innenfor 5 6 mm i leiligheten. Det er kontrollmålt i gang og stue/kjøkken. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Boddøren er noe vanskelig å betjene. Inngangsdøren har en del elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Karmene og dørbladene bør overflatebehandles og eventuelle sprekker utbedres for å hindre ytterligere slitasje. Boddøren bør justeres eller utbedres for å sikre funksjon. Dører med betydelig slitasje bør vurderes for utskifting for å opprettholde god beskyttelse og levetid. Manglende utbedring kan føre til økt fuktpåvirkning, redusert funksjon og på sikt råteskader.<br /><br />Overflater<br />Det er noe bruksslitasje på eldre overflater på soverom, samt et hakk i stuegulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert bruksslitasje på overflater og et hakk i stuegulvet. Tiltak vurderes av ny eier ut fra egne ønsker og behov, da dette hovedsakelig er et estetisk forhold uten vesentlig konsekvens for funksjon eller sikkerhet.<br /><br />4. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ukjent høyde på membranoppbrett ved terskel. Terskelhøyde (list) er 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Terskelhøyde bør økes for å tilfredsstille kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, sammen med oppbrett av membran. Det anbefales å kontrollere oppbrett av membran ved terskel, da hovedgulvet er tilnærmet flatt. Manglende eller utilstrekkelig oppbrett kan medføre økt risiko for at eventuelle lekkasjer fører til vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner, med fare for følgeskader.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert bokomfort.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil på ett av soverommene er limt eller malt igjen, noe som hindrer tilstrekkelig ventilasjon i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Veggventil bør åpnes eller utbedres slik at tilstrekkelig ventilasjon sikres på soverommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Deler av anlegget har ukjent alder/elde. <br />Generell kommentar: Det er utført el-kontroll av DLE i henhold til huseier, men det mangler dokumentasjon på sluttkontroll. <br /><br />Det anbefales å finne/fremskaffe dokumentasjon på utført kontroll. Om denne ikke er utført anbefales det en ny el-kontroll ved eierskiftet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sandesletta 14A ligger i et stille og attraktivt boligområde som kombinerer et trygt nærmiljø med kort vei til sentrum, skoler og fritidstilbud. Området passer godt for både barnefamilier, par og voksne som ønsker å bo sentralt på Sola - men likevel skjermet fra bymessig aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandesletta 14A - Attraktiv og sentral beliggenhet på Sola!<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i hjertet av Sola sentrum, hvor man bor tilbaketrukket og rolig - samtidig som alle sentrumsfasiliteter er lett tilgjengelige. Området er veletablert med hovedsakelig boligbebyggelse, og byr på et trygt og familievennlig nærmiljø.<br /><br />Her bor man særdeles praktisk, med kort vei til både Forus og Stavanger sentrum, samt enkel adkomst til viktige innfartsårer og arbeidsplasser i regionen. Beliggenheten er strategisk god for pendlere, samtidig som hverdagen gjøres enkel for hele familien.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du et bredt tilbud av fasiliteter, inkludert barnehager og skoler for alle alderstrinn. Området kan også friste med et stort idrettsanlegg med fotballbaner, innendørs idrettshall, svømmehall og opplyste turstier   perfekte rammer for en aktiv livsstil.<br /><br />Golfentusiaster vil sette pris på nær beliggenhet til populære golfbaner både på Sola/Forus og Bærheim.<br /><br />Sola sentrum ligger i gangavstand og byr på et rikt og variert servicetilbud med blant annet butikker, vinmonopol, apotek, banker, post og hyggelige kaféer.<br /><br />For den som setter pris på natur og friluftsliv, er flotte turområder og noen av regionens fineste sandstrender kun en kort kjøretur unna   enten det er Sola, Vigdel, Ølberg eller Hellestø.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av ro, tilgjengelighet og livskvalitet.<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har Gjeldsbrevlån (serie) i SR-Bank, lån nr.<br />32078530668 - tatt opp i januar 2024 på kr. 9 310 000,<br />løpetid 15 år, innfrielsesdato: 10.01.2039<br />Nominell rente 8,00% pa.<br />Lånesaldo pr. 10.06.26: 7 965 202<br />Restgjeld på seksjon: 92 619<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær toppleilighet med 2 soverom. Enkel adkomst via heis. Flott beliggenhet i byggets 4. etasje. Praktisk og innholdsrik planløsning. <br /><br />Felles eiet tomt av sameiet. Pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsarealer. Fellesarealene består av beplantning rundt bygningsmassen og et hyggelig atrium. Fast parkering i garasje m/ elbillader montert i 2022.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 11 766,00 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Sola kommune, og kartet viser usikre grenser: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 13 cm). Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering i garasje. Elbillader montert i 2022.<br /><br />Fra husordensregler pkt. 8 - Parkering:<br />Hver boenhet har sin garasje/parkeringsplass, som skal benyttes hvis seksjonseier/leietaker disponerer bil. Dette gjelder også ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Strømsvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse (delareal 10056,1 m², feltnavn B07) i Områderegulering for Sola Sentrum (plan-ID 0442), vedtatt 31.10.2013. Eiendommen har også delarealer regulert til Park (1229,6 m²), Kjøreveg (473,1 m²), Gang- og sykkelveg (5,9 m²) og Frisiktsone (31,4 m²).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 0214AB, Sola Sentrum - Sandesletta Sør, vedtatt 18.02.1993. Planen berører eiendommen med mindre delarealer regulert til felles avkjørsel, garasje og offentlig bygg - barnehage.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. I kommuneplanen er 11758,7 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål og 6,1 m² er avsatt til Veg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med 'Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola', fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.\n\nEiendommen berøres av rød og gul støysone (H210 og H220) i henhold til retningslinje T-1442. Innenfor rød støysone skal det i utgangspunktet ikke tillates ny støyfølsom bebyggelse. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140_38: Frisiktsone. Innenfor frisiktssoner skal terrenget planeres og vegetasjon vedlikeholdes slik at det til enhver tid er fri sikt over 0,5 m over tilstøtende vegers planum.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Solakrossen 15, 17 m.fl. (saksnummer 202408). Status: under behandling.\n- Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum (saksnummer 202409). Status: under behandling.\n\nForklaring:\nBegge punktene viser til reguleringsplaner som er i en tidlig oppstartsfase, der kommunen har satt i gang planlegging uten at noe er endelig vedtatt: \n- Den første gjelder en detaljregulering for Solakrossen 15, 17 og nærliggende eiendommer, som skal avklare mulig framtidig bruk og utbygging i området.\n- Den andre gjelder detaljregulering av bussveien mellom Forus og Sola sentrum, hvor målsetningen er å fastsette trasé og løsninger for kollektivtransport; status  planlegging igangsatt  betyr at arbeidet nettopp har startet, at løsninger ikke er fastlagt, og at berørte parter vil kunne komme med innspill senere i prosessen.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandesletta 14a! Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning og flere nylige oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Sola, med dagligvarebutikk i første etasje og kort vei til servicetilbud. Her bor du med enkel tilgang til skoler, barnehager og transport. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe. Leiligheten har to soverom, og heis i bygget gir enkel adkomst.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken oppgradert i 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppgradert i 2021 med fliser og gulvvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Parkering i eget garasjeanlegg<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "651260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5bc72c78-7e67-4efc-8441-8a6c94f2ccf8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solakrossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5bc72c78-7e67-4efc-8441-8a6c94f2ccf8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260063?https://dnbeiendom.no/bolig/651260063?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandesletta 14a! Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en praktisk planløsning og flere nylige oppgraderinger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på Sola, med dagligvarebutikk i første etasje og kort vei til servicetilbud. Her bor du med enkel tilgang til skoler, barnehager og transport. Store vindusflater i stuen slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe. Leiligheten har to soverom, og heis i bygget gir enkel adkomst.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken oppgradert i 2023 med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppgradert i 2021 med fliser og gulvvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Parkering i eget garasjeanlegg<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473728848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:09:57.814421169+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}