Lys og solrik 3-roms leilighet i 4. etasje - To balkonger - Peis - Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 66  kvm  Entré/ gang, stue, kjøkken, 1 soverom, 2 soverom, bad-/ vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod på loft på 3,1 kvm - avrundet til 3 kvm (ikke merket) BRA-e (eksternt bruksareal), ikke nærmere omtalt i taksten<br />Kjeller: 5  kvm Boder i kjeller på 4,7 kvm (merket 20) - avrundet til 5 kvm BRA-e (eksternt bruksareal), ikke nærmere omtalt i taksten<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 10  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,4 og 1,6 kvm TBA (åpent areal) - totalt til 10 kvm, konstruksjonene er omtalt under balkonger, terrasser og rom under balkonger. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2925242,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 119256,
      "estimatedValue": 2800000,
      "collectiveAssets": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og solrik 3-roms leilighet i 4. etasje - To balkonger - Peis - Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 09 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7276,
        "lng": 10.227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7276&lng=10.227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 8A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T170000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer (NBBO). Knf. megler.\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 5980,
      "includesUnsafe": "Grunnleie:  5 980,-<br />Personalkostnader <br />Avskrivninger <br />Kommunale avgifter<br />Strøm og annen energi (fellesarealer)<br />Reparasjon og vedlikeholdskostnader (fellesarealer)<br />Løpende driftskostnader <br />Administrativ konsulentbistand<br />Digitale tjenester <br />Forsikringer (felles arealer)<br />Andre driftskostnader<br /><br />Styret har vedtatt ingen økning av felleskostnader fra januar 2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Kongevei 8A ! En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med gjennomgående planløsning, to balkonger og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys med store vindusflater, vedfyrt peis og utgang til en romslig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skapplass, gode arbeidsflater og plass til spisebord. Leiligheten har to romslige soverom med møbleringsmuligheter, hvorav ett har utgang til egen balkong. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin, og boligen disponerer i tillegg bod i kjeller. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og friluftsområder. Velkommen til visning !"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Kongevei 8A! En lys og romslig 3-roms leilighet med en gjennomgående planløsning, to balkonger og en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og byr på romslige oppholdsrom, gode lysforhold og en praktisk planløsning som gjør boligen godt egnet for både førstegangskjøpere, par, små familier og andre som ønsker en innholdsrik leilighet med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den vedfyrte peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære gjennom årets kjøligere måneder. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utsyn mot grønne omgivelser, hvor det er god plass til utemøbler og hyggelige sommerdager. Kjøkkenet er separat plassert og har en funksjonell innredning med godt utnyttede arbeidsflater, rikelig med skapplass og plass til spisebord ved vinduet. Her ligger forholdene godt til rette for både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster. Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, mens det andre soverommet har direkte utgang til leilighetens andre balkong. De to balkongene gir boligen flere attraktive uteplasser og bidrar til å forlenge oppholdsarealet gjennom store deler av året. Badet er flislagt og innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Planløsningen er praktisk og funksjonell med god utnyttelse av arealet. Leiligheten disponerer bod i kjeller som gir ekstra oppbevaringsplass. Borettslaget har pent opparbeidede fellesområder med grøntarealer og lekeplass, som bidrar til et trivelig bomiljø.<br />Gamle Kongevei 8A har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. I nærområdet finner du flotte tur og friluftsområder samt gode rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort avstand til Drammen sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />-Lys og romslig 3-roms leilighet<br />-Beliggende i byggets øverste etasje<br />-Gjennomgående og funksjonell planløsning<br />-To romslige soverom<br />-Lys stue<br />-Peis<br />-Separat kjøkken med spiseplass<br />-Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />-Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom<br />-Bod i kjeller<br />-Grønne fellesområder og lekeplass<br />-Rolig og familievennlig beliggenhet<br />-Kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport<br />-Gode tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, baderom, soverom 1, soverom 2. <br />Bod(er): Boder i kjeller på 4,7 kvm (merket 20) - avrundet til 5 kvm BRA-e. Bod på loft på 3,1 kvm - avrundet til 3 kvm (ikke merket) BRA-e.<br />Uteareal:Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,4 og 1,6 kvm TBA (åpent areal) - totalt til 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gamle Kongevei 8A ligger i et attraktivt og veletablert boligområde i Drammen, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen har kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn og gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og tog. Området gjør hverdagslogistikken enkel, enten man pendler til arbeid eller ønsker nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder og øvrige servicetjenester, samtidig som Drammen sentrum ligger kun en kort tur unna med et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. For den aktive byr området på gode fritids- og aktivitetsmuligheter med flotte tur- og sykkelstier langs Drammenselva, samt kort vei til Spiralen og Kniveåsen med gode tur- og friluftsområder året rundt. Det er også kort avstand til flere idrettsanlegg og treningssentre som gir gode muligheter for en aktiv livsstil. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere som ønsker å bo sentralt med nærhet til både natur og byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2006 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Leiligheten trenger oppgradering<br /><br />VÅTROM: Bad- /vaskerom oppgradert/ renovert i år 2008/ 2009, arbeidene er utført i regi av borettslaget, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet.<br /><br />KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under <br />overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser.  Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk (berederen er ikke i bruk) <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner- Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Treverk i gulv og rekkverk/ trapper på balkonger og terrasser er værutsatt og krever jevnlig vedlikehold. Regelmessig ettersyn og overflatebehandling anbefales for å begrense slitasje, fuktopptak og eventuell skadeutvikling. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />UTVENDIG: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er registrert aldersslitasje på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />INNVENDIG: Overflater,  gulv-  Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br /><br />INNVENDIG: Overflater, vegger og himlinger- Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes ordinært vedlikehold samt oppgradering eller utbedring der det er registrert skader eller andre avvik. Slitasje og lokale forhold kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.<br />INNVENDIG: Innvendige dører-Det er registrert at enkelte dører går tregt, samt noe overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, justering og stedvis utbedring av dørblad, <br />karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Jevnlig rengjøring og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon og videre slitasje.<br /><br />VÅTROM:4. ETASJE &gt; BAD-/ VASKEROM: Dokumentasjon for våtrommet er ikke fremlagt ved befaring. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />VÅTROM: 4. ETASJE &gt; BAD-/ VASKEROM: Overflater, vegger og himling- Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og lokal utbedring eller utskifting av fuger der dette er nødvendig. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling. Gerikter går helt ned til gulv. Forholdet medfører økt risiko for fuktoppsug og skade ved vannpåvirkning. Det anbefales å etablere avstand mellom gulv og gerikt for å redusere risikoen for fuktskader og bedre uttørkingsmuligheten. Det er registrert stedvis merker og hull etter eldre innfesting. Forholdet tilsier behov for tetting og lokal utbedring for å redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />VÅTROM: 4. ETASJE &gt; BAD-/ VASKEROM: Overflater gulv -Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger. Forholdet tilsier behov for utskifting og/eller oppgradering av elastiske fuger og fuger mellom fliser. Nærmere undersøkelser og utbedring må påregnes.<br />VÅTROM: Vanntett sjikt, membran og sluk- Det er registrert rørgjennomføringer i våtromsgulv uten synlig mansjett eller dokumentert tettesystem rundt rør/avløpsrør. Utførelse med membran eller fugemasse direkte mot rørgjennomføring gir usikker varig fuktsikring. Forholdet medfører økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved lekkasje eller fuktbelastning, med fare for skjulte fuktskader. Nærmere kontroll og utbedring må påregnes. Ved befaring er sluk kontrollert visuelt så langt det lot seg gjøre, men det er ikke mulig uten inngrep å kontrollere eller bekrefte hvordan vanntett sjikt/membran og eventuell slukmansjett er tilsluttet sluket/klemring. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet i overgangen mellom membran og sluk. Manglende dokumentasjon eller manglende kontrollmulighet gir økt risiko for skjulte avvik og fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen.<br />VÅTROM: 4. ETASJE &gt; BAD-/ VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning- Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />VÅTROM: 4. ETASJE &gt; BAD-/ VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk. <br /><br />KJØKKEN: Overflater og innredning -  Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Ved befaring fremstår kjøkkenets overflater og innredning med normal bruks- og aldersslitasje, men det er registrert avvik som samlet gir TG 2. Det er ikke registrert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for vannskade.  Det er ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for branntilløp.<br />KJØKKEN: Avtrekk -  Det er registrert at kjøkkenventilatoren mangler dekkglass foran lyspærene og har skader i front med manglende deler. <br />KJØKKEN: Ventilasjon - et er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset kapasitet og kan gi utilstrekkelig luftutskifting, med risiko for redusert inneklima, kondens og fuktbelastning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er registrert både jordede og ujordede stikkontakter i samme rom. Slik blanding av jordet og ujordet uttak kan medføre økt risiko for feil bruk og <br />berøringsfare, og utførelsen fremstår som et avvik som bør vurderes av registrert elektroforetak. Tilstandsrapporten omfatter ikke full el-kontroll, og <br />forholdet må kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson. <br />  Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon for det elektriske anlegget, herunder dokumentasjon fra byggeår og samsvarserklæringer for arbeider utført etter 01.01.1999. Det er i tillegg registrert avvik ved anlegget. Manglende dokumentasjon og registrerte avvik gir redusert etterprøvbarhet av anleggets utførelse og sikkerhet. Det anbefales nærmere kontroll av registrert elektroforetak/kvalifisert elektrofaglig person, og utbedring må påregnes dersom det avdekkes feil eller forhold som ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokkbebyggelse uten heis over 4 etasjer samt kjeller og loft.<br />Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.<br />Leiligheten disponerer bod på loft og i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e<br />(eksternt bruksareal).<br />Felles tørkerom og sykkelbod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra <br />styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang. <br />- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. <br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade.<br />- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.<br />- Tak tekket med takplater.<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 13.07.2026.<br /><br />Kort oppsumert:<br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer, overbelastningsvern 35 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V.Strømmåler montert i skapet<br /><br />VENTILAJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.<br /><br />PEIS/ ILDSTED: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller (ikke besiktiget).Ildsted, peisovn med glass montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.<br />Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter<br />områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 5.49% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 33<br />Saldo per 10.07.2026: 13 595 229<br />Andel av saldo: 119 256<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )<br />Annuitet med flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen faste p-plasser eller garasjer i borettslagets regi. Parkering langs veiene. Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Årsforbruk: 2.840 kWh"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger ifølge NGUs radonkart i et område med usikker radonaktsomhet. Opplysningen er basert på offentlig aktsomhetskart og erstatter ikke <br />måling i boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radonsperre, og faktisk radonnivå er derfor ikke avklart. Radonmåling anbefales for å dokumentere forholdet og vurdere eventuelt behov for tiltak. Boligen ligger med oppholdsrom minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling vurderes derfor som lite relevant for denne boenheten.  Radonforhold er ikke nærmere undersøkt eller målt i forbindelse med oppdraget. Vurderingen er basert på boligens plassering over terreng og tilgjengelige opplysninger ved befaring"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gamle Kongevei 8A har gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Peter Høegs gate, ligger kun ca. 2 minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 5 og 37, som gir gode forbindelser til Drammen sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg ligger holdeplassene Rundtom og Brandengen skole innen få minutters gange, med flere busslinjer og hyppige avganger. Drammen stasjon ligger ca. 1,5 km fra boligen og nås på få minutter med buss eller bil. Herfra går både lokaltog og Flytoget med gode forbindelser til blant annet Oslo, Vestfold, Kongsberg og Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen hadde følgende varmekilder ved  befaring;<br />- Varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- Varmekabler på baderom<br />- Peis/ peisovn"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold er forbudt. Andelseiere kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Søknad med dokumentasjon sendes til styret i god tid før dyrebeholdet er planlagt å starte. Det skal også innhentes kommentarer fra naboer. Dersom styret godkjenner søknaden, skal begge parter undertegne &#34;erklæring og dyreforhold.&#34; før dyreforholdet kan starte."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et godt skoletilbud i nærområdet med kort vei til skoler for alle alderstrinn. Brandengen skole (1. 7. trinn) ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, mens Marienlyst ungdomsskole (8. 10. trinn) ligger ca. 20 minutters gange unna. Drammen videregående skole ligger ca. 23 minutters gange fra eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av utdanningsprogram. Med flere skoler i nærområdet er området godt tilrettelagt for barnefamilier og gir en enkel og praktisk skolehverdag."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Kobbervik gård barnehage ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, mens Hedensrud barnehage og Baltazar menighetsbarnehage begge ligger innen ca. 10 minutters gange. Dette gjør området godt egnet for småbarnsfamilier med behov for et variert og lett tilgjengelig barnehagetilbud.<br /><br />Eiendommen har gode dagligvaretilbud i nærområdet. KIWI Strømsø og REMA 1000 Kobbervikdalen ligger kun få minutters kjøretur fra boligen, og i området finner du også apotek, post i butikk og andre servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. For et bredere handels- og servicetilbud ligger CC Drammen og Drammen sentrum en kort kjøretur unna, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />For den aktive finnes det flere gode fritids- og treningstilbud i nærområdet. Marienlyst idrettspark ligger kun ca. 6 minutters kjøretur fra boligen og tilbyr blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg og ishall. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS Drammen og Fresh Fitness Drammen. I tillegg har boligen nærhet til flotte tur- og friluftsområder langs Drammenselva, på Spiralen og i Kniveåsen, som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med megler for ytterligere info."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 750,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Takstteam Rune Stærkeby - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1420.25m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1472.57m2<br />miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br />Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1420.25m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 109.21m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Boliger 1218.65m2<br />3301 060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952) Kjørevei 200.77m2<br />3301 060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008) Annen veigrunn 0.83m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)<br />060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)<br />0602418 Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019)<br />060227-3 Endret reguleringsplan, regulering av Holmestrandsvn(E-18) med tilknytningsveier på strekningen Rundtom-gamle bygrense (2.3.1972)<br />060214-6 REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954)<br />0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)<br />0602331 Detaljregulering for Holmestrandsveien 117 (26.9.2017)<br />06026-1 REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK, KOBBERVIKVEIEN 10. (3.6.1937)<br />060254-7 REGULERINGSPLAN FOR HOLMESTRANDSVEIEN 34 M. FL (23.3.1999)<br />0602353 Detaljregulering for Brandengen skole og flerbrukshall (26.4.2016)<br />060212-6 ENDRET REGULERING AV EN DEL AV KOBBERVIK. (18.7.1952)<br />060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine  arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956.<br />09.01.1995 -  Ferdigattest foreligger for fasadeendring (nye balkonger).<br />22.06.2006 - Ferdigattest foreligger for montering av brannalarm.<br />05.06.2007- Ferdigattest foreligger for rehabilitering av teglsteinspiper."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagetsgrunn. <br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett<br /><br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1954/2597-2/90 04.11.1954<br />1955/2669-1/90 03.12.1955<br />BESTEMMELSE OM GJERDE<br />Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse<br />ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Rettighetshaver: Drammen E-verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2015/676095-1/200 23.07.2015 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 24 000 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2017/181059-1/200 28.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK<br />Beløp: NOK 570 000<br />Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1<br />LEDD<br />LØPENR: 13960402<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thora-Elise Hammerborg Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262588",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Kongevei 8A ! En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med gjennomgående planløsning, to balkonger og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys med store vindusflater, vedfyrt peis og utgang til en romslig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skapplass, gode arbeidsflater og plass til spisebord. Leiligheten har to romslige soverom med møbleringsmuligheter, hvorav ett har utgang til egen balkong. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin, og boligen disponerer i tillegg bod i kjeller. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og friluftsområder. Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=444586d4-bc67-4077-b3c4-00bc543d4d95",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/444586d4-bc67-4077-b3c4-00bc543d4d95",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/444586d4-bc67-4077-b3c4-00bc543d4d95",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=444586d4-bc67-4077-b3c4-00bc543d4d95",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Kongevei 8A ! En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje med gjennomgående planløsning, to balkonger og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er lys med store vindusflater, vedfyrt peis og utgang til en romslig balkong som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skapplass, gode arbeidsflater og plass til spisebord. Leiligheten har to romslige soverom med møbleringsmuligheter, hvorav ett har utgang til egen balkong. Badet er flislagt og har opplegg for vaskemaskin, og boligen disponerer i tillegg bod i kjeller. Her bor du i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og friluftsområder. Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26155",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/444586d4-bc67-4077-b3c4-00bc543d4d95",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kobbervik Borettslag",
      "organisationNumber": "950710705"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473730869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:55+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:55:40.981915089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}