Aksdal - Tiltalende leilighet med hagestue og stor solrik terrasse - flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686379,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 23679,
      "collectiveAssets": 13397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 79 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 80 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Aksdal - Tiltalende leilighet med hagestue og stor solrik terrasse - flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 83 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4255,
        "lng": 5.4455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4255&lng=5.4455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5570",
      "postalName": "Aksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alvanutlia 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 147,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1641,
      "includesUnsafe": "Inkluderer kabel-TV, internett, bygningsforsikring og utvendig vedlikehold av fellesarealer.<br /><br />Månedlige felleskostnader fordeles slik:<br />- Felleskostnader rekke: kr 1 402,-<br />- Tv pakke - rekke: kr 239,-<br /><br />Innboforsikring og eget strømforbruk må dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 30.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Alvanutlia 84.</b> Lettstelt leilighet med stor terrasse og hagestue.<br /><br />Leiligheten ligger i Alvanutlia, et etablert og rolig boligområde i Aksdal, kommunesenteret i Tysvær. Området ligger i skrånende terreng med skogen tett innpå bak bebyggelsen, stor terrassen med flott utsikt. og gode solforhold. Aksdal sentrum med Aksdal Senter, Meny og apotek er et par minutters kjøretur unna.<br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt og holder normalt god standard. Kjekk og praktisk planløsning og inneholder bla. åpen stue- og kjøkkenløsning med god spiseplass og plass til sittegruppe, flott bad og to soverom. Stuen har utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Koselig hagestue på terrassen. <br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Alvanutlia, et etablert og rolig boligområde i Aksdal, kommunesenteret i Tysvær. Området ligger i skrånende terreng med skogen tett innpå bak bebyggelsen, stor terrassen med flott utsikt. og gode solforhold. Aksdal sentrum med Aksdal Senter, Meny og apotek er et par minutters kjøretur unna.<br /><br />For barnefamilier er det både barnehage og skoler i nærheten. Tysværtunet Kulturhus i Aksdal huser kino, teater, bibliotek og badeanlegg.<br /><br />Turmulighetene er gode rett fra døren. Alvanuten, fjellet som reiser seg bak boligfeltet, er en populær og overkommelig tur med dagshytte på toppen. Aksdalsvannet har en rundt 12 kilometer lang gang- og sykkelsti som passer for alle, og Sandbekken er et mye brukt friluftsområde med sandstrand i ferskvann og gapahuker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i tomannsbolig som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og garderobe.<br />2. etasje BRA-e: Garasje (1. etasje) og sommerstue."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Den enkelte sameier disponerer deler av utearealet i tilknytning til sin seksjon, i henhold til en oppsatt delingsplan og slik sameiet bestemmer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig oppført i 2007. Yttervegger er i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er i betong ifølge eier, men dette er ikke kontrollert av takstmann. Taket er et saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Ytterdører er i alminnelig god kvalitet. Sommerstue: Det er oppført en utestue/sommerstue på terrassen som ikke er inngående kontrollert. Garasje: Det er garasje i fellesanlegg som ikke er inngående kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen er romslig og godt organisert. Flislagt gulv. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stuen har store vindusflater mot terrassen og god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen for ekstra varme og kos gjennom vintermånedene. Luft/luft-varmepumpen sørger for effektiv temperaturregulering hele året. Stuen har utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en praktisk L-formet innredning med glatte fronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn er montert. Stort vindu gir godt dagslys.<br /><br />Boligen har to soverom med ulik størrelse og karakter. Det største soverommet har en tilhørende garderobe med innredning. Det andre soverommet er et mindre rom, egnet som enkeltrom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Badet er kombinert med vaskerom og inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekk i én av de ildfaste steinene i ovnen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Det er ikke tilstrekkelig elastisk fug mellom baderomsplatene og metallvinkelen i nedre del. Etter at avvik i baderomsplater ble oppdaget ble det installert tett kabinett for å forhindre ytterligere eskalering av avviket.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dette gjelder sluk under dusjkabinett. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Ingen umiddelbar konsekvens. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Komponenten er ikke undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Det er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for opparbeiding av bustadfeltet Alvanutlia med totalt 62 leilegheiter datert 04.01.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for den opprinnelige boligen datert 04.03.2005.<br /><br />For påbygg av vinterstue (byggeår 2021) på terrassen foreligger det byggetillatelse datert 20.07.2021. Ifølge tillatelsen er det satt som vilkår at tiltaket må være utført i samsvar med godkjenning gitt av sameiets styre. Det foreligger ferdigattest datert 19.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Aksdal Nordre Del (plan-ID 200162), vedtatt 18.12.2001. Eiendommen har også delarealer regulert til offentlig friområde, anlegg for lek, rasfare og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan (plan-ID 201501), vedtatt 08.09.2015. Arealbruken er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse. Planen inneholder hensynssone H910 (Sone for videreføring av gjeldende reguleringsplan), som innebærer at tidligere godkjente reguleringsplaner skal gjelde uendret.<br /><br />En mindre del av eiendommen (256 m²) er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />En del av eiendommen (27 m²) er regulert som fareområde for rasfare. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 12 er fareområdene utsatt for steinras og skal ikke gjøres tilgjengelig for allmenn ferdsel.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530 - Hensyn friluftsliv. I henhold til bestemmelsene skal tiltak som er til hinder for friluftsinteresser, ikkje tillatast. Ved tiltak innanfor denne sona bør ein særleg leggja vekt på omsynet til friluftslivet. Tiltak som undergrev friluftsinteressene, bør ein i utgangspunktet ikkje tillate, med mindre det er tungtvegande grunnar til det. Tilretteleggingstiltak for friluftsliv og tiltak knytte til gardsdrift kan ein tillate.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Alvanutlia 84: Tomannsbolig, horisontaldelt   Påbygg (Igangsettingstillatelse)<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2501.267554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Alvanutlia 84.</b> Lettstelt leilighet med stor terrasse og hagestue.<br /><br />Leiligheten ligger i Alvanutlia, et etablert og rolig boligområde i Aksdal, kommunesenteret i Tysvær. Området ligger i skrånende terreng med skogen tett innpå bak bebyggelsen, stor terrassen med flott utsikt. og gode solforhold. Aksdal sentrum med Aksdal Senter, Meny og apotek er et par minutters kjøretur unna.<br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt og holder normalt god standard. Kjekk og praktisk planløsning og inneholder bla. åpen stue- og kjøkkenløsning med god spiseplass og plass til sittegruppe, flott bad og to soverom. Stuen har utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Koselig hagestue på terrassen. <br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2501260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fa87fdd1-3299-4a3b-8b6e-2326ef3487d3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aksdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fa87fdd1-3299-4a3b-8b6e-2326ef3487d3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa87fdd1-3299-4a3b-8b6e-2326ef3487d3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Alvanutlia 84.</b> Lettstelt leilighet med stor terrasse og hagestue.<br /><br />Leiligheten ligger i Alvanutlia, et etablert og rolig boligområde i Aksdal, kommunesenteret i Tysvær. Området ligger i skrånende terreng med skogen tett innpå bak bebyggelsen, stor terrassen med flott utsikt. og gode solforhold. Aksdal sentrum med Aksdal Senter, Meny og apotek er et par minutters kjøretur unna.<br /><br />Leiligheten fremstår som velholdt og holder normalt god standard. Kjekk og praktisk planløsning og inneholder bla. åpen stue- og kjøkkenløsning med god spiseplass og plass til sittegruppe, flott bad og to soverom. Stuen har utgang til en stor terrasse med flott utsikt. Koselig hagestue på terrassen. <br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa87fdd1-3299-4a3b-8b6e-2326ef3487d3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fa87fdd1-3299-4a3b-8b6e-2326ef3487d3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473733649,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:40+02:00",
    "ownerId": 718164905,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:41:06.853336991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:718164905",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}