Lekker og moderne enebolig fra 2023 med separat utleiedel, dobbelgarasje og flere uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 111,
      "usableAreaI": 242
    },
    "price": {
      "total": 7381350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1966100,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 180 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 381 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Lekker og moderne enebolig fra 2023 med separat utleiedel, dobbelgarasje og flere uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794319038"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.64610422944009,
        "lng": 11.327552838417722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.64610422944009&lng=11.327552838417722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1860",
      "postalName": "Trøgstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Kallaks vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 664,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Johan Kallaks vei 15, en moderne enebolig fra 2023 som fremstår som så godt som ny. Boligen ligger i et barnevennlig og etablert område i Trøgstad, med gode solforhold og kort vei til både sentrum og friluftsområder.</p><br /><p>Boligen er et moderne smarthus, hvor blant annet lys, ventilasjon og varmtvannsbereder styres via app.</p><br /><p>Over to etasjer byr boligen på god plass for familien. I første etasje møter du en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt, i tillegg til bad, vaskerom og soverom. I andre etasje finner du egen stue, to soverom, bad og et ekstra rom som passer fint som kontor eller ytterligere soverom. Kjøkkenet holder en gjennomført standard med integrerte hvitevarer og en praktisk innredning som gir god arbeidsflate og oppbevaring.</p><br /><p>Boligen har i tillegg en egen leilighet med separat inngang, kjøkken, bad og soverom. Utleiedelen gir fleksibilitet, enten du ønsker leieinntekter, plass til familiemedlemmer eller et hjemmekontor med god avstand til resten av huset.</p><br /><p>Ute er tomten opparbeidet med flere terrasser og en veranda som fanger sol gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til utemøbler, lek og avslapping, og hagen gir rom for både grønne fingre og sosiale sammenkomster. Til boligen hører også en stor garasje i kjeller, med god plass til bil, bod og oppbevaring.</p><br /><p>Med moderne standard, praktiske løsninger og en beliggenhet nær skoler, barnehager, butikker og turterreng, er dette en bolig som passer godt for familien som ønsker noe nytt uten å gå på kompromiss med plass eller kvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Boligstand AS, datert 06/08/26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Tak/Loft</p><p>Det er registrert manglende insektsnetting langs gesimsen.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Forholdet medfører at insekter eller fugler kan lettere komme inn i konstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller</p><p>oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Montering av netting anbefales.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Takvann fra ett nedløp ledes ut nær bygningsmassen uten løsning</p><p>som fører vannet videre bort fra huset.</p><p><strong>Konsekvens: </strong>Dette kan medføre at regn- og smeltevann blir liggende nær muren og gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering.</p><p>Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales å forbedre fallforholdene slik at vann ledes bedre bort fra bygningen.</p><br /><p>Overflater· Bad - 1. etasje</p><p>Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer</p><p>sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft.</p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran· Bad - 1. etasje</p><p>Det er registrert for liten høydeforskjell mellom slukrist og det vanntette sjiktet ved rørgjennomføring.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen ved vannbelastning eller svikt i tettingen.</p><br /><p>Sanitærutstyr· Bad - 2. etasje</p><p>Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen</p><p>ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader.</p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran· Bad 2 - 1. etasje</p><p>Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet.</p><p><strong>Konsekvens: </strong>Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt</p><p>fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran· Vaskerom - 1. etasje</p><p>Det er registrert for liten høydeforskjell mellom slukrist og det vanntette sjiktet ved rørgjennomføring.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen ved vannbelastning eller svikt i tettingen.</p><br /><p>Overflater· Vaskerom 2 - 1. etasje</p><p>Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan</p><p>dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Sluk og tettesjikt/membran· Vaskerom 2 - 1. etasje</p><p>Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller</p><p>større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen.</p><br /><p>Rom under terreng</p><p>Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå</p><p>som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor</p><p>en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.</p><p><strong>Konsekvens:</strong> Enkelte typer merkepenn kan over tid påvirke plastmaterialer i form av økt slitasje, og slik merking anbefales normalt</p><p>ikke på PEX-rør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer av selgers egenerklæring:</strong></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært. Arbeidet er dokumentert.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 av ufaglært.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært. Arbeidet er dokumentert.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært. Arbeidet er dokumentert.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 av faglært. Arbeidet er dokumentert.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, det har vært maur. Maur som kommer inn fra soverom, kjøkken og i utleiedelen. Det er utbedret av Antisimex ved to anledninger.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 242,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 242,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 111,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: BRA-i:Garasje, Trapperom 53 m²</p><p>1. etasje: BRA-i: To entréer, To vaskerom, To stue/kjøkkener, To soverom, To bad 130 m²</p><p>2. etasje BRA-i: Bad, Stue, Tre soverom 59 m²</p><br /><p>Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)?</strong><br />Fra byggeåret (2023).</p><br /><p><strong>Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn?</strong><br />Nei.</p><br /><p><strong>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på anlegget etter 1.1.1999?</strong><br />Ja.</p><br /><p><strong>Eksisterer det samsvarserklæring?</strong><br />Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på nyinstallasjon.</p><br /><p><strong>Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</strong><br />Nei.</p><br /><p><strong>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg?</strong><br />Nei.</p><br /><p><strong>Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</strong><br />Nei.</p><br /><p><strong>Generell kommentar</strong><br />Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Dersom det er behov for en grundig gjennomgang av anleggets tilstand, anbefales utvidet el-kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig personell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vannledninger (TG2)</strong><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avviket som gir TG2: rørene i fordelerskapet er merket direkte med tusj - enkelte typer merkepenn kan over tid slite på plastmaterialet, og slik merking anbefales normalt ikke på PEX-rør. Dette er et lite avvik knyttet til utførelse, ikke en skade. Kun synlige rør er kontrollert; skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder.</p><br /><p><strong>Avløpsrør (TG1)</strong><br />Synlige avløpsrør er av plast. Ingen registrerte avvik. Kun visuelt/enkelt funksjonstestet.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank (TG1)</strong><br />To beredere - ca. 300 liter i kjeller og ca. 200 liter i vaskerom, begge fra byggeåret. Ingen avvik.</p><br /><p><strong>Vannbåren varme (TG1)</strong><br />Vannbåren gulvvarme, i hovedsak skjult, tilkoblet elkassett. Fordelerskap i garasje. Viktig punkt: <strong>vannbåren varme i garasjegulvet er frakoblet og ikke lenger i bruk som følge av en tidligere lekkasje</strong> (opplyst av eier). Reguleringsventiler er ikke trege iflg. eier. Selv om punktet er TG1, bør du være forberedt på spørsmål om garasjelekkasjen på visning.</p><br /><p><strong>Ventilasjon (TG1)</strong><br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Eier opplyser at ventilasjonen ble  fikset av Flexit , at filter byttes jevnlig og at kanaler er rengjort. På hvert enkelt våtrom er det i tillegg mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørblad (alle TG1).</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong><br />Fra byggeåret (2023), samsvarserklæring på nyinstallasjon foreligger, ikke hatt el-tilsyn, ingen historikk på varmgang/utløsning, og sakkyndig ser ikke behov for utvidet kontroll. Ikke gitt TG. (Full gjennomgang har du allerede fått.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><ul><li>Kjøleskapet mangler hyller.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Johan Kallaks vei 15 ligger på Gåpårud, i landlige og trygge omgivelser like utenfor Skjønhaug, som er tettstedet i gamle Trøgstad. Trøgstad var tidligere en egen kommune, men ble i 2020 slått sammen med Askim, Eidsberg, Hobøl og Spydeberg til Indre Østfold kommune. Området har beholdt bygdepreget sitt, med god plass mellom husene, korte avstander og et aktivt lokalsamfunn.</p><br /><p>I sentrum på Skjønhaug finner du det du trenger til hverdagen. Her ligger dagligvarebutikker, skole, barnehager, sykehjem, kirke og kommunale tjenester. Skjønhaug Innbyggertorg rommer blant annet bibliotek, frivilligsentral og utstyrssentralen BUA, som låner ut sports- og friluftsutstyr gratis. Til boligen er det omtrent én kilometer inn til sentrum, så det meste er innen gang- og sykkelavstand.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for et aktivt liv. Idrettstilbudet er rikt, med Trøgstadhallen for håndball, Trøgstad stadion med kunstgressbane, samt turnlåven, skytebaner, hoppbakke i Furukollen og motorsenter med go-kartbane i nærheten. I 2023 åpnet også en ny idrettsarena i sentrum. For familier med barn gir dette god tilgang til organisert aktivitet rett i nabolaget.</p><br /><p>Naturen ligger tett på. Rundt boligen breder det seg skogsområder med et rikt nett av stier og turløyper, og flere fiskevann er lett tilgjengelige. Sandstangen ved Øyeren er en populær badeplass med en 300 meter lang tange av morenegrus, og har kiosk og servering om sommeren. I nærheten ligger også Gravtjern ved Trøgstad fort, en annen mye brukt badeplass. Om vinteren gir terrenget gode muligheter for skiturer.</p><br /><p>For deg som pendler, er beliggenheten praktisk. Indre Østfold har god pendlerforbindelse mot Oslo og Follo, og befolkningsveksten er størst i områdene nærmest hovedstaden. Med bil kommer du raskt ut på hovedveinettet, samtidig som du bor landlig og rolig til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon) utgjorde til sammen kr 21 323,- i 2025, fordelt på:</p><br /><ul><li>Renovasjon: kr 5 041,-</li><li>Vann: kr 7 234,-</li><li>Avløp: kr 9 048,-</li></ul><br /><p>Beløpet er faktisk fakturert forbruk for 2025, og kan variere noe fra år til år avhengig av forbruk og kommunale satser.</p><br /><br /><p>For året 2026 ser årsprognosen slik ut: </p><p>Vann og avløp: 27 112,52 kr</p><p>Renovasjon: 5 383,00 kr</p><p><strong>Totalt: 32 495,52 kr </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm, forsikring m.m. Denne listen er ikke fullkommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 966 100,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 864 401,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2023 som omhandler enebolig med sekundærleilighet og integrert garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus iht. Reguleringsplankart, datert 29.07.2026 </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1170559, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 201954, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1044375, tgl. 25.09.2017 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en utleiedel som i dag er utleid for kr 13 000 per måned. Leietakerne ønsker å bli boende, og det er tre måneders gjensidig oppsigelsestid på leieforholdet.</p><br /><p>Leiligheten framstår som selvstendig og godt utstyrt:</p><ul><li><strong>Eget kjøkken</strong> (Norema, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjestopper)</li><li><strong>Eget bad</strong> med vannbåren gulvvarme</li><li><strong>Egen ventilasjonsenhet</strong> (balansert ventilasjon)</li><li><strong>Eget sikringsskap</strong></li><li><strong>Egen varmtvannstank</strong> på 200 liter</li><li><strong>Egen terrasse</strong> på ca. 10 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra både hage og stue</li></ul><br /><p>At leiligheten har egen strøm, eget varmtvann og eget ventilasjonsanlegg gjør den funksjonelt uavhengig av hoveddelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 180 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 381 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 18 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>RABATT: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 76 025.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 168 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260267</p><p>Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig oppført i 2023, sentralt i Trøgstad. Boligen har en attraktiv planløsning i 1. etasje, med separat utleiedel som har egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad - godt egnet for utleie eller besøkende familie.<br /><br />I 2. etasje ligger tre soverom til, samt eget bad. Stuen har åpent opp til nesten 6 meters takhøyde. Flere terrasser i ulike størrelser gir gode uteplasser store deler av dagen, og kjelleren rommer garasje og trapperom. Boligen har vannbåren gulvvarme og er lite brukt.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Hybelen er i dag leid ut for kr,- 13 000 i mnd.<br />  Leietaker følger med - oppsigelsestid 3 mnd. <br />- Smarthusfunksjoner (bl.a. lys,        varmtvannsbereder og ventilasjon).<br />- Byggeår: 2023<br />- Flott laminatgulv og andre moderne detaljer.<br />- BRA: 242 m² (&#43; 111 m² terrasser)<br />- 5 soverom, 3 bad<br />- Enebolig med sekundærleilighet <br />- 3 soverom &#43; bad i 2. etasje<br />- Garasje og trapperom i kjeller<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Takhøyde ca. 5,9 m i stue<br />- Flere terrasser (3-71 m²)<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260267",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=27b6b79d-d488-48d7-bd03-bffc3a9bd49d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260267/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260267/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260267?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig oppført i 2023, sentralt i Trøgstad. Boligen har en attraktiv planløsning i 1. etasje, med separat utleiedel som har egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad - godt egnet for utleie eller besøkende familie.<br /><br />I 2. etasje ligger tre soverom til, samt eget bad. Stuen har åpent opp til nesten 6 meters takhøyde. Flere terrasser i ulike størrelser gir gode uteplasser store deler av dagen, og kjelleren rommer garasje og trapperom. Boligen har vannbåren gulvvarme og er lite brukt.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Hybelen er i dag leid ut for kr,- 13 000 i mnd.<br />  Leietaker følger med - oppsigelsestid 3 mnd. <br />- Smarthusfunksjoner (bl.a. lys,        varmtvannsbereder og ventilasjon).<br />- Byggeår: 2023<br />- Flott laminatgulv og andre moderne detaljer.<br />- BRA: 242 m² (&#43; 111 m² terrasser)<br />- 5 soverom, 3 bad<br />- Enebolig med sekundærleilighet <br />- 3 soverom &#43; bad i 2. etasje<br />- Garasje og trapperom i kjeller<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Takhøyde ca. 5,9 m i stue<br />- Flere terrasser (3-71 m²)<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260267?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260267/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473734434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:26+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:27:17.550859706+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}