Landbrukseiendom med etablert kyllingproduksjon og to boliger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 268120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 594,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 161,
      "usableAreaI": 433
    },
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 480996,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "municipalFees": 34683,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 317 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Landbrukseiendom med etablert kyllingproduksjon og to boliger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      },
      {
        "mobile": "+4797976167"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.76960926631944,
        "lng": 11.696711933887908,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.76960926631944&lng=11.696711933887908&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7660",
      "postalName": "Vuku",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bollgardssletta 168"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 251,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 250,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvellstad Østre, en innholdsrik landbrukseiendom i Vuku med etablert kyllingproduksjon, gode jordressurser og en attraktiv beliggenhet kun ca. 2 km fra Vuku sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicefunksjoner. <br /><br />Eiendommen omfatter totalt ca. 268 daa, hvorav ca. 87 daa fulldyrka jord, 2,6 daa innmarksbeite og betydelige skogarealer. Jorda beskrives som lettdrevet og produktiv. <br />Tunet består av et sjarmerende våningshus på ca. 319 m², utleibar kårbolig på ca. 184 m², moderne kyllingfjøs på ca. 1.450 m², eldre driftsbygning, verksted/lager samt garasje og vedbod. <br /><br />Kyllingfjøset er oppført i 2008 og fremstår som et moderne produksjonsanlegg med husdyrrom på ca. 1.200 m², Big Dutchman fôrings- og ventilasjonsanlegg, datastyring, siloer, sentralvask og nødstrømsaggregat. Det er også mulighet for videre utvidelse av bygget. <br /><br />VIsning vil bli i hovedsak gjennomført i uke 40. Dette avtales direkte med megler. Tidligst akseptfrist bud er tirsdag 6.okt kl 1500."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kyllingproduksjon er en næring som over flere år har hatt en positiv markedsutvikling og økende etterspørsel. Forbrukernes ønske om sunn, proteinrik og lettvint mat har bidratt til vekst i markedet, og kylling er i dag en av de mest etterspurte kjøtttypene i Norge.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet Norsk Kylling, en av landets største aktører innen kyllingproduksjon. Selskapet har om lag 140 produsenter og har tilbudt eksisterende produsenter mulighet til å utvide produksjonen opp mot dagens konsesjonsgrense på 280 000 dyr per år. Dette er et resultat av økende etterspørsel i markedet over tid. Også andre aktører i bransjen, blant annet Berika, har signalisert behov for økt produksjonskapasitet. De har bygd nytt kyllingslakteri på Røa. <br /><br />Kyllingproduksjonen er kjennetegnet av et godt støtteapparat med faglig rådgivning, veterinærtjenester og tett oppfølging fra varemottaker. For den som ønsker å videreføre eller utvikle produksjonen, representerer eiendommen en mulighet til å ta del i en næring som har vist stabil vekst og gode framtidsutsikter<br /><br />Dokumentet forklarer også hvordan produksjonen gjennomføres i praksis. Arbeidet deles inn i fire hovedfaser:<br /><br />- Forberedelse av fjøset før innsett.<br />- Mottak og oppfølging av daggamle kyllinger.<br />- Levering av slakteklare kyllinger.<br />- Rengjøring og desinfisering mellom innsettene.<br /><br />Det understrekes at produksjonen krever gode rutiner, daglig oppfølging og systematisk arbeid. Særlig rengjøring og desinfisering mellom innsettene beskrives som den mest arbeidskrevende delen av driften.<br /><br />Økonomisk benyttes begrepet DB2 (dekningsbidrag 2), som viser resultatet etter at de viktigste driftskostnadene er trukket fra, blant annet innkjøp av kyllinger, kraftfôr, energi, strøm, forsikring, strømateriale og desinfeksjonsmidler.<br /><br />Ifølge dokumentet har produsentene hos Norsk Kylling i gjennomsnitt et DB2 på om lag 900 kroner per kvadratmeter husdyrrom per år. For det aktuelle bruket med 1 200 m² husdyrrom beregnes dette til rundt 1,1 millioner kroner per år før betaling av renter, avdrag og egen arbeidsinnsats. (informasjon fra selger)  <br /><br />Selger har hatt avtaler med flere om levering/henting av frau. Selger jobber med å få formalisert disse avtalene. knrf megler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br /><br />1.etg.:<br />BRA-i (113 kvm): Stue, stue 2, kjøkken, bad/vaskerom, gang, gang 2.<br /><br />2.etg.:<br />BRA-i (116 kvm): Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, gang 2, uinnredet rom, uinnredet rom, gang 3, gang 3.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e (41 kvm): Bod, bod 2, grovkjeller - ikke målbart, grovkjeller - ikke målbart, grovkjeller.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e (120 kvm): Garasje, bod.<br /><br />Kårbolig: <br /><br />1.etg.:<br />BRA-i (122 kvm): Entré, bod, vaskerom, toalettrom, bad, soverom, gang, stue, kjøkken, bod 2.<br /><br />Loft:<br />BRA-i (41 kvm): Soverom, stue, bod, bod 2.<br /><br />Kyllingfjøs:<br />BTA: 1 450 kvm.<br /><br />Eldre driftsbygning:<br />BTA: 660 kvm.<br /><br />Verksted/lager:<br />BTA: 190 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1900:<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av laminat og bjørk. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe, elementpipe, vedovn og<br />sotluke/feieluke.<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte profilerte dører.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har flis på gulv og vegg.<br />Det er opplegg for vaskerom, dusjhjørne og servant.<br /><br />Bad:<br />Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer.<br />Det er installert varmepumpe på stue i 1 etasje<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Elektrisk anlegg med sikringsskap i 2. etasje<br />Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer.<br /><br />Tomteforhold:<br /> Det er ukjent byggegrunn.<br />Dreneringen er fra 1950.<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1950<br /><br /><br />Kårbolig - Byggeår: 1988:<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel og malte<br />plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen furu fyllingsdører.<br /><br />Vaskerom:<br />Veggene har baderomsplater og malte plater. Taket har<br />himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg.<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum<br />Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad:<br />Belegg på gulv og våtromsplater på vegg.<br />Det er dusjhjørne, toalett og servant med skap.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Frittstående kjøleskap.<br />Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med belegg på gulv og malt overflate på vegger.<br />Det er gulvstående toalett og servant.<br />Mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på loft.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Stoppekran er plassert på vaskerom med vannmåler.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon med vifte plassert på loft.<br />Friskluft tilførsel via spalteventiler og åpningsvindu.<br />Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Elektrisk skjultanlegg fra byggeår.<br />Sikringsskap er plassert i kott under trapp.<br /><br />Tomteforhold:<br />Det er ukjent byggegrunn.<br />Dreneringen er fra 1987.<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br />Grunnmuren er utvendig pusset.<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er septiktank<br />med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og<br />er fra 1988. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1988.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Våningshus:<br />Det er installert varmepumpe på stue i 1 etasje<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Kårbolig:<br />Det er installert varmepumpe på stue i 1. etasje.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommens arealer:<br /><br />Fulldyrket jord: 87,1 Daa<br />Innmarksbeite: 2,6 Daa<br />Skog av høy bonitet: 74,4 Daa<br />Skog av middels bonitet: 15,1 Daa<br />Skog av lav bonitet: 3,0 Daa<br />Uproduktiv skog: 73,1 Daa<br />Åpen jorddekt fastmark: 0,7 Daa<br />Bebygd, vann, bre: 12,0 Daa<br /><br />Totalt: 268 Daa<br /><br />Arealene er hentet fra NIBO gårdskart.<br /><br />Arealene på eiendommen er fordelt på 1 større hovedteig og 1 mindre jordteig. Jord ligger nært tunet. Skogen er<br />tilgjengelig.<br /><br />Dyrket mark:<br /><br />Skifter og arrondering: Arealene fordeler seg på 1 hovedskifte med 4 mindre skifter. Det største skifte ligger nord for tunet<br />og er på 58,6 daa, det minste skiftet er på 1,9 daa. Skiftene ligger side om side ved tunet.<br />Beite på 2,6 daa.<br /><br />Produksjon: Produksjonen på arealet er i hovedsak 2 og 6 rads bygg. Normalavling på bygg har vært rundt 430 kg/daa .<br /><br />Vekstskifte: Deler av arealet har også vært brukt i vekstskifteproduksjon med gulrot og potet.<br /><br />Nydyrkings- og planeringsarealer: Det er lite potensielle nyyrkningsarealer på eiendommen.<br /><br />Grøfter og lukka løp: Arealene er i hovedsak godt grøftet etter behov. Noe av arealet er selvdrenerende. Det oppgis et<br />mindre område hvor drenering ser ut til å fungere dårligere.<br /><br />Jordkvalitet og jordtyper: Jfr. Nibio sine jordmonnskart oppgis jordtype til å være av svært god og god kvalitet med<br />varierende sjiktutvikling preget av jordbruksdrift over tid. Jorda består i hovedsak av mineraljord med lav til middels innhold<br />av organisk materiale. Jordtyper er fra siltige lettleirer i sør mot mer siltig sand nord på arealene.<br /><br />Råmeforhold og tørkeutsatte områder: Arealene beskrives videre også som lite utsatt for tørke. Planerte områder vil ha en<br />større tørkerisiko en de øvrige arealene.<br /><br />Helling og driftsforhold: Arealene er flate med lite stein. Det er registrert et lite område med mer stein.<br /><br />Konklusjon:<br />Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd.<br />Gunnrente beregnet for kornproduksjon i Verdal kommune til kr. 452 pr daa. Beite er vurdert til en utleieverdi på 150 kr pr<br />daa. Grunnnrente er kapitilisert med 4 % jfr rundskrivene. Det vil si at jorda får en en verdi pr daa 11 080 kr inkl. verdi av<br />beite.<br /><br />Samlet verdi av dyrket mark: kr 985 000,-<br /><br />Skog og utmark:<br /><br />Skogbruksarealene er gjennomgått med NIBIO,s kartverkstøy og består i hovedsak av omlag eldre 50 % lauvskog og 50 %<br />gran skog. Total stående kubikkmasse med all skog er beregnet til totalt 3700 kbm. Total tilvekst er beregnet til 53 kbm og<br />produksjonsevne 62 kbm. 65 % av skogteigen er underlagt begrensinger på grunn av MiS- områder i skog og<br />miljøregistreringer med sårbare naturtyper som det må tas hensyn til ved hogst. Mye av skogen er gammel gråorskog.<br />32 daa av 92 daa er forutsatt kan hogges. Her står det omlag 800 kbm med blandet skog totalt. Av registrering fremgår totalt<br />48,8 daa som HK5 (hogstmoden skog), 67,7 daa som HK4, 30,5 daa som HK3, og 9,4 daa som HK 2.<br /><br />Skogen fremstår og oppgis som vedskog. Arealene er tungdrevne og bratte og det er vanskelig å få frem virke fra teigen.<br /><br />Årlig balansekvantum til ved:brukt i beregningen er satt ved et snitt på 80 kbm bar og lauv virke redusert for topp og råte<br />(15%).<br /><br />I beregningen er det brukt en driftsnetto på 162 kr/km3. Det er forutsatt manuell hogst.<br /><br />Grunnrente for alle skogteiger er funnet ved 11 079 kr basert på et langsiktig årlig balansekvantum. Grunnrente er<br />kapitalisert med 4 % kapitaliseringsrente er den rente rundskrivene om priskontroll på landbrukseiendommer legger opp til fralandbruks- og matdepartementet.<br /><br />Samlet verdi av skog og utmark: kr 275 000,-<br /><br />Jaktrettigheter:<br /><br />Elgjakten på eiendommen inngår i et felles jaktfelt for området på elg og hjort. Eier leier bort jakten for mellom 1000 og<br />1500 kr pr år.<br /><br />Verdien av jakt er funnet ved å vurdere nettopris på verdi ved salg av jakt vurdert med fradrag for aktuelle<br />kostnader. En skjønnsmessig årlig nettoverdi ved kr 1250 for salg av jakt er kapitalisert med rentefot på 6 %.<br /><br />Samlet verdi av jaktrettigheter: kr 20 000,-<br /><br />Våningshus:<br /><br />Konstruksjon og utvendig standard:<br />Bygningen er en tradisjonell trønderlån i 2 etasjer, med kjeller og kvist. Oppført som regimentsbolig på 1800- tallet.<br />Bygningen er oppført i tømmer, med bindingsverk i begge ender og kjeller av steinmurer og betong. Det er gropkjeller<br />under store deler av bygningen. Bygningen er kledd med stående tømmermannskledning. Decra takplater fra 1990-tallet til taktekking.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er bygningen kledd med i hovedsak paneler, men også plater som er delvis malt og tapetsert. På gulv er det<br />parkett, vinyl og gulvbord. Våtromsplater på bad på vegg og gulv.<br /><br />Boligens verdi er satt til: kr 2 900 000,-<br /><br />Kårbolig:<br /><br />Ferdighus fra Hetland satt opp i 1988. Satt opp på ringmur av lecastein, med krypkjeller under. Bygningskropp i isolert bindingsverk.<br />Kledd med stående bordkledning. Tak med Decra stålplater. Bygningen er en 1,5 etasjes bygning med skråtak i 2 etasje.<br />Pipe for vedfyring. Bygningen veranda mot sørvest i 1 og 2 etasje og inngangsparti mot sør.<br /><br />Boligens verdi er satt til: kr 2 200 000,-<br /><br />Kyllingfjøs:<br /><br />Kyllingfjøs satt opp i 2008, levert av Møretre. Står på støpt betongplate.<br />Bygningkropp med bærende konstruksjon i treverk og fagverkstakstoler, avstivet med utvendige stålvinkler på vegg. Vegger i isolert<br />bindingsverk. Isolert Himling. Utvendig kledd med stålplater på langvegger og stående bordkledning på kortvegger. Taktekking med<br />stålplater A- profil. Bygningen har videre et rom i 2 etasje.<br /><br />Bygningen har et husdyrrom på 1200 m2.<br /><br />Foringssytem er fra Big dutcman med fôringskåler og vann nipler. Ventilasjon er med inntrekk i himling og uttrekk med vifter over tak<br />også fra Big Dutcmann. Ventilasjon og fôring styres fra kontor, hvor computerstyring er ny. Videre er det 3 stk kraftfôrsiloer på 16 kbm<br />med skruer. Vassrekker og befuktningsanlegg er skiftet ut. Det er støpt nytt gulv i mottaks rom.<br /><br />Ved behov for oppvarming har bygningen en nedgravd propan tank på 8 kbm med propanfyr. Bygningen har også nødstrømsaggregat og<br />sentralvaskeanlegg.<br /><br />Bygningen kan forlenges i lengderetning. Bruket leier spredeareal. Det er 2 naboer som nytter gjødsla.<br /><br />Bygningen fremstår i bra stand.<br /><br />Bygningens verdi er satt til: kr 4 670 000,-<br /><br />Eldre driftsbygning:<br /><br />Bygning satt opp i 1962. Ombygd til kyllingproduksjon i 1988. Med basis i nye krav til produksjonen som kom i 2008 ble bygningen tatt ut av produksjon.<br /><br />Satt opp på plasstøpt betongkjeller. Fjøskasse i tegelstein. Tradisjonell låvebygning oppført i trekonstruksjoner med låvekledning. Kjøre bru til låve. Låve med tregulv.<br /><br />Husdyrrom fremstår som et stort større rom. Isolerte vegger, tak og gulv fra innside. Innvendig kledd med plater. 2 stk tekstil<br />karftforsiloer på låve. Ventilasjon i vegg. Støpt flatt gulv i husdyrrom.<br /><br />Bygningen kan nyttes om lager for gjødsel og mindre utstyr.<br /><br />Bygningen fremstår i brukbar stand som lager.<br /><br />Byggets verdi er satt til: kr 380 000,-<br /><br />Verksted/lager:<br /><br />Verksted og kaldlager satt opp på slutten av 1980- tallet.<br /><br />Bygningen står på betongplate. Verksteddel er satt opp i leca stein. Resten av bygningen er uisolert bindingsverk. Taktekking med stålplater. Vegger med puss på verksted og stående bordkledning på lager.<br /><br />Isolert rulleport med vindu på verksted og skyveporter, 3 stk i treverk på lagerdel. Porter er omlag 3 meter høye.<br /><br />Verksted har smøregrav som er gjenfylt med grus.<br /><br />Bygningen har strøm.<br /><br />Bygningen fremstår i brukbar stand.<br /><br />Byggets verdi er satt til: kr 350 000,-<br /><br />Garasje/vedbod:<br /><br />Bygning satt opp for 15-20 år siden.<br /><br />Satt opp på betongplate med ringmur mot terreng på nord, vest og østre side. Satt opp i uisolert biningsverk kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av fagverkstakstoler kledd med stålplater med taksteinprofil. Undertak med presenning.<br />Det er lagt inn stålbjelke i bæring av takstoler i vedlager for å ha mulighet til å lage en 2 etasje inne i bygget.<br /><br />Bilgarasje har 2 vippeporter i treverk. Det er innlagt strøm i bygningen.<br /><br />Bygningen fremstår i bra stand.<br /><br />Byggets verdi er satt til: kr 220 000,-<br /><br />Samlet verdifastsetting:<br /><br />Fulldyrka mark: kr 976 000,-<br />Beiter: kr 9 000,-<br />Skog: kr 275 000,-<br />Jakt og fiskerettigheter: kr 20 000,-<br />Våningshus: kr 2 900 000,-<br />Kårbolig: kr 2 200 000,-<br />Kyllingfjøs: kr 4 670 00,-<br />Eldre driftbygning: kr 380 000,-<br />Verksted/lager: kr 350 000,-<br />Garasje/vedbod: kr 220 000,-<br /><br />SUM bygninger og verdikomponeneter: kr 12 000 000,-<br /><br />Opplysningene er hentet fra vedlagte landbrukstakst.<br /><br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et aktivt landbruksområde i Vuku i Verdal. Gårdstunet ligger ved Bollgardsletta, 2 km fra Vuku sentrum<br />og ca 14 km fra Verdal sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei til privat gårdsplass. Gårdsplassen har god plass og god tilkomst. Adkomsten er<br />flatt.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter i garasje og på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kårhuset er utleid på en langtidskontrakt (et år). Kontrakten ligger vedlagt . Inntekten er kr 8500,- pr mnd.  Det er ikke skattefritak på utleie av kårbolig."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1900, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Verdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Kårbolig:<br />Det er utstedt ferdigattest for boligen den 29.12.1988.<br /><br />Kyllingfjøs:<br />Det foreligger utvendige tegninger fra 2007.<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Garasje/vedlager:<br />Det foreligger tegninger for bygget fra 1997.<br />Det foreligger ikke midlertidigbrukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.<br /><br />For de øvrige byggene på eiendommen foreligger verken tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstilltelse.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Verdal kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan xx kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbruk."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1900:<br /><br />Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.<br />Nedløp og beslag i stål.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br />Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.<br />Det er etablert en terrasse med adkomst via stue.<br />Terrassen er oppført på pilarer med trebjelkelag.<br />Det er etablert et terrassedekke og rekkverk i tre.<br />Kjellerlem over trapp i tre.<br /><br />Kårbolig - Byggeår: 1988:<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Takrenner og nedløp i plast.<br />Enkelte vindskier med råteskader.<br />Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og<br />skyvebalkongdør i malt tre.<br />Terrasse oppført på pilarer med adkomst fra stue.<br />Det er etablert et terrassegulv og rekkverk.<br />Balkong oppført i tre med adkomst fra loftstue.<br />Balkong med adkomst via vaskerom.<br />Det er terrassedekke og rekkverk i tre.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger og nabo har over tid hatt en muntlig avtale om et makeskifte av to teiger for å oppnå en mer hensiktsmessig arrondering og lettere drift av jordbruksarealene. Oversikt over de aktuelle arealene fremgår av vedlegg i salgsoppgaven. Det vil bli opp tli neste bruker å avtale dette videre.<br /><br />Eier leier en propantank av gassfirma som er nedgravd. Utgifter er ca kr 10.000,- pr år for å leie. Denne benyttes til oppvarming i kyllingfjøset. Det diskuteres i næreingen om man skal gå over til annen type oppvarming fjøs. <br /><br />Utstyr er takstert og liste med priser kan oversendes ved etterspørsel."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 480 996,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.<br /><br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />- 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />? Ja<br />Bad ned: sprekk i noen fliser, inne i dusjen og framme på gulvet. Det er også påvist fukt inne i vegg i dusjen.<br />Litt råteskade i vinduskarm.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />- 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1970<br />Firmanavn: Det er gjort forskjellige utbedringer både av faglært og ufaglært oppgjennom årene<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nye vinduer på 1970-tallet og oppisolert yttervegg og skiftet til nytt tak,<br />dekra-panner.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Monterte 2 takstiger for<br />feier.<br /><br />- 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />? Ja<br />Boligen er et veldig gammelt hus som er påbygd på hver side av en tømmerkasse som opprinnelig var en<br />regimetsbolig langt tilbake i tid. Det er mye skjevheter i boligen, spesielt i andre etasje, men det er rettet opp av en snekker.<br />Det er fuglerede innom bordkledning i vegg. Det er ikke gjort noen tiltak ifm fuglerede.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1975<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke da dette ble utført gjennom mine foreldre av snekkere. Som sagt er det et<br />gammelt hus, og utbedringer er gjort i flere etapper over mange år.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970<br />Beskrivelse av arbeidet: Forskjellige<br />ting.<br /><br />- 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />? Ja<br />Det er fukt i kjeller. Det var jordgulv en del av kjelleren helt til 2025. Det ble støpt betonggulv i 2025 og det er også<br />montert en avtrekksvifte nede i kjelleren.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Støpt betonggulv i<br />kjeller.<br /><br />- 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />? Ja<br />Før det ble støpt fast dekke nede i kjeller var det råte i taket. Det ble skiftet åser i gulvet mellom kjeller og 1.etasje<br />for noen år tilbake.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1996<br />Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er ca. Kårdel ble slått sammen men hoveddelen og begge delene ble<br />restaurert til to stuer med en skyvedør. Da ble også nye åser lagt ned i gulv. Det ble skiftet panel i vegger og tak<br />og lagt nytt gulv og etterisolert.<br /><br />- 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2008<br />Firmanavn: Sørheim Maskin<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble grøftet og drenert på sør langside av boligen og østre tverrvende av boligen ble<br />muren plastrer med sprutmørtel.<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />? Deler av boligen<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på<br />På sør langside av boligen ble det grøftet<br /><br />- 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />? Ja<br />Fukt nede i kjeller. Det ble også montert knotteplast mot grunnmur på østre tverrende av boligen<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2008<br />Firmanavn: Sørheim Maskin<br />Beskrivelse av arbeidet: Gravd dreneringsgrøft på sørsiden av boligen og lagt på sprøytebetong mot østre<br />grunnmur.<br /><br />- 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />? Ja<br />Det er mus i boligen.<br />Spjeld på varmepumpe i stua justerer seg ikke pga musegnag på ledning.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />- 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe,<br />kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />? Ja<br />Det er sig i døra på kjølehjørnet i kjøkkenet slik at den går tregt igjen. Den øvre hengselen har bare en skrue som<br />sitter helt. Skal høre hvordan man får reparert dette.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />- 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />? Ja<br />Den midterste pipa er det bruksforbud pga at deler av kjøkkeninnredning er montert på brannmur.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />- 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1995<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ut fra teglsteinspipe til lekapipe i den vestre delen av boligen da stua ble<br />restaurert.<br /><br />- 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Firmanavn: E-verket og Elektrikerservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer er gjort gjennom flere år i henhold til enhver tids gjeldende krav, både<br />med termografering og utbedringer. Har tilsyn hvert tredje år.<br /><br />- 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Boligen har en stokkvegg midt i som er påbygd til hver side. Opprinnelig bolig er svært gammel.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja<br />Boligen er endret gjennom mange år.<br /><br />- 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Det er gjort forskjellige snekkerarbeid gjennom flere år.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja<br />Ikke relevant pga boligens alder<br /><br />- 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />? Ja<br />Det er en kårbolig ved siden av hovedboligen som leies ut.<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />? Ja<br /><br />- 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /><br /> Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.09.57</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.11.57</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 23.01.62</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 25.02.80</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 23.07.81</strong><br />Bestemmelse kanalisering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.03.82</strong><br />Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i<br />forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 18.01.90</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.01.16</strong><br />Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler)<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 27.11.69</strong><br />LEIEAVTALE<br /><br /><br /><br /><strong>Føderåd - Tinglyst dato 11.10.91</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.02.62</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvellstad Østre, en innholdsrik landbrukseiendom i Vuku med etablert kyllingproduksjon, gode jordressurser og en attraktiv beliggenhet kun ca. 2 km fra Vuku sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicefunksjoner. <br /><br />Eiendommen omfatter totalt ca. 268 daa, hvorav ca. 87 daa fulldyrka jord, 2,6 daa innmarksbeite og betydelige skogarealer. Jorda beskrives som lettdrevet og produktiv. <br />Tunet består av et sjarmerende våningshus på ca. 319 m², utleibar kårbolig på ca. 184 m², moderne kyllingfjøs på ca. 1.450 m², eldre driftsbygning, verksted/lager samt garasje og vedbod. <br /><br />Kyllingfjøset er oppført i 2008 og fremstår som et moderne produksjonsanlegg med husdyrrom på ca. 1.200 m², Big Dutchman fôrings- og ventilasjonsanlegg, datastyring, siloer, sentralvask og nødstrømsaggregat. Det er også mulighet for videre utvidelse av bygget. <br /><br /><b>VIsning vil bli i hovedsak gjennomført i uke 40. Dette avtales direkte med megler. Tidligst akseptfrist bud er tirsdag 6.okt kl 1500.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "55260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f406fdaa-fb36-4f38-b3ad-c58f1a7aebd2",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f406fdaa-fb36-4f38-b3ad-c58f1a7aebd2/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvellstad Østre, en innholdsrik landbrukseiendom i Vuku med etablert kyllingproduksjon, gode jordressurser og en attraktiv beliggenhet kun ca. 2 km fra Vuku sentrum med skole, barnehage, butikk og øvrige servicefunksjoner. <br /><br />Eiendommen omfatter totalt ca. 268 daa, hvorav ca. 87 daa fulldyrka jord, 2,6 daa innmarksbeite og betydelige skogarealer. Jorda beskrives som lettdrevet og produktiv. <br />Tunet består av et sjarmerende våningshus på ca. 319 m², utleibar kårbolig på ca. 184 m², moderne kyllingfjøs på ca. 1.450 m², eldre driftsbygning, verksted/lager samt garasje og vedbod. <br /><br />Kyllingfjøset er oppført i 2008 og fremstår som et moderne produksjonsanlegg med husdyrrom på ca. 1.200 m², Big Dutchman fôrings- og ventilasjonsanlegg, datastyring, siloer, sentralvask og nødstrømsaggregat. Det er også mulighet for videre utvidelse av bygget. <br /><br /><b>VIsning vil bli i hovedsak gjennomført i uke 40. Dette avtales direkte med megler. Tidligst akseptfrist bud er tirsdag 6.okt kl 1500.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260089?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473734532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:28+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:29:12.787172285+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}