Velholdt enebolig med rolig, landlig beliggenhet | Nyere kjøkken og bad | Store terrasser m/jacuzzi | Stor dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1570,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9139,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "openArea": 76,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 148  kvm Entré, trapperom, gang, to soverom, soverom med gjennomgang til garasje, bad, kjøkken, stue, garasje<br />Kjeller: 76  kvm Gang, tre boder, stue, bod/vaskekjeller/teknisk rom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset balkong/hagestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 602587,
      "estateTax": 4777,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 15191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig med rolig, landlig beliggenhet | Nyere kjøkken og bad | Store terrasser m/jacuzzi | Stor dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1047,
        "lng": 10.6977,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1047&lng=10.6977&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2610",
      "postalName": "Mesnali",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fururabben 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 815,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fururabben 12A!  Dette er en innholdsrik enebolig med modernisert standard og en stor, vestvendt terrasse med jacuzzi.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og landlig område. Hovedetasjen er oppgradert og har en praktisk planløsning med åpen sone mellom stue og kjøkken, gulvvarme og peisovn. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper og en nedfelt jacuzzi under tak. Tomten er romslig med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2021 med fliser og våtromsplater<br />- Stor, vestvendt terrasse med nedfelt jacuzzi<br />- Flere uteplasser og stor, opparbeidet tomt<br />- Dobbelgarasje med innredet rom og elbillader<br />- Frittstående garasje/bod for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, trapperom, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og garasje.<br />Kjeller: Gang, stue, vaskekjeller/teknisk rom og tre boder.<br /><br />Boligen har en innglasset balkong/hagestue på 8 m², samt et terrasse- og balkongareal på totalt 76 m². I tillegg er det en frittstående garasje/bod på eiendommen med et bruksareal på 26 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1971 er fordelt over to plan, med hoveddelen av boligen i 1. etasje og kjeller med flere bodeR. Gjennom de siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger innvendig: kjøkkenet ble skiftet ut i 2022, badet ble oppgradert i 2021, det ble installert nytt ildsted i 2018 og ny varmepumpe i 2019, og i 2023 ble det lagt varmefolie på gulv i stue og kjøkken. Utvendig ble kledningen på sørveggen etterisolert og fornyet i 2025. <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Inngangen skjer via en veranda på østsiden, der en ytterdør i tre med 2-lags isolerglass leder inn til entréen. Gangen er kledd med panel i mørk farge og har tregulv, og herfra fordeler boligen seg naturlig videre til gang, soverom og de øvrige rommene i 1. etasje. En dør med glassfelt gir direkte utgang til utearealet på østsiden.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en romslig del av 1. etasje og har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. En vegg i panel gir rommet karakter og skiller seg tydelig fra de malte flatene ellers. Ildstedet, installert i 2018, er plassert på en skiferhelle og er boligens eneste ildsted. Stuevinduer ble byttet i 2021 og slipper godt med lys inn i rommet. Det er lagt varmefolie på gulv i 2023. Fra stuen er det utgang til terrassen mot vest.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble skiftet ut i 2022 og har innredning med laminerte skrog og glatte fronter i mørk farge, med laminert benkeplate og laminat over benkeplate. Det er kjøkkenkum, komfyrvakt og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til integrert steketopp (strøm), komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryseskap, micro og vinskap. I 2023 ble det lagt varmefolie på gulv og lagt nye overflater på gulv og vegger. Kjøkkenet åpner mot spisestuen og har vindu mot hagen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det tre soverom. To av dem ligger side om side og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene har tregulv og malte vegger i grått, med vindu mot terrassen på vestsiden. Det andre er noe mindre og har tapet på én vegg, vindu mot utsiden og plass til seng med oppbevaring under. Det tredje soverommet har gjennomgang til garasjen og er innredet med panel på én vegg og vindu mot hagen. Fra dette rommet er det direkte tilgang til den integrerte garasjen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021. Rommet har våtromsplater på vegg og himlingsplater, samt fliser med gulvvarme på gulv. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje og vegghengt toalett. Ventilasjon via avtrekksvifte med ventil på vegg og tilluftspalte i dør.<br /><br />Terrasse mot vest:<br />Terrassen mot vest er fundamentert på betong med konstruksjoner og overflater i treverk. Det er plass til sittegruppe og det er satt opp pergola med tak over deler av arealet. Terrassen har utsikt over hagen og omgivelsene. Det er også platting mot øst, fundamentert med blokker direkte på grunn, med overflater i treverk. I tillegg er det en innglasset balkong/hagestue på 8 m². Terrassen var i følge selger ny i 2018. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang og boder. Innredet rom i kjelleren har panel på vegger og tak, tregulv og et ildsted i tegl. Kjelleren er kun godkjent som bodareal og innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Garasje:<br />Den integrerte garasjen ble tilbygget i 2024 og har ferdigattest. Garasjen er tilgjengelig via soverommet med gjennomgang og har leddport med elektrisk åpner samt ladepunkt for el-bil. Støpt betonggulv. På eiendommen finnes det også en eldre frittstående garasje/bod fra 1983 med enkel standard, vippeport og innlagt strøm.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder fire boder samt et kombinert bod/vaskekjeller/teknisk rom. Den integrerte garasjen i 1. etasje gir også lagringsplass. På eiendommen finnes i tillegg en eldre frittstående garasje/bod fra 1983 med enkel standard og innlagt strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, tregulv, fliser og betong.<br />Vegger: Malte plater, tapet og panel.<br />Himling: Malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i metall og plast. Stoppekran plassert i kjeller. Eiendommen har privat vannforsyning. Det er påvist lekkasje fra vannledninger, og glødde kobberrør er eldre enn 15 år.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. ABS-plastrør er eldre enn 33 år. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat avløpsledning.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med frisk tilluft gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. På badet er det avtrekksvifte med ventil på vegg og tilluftspalte i dør. På kjøkkenet er det kjøkkenvifte med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjeller. Tanken er over 20 år gammel.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Automatsikringer ble montert i 2018.<br />- Branntekniske forhold: Slukkeapparat på 6 kg pulver samt frittstående røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1971<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1991 og 2021.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest, fundamentert på betong med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Platting mot øst, fundamentert med blokker direkte på grunn med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Innglasset balkong/hagestue er oppgitt til 8 m² og terrasse- og balkongareal til 76 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1.<br /><br />Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn.<br /><br />Terrengforhold: Festet tomt på 1 569,90 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje/bod: Garasje/bod oppført i 1983 med enkel standard. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall, og vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon og undertaksbord. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass, ytterdør i tre samt vippeport i garasje. Gulv er støpt på grunn og det er innlagt strøm.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bulker og deformasjoner på taktekkingen ved gradrennen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelse av taktekkingen, spesielt ved gradrennen, for å vurdere omfanget av bulker og deformasjoner. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre skade og redusere risiko for lekkasjer eller redusert levetid på taket.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner har motfall til nedløp og vann blir stående.<br />Konsekvens/tiltak: Fallet på takrennen bør utbedres slik at vannet ledes effektivt til nedløpet. Dersom dette ikke utbedres, vil vann kunne bli stående i renna, noe som øker risikoen for lekkasjer, frostsprengning og skader på takrenne og fasade.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Blemmer er registrert i overflater flere steder på ytterveggen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Blemmer i overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av kledningen og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Gjelder eldre vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, da dette kan medføre redusert bokomfort og indikere bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det gjøres oppmerksom på at eldre etasjeskillere erfaringsmessig kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppdages tegn til skjevheter eller skader, spesielt over grunnmur, da eldre etasjeskillere kan ha skjulte skader som ikke avdekkes ved stikkprøvekontroll. Konsekvensen av slike skjulte skader kan være redusert bæreevne, setningsskader eller behov for omfattende utbedringer på et senere tidspunkt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak: Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur, dette er et tegn på fuktvandring i grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Saltutslag, malingsflass og avskalling på grunnmur bør utbedres, og årsaken til fuktvandringen må kartlegges og utbedres for å hindre videre skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere forringelse av grunnmuren, redusert levetid og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentert utførelse av vantett sjikt ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til gjeldende bransjenormer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, og det foreligger risiko for at tettesjiktet kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, noe som kan medføre fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Med enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig fuktmerker på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av omfanget må utføres for å avdekke skadeutbredelse. Fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og risiko for sopp- og skadedyrangrep. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Fuktmerkene på undertaket bør følges opp over tid for å avdekke om det er aktiv lekkasje eller kun eldre merker. Dersom det oppdages økt fukt eller nye merker, bør årsaken kartlegges og nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå risiko for råte, soppdannelse og skader på takkonstruksjonen. Råteskade på takkonstruksjon utgjør en liten del som er utenfor hovedbygning.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima og helseplager. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Hulltaking er ikke foretatt da det på annen måte er påvist sannsynlighet for fuktskade. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy. Det anbefales å undersøke sopp- eller råteskader ved å sende prøver til et godkjent laboratorium. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. Sanering vil utløse større kostnader.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2019. Det er montert en vedovn i stue installert i 2018. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad, samt varmefolie lagt i 2023 på gulv i stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i Mesnali, en liten bygd i Ringsaker kommune. Området er rolig og landlig, med eneboliger som dominerer nabolaget og skog tett innpå i bakkant. Tomten grenser mot åpne grøntarealer, og fra terrassen er det utsikt over trær og åser.<br /><br />Mesnali barnehage ligger et par minutters gange unna. Nærmeste barneskole er Lismarka skole, som nås med bil på under ti minutter. Brøttum barne- og ungdomsskole, som dekker trinnene 1 til 10, ligger rundt tolv minutter unna med bil.<br /><br />Til dagligvarehandelen er det en kort kjøretur: Kiwi Mesnali ligger rundt ti minutter unna til fots, og Kiwi Sjusjøen nås med bil på under ti minutter. For større innkjøp er Lillehammer sentrum tilgjengelig med bil på rundt et kvarter. Lillehammer stasjon nås på om lag seksten minutter med bil.<br /><br />Det som virkelig preger hverdagen her er nærheten til Sjusjøen, som ligger noen få kilometer nord for Mesnali. Sjusjøen er et av de større langrennsområdene på Innlandet, med et omfattende løypenett som brukes gjennom hele vinteren. Om sommeren er det turstier og skogsområder rett utenfor døren. Mesnali Skilag er en aktiv lokal klubb med aktiviteter knyttet til dette løypenettet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 1569,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br /><br />De nordøstre grensene er nøyaktig oppmålt, mens den sørøstre grensen er angitt som svært usikker. Øvrige grenser har middels nøyaktighet.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 815, bnr. 1. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med leddport og elektrisk garasjeportåpner, samt ladepunkt for elbil.<br /><br />I tillegg finnes en frittstående garasje/bod med vippeport og innlagt strøm.<br /><br />Parkering på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan  1977110310160 vedtatt 03.11.1977.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110_2 (Nedslagsfelt drikkevann). Dette er en ytre sikringssone for Mesnali vannverk. Innenfor sonen skal det tas hensyn til drikkevannskilden i saksbehandling etter forurensningsloven og jordloven, og ved planlegging etter plan- og bygningsloven.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668173",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fururabben 12A!  Dette er en innholdsrik enebolig med modernisert standard og en stor, vestvendt terrasse med jacuzzi.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og landlig område. Hovedetasjen er oppgradert og har en praktisk planløsning med åpen sone mellom stue og kjøkken, gulvvarme og peisovn. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper og en nedfelt jacuzzi under tak. Tomten er romslig med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2021 med fliser og våtromsplater<br />- Stor, vestvendt terrasse med nedfelt jacuzzi<br />- Flere uteplasser og stor, opparbeidet tomt<br />- Dobbelgarasje med innredet rom og elbillader<br />- Frittstående garasje/bod for lagring<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=aa93c6e5-0f8d-474b-ad84-090ff369159e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mesnali",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260235?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260235?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/aa93c6e5-0f8d-474b-ad84-090ff369159e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260235?https://dnbeiendom.no/bolig/503260235?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fururabben 12A!  Dette er en innholdsrik enebolig med modernisert standard og en stor, vestvendt terrasse med jacuzzi.<br /><br />Boligen ligger i et rolig og landlig område. Hovedetasjen er oppgradert og har en praktisk planløsning med åpen sone mellom stue og kjøkken, gulvvarme og peisovn. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til flere sittegrupper og en nedfelt jacuzzi under tak. Tomten er romslig med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkken fra 2022 med integrerte hvitevarer<br />- Bad fra 2021 med fliser og våtromsplater<br />- Stor, vestvendt terrasse med nedfelt jacuzzi<br />- Flere uteplasser og stor, opparbeidet tomt<br />- Dobbelgarasje med innredet rom og elbillader<br />- Frittstående garasje/bod for lagring<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260235?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473737872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:36:46.786505434+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}