Nyere hjørneleilighet m/ god standard | Stor balkong og sentral beliggenhet | P-plass med elbillader | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3382,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Entré, to boder, stue/kjøkken, to soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1122844,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 15929,
      "collectiveAssets": 16541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere hjørneleilighet m/ god standard | Stor balkong og sentral beliggenhet | P-plass med elbillader | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.608,
        "lng": 10.7476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.608&lng=10.7476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Caspar Erlandsens vei 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 570,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5522,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 522,- pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold av heis (for Blokk 2), styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, ventilasjonsfilter, felles alarm- og brannanlegg, bygningsforsikring, renovasjon, bygningsmessig vedlikehold, utvendig drift og vedlikehold av fellesarealer, samt vaktmestertjenester.<br /><br />Eiere av garasjeplass betaler i tillegg kr 150,- pr. mnd. i fellesutgifter pr. garasjeplass.<br /><br />Kostnader til strøm i egen seksjon, innboforsikring, Kabel-TV, bredbånd samt kommunale avgifter for vann og avløp betales direkte av den enkelte sameier.<br /><br />Strømforbruk for ladebokser i garasjen faktureres direkte av styret. Sameiet har valgt å inngå fastprisavtale (Norgespris) for strøm i 2026, og styret har budsjettert med økte strømkostnader (kr 420 000,- mot kr 395 000,- i 2025) på grunn av et økt antall ladebokser i garasjen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Caspar Erlandsens Vei 33! En moderne og gjennomgående hjørneleilighet med god standard og garasjeplass.<br /><br />Dette er en lys og pen leilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et nyere, sentralt boligområde. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt balkong. Beliggenheten er sentrumsnær, med kort vei til Vestby stasjon, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gjennomgående god standard og planløsning<br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- To soverom og to praktiske innvendige boder<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br />- Kjøkken med oppgraderte fronter og benkeplate fra 2020<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, to boder, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller målt til ca. 5,5 m², samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet fra 2016 i 2. etasje med en gjennomtenkt planløsning fordelt på entré, to soverom, bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sørvendt balkong. Leiligheten holder en god standard, og kjøkkenfrontene ble skiftet i 2020. Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer gir jevn oppvarming gjennom hele boligen, og badet har i tillegg varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon er installert i hele leiligheten.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra strekker gangen seg innover i leiligheten og leder frem mot stue- og kjøkkenarealet i den søndre delen. Innvendige dører er malte og glatte. To innvendige boder ligger tilgjengelig fra gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i den søndre delen av leiligheten i åpen løsning med kjøkkenet, og har utgang til balkongen via skyvebalkongdør i malt tre. Det er god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vinduer på to vegger slipper inn dagslys fra flere retninger, noe som er en fordel hjørneleiligheten gir. Radiatorer fra fjernvarmeanlegget sørger for oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frontene og benkeplaten ble byttet i 2020. Oppvaskkum er av kompositt. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen vender mot sør og har et areal på ca. 14 m². Overbygget tak gir ly for regn, og det er god plass til sittegruppe. Trerekkverk langs kanten. Fra balkongen er det utsyn over nabolaget og grøntarealer.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom som begge ligger i den nordlige delen av boligen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har et stort skyvedørsskap med speilfront som gir god oppbevaringsplass. Vinduet gir godt dagslys. Det minste soverommet passer til enkelseng eller som gjesterom og hjemmekontor, og har også et garderobeskap. Begge rom har radiatorer fra fjernvarmeanlegget.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med malt innvendig tak. Gulvet har varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter i et baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010 med påstrykningsmembran på gulv og vegger.<br /><br />Lagring:<br />To innvendige boder ligger tilgjengelig fra gangen i leiligheten. I kjelleren disponerer seksjonen en ekstern bod på ca. 5 m² med gittervegger og låsbar gitterdør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen, inkludert bad og kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme til radiatorer i hele leiligheten.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Installert i 2016. Automatsikringer og skjult anlegg. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og sprinkleranlegg i boligen. Håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2016<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong med trerekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 98 cm. Balkongen ble målt til 14,1 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller bod er oppført med gittervegger og låsbar gitterdør. Boden ble målt til ca. 6 m². Bod i kjeller ble målt til ca. 5,5 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannledning med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg er oppført i betongkonstruksjoner. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er sprekker I skjøter på terrassebordene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i skjøtene på terrassebordene bør utbedres eller overvåkes for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Sprekkene i skjøtene på terrassebordene bør utbedres eller overvåkes, da dette kan føre to økt vanninntrengning og redusert levetid på materialene. Dersom sprekkene utvikler seg, kan det bli nødvendig med utskifting av enkelte terrassebord for å unngå ytterligere skader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann eller personskade. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for skjulte feil og sikkerhetsbrudd.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme basert på fjernvarme distribuert via radiatorer, samt elektriske varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Utleie av garasjeplasser kan kun skje innenfor sameiet og skal meldes til styret. Sameiermøtet kan med 2/3 flertall samtykke til utleie av garasjeplasser til personer/eiendommer utenfor sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i et rolig og etablert boligområde langs Caspar Erlandsens vei. Området kjennetegnes av en behagelig og familievennlig atmosfære, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår for barn og unge. I bakkant av bebyggelsen strekker det seg åpne åkerlandskap og skogsområder som bidrar til en landlig og fredelig ramme rundt hverdagen. Fra leilighetens balkonger kan man nyte utsikt over nærområdet og de grønne omgivelsene, samtidig som man har kort vei til sentrum og alle nødvendige servicetilbud.<br /><br />Nabolaget består av en variert bebyggelse med både moderne leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger, noe som skaper et hyggelig og inkluderende bomiljø. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med flere lekeplasser, grøntområder og trygge gang- og sykkelveier i området.<br /><br />Når det gjelder skoler og barnehager, ligger Bjørlien barneskole kun noen få minutters kjøretur unna. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Hjertehagen barnehage og Støttumveien barnehage, som begge er lett tilgjengelige fra eiendommen. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og praktisk for familier med små barn.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres i umiddelbar nærhet, med Kiwi Vestby bare noen minutters gange unna. I tillegg ligger Rema 1000 og flere andre handelsalternativer innen kort avstand. Vestby Storsenter, som er regionens største handelssenter, tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og øvrige servicetjenester. Senteret nås på under et kvarter til fots og fungerer som et naturlig samlingspunkt for både shopping og ærender i hverdagen.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Vestby stasjon ligger omtrent syv minutters gange fra boligen og gir enkel tilgang til togforbindelser både mot Oslo og videre sørover. Dette gjør det enkelt å kombinere en rolig bostedstilværelse med arbeid eller studier i andre områder. Det er også gode bussforbindelser i nærheten, samt enkel adkomst til E6 for dem som er avhengige av bil.<br /><br />Nærområdet byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. I kort avstand fra boligen finnes treningssenter og ulike fritidstilbud, samtidig som Vestby kommune har et godt utviklet nettverk av merkede tur- og friluftsstier. Skogsområdene og det åpne kulturlandskapet innbyr til hyggelige turer året rundt, enten man foretrekker mosjon, rekreasjon eller familieturer i naturen.<br /><br />Vestby sentrum er i stadig utvikling og har de senere årene fått flere attraktive møteplasser og kulturtilbud. Vestby Kulturkvartal, som huser blant annet bibliotek, kulturskole og ulike arrangementstilbud, er et moderne tilskudd som bidrar til et levende og aktivt lokalmiljø. Samlet sett tilbyr området en fin kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og korte avstander til kollektivtransport, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for mennesker i alle livsfaser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 08.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.<br /><br />Sameiets tidligere felleslån ble innfridd i sin helhet den 12.02.2026, og sameiet er etter dette gjeldsfritt."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens bestemmelser. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3 381,6 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med plen, asfalterte internveier og parkeringsarealer. Sameiet har felles avfallshåndtering og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har felles garasjekjeller hvor parkeringsplasser seksjoneres som tilleggsdel til de seksjoner som har fått tildelt garasjeplass. Seksjonseiere med garasjeplass betaler kr 150,- i månedlige felleskostnader per garasjeplass. Det er etablert ladebokser i garasjen, der strømforbruket faktureres fra Joulia til den enkelte bruker.<br /><br />Gjesteparkering er avsatt på fellestomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 0131, vedtatt 14.06.2004. Deler av eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Planen omfatter også delarealer regulert til felles parkeringsplass, offentlig friområde, frisiktsone og annen veigrunn.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, parkering, friområde og veg.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen er omfattet av pågående planarbeid for områderegulering SMÅHUS - VESTBY TETTSTED (plan-ID 0271).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Caspar Erlandsens Vei 33! En moderne og gjennomgående hjørneleilighet med god standard og garasjeplass.<br /><br />Dette er en lys og pen leilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et nyere, sentralt boligområde. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt balkong. Beliggenheten er sentrumsnær, med kort vei til Vestby stasjon, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gjennomgående god standard og planløsning<br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- To soverom og to praktiske innvendige boder<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br />- Kjøkken med oppgraderte fronter og benkeplate fra 2020<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce0128ed-ff10-475f-9db1-557c877af643&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce0128ed-ff10-475f-9db1-557c877af643?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260088?https://dnbeiendom.no/bolig/218260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Caspar Erlandsens Vei 33! En moderne og gjennomgående hjørneleilighet med god standard og garasjeplass.<br /><br />Dette er en lys og pen leilighet med en arealeffektiv planløsning, beliggende i et nyere, sentralt boligområde. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt balkong. Beliggenheten er sentrumsnær, med kort vei til Vestby stasjon, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gjennomgående god standard og planløsning<br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- To soverom og to praktiske innvendige boder<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br />- Kjøkken med oppgraderte fronter og benkeplate fra 2020<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473737975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T21:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T21:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T21:08:14.512807795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}