Toppetasje med innglasset balkong og flott utsikt | 2 soverom | Kort vei til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4091,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3375818,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 733272,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 484728,
      "collectiveAssets": 56011,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 484 728,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 375 818,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 384 718,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Toppetasje med innglasset balkong og flott utsikt | 2 soverom | Kort vei til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.12601947680781,
        "lng": 10.467263401973007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.12601947680781&lng=10.467263401973007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts veg 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7403,
      "includesUnsafe": "Andelens felleskostnader inkluderer bl.a. renter og avdrag på boligens andel av fellesgjeld, forsikring av bygning og felles arealer (ikke innboforsikring), sentralvarme, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel-TV og bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260233</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 51, bnr. 46, andelsnr. 56 i RANDGÅRD BORETTSLAG 1 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjell Sørli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4091,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget populært boligområde ca. 1,5 km nord og opp for sentrumskjernen av Lillehammer med alle sine fasiliteter. Området ligger rett nord for Stampesletta med stort idrettsanlegg, Håkonshall og Eidsiva arena. Gangavstand til Nordre-Ål barneskole, lekeplasser, tennishall og sentrum med alle servicefunksjoner. Gunstig avstand til NTG og Universitetet (UINN) , samt dagligvarebutikk (KIWI).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4091,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, innglasset balkong, som gir boligen et svært hyggelig tilleggsareal. Her er det god plass til sittegruppe og annen møblering, og innglassingen gjør uteplassen lun og anvendelig. Store glassflater åpner opp mot omgivelsene og byr på flott, vidstrakt utsikt over nærområdet. Balkongen blir dermed en naturlig forlengelse av stuen og et hyggelig sted å trekke seg tilbake.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Nordsetervegen opp fra sentrum av Lillehammer. Kjør deretter gjennom rundkjøringen ved Eidsiva Arena og ta første vei til venstre som er Håkon Håkonssons Veg, og deretter ta 2. avkjøring til vestre. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-skilt ved fellesvisning.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Blokker og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over tre etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1959. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i betongkonstruksjon med puss og platekledning på fasadene.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og har malte vinduer med 3-lags glass, ytterdør i tre samt malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Til boligen hører en innglasset balkong oppført i betong, med rekkverk og innglassing i aluminium og glass. Balkongen har flislagt gulv.</p><br /><p>Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminat og fliser på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og stand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Erik Sandvoll, datert 13.08.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammert v/ Cato R. Olsen ønsker velkommen til Olav Aukrustsveg 11A, toppleilighet med følgende romfordeling:</p><br /><ul><li>Entrè/gang</li><li>2 soverom</li><li>Bad</li><li>Kjøkken</li><li>Stue med utgang til vestvendt balkong.</li></ul><p><br />Leiligheten disponerer 2 boder hvorav en er i kjeller og en er på loftet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en praktisk og lett tilgjengelig planløsning og inneholder entré, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue i en åpen og sosial løsning, samt innglasset balkong. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som byr på fin utsikt over nærområdet og det omkringliggende landskapet.</p><br /><p>Entré.</p><p>Lys og praktisk entré som binder leilighetens ulike rom godt sammen. Entréen har mørkt flislagt gulv og lyse veggflater. Det er plass til oppbevaring i garderobeløsning.</p><br /><p>Stue og spisestue.</p><p>Romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen og spisestuen ligger i en åpen løsning som gir fine møbleringsmuligheter og en naturlig sammenheng mellom de ulike sonene.</p><p>Rommet har lyst panel på veggene og gulv i tre-/laminatutførelse. Store vindusflater mot den innglassede balkongen tilfører godt med dagslys, samtidig som utsynet blir en naturlig del av rommet. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen.</p><p>Spisestuedelen ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til spisebord og flere sitteplasser.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat kjøkken med adkomst direkte fra spisestuen. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i kontrasterende utførelse. Det er både over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet komfyr og oppvaskkum. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benken. Rommet har vindu som bidrar med naturlig lys.</p><br /><p>Bad.</p><p>Badet ligger praktisk til i nærheten av entré og soverom. Badet fremstår som et funksjonelt baderom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagte overflater og er innredet med servant med tilhørende oppbevaring, toalett og dusjløsning. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en lysere romfølelse.</p><br /><p>Hovedsoverom.</p><p>Leilighetens største soverom har en god størrelse og fine møbleringsmuligheter, med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Rommet har vindu som gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Størrelsen gjør at rommet også gir mulighet for ytterligere oppbevaringsmøbler etter behov.</p><br /><p>Det andre soverommet er et lyst og anvendelig rom som egner seg godt som barne-, gjeste- eller arbeidsrom. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp, og størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter. Dette er et fint ekstrarom som gjør leiligheten velegnet både for par, mindre familier og den som ønsker et eget hjemmekontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert fyrkjeler for felles oppvarming. Oppvarming til radiatorer i de fleste rom. Felles oppvarming via jordvarme. Gulvvarme på bad. Fyring er inkludert i månedlige felleskostnader.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles parkeringsplass. Ingen egen plass. 6 felles elbilladere for borettslaget.</p><p>Se vedlagt husordensregler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK.</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er registrert kosmetiske avvik med rester av fugemasse på ett av vinduene. I tillegg er enkelte utforinger montert ufagmessig, med glippe mot vinduskarmen. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør utføres rengjøring eller utbedring av søl fra fugemassen for å ivareta et estetisk utseende. Ved fjerning av fugemasse kan det oppstå skade på maling, og vinduet må i så fall males på nytt. Derfor er det satt en TG:2. Utforinger som er montert ufagmessig med glippe mot vinduskarmen. Disse kan demonteres og monteres på nytt, eller byttes ut for å sikre korrekt utførelse. Alternativt kan glippen fuges tett. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er liten da dette er kosmetisk. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Rør og radiatorer har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: . Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . Anlegget bør følges opp jevnlig og vurderes av fagperson ved tegn til svikt. Alderen medfører økt risiko for driftsstans, redusert energieffektivitet og behov for kostbart vedlikehold eller utskifting på kort til mellomlang sikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Bare naturlig ventilering. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Naturlig ventilasjon gir ofte utilstrekkelig avtrekk i våtrom, med økt risiko for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og redusert komfort. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende ventilasjon iht. kravene som gjaldt ved utførelsen.</p><br /><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK.</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist omfattende skader ifa løse og defekte overflater/gulvfliser og løse flisfuger. . Mindre knirk registrert. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Omfattende skader med løse eller defekte overflater i gangen. Løse fliser reduserer funksjon og brukervennlighet, øker risiko for videre nedbrytning av underlag og kan utgjøre snublefare. Uten tiltak vil skadene forverre seg. Gulvoverflaten i gangen må utbedres eller skiftes (inkl. utbedring av underlag der det er nødvendig) for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon. . Overflater og underslaget må utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre skadene er økt risiko for ytterligere forringelse, redusert brukervennlighet og mulig skade på underliggende konstruksjoner. . Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, for å unngå videre irritasjon eller forverring av tilstanden. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert bokomfort. Flisene i gangen er montert på tregulv, noe som gjør at de løsner og gir sprekker i flisfuger. Registrert løse fliser og flisfuger. Gulvet må byttes ut for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>. Avvik: manglende dokumentasjon vil kreve en kontroll og evt av tiltak fra elektriker/fagmann. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>. Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og sikkerhet, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. </p><p>. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. </p><p>. Det anbefales at det elektriske anlegget gjennomgås av en kvalifisert elektriker for å avdekke eventuelle feil eller mangler, da avvik kan medføre økt risiko for elektrisk støt, brann eller funksjonssvikt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen IN-ordning i dette borettslaget.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og kloakk via private stikkledninger.</p><p>Privat til offentlig veg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.02.1959.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 733 272,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 933 087,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke vært benyttet kontinuerlig av eier. Med dette er det derfor noe usikkert mht. eksakt forbruk av strøm.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 403,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Andelens felleskostnader inkluderer bl.a. renter og avdrag på boligens andel av fellesgjeld, forsikring av bygning og felles arealer (ikke innboforsikring), sentralvarme, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Strøm til eget forbruk kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 484 728,-. Beløp pr. 16.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 56 011,-. Beløp pr. 16.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 484 728,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 384 718 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 20957886540, Sparebank 1 Gudbrandsdal </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.07.2026: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 90.83 </p><p>Saldo per 16.07.2026: 29 695 010 </p><p>Andel av saldo: 484 729 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2049 ) </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Alt av oppgraderinger i leiligheten har blitt utført av borettslaget.</p><p>- Badet ble renovert i 2020 i regi av borettslaget.</p><br /><p>Se vedlagte egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,5 % inkl. mva. (minimum 54 900) av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 71 38,- &#43; utlegg kr 545,- &#43; Eierskiftegebyr 6 725,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling til generalforsamling </p><p>Protokoll fra generalforsamling </p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms leilighet med fin beliggenhet på Rangård. Boligen ligger i toppetasjen og byr på en praktisk planløsning med to soverom, separat kjøkken og en romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong - et herlig tilleggsareal med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde på Lillehammer, med kort vei til sentrum og gode forbindelser til byens servicetilbud og fasiliteter. En trivelig bolig med fine kvaliteter og en fin utsikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260233",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1eb40b96-a170-4a88-8434-ad6eef362c4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1eb40b96-a170-4a88-8434-ad6eef362c4f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128845",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128845/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128845",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 3-roms leilighet med fin beliggenhet på Rangård. Boligen ligger i toppetasjen og byr på en praktisk planløsning med to soverom, separat kjøkken og en romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong - et herlig tilleggsareal med flott og vidstrakt utsikt over nærområdet. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde på Lillehammer, med kort vei til sentrum og gode forbindelser til byens servicetilbud og fasiliteter. En trivelig bolig med fine kvaliteter og en fin utsikt!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128845",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128845",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "RANDGÅRD BORETTSLAG 1",
      "organisationNumber": "954629759"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473738376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:48+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:49:02.503973820+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}