Lys og pen 3-roms eierleilighet fra 2007 | Stor, innglasset balkong | Garasjeplass med elbillader | Nærhet til det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2247,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom, bod, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 17  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4768056,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1126831,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "collectiveDebt": 716,
      "collectiveAssets": 55018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,00 (Prisantydning)<br />716,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 650 716,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />116 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />117 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 768 056,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms eierleilighet fra 2007 | Stor, innglasset balkong | Garasjeplass med elbillader | Nærhet til det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5998,
        "lng": 10.7619,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5998&lng=10.7619&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 409,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3960,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 402,- pr. mnd. og inkluderer bla. renovasjon, bygningsforsikring, drift og vaktmester utendørs.<br /><br />I tillegg til fellesutgiftene kommer en kostnad for TV og bredbånd på kr 558,- per måned.<br /><br />Totalt kr 3 960.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sole allé 12! <br /><br />Dette er en lys og pen 3-roms leilighet, klar for innflytting, i et rolig og barnevennlig boområde.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i andre etasje med grønne fellesarealer, og nærhet til barnehager, skoler, Vestby arena samt gangavstand til Vestby sentrum. Vestby stasjon har gode forbindelser mot Oslo og Moss. Enkel adkomst til E6.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, innglasset balkong med utsikt over grøntområder. Balkongen strekker seg rundt bygget som gjør at man får utnyttet solen maksimalt. <br />- Egen garasjeplass med installert elbillader<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- To soverom, separat WC og innvendig bod<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br />- Bod i kjeller for ekstra lagring<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, toalettrom, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Innglasset balkong på 17 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 5 m². I tillegg har bygningen felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig 3-roms leilighet i 2. etasje med en innglasset balkong på ca. 17 m² som ble glasset inn i 2025. Leiligheten har en god planløsning og med noen oppgraderinger i senere tid. Kjøkkenet fikk nytt laminatgulv i 2026, og toalettrommet fikk ny servant og toalett samme år. Varmtvannsberederen ble byttet i 2023. <br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn via felles trapperom med heis, og inn i en romslig entré med en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med god plass til både sofa og spisestuemøblement. Store vindusflater som sørger for rikelig med lys inn, og sammen med takhøyden på 2,5 meter samt den åpne løsningen mot kjøkkenet gir dette en god og luftig romfølelse. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en vinklet innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Flislagt backsplash langs veggen bak benkeplaten. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2026, og rørene under vasken ble skiftet i 2025.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra kjøkkenet kommer du ut på den romslige balkongen på ca. 17 m² som ble innglasset i 2025 med skyveglass og gir en skjermet uteplass som kan brukes store deler av året. Det er flislagt gulv på balkongen og rekkverk med glassfasader som gir en uhindret utsyn mot nabolaget. Her er det god plass til å møblere i flere soner.<br /><br />Soverom:<br />To gode soverom med plass til seng, tilpasset garderobeløsning og flere andre ønskede småmøbler. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad i et tidløst uttrykk med elektriske varmekabler under gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne, heldekkende servant på skuffeinnredning med speilskap og lys over, samt plass med opplegg til vaskesøyle. Avtrekksventilasjon. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med gulvstående toalett og enkel servant, begge installert i 2026. Gulvet har fliser og veggene er kledd med malte finerplater. Det er avtrekk via felles kanaler i blokka.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsmuligheter i innvendig bod, og kjellerbod på ca. 5 m², oppført med plater og betongvegger.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Malte finerplater på toalettrom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank, byttet i 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslange og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2007<br /><br />Utvendig<br />Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet.<br /><br />Vinduene er malte og med 2-lags glass.<br /><br />Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Det er innglasset balkong. Balkong ble målt til 17,4 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Boligen er ikke oppført med radonsperre.<br /><br />Kjeller bod er oppført med plater og betongvegger. Bod i kjeller ble målt til 4,9 m².<br /><br />Tomteforhold<br />Offentlig vannledning med private stikkledninger. Offentlig avløp med private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflater bør utbedres eller skiftes ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert brukskvalitet. Nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier, da slitasje på slike overflater normalt har lav konsekvensgrad.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Overflatene bør vurderes for oppussing eller utbedring for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene og redusert inntrykk av vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er noe slitasje I overflater på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slitasjen er av kosmetisk karakter og har ingen konstruksjonsmessig konsekvens, men kan utbedres dersom man ønsker et penere estetisk uttrykk. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slitasjen er av kosmetisk karakter og har ingen konstruksjonsmessig konsekvens, men kan utbedres dersom det er et ønske om forbedret estetisk uttrykk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da boligen ikke er oppført med radonsperre. Manglende radonsperre og målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner i diverse rom og elektriske varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Angitt andel fellesgjeld, gjelder kortsiktig gjeld (feks. regninger som ikke er blitt betalt enda), pr 31.12.2025. Sameiet har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Sole i Vestby, skjermet fra gjennomgangstrafikk. Rundt bygningen er det grønne fellesarealer med plen og sittegrupper, og fra balkongen ser du over nærområdet med eneboliger og åsen i bakgrunnen.<br /><br />Nabolaget er godt tilrettelagt med flere barnehager og skoler i gangavstand, som Sole Skog barnehage og Vestby skole. Dette bidrar til et levende og trygt bomiljø.<br /><br />Dagligvarehandelen er grei å få unna, med både Rema 1000 og Coop Extra tilgjengelig med bil. Vestby Storsenter, med apotek og Vinmonopol, ligger også i nærheten. Oslo Fashion Outlet er rundt syv minutter unna med bil.<br /><br />For pendlere er Vestby stasjon rundt et kvarters gange unna, med tog mot Oslo og Moss. Med bil er det enkel tilgang til E6. Sole Skog barnehage ligger i nærheten, og Vestby skole og Vestby ungdomsskole er begge innen gangavstand. Det er også kort vei til turmulighetene i skogen som grenser til boligområdet.<br /><br />Family Sports Club og Vestby Arena gir trenings- og idrettstilbud i rimelig nærhet. Alt i alt er dette et rolig og velfungerende boligområde med det meste av hverdagens behov dekket."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 2 247,3 kvm og er opparbeidet med plen, interne veier og parkeringsareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at et mindre uthus på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen gnr. 9, bnr. 410. Dette er felles anliggende for sameiene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med egen elbillader som er tilkoblet leilighetens strømforsyning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt B3, i SOLE SKOG IV, vedtatt 08.09.2003.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310_2 aktsomhet marin leire. Dette er områder hvor det kan være kvikkleire. Her er det mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire. Gjennom kartlegging er muligheten vurdert som middels stor, stor eller svært stor. Den omfatter også områder hvor marin leire ligger under andre avsetninger som elveavsetninger, myr eller lignende.\n\nFør tiltak gjennomføres i disse faresonene skal det foretas en vurdering av faren for kvikkleireskred i henhold til byggteknisk forskrift TEK17 § 7-3 og NVEs veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Dette gjelder alle tiltak på eiendommer innenfor sonen.\n\nRullering av kommuneplan 2027-2038\nArbeidet med revisjon av kommuneplanen er i gang. Nye kommuneplandokumenter skal vedtas før kommunevalget høsten 2027.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sole allé 12! <br /><br />Dette er en lys og pen 3-roms leilighet, klar for innflytting, i et rolig og barnevennlig boområde.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i andre etasje med grønne fellesarealer, og nærhet til barnehager, skoler, Vestby arena samt gangavstand til Vestby sentrum. Vestby stasjon har gode forbindelser mot Oslo og Moss. Enkel adkomst til E6.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, innglasset balkong med utsikt over grøntområder. Balkongen strekker seg rundt bygget som gjør at man får utnyttet solen maksimalt. <br />- Egen garasjeplass med installert elbillader<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- To soverom, separat WC og innvendig bod<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br />- Bod i kjeller for ekstra lagring<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2b9a8f16-927c-467c-8123-84b544fa1463&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestby/Sole allé",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2b9a8f16-927c-467c-8123-84b544fa1463?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260087?https://dnbeiendom.no/bolig/218260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sole allé 12! <br /><br />Dette er en lys og pen 3-roms leilighet, klar for innflytting, i et rolig og barnevennlig boområde.<br /><br />Leiligheten ligger fint til i andre etasje med grønne fellesarealer, og nærhet til barnehager, skoler, Vestby arena samt gangavstand til Vestby sentrum. Vestby stasjon har gode forbindelser mot Oslo og Moss. Enkel adkomst til E6.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, innglasset balkong med utsikt over grøntområder. Balkongen strekker seg rundt bygget som gjør at man får utnyttet solen maksimalt. <br />- Egen garasjeplass med installert elbillader<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- To soverom, separat WC og innvendig bod<br />- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle<br />- Bod i kjeller for ekstra lagring<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473739279,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:44:47.801834425+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}