Sentral 3-roms eierleilighet fra 2014 | Innglasset balkong, heis og garasje | Vannbåren gulvvarme. Ingen fellesgjeld.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2385,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Entré/gang, soverom x 2, bad, stue/kjøkken og vaskerom/teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i fellesområde.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 786634,
      "estateTax": 6042,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "collectiveAssets": 48599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms eierleilighet fra 2014 | Innglasset balkong, heis og garasje | Vannbåren gulvvarme. Ingen fellesgjeld.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 18 485"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4348,
        "lng": 10.6683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4348&lng=10.6683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om du ønsker privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1425,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4618,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 618,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. grunnpakke for kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjeneste, forsikring på bygget, samt generelle drifts- og vedlikeholdskostnader for sameiet, kommunale avgifter (utenom eiendomsskatt), kostnader for oppvarming (vannbåren varme)/serviceavtale, styrehonorar, renhold av fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens Gate 25B! En pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2014 med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Moss med kort vei til byens fasiliteter som butikker, spisesteder og Moss stasjon. Bygget har en felles takterrasse, og leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Varmtvann og fyring via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på 9 m²<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og separat vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Flislagt bad oppført etter TEK10<br />- Tilgang til felles takterrasse<br />- Bod i kjeller på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, vaskerom/teknisk rom, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Boligen har en innglasset balkong på 9 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i parkeringskjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Eiendommen har også felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 3. etasje byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad, vaskerom/teknisk rom og en romslig stue/kjøkken-løsning med tilgang til innglasset balkong. Bygget fra 2014 holder god teknisk standard, med vannbåren gulvvarme på våtrommene, balansert ventilasjon og 3-lags glass i stue og kjøkken. Ferdigattest foreligger. Leiligheten er i ordinær stand for sin alder, med normal bruksslitasje på overflater og enkelte mindre justeringsbehov på dører.<br /><br />Entré:<br />Gangen er bred nok til å fungere godt som inngangsparti, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er parkett som fortsetter inn i resten av leiligheten, og de malte, glatte veggene gir et ryddig uttrykk. Nedsenkte spotlights i taket gir god belysning langs hele gangens lengde. Dørene til soverommene, badet og vaskerommet åpner seg fra gangen, og i enden leder den videre inn mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen gir god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren slipper inn lys og leder direkte ut til den innglassede balkongen. Vindusflatene langs veggen mot balkong er store, og rommet har en åpen forbindelse til kjøkkenet som gjør det enkelt å ha oversikt over hele arealet. Gulvet er parkett gjennomgående, og taklister løper langs hele rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, med fliser mellom benkeplate og overskap. Det er lys under overskapet. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er god skapplass i både under- og overskap, og det er plass til et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenarealet. Vinduene i stue/kjøkken har 3-lags glass.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9 m². Terrassen er flislagt på en understøttende betongkonstruksjon og er innbygget med takoverbygg og glassfelt som kan åpnes. Rekkverket er i stål. Det er plass til en mindre sofagruppe, og glassfeltene gir ly for vind samtidig som de kan åpnes når været tillater det.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene har tilgang fra gangen. Begge har plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduene slipper inn dagslys. Gulvet er parkett som i resten av leiligheten. Soverommene er greie i størrelse og fungerer godt til sitt formål.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført etter Teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og speil over vask, veggmontert toalett og dusjvegger med tett ramme i bunn. Badet har balansert ventilasjon. Det er smøremembran på gulv og slukrenne ved vegg i dusjsonen.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />Vaskerommet og det tekniske rommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Gulvet er flislagt med sokkelflis og vannbåren varme, og det er smøremembran på gulv. Veggene har malte flater og himlingen er i betong. Det er opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap med automatsikringer er montert i rommet. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 5 m² lokalisert i fellesområdet i parkeringskjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Flislagte gulv på bad og vaskerom/teknisk rom.<br />Vegger: Malte slette flater. Bad har flis på vegg. Vaskerom/teknisk rom har malte flater.<br />Himling: Malte slette flater. Vaskerom/teknisk rom har himling i betong. Bad har malt innvendig tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Våtrommene har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Vannbåren varme: Installert i gulvene. Fjernvarme oppgis som oppvarmingskilde.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg montert fra byggeår. Automatsikringer. Sikringsskap montert i vaskerom/teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg og brannvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk , antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Liggende kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium utvendig, med 2-lags glass på  vinduer på soverom og 3-lags glass  vinduer i stue/kjøkken.<br />Kontroll og funksjon er utført og funnet i orden.<br />Det påpekes at vinduer er borrettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk.<br />Balkongdør med brystning og 3-lags glass, beslått med aluminium utvendig.<br />Det påpekes at utvendige dører er borrettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassen er på understøttende konstruksjon i betong som er flislagt.<br />Innbygget med takoverbygg og glassfelt som kan åpnes.<br />Rekkverk i stål.<br />Rekkverkshøyde 102 cm.<br />Tilkomst fra stue/kjøkken. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Ytterdør subber i karm.<br />Enkel justering av dørkarm kan utbedre dette.<br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det er noen bruksmerker som hakk/merker ved ytterdør, kjøkkenbenk og i stue.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Dør til 1 soverom subber i karm.<br /><br />Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er benyttet MDF-dørlister på badet, og disse har svulmet opp. <br />Konsekvens/tiltak: Lister bør byttes ut med fuktbestandig MDF (ofte grønn), heltre eller plastlister for å unngå videre oppsvelling og redusert levetid.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er videre visuelle skader og forkortet levetid på listene, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Det er misfargede fuger på gulvet ved dusjsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er primært visuell, men misfargede fuger kan også indikere fuktpåvirkning over tid, noe som kan øke risikoen for skader i underliggende konstruksjon dersom det ikke utbedres.<br /><br />Tiltak er å rengjøre fugene grundig og eventuelt legge ny fuge i området for å sikre god tetthet og estetisk utseende. <br /><br />Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er forkortet levetid på membran. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. <br /><br />Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. For å oppnå en bedre tilstandsgrad må dokumentasjon fremvises. <br /><br />Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konsekvens ved for lite fall til sluk er at det ligger unødig med vann på gulvet. <br /><br />Etasje - Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens er forkortet levetid på membran. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Svelling kjøkkenfronter.<br />Defekt hengsel på vaskeskap.<br />Armatur med lekkasje. <br />Konsekvens/tiltak: Svelling på kjøkkenfronter bør utbedres ved å bytte ut de berørte frontene, for å unngå ytterligere skade og redusert levetid.<br /><br />Defekt hengsel på vaskeskap bør repareres eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Armatur med lekkasje bør utbedres ved å bytte ut armaturet eller pakningen, for å hindre vannskader og redusert levetid på innredningen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme er installert i gulv, inkludert på bad og vaskerom. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Kongens gate 25B, midt i Moss sentrum. Det er en sentral adresse i ordets rette forstand: gågaten, Amfi Moss og byens dagligliv er et par minutters gange unna, og kollektivknutepunktet ved Moss stasjon nås til fots på under ti minutter.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort uten bil, med både Rema 1000 og Meny i nærheten. Apotek, Vinmonopol og øvrige sentrumstjenester ligger i samme område. For den som trener, er EVO Moss få minutters gange fra døren.<br /><br />Moss sentrum har et godt utvalg av kafeer og restauranter i gangavstand. Havnelageret Gastropub holder til i gågaten, Café Riis er et fast innslag for de som vil ha kaffe og hjemmelaget kake, og i det revitaliserte Møllebyen ved Mossefossen finner du blant annet Moss Mikrobryggeri og Ristorante Rosello. Nesparken, med strandlinje og tursti langs Mossefossen, er også nåbar til fots fra sentrum.<br /><br />Bytårnet skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger noen minutters gange fra leiligheten. Kirkeparken videregående skole er i samme nærhet. Det er også barnehager i området, blant annet Skarmyra barnehage. For den som pendler, går toget til Oslo på rundt femti minutter, og Bastø Fosen-fergen over til Horten går fra Moss havn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 11.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 2384,7 kvm. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Sameiet har fellesarealer som inkluderer utendørs grøntområder med plen og sittegrupper, samt en felles takterrasse med muligheter for sosiale soner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i bygningens underetasje. Seksjonseier har bruksrett til en parkeringsplass. Det er mulighet for å installere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid etter samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Sundet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Moss kommune:\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2021-2032 med formål sentrumsformål, nåværende, vedtatt 24.03.2021.\n\nAvvikssone: Støy\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H190_13: Sikringssone rundt tunnel. Innenfor sikringssone rundt jernbanetunnel tillates ikke bygge- og anleggstiltak som kan påvirke tunnelen uten at det foreligger tillatelse fra berørt samferdselsmyndighet. Dette gjelder alle tiltak som innebærer betydelige inngrep i grunnen, herunder sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner.\n- Hensynssone H220: Gul støyhensynssone. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nKommunedelplaner:\nEiendommen ligger under kommunedelplan Sentrumsplan Moss med formål sentrumsformål, nåværende, vedtatt 15.06.2015. \n\nKommunedelplaner under arbeid:\nId: 463\nNavn: Kommunedelplan for sentrum\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommunedelplan\n\nReguleringsplaner under bakken:\nEiendommen ligger også under reguleringsplaner under bakken med formål trasé for jernbane, vedtatt 14.11.2016.\n\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens Gate 25B! En pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2014 med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Moss med kort vei til byens fasiliteter som butikker, spisesteder og Moss stasjon. Bygget har en felles takterrasse, og leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Varmtvann og fyring via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på 9 m²<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og separat vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Flislagt bad oppført etter TEK10<br />- Tilgang til felles takterrasse<br />- Bod i kjeller på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bc04a74e-3ea7-43ac-8075-1ec92407bd02&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260152?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bc04a74e-3ea7-43ac-8075-1ec92407bd02?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260152?https://dnbeiendom.no/bolig/204260152?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens Gate 25B! En pen og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2014 med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt i Moss med kort vei til byens fasiliteter som butikker, spisesteder og Moss stasjon. Bygget har en felles takterrasse, og leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Varmtvann og fyring via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på 9 m²<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- To soverom og separat vaskerom<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Flislagt bad oppført etter TEK10<br />- Tilgang til felles takterrasse<br />- Bod i kjeller på 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260152?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473740349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T07:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T07:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T07:31:44.513960395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}