Oppgradert og lekker 3-roms leilighet (110 m² BRA) Nydelig og solrik terrasse | Garasjeplass med EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1068,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 23,
      "usableAreaB": 26,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6345840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1148313,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 155840,
      "municipalFees": 20041,
      "collectiveAssets": 22063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 154 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 155 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 345 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 358 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert og lekker 3-roms leilighet (110 m² BRA) Nydelig og solrik terrasse | Garasjeplass med EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799319551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32388435523348,
        "lng": 5.337568928720231,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32388435523348&lng=5.337568928720231&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5232",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Troldhaugvegen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1210,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2100,
      "includesUnsafe": "Forsikring, strøm fellesareal, heis, TV/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260154</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 1210, snr. 2 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Mads Wickmann</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Leknes og Olaug Marie Orten Trovåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 26,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- BRA-b: 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1068,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Internt  i sameiet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har meget god beliggenhet på Hop. Fra stuen er det utgang til sommerstue på 26 kvm og videre til et terrassedekke på 23 kvm. Terrassen har rikelig med plass til sittegrupper og diverse slik at den blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret.<br /><br />Samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket med fredelige omgivelser i et attraktivt området er det kort vei til alt du kan tenke deg. Fra leiligheten er det under 8 km til Bergen sentrum og 9 km til Flesland. På et par minutters gange finner du busstopp med ekspressbuss til sentrum. I tillegg blir det kort gangavstand til Bybanestoppet på Hop med den nye gang- og sykkelstien som kommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Matkroken 400 meter unna. Denne er i tillegg søndagsåpen. På noen minutter i bil eller rundt 15 minutters gange kommer du til Nesttun med både gode spisesteder, kaféer, fiskehandler, slakter, vinmonopol, bibliotek, blomsterbutikker, dagligvarebutikker og flere spesialforretninger. Om du skal på større handel er det rundt 4 km til Lagunen Storsenter som er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her er det både dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker. I tillegg er det mange caféer og restauranter. Blant annet har den populære italienske restauranten Villani åpnet på Lagunen. Der får du nydelig mat og drikke av ypperste kvalitet. I forbindelse med utbyggingen har de også fått kino, så her finner du det meste.<br /><br />Ellers er det kort vei til skoler og barnehager, som Hop ungdomsskole og Kloppedalsveien familiebarnehage og kort kjøreavstand til de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad.<br /><br />Det meste du kan ønske deg av naturen er lett tilgjengelig. Gang- og sykkelstien mellom Fana og Bergen sentrum passerer like utenfor inngangsdøren. Om du foretrekker litt brattere terreng er det også kort vei til Smøråsfjellet med fine turmuligheter for store og små. På varme sommerdager er det fint å benytte seg av de populære badestrendene Skjoldabukta og Gamlehaugen, som begge er i gang-/sykkelavstand fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1068,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnmur av betong. </li><li>Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. </li><li>Etasjeskiller av betong mot underetasje. </li><li>Vinduer med isolerglass. </li><li>Saltakskonstruksjon tekket med glasert takstein</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, to soverom, bad, vaskerom/bod, gang og entré.</p><p>Leiligheten har også sommerstue med bod, terrasse og ekstern bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Troldhaugvegen 39 byr på en lys og tiltalende 3-roms leilighet med god planløsning, pene overflater og svært fine utearealer. Leiligheten ligger i en firemannsbolig fra 2011 og har et internt bruksareal på 76 m². I tillegg kommer blant annet en sommerstue, terrasse og boder. Boligen har gjennomgående parkett i oppholdsrommene, fliser på bad og vaskerom og malte overflater på vegger og i himling. Planløsningen oppleves som godt utnyttet, med fine romstørrelser og godt lysinnslipp.</p><br /><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har plass til enkel møblering. Herfra kommer man videre inn i en romslig gang med god oppbevaringsplass. En praktisk skyvedørsgarderobe med innredning fra LEBA gir rikelig med plass til yttertøy, sko og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning på ca. 33,4 m². Det gode lysinnslippet og den funksjonelle utformingen gjør dette til et hyggelig oppholdsrom med naturlig plass til både en romslig sofagruppe og spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stuen er malt i 2025 og 2026 og fremstår med pene overflater og et moderne uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er godt utnyttet og har IKEA-innredning fra 2021 med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Her er det godt med arbeids- og oppbevaringsplass, samtidig som den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, blant annet platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og hele to stekeovner, hvor mikrobølgeovn og stekeovn er fra Siemens.</p><br /><p>Fra stuen er det videre adkomst til en nydelig sommerstue bygget i 2022. Sommerstuen har vinylgulv og varmefolie i gulvet og spotlights i himling, og byr på svært god plass til både sittegruppe og spisebord. Dette er et herlig ekstra oppholdsareal som forlenger utesesongen og gir boligen en kvalitet utenom det vanlige.</p><br /><p>I tilknytning til sommerstuen finnes en praktisk bod med integrert fryseskap fra Samsung og vinskap fra Temptech. Her er det i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Fra sommerstuen går man videre ut på en stor og skjermet terrasse på 23 m². Her ble det etablert utekjøkken med integrert grill i 2026, noe som legger svært godt til rette for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster utendørs. Uteplassen har gode solforhold om sommeren, hvor det er sol fra tidlig formiddag til kveld.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har svært gode garderobefasiliteter. I 2024 ble det montert en stor vegg-til-vegg skyvedørsgarderobe fra Lind, og bak skyvedørene skjuler det seg en omfattende PAX-garderobeløsning med fire garderobeseksjoner på 75 cm. Her er det med andre ord svært gode muligheter for organisert oppbevaring. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har også en pen garderobeløsning. Rommene måler henholdsvis 12,0 og 6,6 m².</p><br /><p>Badet har et lyst og klassisk uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen ble oppgradert i 2024 med en pen innredning i lys eik, som sammen med speilskap gir godt med oppbevaringsplass. Badet er videre utstyrt med varmekabler, dusjnisje og toalett. I tillegg har boligen et separat og praktisk vaskerom, som ble pusset opp med ny innredning i 2023. Her er det lagt til rette for vaskemaskin under benkeplaten, med mulighet for å plassere tørketrommel oppå benken dersom ønskelig. Rommet har flislagt gulv, sokkelflis, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til et godt og jevnt inneklima. Leiligheten har elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og varme i gulvet i sommerstuen.</p><br /><p>Dette er kort fortalt en innbydende og velutnyttet 3-roms leilighet hvor dagens eiere har lagt vekt på både funksjon, oppbevaring og hyggelige oppholdssoner. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen, to gode soverom, separat vaskerom og gjennomtenkte garderobeløsninger gir en praktisk bolig i hverdagen. Samtidig tilfører den flotte sommerstuen og den store, solrike og skjermede terrassen ekstra kvaliteter - og gir svært gode rammer for både avslapning, måltider og hyggelige sammenkomster store deler av året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Taklampe på kjøkken, i stue, hoved-soverom og innenfor inngangsdør medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad, samt varmefolie i sommerstuen.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass. Elbillader av merke Zaptec med smartlading ble montert i 2023.</p><br /><p>Sameiet har også gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Frøyen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Vannledninger, grunnet manglende kursfortegnelse.</li><li>Varmtvannsbereder, grunnet manglende lekkasjesikring.</li><li>Bad, se noen avvik. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 394542, tinglyst 24.05.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86 / 488</p><br /><p>Rettigheter på andre eiendommer:</p><p>Dagboknummer 129837, tinglyst 12.02.2016 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Bestemmelse om vedlikehold. Det er enighet om at fra felles koblingspunkt og frem til offentlig koplingspunkt blir evntuelle senere reparasjoner og vedlikehold, å belaste likt mellom de 2 sameiene, Troldhaugvegen 35 og Troldhaugtunet.<br /><br />Det følger av erklæring om at eier av gnr 41 bnr 92 i Bergen kommune gir eiendom gnr 41 bnr 1210 følgenede rettigheter på gnr 41 nr 92:<br /><br />Veirett over 41/92 frem til offentlig vei (Troldhaugvegen).<br />Parkeringsrett for opp til 3 biler på opparbeidet parkeringsplass.<br />Rett til bruk av fellesarealer.<br />Tilkoblingsrett for vann og kloakk frem til offentlige ledninger i Troldhaugvegen.<br />Rett til å bygge 1,0 m fra felles grense.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 13.02.2012.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger fra 2007. Deler av bod er tatt inn i soverom nummer to og deler av bod er omgjort til vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige da overnevnte bruksendringer ikke er omsøkt og godkjent.</p><br /><p>Selger har i 2022 bygget en utestue, under eksisterende altan. Det foreligger ferdigattest for underbygg(utestue), datert 02.05.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 148 313,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 593 251,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/kontor. </p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Hensynssoner:  Historiske veifar 9,3 %,  Vei støy - gul sone 61,4 %,  Vei støy - Rød sone 38,6 %.</p><br /><p>Eiendommen er også berørt av kommunedelplan for Fana kdp Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest. Arealformålet er annet byggeområde. </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><p>PlanID: 62880000 Fana, gnr. 41, bnr. 1255 m.f., E39 Sykkelstamveg, delstrekning 3, Nesttun - Fjøsanger, Reguleringsplan.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Troldhaugtunet består av 5 boligseksjoner derav en enebolig og en firemannsbolig.</p><br /><p>Sameiets totale kontobeholdning ved utgangen av 2025 var kr 95 045,-. <br /><br />Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, herunder blant annet drift og vedlikehold av tekniske anlegg og heis, offentlige avgifter for fellesareal, antenneavgifter, vaktmestertjenester for fellesareal, renhold av fellesareal, kabel-tv og strøm i felles areal, vedlikehold og drift av fellesareal og lignende fordeles etter vedtektene mellom sameierne i firemannsboligen etter sameiebrøken. </p><br /><p>Driftskostnader som direkte kan henføres til boligseksjonene skal fordeles direkte til disse og omfattes ikke av sameiebrøken. </p><br /><p>Eneboligen er alene ansvarlig for alle kostnader til bygget enebolig, og er ikke ansvarlig for kostnadene til bygget firemannsbolig. Forretningsførsel og evt. revisjonshonorar skal fordeles med 1/5 del på hver seksjon. </p><br /><p>Sameiere som eventuelt bruker sin seksjon på en slik måte at forsikringspremien økes må selv betale merutgiftene. Kostnader som følger av parkeringskjeller, herunder veibane (også tilkomst), garasjeport, måking, strøm til garasje (også varmekabler tilkomst) mv. fordeles etter antallet biler, dvs. at en bil skal ha 1/8 del av utgiftene. </p><br /><p>Styret kan fastsette at den enkelte sameier skal betale et a konto-beløp til dekning av sin andel av felleskostnadene.<br /></p><br /><p>Diverse:</p><ul><li>Dyrehold er tillatt.</li><li>Styreleder opplyser at det vurderes behov for maling av fasade om noen år.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og protokoll. Kontakt megler for regnskap og budjsett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 100,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, strøm fellesareal, heis, TV/internett.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 041,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 1233008) inkl. i fellesutgift. </p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 063,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 154 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 358 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 10 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 5 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p>Relansering Finn.no - 11.09.2026: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Kommunal informasjon</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Troldhaugvegen 39 - en lys og innholdsrik 3-roms leilighet med god planløsning, pene overflater og flotte utearealer. Her bor du sentralt i et attraktivt og veletablert område, samtidig som boligen byr på en herlig sommerstue og en stor, skjermet terrasse med svært gode solforhold.<br /><br />Kort fortalt:<br />- God planløsning og fint lysinnslipp<br />- IKEA-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- To gode soverom med flotte garderobeløsninger<br />- Ny sommerstue på ca. 26 m² med gulvvarme og spotter<br />- Stor, skjermet terrasse på ca. 23 m² med utekjøkken<br />- Sol fra tidlig formiddag til kveld<br />- Lyst bad med innredning fra 2024<br />- Separat vaskerom oppgradert i 2023<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med bod på samme plan og i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "74260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdd18a2c-270d-493c-95c3-d02ebb222fb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Paradis",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fdd18a2c-270d-493c-95c3-d02ebb222fb1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112132",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112132/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Troldhaugvegen 39 - en lys og innholdsrik 3-roms leilighet med god planløsning, pene overflater og flotte utearealer. Her bor du sentralt i et attraktivt og veletablert område, samtidig som boligen byr på en herlig sommerstue og en stor, skjermet terrasse med svært gode solforhold.<br /><br />Kort fortalt:<br />- God planløsning og fint lysinnslipp<br />- IKEA-kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- To gode soverom med flotte garderobeløsninger<br />- Ny sommerstue på ca. 26 m² med gulvvarme og spotter<br />- Stor, skjermet terrasse på ca. 23 m² med utekjøkken<br />- Sol fra tidlig formiddag til kveld<br />- Lyst bad med innredning fra 2024<br />- Separat vaskerom oppgradert i 2023<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med bod på samme plan og i kjeller",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112132",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473741971,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:33+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:33:39.000497975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}