Usjenert og naturskjønn eiendom | 3 mål tomt | Solrike uteområder | Stort potensial | 10min til toget | 20min til Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1176635,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 19874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 826 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Usjenert og naturskjønn eiendom | 3 mål tomt | Solrike uteområder | Stort potensial | 10min til toget | 20min til Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603074"
      },
      {
        "mobile": "+4792640701"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93137110698365,
        "lng": 11.189960506482356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93137110698365&lng=11.189960506482356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergåsen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 431,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260228</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 431, bnr. 87 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Kristin Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Liv Elisabeth Kjustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1946</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 276,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 276,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 137 kvm: Vaskerom, To ganger, Seks boder, Fyrrom, Bod/garasjerom</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 127 kvm: Bad, Entré/gang, Kjøkken, Spisestue, Stue, Peisestue, To soverom</p><br /><p>Loft: </p><p>-BRA-i: 12 kvm.</p><br /><p>Lovlighet:</p><ul><li>Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksarkivet på denne eiendommen.</li><li>Det finnes ingen tegninger i byggesaksarkivet på denne eiendommen.</li><li>Rombeskrivelser er utført i henhold til dagens bruk av rom.</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2917,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ekebergåsen 17, en adresse som kombinerer landlig ro med kort vei til alt en aktiv familie trenger. Her bor du i et veletablert og stille nabolag, med skog og mark som nærmeste nabo. Rett fra ytterdøren kan du legge ut på tur, enten det er en skogstur til utsiktspunktet Bjønnehiet eller en historisk vandring langs Kongeveien. Her er det kort vei til rikelig med skogsstier , badevann og kort vei til skistadion med rikelig oppkjørte løyper gjennom vinteren. Bli en del av Fet skiklubb, som er kjent for sitt skimiljø! Fet skistadion med oppkjørte løyper hele vinteren ligger kun 10 min kjøretur fra boligen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Barna har en kort kjøretur til Riddersand skole, og Østersund idrettsbarnehage ligger bare fire minutter unna med bil. For pendlere er Svingen stasjon under ti minutters gange fra boligen, og toget tar deg effektivt videre mot Lillestrøm og Oslo. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra eller Rema 1000 i Fetsund sentrum.<br /><br />Her har man gode tur muligheter i Fetsund Lenser, med sitt unike tømmefløtermuseum, våtmarkssenter og flotte turstier langs vannet, er et naturlig samlingspunkt. Her kan man gå tur på de 2,5 kilometer lange flytebryggene, spise gjeddekaker på Bryggekafeen. For organiserte aktiviteter finnes både Eika Fet Arena og flere treningssentre en kort kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2917,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelse:</p><ul><li>Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1. etasje og loft.</li><li>Biloppstillingsplasser på tomt.</li></ul><br /><p>Standard: </p><ul><li>Boligen bærer sterkt preg av alder/slitasje, og etterhengene vedlikehold. Det må påregnes vesentlige kostnader til utbedringer/oppgraderinger.</li></ul><br /><p>Drenering: </p><ul><li>Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på eventuell drenering er derfor ikke kjent.</li><li>Boligen ligger i skrående terreng.</li></ul><br /><p>Yttervegger:</p><ul><li>Grunnmur i betong.</li><li>Bygningen har yttervegger over grunnmur i trekonstruksjon.</li><li>Eier opplyser om at ble etterisolert i 2003.</li></ul><br /><p>Utvendig kledning:</p><ul><li>Yttervegger er kledd med stående malt trepanel.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon:</p><ul><li>Saltak i trekonstruksjon.</li><li>Stedvis luftehull i gesimser.</li></ul><br /><p>Taktekking:</p><ul><li>Yttertaket er tekket med takstein.</li><li>Yttertaket er i følge eier tekket om rundt år 1980.</li></ul><br /><p>Utvendig beslag:</p><ul><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li><li>Snøfangere er montert på taket.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Ytterdør med glassfelt.</li><li>Tofløyet dør til fyrrom.</li></ul><br /><p>1. etasje:</p><ul><li>Ytterdør med glassfelt.</li><li>Ytterdør til takterrasse med tre lags isolerglass.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980 (to soverom i 1.etasje)</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980.</li></ul><p>2. etasje:</p><ul><li>Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Dør med glassfelt mellom stue og entré.</li><li>Glatte innvendige dører for øvrig.</li></ul><br /><p>Gulv på grunn:</p><ul><li>Støpt betonggulv på grunn.</li></ul><br /><p>Rom under terreng:</p><ul><li>Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren &#34;luftes&#34; ut i rommene.</li></ul><br /><p>Pipe:</p><ul><li>Pusset og malt teglsteinspiper.</li><li>Ett av pipeløpene er ikke tilknyttet ildsted.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller: </p><ul><li>Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:</li><li>1. etasje: Kjøkken, stue, gang og ett soverom.</li></ul><br /><p>Trapper:</p><ul><li>Vinkeltrapper og rekkverk i tre.</li></ul><br /><p>Innvendige gulv:</p><ul><li>Laminat i kjøkken, for øvrig parkett og gulvbord.</li></ul><br /><p>Innvendige vegger:</p><p>Kjeller:</p><ul><li>Pusset og malte overflater.</li></ul><p>1. etasje:</p><ul><li>Malt panel.</li><li>Malte plater.</li><li>Tapetserte overflater.</li></ul><br /><p>Innvendig himling:</p><p>Underetasje:</p><ul><li>Pusset og malte overflater.</li></ul><p>Trepanel.</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Malte plater og trepanel.</li><li>Takessplater i to soverom.</li></ul><br /><p>Himlingshøyder</p><p>ca. 1,95 m målt i underetasjen.</p><p>ca. 2,40 m målt i stue i 1.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1.Etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Entréen er lys og innbydende med god plass til oppheng av yttertøy og skostativ. En praktisk og funksjonell hall som gir et godt førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en delvis åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Den praktiske planløsningen gir gode møbleringsmuligheter og et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse på ca. 32 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler, grill og spisegruppe, perfekt for å nyte de gode solforholdene gjennom dagen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benkeskapene. Benkebeslaget er i rustfritt stål med oppvaskkum, og ventilatoren har avtrekk direkte gjennom yttervegg. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har også plass til et lite frokostbord, som gir en hyggelig spiseplass i hverdagen.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte fronter, servant og dusjkabinett. Oppvarming skjer via stråleovn og radiator, som sørger for et komfortabelt inneklima.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og fremstår som behagelige rom med godt lysinnslipp.</p><br /><p>Underetasje</p><br /><p>Underetasjen er på hele 137 kvm, og byr på imponerende oppbevaringsmuligheter med hele seks boder, eget vaskerom og fyrrom. Her er det rikelig med plass til alt fra sesongutstyr, sportsutstyr og verktøy til julepynt og hobbyprosjekter. For barnefamilien kan de mange rommene også bli en morsom arena for lek, her ligger alt til rette for et spennende gjemselspill med mange kreative gjemmesteder. En praktisk og allsidig underetasje som gir boligen et ekstra løft i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger har opplyst følgende: </p><p>Det er kun gammel komfyr og vaskemaskin som medfølger, ikke integrert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varme generelt:</p><ul><li>Radiatorer.</li><li>Luft-til-vann-varmepumpe.</li></ul><br /><p>Ildsteder:</p><p>1. etasje:</p><ul><li>Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.</li></ul><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</p><ul><li>Avløpsrør i støpejern.</li><li>Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.</li><li>Stakeluke er lokalisert i inspeksjonsluke i trapperom.</li><li>Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller.</li></ul><br /><p>Varmtvann:</p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 170 liter, produsert i 2016, montert i fyrrom.</li><li>Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Underetasje</p><p>Vaskerom</p><ul><li>Manuell åpning/lukking av vinduer.</li><li>Manglende luftespalte under dører.</li></ul><p>Øvrige rom</p><ul><li>Friskluftsventil på yttervegger, en bod med oppdriftsvenntilasjon via sjakt.</li></ul><p>1.etasje:</p><p>Bad</p><ul><li>Elektrisk avtrekksvifte i bad.</li><li>Manglende luftespalte under dør.</li></ul><p>Kjøkken</p><ul><li>Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom ytterveggen.</li></ul><p>Øvrige rom:</p><ul><li>Friskluftsventil på yttervegger( i ett soverom og peisestue er det oppdriftsventilasjon via sjakt, for øvrig åpning/lukking av vinduer)</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet som er nyere enn fem år.</li><li>Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 12.08.2015. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater.</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring signert og datert 17.12.2024 er fremvist for følgende arbeider:</p><ul><li>Rydde opp ledninger i fyrrom.</li></ul><br /><p>Følgende spørsmål er stilt eier:</p><p>- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Nytt sikringsskap i 2014, for øvrig eldre/ukjent.</p><p>- Løses sikringene ofte ut? Nei.</p><p>- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.</p><p>- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Finnes en håndskreven kursfortelse.</p><p>- Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligen har et garasjerom. </li><li>Ellers god plass til parkering på tomten. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Rokke med dato: 17.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: </p><p>Drenering: </p><ul><li>Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.</li><li>Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og kan ha svekket funksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering estimert til 20-60 år. Dreneringen har sannsynligvis oppnådd forventet levetid.</li><li>Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.</li><li>Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i underetasjen. Saltutslag kanforekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 250 000-500 000,-</strong></li></ul><br /><p>Utvendig kledning: </p><ul><li>Trepanel er av eldre dato, og pærer preg av alder og slitasje.</li><li>Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder.</li><li>Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen.</li><li>Det er registrert stedvise råteskader i utvendig kledning og nærliggende bygningsdetaljer. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Det må påregnes utskifting av berørte kledningsfelt og nærliggende bygningsdeler.</li><li>Kostnadsestimat er basert på utskifting av råtten kledning og nærliggende bygningsdeler, ved funn av skjulte skader i ytterveggen kan kostnadsestimatet øke. Omfanget av eventuelle skader i bakomliggende konstruksjoner kan først avklares etter demontering av kledningen.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 30 000-60 000,-</strong></li></ul><br /><p>Taktekking og membraner: </p><ul><li>Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer.</li><li>I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid, og snart forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.</li><li>Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.</li><li>Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 15 % i taktro/takbjelke på fuktmerker i tilknytning til pipegjennomføring, for øvrig har det stedvis blitt målt til ca 10% Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen.</li><li>Årsak til målt fukt kan være kondens, og eller utettheter i taktekking rundt pipegjennomføring. Dette kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og reparasjon av taktekking/takkonstruksjon. Det må påregnes lokal utbedring rundt pipegjennomføringen, for øvrig har taktekkingen snart oppnådd forventet levetid, ved behov for ytterligere tiltak/reparasjoner vil kostnadsestimatet øke.</li><li>Kostnadsestimat er basert på lokal utbedring rundt pipegjennomføringen.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 20 000-40 000,-</strong></li></ul><br /><p>Utvendig beslag: </p><ul><li>Takrenner og nedløp bærer sterkt preg av alder og slitasje. Det registreres deformasjoner, omfattende overflateavskalling og generelt betydelig redusert funksjons- og vedlikeholdsmessig tilstand. Forholdet vurderes å ha nådd slutten av forventet levetid, og utskifting av nedløpene må påregnes.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for mangelfull bortledning av takvann, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-</strong></li></ul><br /><p>Vinduer: </p><ul><li>Det er registrert råte nederst på karmer på nevnte vinduer. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Råten vil spre seg til nærliggende konstruksjoner. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 20 000-40 000,-</strong></li></ul><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: </p><ul><li>Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale.</li><li>Pipeløp er tildekket med isolasjon, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ved lokal kontroll etter å ha løftet isolasjonen ble det observert betydelige tjære-/kreosotavleiringer på pipeløpets overflate. Det anbefales at pipeløpet frilegges for nærmere kontroll og rengjøring ved behov.</li><li>Det er merker etter &#34;renning&#34; under feieluke i kjelleren. Dette indikerer trolig at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket.</li><li>Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes rehabilitering av pipeløp.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 100 000-200 000,-</strong></li></ul><br /><p>Varme generelt: </p><ul><li>Varmepumpen er defekt og ikke i funksjon. Oppvarming av det vannbårne radiatoranlegget skjer i dag via elektrisk kolbe ifølge eier. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold.</li><li>Det anbefales feilsøking av kvalifisert fagperson for å avklare om anlegget kan repareres eller om utskifting er nødvendig. Endelig omfang for reprasjon/utskifting samt kostnadsestimat kan først avklares etter feilsøking. Kostnadsestimat kan avvike.</li><li>Dersom reparasjon ikke er økonomisk forsvarlig, må det påregnes utskifting av varmepumpen.</li><li>Kostnadsestimatet er kun basert på selve varmepumpen, ikke tilhørende røropplegg og radiatorer.</li><li>Radiatorene og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-</strong></li></ul><br /><p>Helhetsvurdering - Vaskerom, Underetasje:</p><ul><li>Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.</li><li>Våtrommet av eldre dato, og ett eventuelt vanntett sjikt har overgått forventet levetid.</li><li>Sluket er rustent, eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer.</li><li>Gulvet har varierende fall mot sluk. Det er registrert ujevnheter i gulvoverflaten samt områder med mangelfullt fall. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det bemerkes at kostnadsestimat er et anslag, det må innhentes tilbud fra kvalifiserte håndverkere, kostnadsestimatet kan avvike.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 300 000-400 000,-</strong></li></ul><br /><p>Helhetsvurdering - Bad, 1. etasje:</p><ul><li>Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder</li><li>Våtrommet av eldre dato, og eventuelt vanntett sjikt har overgått forventet levetid.</li><li>Rommet har ikke sluk som er ett krav i våtrom, avløpsrøret er ført direkte gjennom etasjeskilleren.</li><li>TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det bemerkes at kostnadsestimat er et anslag, det må innhentes tilbud fra kvalifiserte håndverkere, kostnadsestimatet kan avvike.</li><li>Hulltaking er ikke utført da det er vurdert at rommet må totalrenoveres.</li><li><strong>Utbedringskostnad: kr. 300 000-400 000,-</strong></li></ul><br /><p><strong>Totalestimat utbedringer: kr. 1 090 000 - 1 790 000,-</strong></p><br /><p>TG2: </p><ul><li>Yttervegger</li><li>Takkonstruksjon</li><li>Ytterdører</li><li>Vinduer</li><li>Innvendige dører</li><li>Balkonger, terrasser ol.</li><li>Gulv på grunn</li><li>Rom under terreng</li><li>Ildsteder</li><li>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</li><li>Ventilasjon</li><li>Etasjeskiller</li><li>Trapper</li><li>Kjøkkeninnredning</li><li>Overflater på innvendige gulv</li><li>Overflater på innvendige vegger</li><li>Overflater på innvendig himling</li></ul><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Fundamenter: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuellbefaring.</li><li>Hulltaking bad - Vaskerom, Underetasje: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG0. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 103030, tinglyst 19.05.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rettighetshaver: Fet kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten omtaler en avtale om vannledninger fra 1983. </p><br /><p>Dagboknummer 126062, tinglyst 02.02.2006 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten omtaler en rettsak angående jordskifte fra 2005. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eier informerer om at avløpet på kjøkkenet er koblet til privat septiktank. Det må påregnes tilkobling til kommunalt ledningsnett av avløpet fra kjøkkenet, samt utskifting av avløpsrøret.</p><p>Resten av eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Kun avløpet på kjøkkenet som går i privat septiktank. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i byggesaksarkivet på denne eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 176 635,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 706 541,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, kommunedelplan og reguleringsplan ligger vedlagt. </p><br /><p>DOK-analyse for eiendom viser bla følgende treff:</p><ul><li>Geologi: Løsmasser; Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>Geologi: Marin grense: Areal under marin grense</li><li>Geologi: Mulighet for marin leire: Svært stor men usammenhengende. </li><li>Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)</li><li>Geologi: Radon aktsomhet: moderat/ lav aktsomhetsgrad</li><li>Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper</li><li>Natur: Kart over grå arealer</li><li>Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder</li></ul><p>Se vedlagt komplett analyse for ytterligere og mer utfyllende beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS  har opplyst følgende: </p><br /><p>Dato siste feiing: 18.11.2024 </p><p>Forhold som har betydning for brannsikkerheten Ved tilsyn ble det påvist slitasje i fuger i skorsteinen. Vi gjør oppmerksom på at skaden som er påvist er moderat, men kan ha større omfang. Skorsteiner er særlig utsatt for slike skader over tak og på kaldloft. Feietjenesten kan foreta en grundigere befaring, eventuelt med kamerakontroll av skorsteinen dersom dette ønskes. Utbedringstiltak anbefales. </p><br /><p>Dato siste tilsyn: 18.11.2024 - uten avvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 874,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Beløpet er prognose.  Det ble i 2025 benyttet 134 m3 iht avlest vannmåler.  I 2025 ble det fakturert for kr 27 361,- i kom avgifter.</p><p>- Eiendomsskatt: 0,- for 2026. Kan påløpe.</p><p>- Forsikring gjennom JBF, kr 6 000,- (polisenummer 1160603 ) pr. år.</p><p>- Det er privat vei - forpliktet medlemsavgift til Ekebergåsen veilag kr 1500 x2 årlig , kr 3000 i året , pr april 2026</p><p>Listen er ikke uttømmende</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 826 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst å ha bodd i boligen  i 12 mnd og har kommentert på følgende spørsmål: </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Kjenner ikke til lekkasje , sopp eller råte , men badet er enkel standard , kun benyttet dusjkabinett.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Tett rør fra kjøkkenvask medførte lekkasje kjellergulv, åpnet med spylebil</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært tett avløp fra kjøkken avløp medførte lekkasje på kjellergulv, avløpet er åpnet og det er nå ingen lekkasje, men sannsynlig brudd på røret ut mot septikkum</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Kjøkkenavløp var tett av fett , spylebil for å åpne. Et annet avløpsrør kjeller også skiftet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Santitær-Varme Rørlegger A/S Fetsund</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Avløp fra kjøkken går i privat septikkum . Øvrig kloakk er lagt til i kommunalt nettverk. Privat vannrør inne på tomten ned til kommunal vannkum, men offentlig vann</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Svar:  Ja</p><p>Beskrivelse: Det må skiftes takrenner fremsiden av huset , det er lekkasje på avløp fra takrenner fremsiden av husetb. Nyere takrenner på baksiden av huset </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet takstein , tak </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lagt ny takstein</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Har ikke dokumenter , utført ca slutten av 1990 tallet , men husker ikke nøyaktig årstall</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Branntilsyn i 2025 påpekte at det måtte settes ned innvendig stålpipe i skorstein i lopet av de første årene, men ikke fått fyringsforbud . Rapport fra nov 2024</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse:  Ja , enkelte vinduer må skiftes , men ingen kjent lekkasje eller uttettheter.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Lagt ny terrasse over garasje 2013</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Claus Olsen , firmaet Salke , men ingen dokumenter utover kvitteringer fra matrialinnkjøp</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er fukt i mur i kjeller , det må påberegnes drenering rundt huset og nye avløp fra takrenner</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Kjenner ikke til om det kan ha blitt utført ufaglært arbeid av håndverker da huset var bortleid i 2013-2025 . Men mitt kjennskap er at det kun er utført faglært arbeid av Hafslund i 2015 omlegging til 3 fase og nytt el. skap i 2014</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Vedlegger faktura fra Hafslund i utført arbeid i 2014 omlegging til 3 fase strøm . . Det ble skiftet sikringsskap samme år , men finner ikke fakturaen , men sannsynlig utført av El fag , Fetsund Elektro . Finner et tilbud fra dem</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: Delvis elfag kontroll av Fetsund Elektro i 2024 , hvem som har utført kontroll av El anlegg i 2015 er ukjent, men i tilsynsrapport fra Elvia 2015 står det at alt ser bra ut </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ikke påvist avvik som er meg bekjent</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er lagt opp for luft til vann varmepumpe med radiatorer , men varmepumpe må skiftes , den er defekt . Nå går varmtvann til radiatorer og varmtvann på elektrisk strøm.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Utført av Kald og Varm Fetsund . Utskifting av termostater og vannkolbe</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Luft i systemet , defekt termostat , defekt varmepumpe</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem? Kald og Varm installasjon Fetsund</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>Ja , men varmepumpe må skiftes</p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Oljetank er fjernet juni 2018</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ingen pålegg , oljetanken er fjernet , kan dokumenteres</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til råte med unntak av noen vinduskarmer , men det er fukt i kjeller, spesielt ved takrenne utløp . Det er tegn til tidligere fuktskade i et hjørne i stue , men synes for meg ubetydlig nå etter at huset og kjeller er luftet og tørk</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ikke registert mus eller råtter, men edderkopper i kjeller</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Garasjedør er gammel , ingen kjent lekasje , men utett.</p><br /><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Ja</p><p>Oppgi type rapport: Tilstandsrapport 2026</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vi er blitt kjent med at en mindre del av tomten sannsynlig er omregulert til LNF de siste årene</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Privat veilag</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Viser til tilstandsrapport ad 170626</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i si helhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Da tomten overstiger 2 mål,  må kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ekebergåsen 17 - En idyllisk og usjenert eiendom som ligger høyt og fritt med svært gode solforhold, utsikt og store muligheter, samt kort vei til tog, servicetilbud, skoler og barnehager. Se mulighetsstudie vedlagt i salgsoppgaven for mulighetene på eiendommen. <br /><br />Stor tomt med hage og drivhus. Kort vei til skogsstier, Fet skistadion og oppkjørte løyper store deler av vinteren. <br /><br />Fra boligen er det kun 10min gange til Svingen stasjon, og 10min sykkeltur til Fetsund sentrum. Fra Fetsund er det ca. 20 min med tog til Oslo.<br /><br />Boligen har svært gode lagringsmuligheter med full kjeller, garasje og et romslig lagringsloft. Dette gjør eiendommen spesielt attraktiv for deg som trenger lagerplass eller ønsker god plass til hobbyvirksomhet, verksted eller andre plasskrevende interesser.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, stor tomt og praktiske arealer.<br /><br />En eiendom med  potensial som sjelden kommer for salg.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e570548-d461-418a-bd82-602d9cd92bb0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e570548-d461-418a-bd82-602d9cd92bb0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123932",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123932/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123932",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ekebergåsen 17 - En idyllisk og usjenert eiendom som ligger høyt og fritt med svært gode solforhold, utsikt og store muligheter, samt kort vei til tog, servicetilbud, skoler og barnehager. Se mulighetsstudie vedlagt i salgsoppgaven for mulighetene på eiendommen. <br /><br />Stor tomt med hage og drivhus. Kort vei til skogsstier, Fet skistadion og oppkjørte løyper store deler av vinteren. <br /><br />Fra boligen er det kun 10min gange til Svingen stasjon, og 10min sykkeltur til Fetsund sentrum. Fra Fetsund er det ca. 20 min med tog til Oslo.<br /><br />Boligen har svært gode lagringsmuligheter med full kjeller, garasje og et romslig lagringsloft. Dette gjør eiendommen spesielt attraktiv for deg som trenger lagerplass eller ønsker god plass til hobbyvirksomhet, verksted eller andre plasskrevende interesser.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, stor tomt og praktiske arealer.<br /><br />En eiendom med  potensial som sjelden kommer for salg.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123932",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123932",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473742013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:18+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:19:25.621830024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}