Sjarmerende enebolig med 3 soverom, pent opparbeidet uteområde og garasje i et attraktiv og familievennlig boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 636,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "primary": 87,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3680840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4806,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 90840,
      "municipalFees": 9283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 680 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 700 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig med 3 soverom, pent opparbeidet uteområde og garasje i et attraktiv og familievennlig boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.24127309300466,
        "lng": 13.681927849571624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.24127309300466&lng=13.681927849571624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8360",
      "postalName": "Bøstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinfjordveien 321"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 132,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 87,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik enebolig med en lun og funksjonell planløsning fordelt over flere plan. Her får du en bolig med god plass, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet med kort vei til både natur og lokale tilbud.</p><br /><p>Første etasje byr på en innbydende yttergang med vaskerom og god oppbevaringsplass. Videre finner man en romslig stue med vedovn og gode møbleringsmuligheter, samt et praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Boligen har også bad med blant annet varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning.</p><p>I trappeoppgangen er det etablert en liten seng, og dette arealet har tidligere vært benyttet som kontor. I andre etasje finner man fire soverom, hvor det minste rommet i dag er innredet som garderobe. Rommene gir gode muligheter for å tilpasses familiens behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom, kontor eller garderobe.</p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter, og eiendommen kompletteres av en frittstående garasje fra 2019 med elektrisk port og innlagt strøm, med plass til både bil, utstyr og oppbevaring.</p><p>Eiendommen selges møblert, med unntak av TV og vaskemaskin. Med boligen følger også snøfreser, gressklipper, kantklipper, diverse hagemøbler og en del verktøy - en praktisk fordel for den som ønsker å flytte rett inn og ta eiendommen i bruk.</p><br /><p>Ute finner man en hyggelig bærhage med rips, bringebær og rabarbra. Det er også god plass på blomsterplattingen til å dyrke egne urter og grønnsaker.</p><br /><p>Beliggenheten er familievennlig og praktisk, med kort vei til barnehage og Montessoriskole. Det skal også etter planen bygges ballhall like ved barnehagen. I nærområdet finnes en egen belyst turløype som leder til en gapahuk, og området byr ellers på flotte tur- og friluftsmuligheter. Det er kort vei til Unstad og til storslåtte naturomgivelser hvor man kan boltre seg både sommer og vinter.</p><br /><p>Dette er en bolig som kombinerer en praktisk hverdag med nærhet til natur, aktiviteter og et godt lokalmiljø.</p><p>Velkommen på en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Steinfjorden på Vestvågøy, et område kjent for sin storslåtte natur og landlige ro. Med adresse i Steinfjordveien 321, får man en tilbaketrukket og fredelig plassering, samtidig som man har tilgang til nødvendige servicetilbud innen en kort kjøretur.<br /><br />Området preges av spredt boligbebyggelse og landbruk, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter. Her kan man utforske kyststier, fjelltopper og nyte den unike Lofot-naturen rett utenfor døren. Beliggenheten er ideell for de som verdsetter friluftsliv, stillhet og et aktivt liv i pakt med naturen.<br /><br />For barnefamilier er det etablert et godt lokalt tilbud. Eltoft Montessoriskole og Eltoft barnehage ligger kun en kort spasertur unna, ca. 400-500 meter fra boligen. Bøstad skole er også i nærheten, ca. 4,6 km unna. Nærmeste dagligvarehandel er Spar Borg, som ligger ca. 4,3 km fra eiendommen. For et bredere utvalg av butikker, kafeer og andre servicetilbud, er det ca. 14 km til Leknes sentrum, som er det administrative og kommersielle senteret i Vestvågøy.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode, med Leknes lufthavn kun ca. 13 minutters kjøring unna, noe som gir enkel tilgang til resten av landet. Området byr også på lokale fritidsaktiviteter, med blant annet Steinfjorden nærmiljøanlegg for ballspill i gangavstand fra boligen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Loft: Gang, garderobe og tre soverom.<br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, trapperom og innebygget garasje.<br />Kjeller: Boder.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger for eiendommen. Det er heller ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne sjarmerende eneboligen i Steinfjordveien 321 byr på en gjennomtenkt planløsning og en hjemmekoselig atmosfære, fordelt over to plan i tillegg til en praktisk kjeller. Boligen, som opprinnelig ble bygget i 1934 og senere påbygget rundt 1950, har blitt godt vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, og fremstår i dag som et innbydende hjem med en fin balanse mellom tradisjonell sjarm og moderne funksjonalitet.<br /><br />Når du trer inn i boligen, møtes du av en funksjonell entré som gir et godt første inntrykk. Herfra er det en naturlig og åpen overgang til boligens sosiale soner i første etasje. Entreen gir tilgang til både stue, kjøkken og bad, og fungerer som et bindeledd i hjemmet.<br /><br />Hjertet i huset er den romslige og lyse stuen, et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, med sjarmerende furugulv og vegger kledd med trepanel som gir en varm og tradisjonell følelse. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe hvor man kan slappe av etter en lang dag, samt et spisebord for hyggelige måltider. En sentralt plassert vedovn, installert i 2015, tilfører både ekstra varme og en koselig stemning på kjølige dager, og blir et naturlig midtpunkt i rommet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til den luftige følelsen.<br /><br />Kjøkkenet er praktisk utformet og har en tidløs innredning med profilerte fronter som gir rommet et klassisk og varig uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass på en slitesterk laminatbenkeplate, noe som gir gode arbeidsforhold for den matlagingsglade. Kjøkkenet er utstyrt med nødvendige hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, og en effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima under matlagingen. Rommet er stort nok til en liten spiseplass for frokosten eller raske hverdagsmåltider, og den funksjonelle utformingen gjør dette til et kjøkken hvor man trives.<br /><br />Boligens bad, som er plassert i første etasje, ble totalrenovert av fagfolk i 2018 og fremstår som moderne og funksjonelt. Med varmekabler i gulvet er komforten sikret, og de slitesterke overflatene med vinyl på gulv og våtromstapet på veggene gjør rommet både pent og lett å vedlikeholde. Innredningen består av et praktisk dusjkabinett, et moderne toalett og en stilren servant med tilhørende underskap for oppbevaring. Den mekaniske avtrekksviften sikrer god ventilasjon. Dette er et delikat og velfungerende baderom som dekker alle behov i en travel hverdag.<br /><br />En trapp leder opp til boligens andre etasje, hvor man finner den private sonen med soverommene. Loftsetasjen rommer tre soverom av god størrelse, samt en gang med garderobemuligheter. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, og utgjør en rolig og behagelig oase for hvile. De to andre soverommene er også romslige og fleksible, og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Den gjennomgående bruken av trepanel på veggene i denne etasjen viderefører den lune og sjarmerende stilen fra resten av huset. De innvendige dørene i boligen er utført i furu, noe som komplementerer den helhetlige stilen.<br /><br />I tillegg til boligens to hovedetasjer, finnes det en kjeller med et betydelig potensial. Kjelleren har gulv av furu og kledde vegger, og tilbyr rikelig med plass for lagring av alt fra sportsutstyr til sesongbaserte gjenstander. Dette arealet gir også spennende muligheter for å etablere et hobbyrom, et verksted eller andre aktiviteter som krever ekstra plass.<br /><br />En av eiendommens store fordeler er den frittstående og romslige garasjen som ble oppført i 2019. Garasjen er bygget i trekonstruksjon med liggende bordkledning og har et solid, støpt betonggulv. Med elektrisk garasjeport i stål er adkomsten enkel og bekvem uansett vær. Det er innlagt strøm, noe som gir gode muligheter for lading av elbil, bruk av verktøy eller ekstra belysning. Garasjen gir ikke bare trygg parkering for bilen, men også rikelig med ekstra lagringsplass for dekk, sykler og hageutstyr. Dette er en moderne og svært praktisk bygning som tilfører eiendommen betydelig verdi og funksjonalitet i hverdagen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Steinfjordveien via en privat vei som deles med en naboeiendom. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen disponerer felles avkjørsel med gnr. 77 bnr. 9,35, hvor utgifter til sommervedlikehold av veien deles likt mellom eierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> 01.95.2000<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><br /><b>2.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2. Årstall:</b> 2018<br /><b>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Total renovering av badet<br /><b>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Han jobber for Ørjan Magnussen &amp; Sønn<br /><b>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Ja, Utbedret av If-forsikring i forrige uke, ikke mottatt krav på egenandel.<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</b> Ja, Jeg har nylig skiftet avløpsanlegg innvendig fra gamle støpegjernsrør til pvc<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2012<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nytt inntak, nytt sikringsskap og alt ledningsnett, med unntak av<br />loftet.<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Lofoten Elektro<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Ja, Jeg satte rør i pipen oktober 2025, etter pålegg av branbtilsynet.<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</b> Nei<br /><br /><b>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?:</b> Ja<br /><br /><b>24.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>24.1.2. Årstall:</b> 2018<br /><b>24.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>24.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> 4-delt, trehoggere, entreprenør for tilrettelegging for sokkel og levering av garasjen, satt sammen av snekkeren.<br /><b>24.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> HamcoGarasjen<br /><b>24.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><b>24.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?:</b> Nei, Nei, ikke søknadspliktig<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Ikke relevant for denne boligen.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</b><br /><b>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</b><br />Beskrivelse<br />Gulvet er belagt med furu, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</b><br />Beskrivelse<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Baderom med våtromstapet på vegg og vinyl på gulv. Varmekabler og avretting på eldre belegg. Jobb utført rundt 2013.<br />Montert nyere toalett, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant.<br />Ingen fall til sluk, men oppbrett ved dør.<br />Mekanisk avtrekk montert.<br />Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Dreneringen er fra 1934.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak<br />. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Septiktank:</b><br />Beskrivelse<br />Septiktanken er av glassfiber og er installert i 2011.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist funksjonssvikt som tilsier umiddelbare tiltak. Septiktanken er løftet seg<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det er viktig å iverksette umiddelbare tiltak og få utført snarlig utbedring eller utskifting av anlegget av fagkyndig.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Utvendig &gt; Taktekking:</b><br />Beskrivelse<br />Taket er tekket med aluminiumplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Årstall: 2012<br />Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br /><b>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</b><br />Beskrivelse<br />Takrenner og nedløp er av metall.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br /><b>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</b><br />Beskrivelse<br />Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er tett kaldtloft.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt pipe og ved kilrenne. Ingen fuktighet målt ved befaring. Eier opplyses at det er gamle fuktmerker fra før tekkingen ble skiftet.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<br /><br /><b>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</b><br />Beskrivelse<br />Ytterveggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Etterisolert og ny kledning 2013. Eldre kledning ved inngangsdør.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen ved inngangsdør.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br /><b>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</b><br />Beskrivelse<br />Vinduene er av tre og har 2-lags glass og alukledning<br />Årstall: 2013<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduer.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.<br /><br /><b>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</b><br />Beskrivelse<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det mangler beslag mellom yttervegg og platting.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør monteres beslag mellom yttervegg og platting for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende beslag kan føre til fuktskader og råte i vegg og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br /><b>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</b><br />Beskrivelse<br />Gulvene er av laminat, furu, flis og belegg. Normal bruksslitasje<br />Vurdering av avvik:<br />. En del slitasje på gulv i stue, samt sprekk i furugulv som er pålagt en list over.<br /><br /><b>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:</b><br />Beskrivelse<br />Veggene har trepanel og malte plater. Himlingene har malte plater og trepanel.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskade på overflater ved vaskemaskin i gang.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate.<br /><br /><b>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</b><br />Beskrivelse<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />15 mm skjevhet loft<br />18 mm skjevhet stuegulv<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Ingen dokumentasjon<br />Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse).<br />Vurdering av avvik:<br />. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</b><br />Beskrivelse<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet og betongrør under mur. Nytt avløpsrør i grunn til mur.<br />Vurdering av avvik:<br />. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk lufting.<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><b>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</b><br />Beskrivelse<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004.<br />Årstall: 2004<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</b><br />Beskrivelse<br />Avløpsledningene er av PVC plastrør og eldre betongrør under vei. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), og vannet er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Ukjent årstall på vannledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. (dette gjelder de eldre betongrørene)<br />. Avløpsledninger av betong er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:</b><br /><b>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</b><br />Beskrivelse<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br /><b>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</b><br />Beskrivelse<br />Det er betonggrunnmur som er pålagt steniplater.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er eneboligen oppført i 1934 og tilbygget i 1950.<br /><br />Bygningen er fundamentert med betonggrunnmur på antatt faste masser. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning, etterisolert og ny kledning i 2013. Taket er et saltak tekket med aluminiumplater. Vinduene er av tre med 2-lags glass og alukledning fra 2013.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging må foretas. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Fuktsikring av muren må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br />- Tomteforhold &gt; Septiktank: Det er påvist funksjonssvikt da tanken har løftet seg. Umiddelbare tiltak og utbedring/utskifting er nødvendig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet er oppført før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Totalrenovering er påkrevd. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Undertaket er eldre enn 13 år, noe som øker risikoen for lekkasjer.<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, årsak bør avdekkes og skaden utbedres.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen ved inngangsdør.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det mangler beslag i underkant av vinduer.<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Det mangler beslag mellom yttervegg og platting.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er en del slitasje på gulv i stue og sprekk i furugulv.<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist fuktskade på overflater ved vaskemaskin i gang.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og mangler tilfredsstillende avrenning.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger er av eldre dato med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Konstruksjonen er ikke ytterligere undersøkt.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>636,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert som en enebolig og kan i sin helhet leies ut til boligformål, så lenge utleiearealet er godkjent for varig opphold.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Energikarakter: G - </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør fra 1970- og 1980-tallet og betongrør under mur. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk lufting. Varmtvannstanken er en ca. 200 liters tank fra 2004. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, med nytt anlegg i etasje og eldre anlegg på loft. Boligen har røykvarslere og brannslukker.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>89 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 700 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 283,- årsprognose for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann etter måleroppgjør 25 %: kr. 316,18,-<br />Tidligere akonto vann 25 %: kr. -269,81,-<br />Vann etter måleroppgjør 15 %: kr. 290,88,-<br />Tidligere akonto vann 15 %: kr. -248,23,-<br />Akonto forskudd vann: kr. 613,12,-<br />Eiendomsskatt bolig: kr. 4 806,-</p><p>Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,-<br />Avløpsgebyr vann VO: kr. 3 220,-</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p></p><p>3854,62</p><p>437,40</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>4806,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse (fremtidig) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (planID 201810), vedtatt 20.05.2020.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel.<br /><br />Id: 201810<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2023<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 20.05.2020<br />Delareal: 636 m²<br />Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Framtidig<br />Områdenavn: SB 10<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp går til privat septiktank. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><br />Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:<br />Ingen spørsmål og svar funnet<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtaleOvertagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Aslaug Holdal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Steinfjordveien 321.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 52 i Vestvågøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260057.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 103 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 15 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 20 286,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 186,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning over flere plan.<br /><br />Første etasje har yttergang med vaskerom og god oppbevaring, romslig stue med vedovn og et praktisk kjøkken. I trappeoppgangen er det en liten seng, tidligere brukt som kontor.<br /><br />Andre etasje har fire soverom, hvor det minste er innredet som garderobe. Eiendommen har også frittstående garasje fra 2019 med elektrisk port og strøm.<br /><br />Boligen selges møblert, med unntak av TV og vaskemaskin. Snøfreser, gressklipper, kantklipper, hagemøbler og diverse verktøy følger med.<br /><br />Ute er det bærhage med rips, bringebær og rabarbra, samt god plass til urter og grønnsaker.<br /><br />Kort vei til barnehage og Montessoriskole, med planlagt ballhall like ved. Belyst turløype til gapahuk ligger i nærområdet, og det er kort vei til Unstad og flotte naturopplevelser året rundt.<br /><br />Velkommen på hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "101260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0d65c87-5a3a-45a9-b17f-caeaa7d898d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinfjorden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b0d65c87-5a3a-45a9-b17f-caeaa7d898d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163622/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163622/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163622",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning over flere plan.<br /><br />Første etasje har yttergang med vaskerom og god oppbevaring, romslig stue med vedovn og et praktisk kjøkken. I trappeoppgangen er det en liten seng, tidligere brukt som kontor.<br /><br />Andre etasje har fire soverom, hvor det minste er innredet som garderobe. Eiendommen har også frittstående garasje fra 2019 med elektrisk port og strøm.<br /><br />Boligen selges møblert, med unntak av TV og vaskemaskin. Snøfreser, gressklipper, kantklipper, hagemøbler og diverse verktøy følger med.<br /><br />Ute er det bærhage med rips, bringebær og rabarbra, samt god plass til urter og grønnsaker.<br /><br />Kort vei til barnehage og Montessoriskole, med planlagt ballhall like ved. Belyst turløype til gapahuk ligger i nærområdet, og det er kort vei til Unstad og flotte naturopplevelser året rundt.<br /><br />Velkommen på hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163622",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163622/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473742222,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:06+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:07:39.501096416+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}