Bolig/fritidsbolig m/ uthus og naust og båtstø, samt stor eiet tomt på 1848 kvm- Flott utsikt ned mot havet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2030590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1692,
      "suggestion": 1980000,
      "salesCostSum": 50590,
      "municipalFees": 10074,
      "estimatedValue": 2000000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Bolig/fritidsbolig m/ uthus og naust og båtstø, samt stor eiet  tomt på 1848 kvm- Flott utsikt ned mot havet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 04 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.0717,
        "lng": 14.0458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.0717&lng=14.0458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8140",
      "postalName": "Inndyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandvikvågen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 1838
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott eiendom med bolig/fritidsbolig, uthus( 2010), jordkjeller naust( 2019)og båtstø, som ligger i naturskjønne omgivelser på Sund like vest for Inndyr i Gildeskål kommune.  Fra boligen har du flott utsikt ned mot naustet og havet. Tømmerhus oppført i Beiarn ca.1820- 65, senere flyttet til Sund ca. 1900. Boligen  er over 2 etasjer og er med stor terrasse på ca. 56 kvm. Stue, kjøkken, bad bod, trapperom og 2(3) soverom.  Boligen er tidvis noe oppgradert og modernisert. Nyere el-skap - fra 2010. Jøtul vedovn fra 2014  Stor eiet tomt på hele 1848 kvm. med flott opparbeidet hage, plen og beplantet med bl.a Plomme og Kirsebærtre. Flott uthus med terrassedel på ca. 22 kvm. Kort spasertur til naust og båtstø for å ta båten ut for en liten fisketur. Flott turområder i området."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen, med bolig(fritidsbolig), uthus, naust og båtstø, ligger i nydelig og naturskjønne omgivelser på Sund i Gildeskål kommune - vest for Inndyr sentrum. <br />Nærområde består av boligeiendommer, fritidseiendommer og landbrukseiendommer. Her har du turterreng samt meget gode fiskemuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er over 2 etasjer, ingen kjeller<br /><br />Stor terrasse som også ører opp til hovedinngangen. <br />Boligen består av hovedetasje med: liten forgang med direkte tilknytning til stuen, stue, kjøkken, bad og teknisk rom<br />Loftetasjen er med trappeadkomst fra stuen opp til 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen, som er et tømmerhus) er opprinnelig oppført i Beiarn ca. 1856 og senere flyttet til Sund( Inndyr), ca. 1900. Byggeåret er noe usikkert og den kan være bygget flere år tidligere( ca. 1820)<br />Boligen er registrert som et våningshus(bolig) som i dag benyttes som fritidsbolig( ref. matrikkelinformasjon fra  Gildeskål kommune)<br /><br />Stor terrassedel på hele 56 kvm fører opp til hovedinngangen<br />Kommer til en liten forgang med direkte adkomst til stue del som har laminat(skips) på gulvet. Mdf plater på vegger og malt trepanel i tak. Montert vedovn, type Jøtul i 2014. <br /><br />Fra stuen kommer man videre til kjøkkendelen  som er med betonggulv og skifer stein/fliser med gulvvarme. Hvit slett innredning med komfyr, oppvaskmaskin samt ventilator( hvit som ble montert i 2014) over komfyrplass. Ujevnt gulv med avvik på 15 mm samt løs sokkel under skapene. <br /><br />Bad/vaskerom med fliser på gulv, mdf - plater på vegger(mdf) og plater i tak, wc, nedfelt servant over innredning, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett samt tilgang til teknisk rom. Ingen fuktindikering i gulv eller vegger. Det ble ikke boret i veggene da det er 3 stk. yttervegger og 1 vegg i tømmer.  Stoppekran montert på baderom. Hjemmelshaver opplyser videre at det også er et stengepunkt nede i bakken hos nabo<br /><br />Teknisk rom: Opplysninger fra eier: Tekn. rom med 50 l vvb fra ca. 2010, rør i rør vannledninger fra ca. 2010 og el-skap fra ca. 2010. Varmekabler ny ca. 2014. Det er ikke krypkjeller. Nytt tak og ny dør i ca. 2014. Stoppekran montert her. <br /><br />Tretrapp fra stuen opp til 2 etasjen som er med trapperom og 2 soverom som har gulvbord samt malte vegger og tak.<br /><br />Boligen fremstår med normal  standard men det må påregnes noe kostnader til oppgraderinger og vedlikehold. <br /><br />Vedsiden av boligen er det en jordkjeller som har fått nytt tak og dør i 2014<br /><br />Uthus  oppført i 2010. <br />Uthuset er oppført på naturstein på terreng. Saltak tekket med stålplater. Utvendig kledd med liggende kledning. Fukt og råteskadet inngangsdør. Gjenstående ferdigstillelse med hjørnebord, kassekledning etc. Ikke over/underbeslag på vindu. Det er etablert i ettertid en terrasse på 22 kvm på pilarer foran og på siden av uthuset. Innvendig er vegger og tak &#43; gulv isolert. Det er sponplategulv og det er ubehandlet sponplater på veggene - her er veggplatene ikke ferdigstilt. Taket er kledd med ferdig malte plater. El-anlegg med lys og stikk er etablert. Nedgravet jordkabel fra boligen<br /><br />Naust oppført i 2019<br />Naustet er oppført i bindingsverk over naturstein på terreng. Saltak tekket med stålplater. Ikke takrenner. Bi-inngangsdør og 2 stk. sidehengslede dører for båt opp/ut sett. Gulv med tredekke/åser over jord/grus.<br />Innvendige vegger og tak fremstår som ukledd. Utvendig stående panel kant i kant. Generelt noe skjevheter i konstruksjon. Kledningen er avsluttet nært bakken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn, type Jøtul installert i 2014.  Salten brann opplyser : Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Medhjelper anbefaler at ny eier selv tar kontakt med Salten brann og får fyringsanlegget registrert. Ellers elektrisk oppvarming. Hjemmelshaver opplyser at det er varmekabler i gulvet i liten forgang, stue, kjøkken og bad"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Stålrenner med nedløp til terreng<br />Spillblikk i plast.<br />Heldekkende pipebeslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Ås-tak konstruksjon på slike bygg var vanlig, men om det er i denne boligen er undertegnede usikker på. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 56 kvm stor altan - etablert på 2 sider av boligen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1900. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Svak hellende terreng - opparbeid ved og rundt boligen - forøvrig fremstår tomten som naturtomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til sjø via rør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. <br />Avløp via rør til sjø sammen med nabo. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstigen er ikke integrert og det er ikke etablert plattform for feier til pipen. <br />Punktvis lekkasje i takrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Plattform for feier må monteres. Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres.<br />Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det må tas høyde for at det kan være fuktskader i veggkonstruksjon dette på bakgrunn av alder. (169 år) Selve tømmer-konstruksjon var innkledd med liggende bordkledning.<br />Det gjenstår endel ferdigstillelse og håndverks avvik på utvendig kledning rundt om - spesielt ved vindskier etc.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. God lufting mellom tømmervegg og kledning opprettholdes. <br />Ferdigstille utvendig håndverks arbeid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Det fremkommer noe rust på hengslene.<br />Konsekvens/tiltak: Smøre og fjerne rust på hengslene.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. Hjemme snekret trapp med gjennomgående dårlig håndverks arbeid med skjevheter og mangelfull avslutninger av rekkverk til rekkverk på altan.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Oppretting av trappa og ferdigstille rekkverk mot altan.<br /><br />Radon<br />Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Radon måling bør foretas.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon fremlegget.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyden er mindre enn 90 cm.  Det har i byggeforskrifter lenge vært krav til denne høyden.  <br />Rekkverkshøyden er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende  rekkverkshøyden opprettes.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad.  Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører subbet i dørterskelen og bør justeres/smøres.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med vegger av MDF plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller krav om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsonen. (Lokale tiltak).<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon/rengjøring. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Badet bør renoveres og det må etableres fall til sluk og veggene utføres med eventuell baderomsplater som er godkjent for våtrom.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun spalteventil i vindu og ingen tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.  Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Løs sokkel under skapene.<br />Konsekvens/tiltak: feste sokkelen.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør anlegget er ikke etablert iht. monterings anvisning.  Etter opplysninger fra eier er stoppekran i boden.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Under befaringen ble stoppekran ikke registrert. Den er opplyst av eier at den befinner seg på boden.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Det krever spesialutstyr og spesialkompetanse og nærværende besiktigelsesrapport har ikke tatt mål av seg til å bringe kunnskap om dette forholdet. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikkår vil normalt være vurderingskriterier for forventet levetid.  <br />Generelt vil VVB som er eldre enn 15 - 20 år ha en høyst usikker levetid. Variasjonene er imidlertid mange.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert særskilt annet enn visuelle observasjoner i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Ja, pga. av manglende informasjon om dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres stedvis råteskader i rekkverk og i altandekke.<br />Det er stor avstand mellom dekke og rekkverk - fare for barn kan komme i klem.<br />Nedbøyning av altan konstruksjon som følge av setninger i pilarene samt mangelfull vedlikehold generelt på altan.<br />Stedvis gjenstående ferdigstillelse.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter.  <br />I dette tilfelle er rekkverkshøyden på 83 cm.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygning med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskille/plan - til dels større avvik på stua og på loft.<br />Stedvis gulvknirk på stue-gulv - spesielt ved trapp til loft. <br />Etter opplysninger fra eier er det betongdekke/gulv i stue og kjøkken. Trebjelkelag under bad og bod/tekn.rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom.  <br />Dette gjelder spesielt på eldre tømmerhus der boligen er etablert på gråsteinsmur direkte på terreng.<br />Det må påregnes at bjelkelaget mot grunn er fuktskadet - tenker spesielt under bad og teknisk rom.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Pipen er oppført i teglstein fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet.  <br />Sotluka er plassert helt ned mot gulvet på pipesiden mot kjøkkeninnredningen. Plassen mellom sotluka og innredningen er ikke så stor.<br />Konsekvens/tiltak: Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mot fall til sluk - laveste punktet er ved inngangsdør til teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Påviste avvik  må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Baderomsgulvet må etableres med fall til sluk. <br />Det er montert dusjkabinett som har vegger, brønn og kontrollert avløp til sluk.  Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for nye lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme.<br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Ås-tak konstruksjon på slike bygg var vanlig, men om det er i denne boligen er undertegnede usikker på. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er gjenbygget og ikke mulig for kontroll. Eier opplyser at taket er isolert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig utover normal vedlikehold etc."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Stålrenner med nedløp til terreng<br />Spillblikk i plast.<br />Heldekkende pipebeslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Ås-tak konstruksjon på slike bygg var vanlig, men om det er i denne boligen er undertegnede usikker på. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 56 kvm stor altan - etablert på 2 sider av boligen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betonggulv. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1900. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Svak hellende terreng - opparbeid ved og rundt boligen - forøvrig fremstår tomten som naturtomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til sjø via rør. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. <br />Avløp via rør til sjø sammen med nabo. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstigen er ikke integrert og det er ikke etablert plattform for feier til pipen. <br />Punktvis lekkasje i takrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Plattform for feier må monteres. Snø- og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres.<br />Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det må tas høyde for at det kan være fuktskader i veggkonstruksjon dette på bakgrunn av alder. (169 år) Selve tømmer-konstruksjon var innkledd med liggende bordkledning.<br />Det gjenstår endel ferdigstillelse og håndverks avvik på utvendig kledning rundt om - spesielt ved vindskier etc.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. God lufting mellom tømmervegg og kledning opprettholdes. <br />Ferdigstille utvendig håndverks arbeid.<br /><br />Dører<br />Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Det fremkommer noe rust på hengslene.<br />Konsekvens/tiltak: Smøre og fjerne rust på hengslene.<br /><br />Utvendige trapper<br />Konstruksjonene har skjevheter. Hjemme snekret trapp med gjennomgående dårlig håndverks arbeid med skjevheter og mangelfull avslutninger av rekkverk til rekkverk på altan.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Oppretting av trappa og ferdigstille rekkverk mot altan.<br /><br />Radon<br />Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Radon måling bør foretas.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon fremlegget.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyden er mindre enn 90 cm.  Det har i byggeforskrifter lenge vært krav til denne høyden.  <br />Rekkverkshøyden er sentral i forhold til sikkerhetsforanstaltninger mot fallulykker og det anbefales derfor tiltak slik at nødvendig / tilfredsstillende  rekkverkshøyden opprettes.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad.  Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører subbet i dørterskelen og bør justeres/smøres.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med vegger av MDF plater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG3.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Hvis dusjkabinettet fjernes må det gjøres tiltak slik at veggene oppfyller krav om membran, hvis ikke vil det kunne oppstå fuktskade. Kostnadsestimatet gjelder for etablering av tettesjikt på vegger i våtsonen. (Lokale tiltak).<br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon/rengjøring. <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Badet bør renoveres og det må etableres fall til sluk og veggene utføres med eventuell baderomsplater som er godkjent for våtrom.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun spalteventil i vindu og ingen tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.  Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Løs sokkel under skapene.<br />Konsekvens/tiltak: feste sokkelen.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør anlegget er ikke etablert iht. monterings anvisning.  Etter opplysninger fra eier er stoppekran i boden.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Under befaringen ble stoppekran ikke registrert. Den er opplyst av eier at den befinner seg på boden.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er svært begrensede muligheter til å vurdere den nøyaktige tilstanden på VVB. Det krever spesialutstyr og spesialkompetanse og nærværende besiktigelsesrapport har ikke tatt mål av seg til å bringe kunnskap om dette forholdet. Imidlertid er alder på en VVB en god indikator. Fabrikkår vil normalt være vurderingskriterier for forventet levetid.  <br />Generelt vil VVB som er eldre enn 15 - 20 år ha en høyst usikker levetid. Variasjonene er imidlertid mange.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke vurdert særskilt annet enn visuelle observasjoner i denne rapport, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Ja, pga. av manglende informasjon om dokumentasjon på anlegget, anbefales det utvidet el-kontroll av anlegget <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det registreres stedvis råteskader i rekkverk og i altandekke.<br />Det er stor avstand mellom dekke og rekkverk - fare for barn kan komme i klem.<br />Nedbøyning av altan konstruksjon som følge av setninger i pilarene samt mangelfull vedlikehold generelt på altan.<br />Stedvis gjenstående ferdigstillelse.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter.  <br />I dette tilfelle er rekkverkshøyden på 83 cm.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygning med generelle overflateavvik /skjevheter i etasjeskille/plan - til dels større avvik på stua og på loft.<br />Stedvis gulvknirk på stue-gulv - spesielt ved trapp til loft. <br />Etter opplysninger fra eier er det betongdekke/gulv i stue og kjøkken. Trebjelkelag under bad og bod/tekn.rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom.  <br />Dette gjelder spesielt på eldre tømmerhus der boligen er etablert på gråsteinsmur direkte på terreng.<br />Det må påregnes at bjelkelaget mot grunn er fuktskadet - tenker spesielt under bad og teknisk rom.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Pipen er oppført i teglstein fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet.  <br />Sotluka er plassert helt ned mot gulvet på pipesiden mot kjøkkeninnredningen. Plassen mellom sotluka og innredningen er ikke så stor.<br />Konsekvens/tiltak: Gjøre tiltak for å få tilgang til sotluken. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er mot fall til sluk - laveste punktet er ved inngangsdør til teknisk rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Påviste avvik  må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Baderomsgulvet må etableres med fall til sluk. <br />Det er montert dusjkabinett som har vegger, brønn og kontrollert avløp til sluk.  Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for nye lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme.<br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Ås-tak konstruksjon på slike bygg var vanlig, men om det er i denne boligen er undertegnede usikker på. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er gjenbygget og ikke mulig for kontroll. Eier opplyser at taket er isolert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig utover normal vedlikehold etc."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Avkjørsel fra offetnlig vei inn privat vei hvor det er opparbeidet parkeringsplass for bil"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Hellende tomt. stor tomt som er pent opparbeidet med hage/plen.  Her er også plantet Kirsebær og Plommetre.  For øvrig fremstår tomten som naturtomt. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte tomteareal kan være usikkert og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Privat vei fra hovedvei til parkeringsplass. Adkomstrett ned til eiendommen samt ned til nausttomten iht. skylddelingsforretning datert 29.08.1949.<br />Utdrag fra skylddelingen: Parsellen har fått avmerket en nausttomt som er beliggende mellom hovedbrukets naust, og fjellfoten. Parsellen skal ha felles benyttelse av den sjøvei som går til sjøen over hovedbruke - envidere for parsellen rett til de før benyttede veier. Utdrag slutt  Skylddelingen vedlegges salgsoppgaven<br /><br />Offentlig vann og avløp( septik)"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra kommunalt asfaltert vei. Parkering/biloppstillingsplass på tilvist/opparbeid plass, ca 100 m fra boligen. Gangvei i  terreng fra biloppstillingsplass til boligen.<br />Eiendommen består av bolighus( fritidsbolig),  uthus, naust, båtstø og en jordkjeller. Naust tilhørende eiendommen er etablert i umiddelbar nærhet til sjøen. Rett til båtfortøyning i fjæra. <br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 980 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 49 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 50 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 030 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).<br /> <br />Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.<br /> <br />Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.<br /> <br />Budregler for tvangssalg:<br />Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv &#34;Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper&#34; må leses nøye før det legges inn bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Plannavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 24.10.2024, er gjeldende. \nArealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.  Arealbrukstatus:  Nåværende.  Områdenavn: SBHE23\n\nUtdrag: LNFR-områder hvor spredt utbygging er tillatt Innenfor områdene tillates spredt boligbebyggelse, spredt fritidsbebyggelse, spredt næringsbebyggelse eller kombinert spredt bebyggelse, med det antall som er oppført i tabell 2 under kap. 4.3.4. Det skal tilstrebes å bruke eksisterende avkjørsler så langt det er mulig.  områder for spredt boligbebyggelse skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 30 % av tomtens areal. Totalhøyde skal være maks 8,5 meter.   For hyttetomter settes maks tillatt bebygd areal (BYA) til 200 m2. BYA inkluderer alle former for målbart areal, som hytte, uthus, anneks, garasje og altan/balkong m.m. Flytebrygge omfattes ikke av dette.   Totalhøyde på hytte maks 7,0 meter. Øvre grense for den enkelte bygning er 120 m2 (BRA). Utdrag slutt\n\nTa kontakt om du ønsker  kommuneplanens arealdel tilsendt på epost.",
    "externalAdId": "7.262954",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott eiendom med bolig/fritidsbolig, uthus( 2010), jordkjeller naust( 2019)og båtstø, som ligger i naturskjønne omgivelser på Sund like vest for Inndyr i Gildeskål kommune.  Fra boligen har du flott utsikt ned mot naustet og havet. Tømmerhus oppført i Beiarn ca.1820- 65, senere flyttet til Sund ca. 1900. Boligen  er over 2 etasjer og er med stor terrasse på ca. 56 kvm. Stue, kjøkken, bad bod, trapperom og 2(3) soverom.  Boligen er tidvis noe oppgradert og modernisert. Nyere el-skap - fra 2010. Jøtul vedovn fra 2014  Stor eiet tomt på hele 1848 kvm. med flott opparbeidet hage, plen og beplantet med bl.a Plomme og Kirsebærtre. Flott uthus med terrassedel på ca. 22 kvm. Kort spasertur til naust og båtstø for å ta båten ut for en liten fisketur. Flott turområder i området."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO7.2515",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=060ca0a0-0572-418f-a847-37747f49d0f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/060ca0a0-0572-418f-a847-37747f49d0f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=060ca0a0-0572-418f-a847-37747f49d0f4",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/060ca0a0-0572-418f-a847-37747f49d0f4",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott eiendom med bolig/fritidsbolig, uthus( 2010), jordkjeller naust( 2019)og båtstø, som ligger i naturskjønne omgivelser på Sund like vest for Inndyr i Gildeskål kommune.  Fra boligen har du flott utsikt ned mot naustet og havet. Tømmerhus oppført i Beiarn ca.1820- 65, senere flyttet til Sund ca. 1900. Boligen  er over 2 etasjer og er med stor terrasse på ca. 56 kvm. Stue, kjøkken, bad bod, trapperom og 2(3) soverom.  Boligen er tidvis noe oppgradert og modernisert. Nyere el-skap - fra 2010. Jøtul vedovn fra 2014  Stor eiet tomt på hele 1848 kvm. med flott opparbeidet hage, plen og beplantet med bl.a Plomme og Kirsebærtre. Flott uthus med terrassedel på ca. 22 kvm. Kort spasertur til naust og båtstø for å ta båten ut for en liten fisketur. Flott turområder i området.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/060ca0a0-0572-418f-a847-37747f49d0f4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473742429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:38+02:00",
    "ownerId": 1400186047,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:39:32.541353239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}