Strøken 2-roms fra 2024 med god planløsning | Stor, luftig balkong | Kun TG1 | Sentral & attraktiv beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5367,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4994756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1056676,
      "suggestion": 3015000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 1970000,
      "collectiveAssets": 25332,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 015 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 970 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 994 756,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 004 706,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms fra 2024 med god planløsning | Stor, luftig balkong | Kun TG1 | Sentral & attraktiv beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790100756"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93592389980127,
        "lng": 10.826990670290206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93592389980127&lng=10.826990670290206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brobekkveien 60 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1394,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 123
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11115,
      "includesUnsafe": "a-konto oppvarming, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Kom inn til det som kan bli ditt nye hjem! </strong></p><p>Leiligheten ligger i oppgangens 6. etasje med heisadkomst fra felles oppgang, og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her møtes du av en romslig entré med laminat på gulv og lysmalte overflater, noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommet. God plass til knaggoppheng, speil og lignende. I tilknytning til entréen er det en stor innvendig bod som gir godt med oppbevaringsmuligheter. Av ekstern lagring medfølger det en bod i kjeller på 4 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Boligens oppholdsrom. </strong></p><p>Gå videre inn fra entréen via skyvedøren og du finner boligens oppholdsrom. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som gir godt med naturlig lysinnslipp inn i rommet. Stuen har fin plass for sofa, salongbord og mediemøblement. Videre er det plass til spisebord ved behov for det. Overflatene er malt i moderne fargevalg og det er lagt flott 1-stavs laminat på gulv. Balansert ventilasjon i leiligheten bidrar til et godt inneklima og bomiljø. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Boligens HTH-kjøkken er i en åpen løsning mot stuen og gir med det et sosialt allrom. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Glatt innredning med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap med fryser medfølger naturligvis. Avtrekk er via balansert anlegg.</p><br /><p><strong>Balkong | En herlig ekstra stue. </strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Uteplassen er på 8 kvm og gir med det plass til balkongmøblement, grill og beplantning. Balkongen har fine solforhold på sommeren med sol fra 10:00 til ca.18:00 i følge selger. Balkongen har en luftig plassering vendt mot pent opparbeidede fellesområder uten å ha noen av nabobyggene tett på. På sommerhalvåret vil du få gleden av en herlig ekstra stue hvor balkongdøren stort sett vil bli stående åpen.</p><br /><p><strong>Soverom | Sov godt i rolige omgivelser.</strong></p><p>Boligens soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Det er også fin plass for oppbevaringsmøblement. Rommet er som i likhet med resten av boligen vendt mot fellesområder så her er alt lagt til rette for en god natts søvn. Inngang til soverommet via plassbesparende skyvedør.</p><br /><p><strong>Bad | Flislagt og romslig.</strong></p><p>Delikat, flislagt baderom med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med underskap, speil og stikkontakt. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Baderommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketormmel</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Laminat. Fliser på bad.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Takhøyde: Stue: 2,49 meter. Soverom: 2,50 meter. Bad: 2,20 meter.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>I 2024 litt utfall av fugemasse på et punkt mellom noen fliser på en vegg. Dette ble utbedret samme måned og år som meldt (november 2024) av utbygger, som en reklamasjonssak. I 2026 har jeg merket noen utfall av fugemasse mellom noen av flisene på gulv, dette er meldt inn til utbygger som reklamasjon 11.08.2026.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2024, Veidekke AS: I forbindelse med reklamasjonen november 2024 (punktet over), ble det fylt på med fugemasse der litt fugemasse manglet. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Jeg er kjent med at det planlegges eller forventes byggeaktivitet i nærområdet de kommende årene. Detaljer om omfang, fremdrift og tidspunkt er ikke kjent for meg.</p><br /><p><em>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>Det er enkelte mindre hakk i overflaten på baderomsmøbel (skuffer på servant) med en mindre lokal oppsvulming på et begrenset punkt. Det er også enkelte mindre hakk/overflateskader på døren inn til badet. Disse fremstår som små og lokale.</p><br /><p>Solskjerming:</p><p>Det er installert solskjerming på to av vinduene. Den ene solskjermen stopper ikke automatisk på korrekt sted, så her trengs en justering /kalibrering. Det ligger fdv-dokumentasjon for veiledning i viscenario. Den kan likevel fortsatt brukes, og manøvreres med fjernkontroll stoppe den manuelt. Nåværende eier forsøker ny kalibrering, og legger det inn som en sak til utbygger hvis det fortsatt skulle være et problem.</p><br /><p>Laminat:</p><p>På stue og bod er det noen små hakk i laminaten (2 kjente hakk på stue, 1 kjent hakk på bod)</p><br /><p>Balkongglass:</p><p>Det er enkelte flekker på glasset som ikke lar seg fjerne ved vanlig vask. Årsak er ukjent, men forholdet kan være aktuelt for reklamasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 13.08.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig pusset. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. </p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG2 eller TG3.</strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>6. etasje:</p><p>BRA 45 m²</p><p>- BRA-i 41 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.</p><p>- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiator. Vannbåren gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på bad. </li></ul><br /><p><strong>Avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast. </li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. </li><li>Tilluft i oppholdsrom.</li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li><li>Garderobeskap.</li><li>veggfeste til tv kan følge ved ønske.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Kommode på soverom.</li><li>Hvitevarer på bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5367,40 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et attraktivt og sentralt boligområde på Vollebekk i bydel Bjerke. Dette er et område som passer for store og små, og har enkel tilgang til et godt utbygd offentlig kollektivtilbud, et variert utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedveier som gir rask tilgang til og fra sentrum. Det er også bemerkelsesverdig at området gjennomgår stor utvikling, med betydelige forbedringer de siste årene, inkludert etableringen av den nye Vollebekk skole og byggingen av en ny miljøgate. Nærmeste nabo er Vollebekk Senter (nærsenter) med blomsterbutikk, apotek, Meny og Europris. I tillegg har du i nærheten kjøpesenteret Linderud Senter med hele 60 butikker, her får du tak i alt du måtte trenge, enten det er dagligvare, apotek eller blomsterbutikk. Er du av den sportslige typen finner du SATS Treningsenter på det samme senteret.</p><br /><p>Bjerkedalen park er bare noen få minutters gange unna og tilbyr vakre promenader, skøytebane på vinteren, en sjarmerende paviljongkafé og sandstrand. Parken har høydepunkter som for eksempel Hovinbekken med fossefall. i tillegg har du Årvoll idrettsplass, som har fotballbaner som også kan brukes om vinteren, samt Årvoll gård, et populært kulturelt og sosialt samlingspunkt. Vollebekk torg er en annen tilleggsattraksjon i nærheten, med en rekke servicetilbud tilgjengelig, inkludert kafé, matbutikk og apotek.</p><p><br />For de som liker utendørsaktiviteter, er det bare ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen, som har blant annet flotte turstier. På toppen av Grefsenkleiva ligger den populære restauranten Grefsenkollen, som kan by på en nydelig utsikt.</p><p><br /><strong>Utvikling i området</strong></p><p>På Vollebekk foregår det for tiden en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole. I tillegg til boligbygging, planlegges det også hyggelige parker, kafeer, butikker og kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen &amp; Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><p><br />Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.</p><p><br />Vollebekk Torg vil være hjertet i det nye Vollebekk. Det nye torget er under arbeid pt, og vil bli et flott samlingssted. Området har fått første restaurant tilknytning til torget Midtpunktet som serverer meget god pizza. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg.</p><p><br /><strong>Buss og T-bane</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Vollebekkveien som ligger noen minutter å gå fra boligen. Her går daglig buss nr. 58. Fra busstoppet Øvre Risløkka går bussnr. 60. Det er 3 min. gange til Vollebekk T-banestasjon. Her går linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Vollebekk bruker ca. 14 min til Jernbanetorget og ca. 17 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker ca. 10 min til Nydalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 11 115,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>a-konto oppvarming, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester mm. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Lån - A-konto renter:  8.290,42,-</li><li>Lån - A-konto avdrag: 0,-</li><li>A-konto oppvarming: 416,-</li><li>Felleskostnader: 2.409,-</li></ul><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 2.825,-/mnd. p.t.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 060 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6725133. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 056 676,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 226 705,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>VOLLEBEKK TORGKVARTAL BORETTSLAG, Orgnr: 931 693 778</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p><strong>Dyrehold </strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: </p><p>1.  Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. </p><p>2.  Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.  </p><p>3.  Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.  </p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 398 435 000,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 970 000,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 25 332,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: DNB Bank ASA.</p><p>Lånenr.: 16369104474</p><p>Restgjeld: 398 435 000,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2064</p><p>Terminer per år: 12.</p><p>Rente: 5,05%</p><p>Andelens restsaldo: 1 970 000,-</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med september 2029.</p><br /><p>Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld og at avdragsfriheten gjelder til og med september 2029. Det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 1.600,- pr måned for denne boligen.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp- Mulig med innbetaling 20.03 og 20.09.</p><br /><p>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 2.825,-/mnd. p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1.224.412.</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 239.300.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6725133</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse foreligger</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.04.2026 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. iht. reguleringsplan S-4931.</p><p> </p><p>Området rundt Vollebekk er under stor utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe. Vollebekk har i mange år vært kjent som et industriområde, men er i endring nå med et stort byutviklingsprosjekt hvor store deler av området bygges opp på nytt. Prosjektene er godt i gang og det er flere områder som er ferdig oppført med nye moderne boligblokker. Det er anlagt flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser mellom blokkene. Det utvikles i tillegg et eget bytorg som skal blir samlingsstedet i boligområdet med nye butikker og servicefunksjoner. Her kan du lese mer om OBOS sitt prosjekt på Vollebekk og se illustrasjoner: https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/bjerke/vollebekk<br /></p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - OBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D,  Stasjonskvartalet , fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot Tbaneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal  Lundenparken  i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Det foreligger per juni 2026 innsigelsessak for reguleringsplanen og det vil derfor kalles inn til møte for videre gang.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>202510761: Hans Møller Gasmanns vei 3 - oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer - det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av nybygg. Søknaden omfatter oppføring av tre boligblokker, hus ABC, hus DEFG og hus H, med felles underjordisk parkeringskjeller og utomhusarealer.</p><p>202508267: Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Det foreligger protester fra nabolaget. Bydel Bjerke støtter å redusere høyhuset til 12. etasjer dersom naboklagene fører fram. Det ble sendt ut info om høringsrunde med frist 26.06.26. Det er videre sendt søknad om rammetillatelse 02.07.26</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2080866, tgl. 11.10.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 615 450 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dnr. 2080933, tgl. 11.10.2024 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 410 300 000<br />Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. brl § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 16 189 210</p><br /><p>Dnr. 1472122, tgl. 24.05.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 10186 / 12856<br /></p><br /><p>Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM GJERDE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale</p><p>VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV<br />MASKIN AS PAY &amp; BRINCH<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruksendring<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 18406, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />FLERE BESTEMELSER.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Nettstasjon nr. 1843<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold<br />av vaskehall<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og<br />bygn.etat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2305780, tgl. 29.11.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 015 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 1 970 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 004 706</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 970 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 10 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 18 100,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260191</p><p>Ansvarlig megler: Kristine Hauan Berg</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristine Berg ved EIE Løren ønsker velkommen til Brobekkveien 60 C!<br /><br />Dette er en innbydende 2-roms leilighet fra 2024 beliggende i byggets 6. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en luftig og solrik balkong på 8 kvm. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekker 2-roms som sto innflyttingsklar i 2024<br />- God planløsning kombinert med moderne material- og fargevalg.<br />- Luftig, solrik balkong vendt mot fine fellesområder.<br />- Balansert ventilasjon gir godt inneklima.<br />- A-konto oppvarming inkludert.<br />- Kjellerbod på 4 kvm.<br />- Ingen dokumentavgift, lave kjøpsomkostninger.<br />- Kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br />- Kun TG1, flytt rett inn!<br />- Felles takterrasse med flott utsikt.<br />- Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 2.825,-/mnd.<br /> - Avdragsfrihet på lån t.o.m. september 2029.<br />- Nybyggaranti til 2029.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260191",
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bfc298ac-ebf3-4369-ac9c-2471434eb148",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260191/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260191/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260191?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kristine Berg ved EIE Løren ønsker velkommen til Brobekkveien 60 C!<br /><br />Dette er en innbydende 2-roms leilighet fra 2024 beliggende i byggets 6. etasje med heisadkomst. Her får du gleden av en luftig og solrik balkong på 8 kvm. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lekker 2-roms som sto innflyttingsklar i 2024<br />- God planløsning kombinert med moderne material- og fargevalg.<br />- Luftig, solrik balkong vendt mot fine fellesområder.<br />- Balansert ventilasjon gir godt inneklima.<br />- A-konto oppvarming inkludert.<br />- Kjellerbod på 4 kvm.<br />- Ingen dokumentavgift, lave kjøpsomkostninger.<br />- Kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br />- Kun TG1, flytt rett inn!<br />- Felles takterrasse med flott utsikt.<br />- Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 2.825,-/mnd.<br /> - Avdragsfrihet på lån t.o.m. september 2029.<br />- Nybyggaranti til 2029.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260191?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260191/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "VOLLEBEKK TORGKVARTAL BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931693778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473742826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:29.585250701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}