Et koselig oppussingsobjekt omkring åker og eng på Smørbølsmoen - Nyere taktekking og sandspiss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1415,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, kor, bod og 2 soverom.<br />1. etasje: 71  kvm Bad, kjøkken, gang, stue og 2 entré.<br />Kjeller: 10  kvm Ett rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 57  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 872640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 182791,
      "estateTax": 2047,
      "suggestion": 850000,
      "salesCostSum": 22640,
      "municipalFees": 13114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 21 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 22 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Et koselig oppussingsobjekt omkring åker og eng på Smørbølsmoen - Nyere taktekking og sandspiss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6596,
        "lng": 12.0393,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6596&lng=12.0393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2280",
      "postalName": "Gjesåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smørbølsmoen 135"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 216,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjesåsen og denne eneboligen i Smørbølsmoen 135 som ligger for seg selv med jordet rundt. Her bor du landlig, men likevel kun en svipptur fra Flisa hvor du finner alt du trenger i hverdagen, i tillegg til at du har nærhet til fine turområder i skog og mark, og fine Gjesåssjøen ikke langt ifra. Boligen er bygd over to etasjer med kjeller og har blant annet to soverom, stue, kjøkken og bad. Gjennomgående eldre standard med behov for oppussing, men med stort potensiale. Taket er fra 2020 og sandspiss, pumpe og varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2023. Eiendommen har en stor og flat tomt med gode solforhold og godt med boltreplass.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To soverom<br />- Muligheter og potensiale <br />- Stor hage og gode solforhold<br />- Ca. 5 km til sentrum av Flisa"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i rolige omgivelser i Åsnes kommune, med kort avstand til Flisa sentrum. Her finner du dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Området har gode tilbud for barnefamilier, med blant annet ny barneskole ved Flisa skole og moderne fasiliteter ved Læringstunet Flisa. I tillegg er det kort vei til Kjellmyra idrettspark med bl.a. ski- og rulleskianlegg, samt badeparken ved Baksjøen   perfekt for varme sommerdager. Dette gjør området attraktivt for familier som ønsker trygge og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb.<br /><br />Det er ca. 5 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Flisa har flere idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall, samt ulike kulturaktiviteter for liten og stor."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 21 250 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 22 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 39 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 71 kvm: Bad, kjøkken, gang, stue og 2 entré.<br />TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 54 kvm: Gang, kor, bod og 2 soverom.<br />Kjeller:<br />BRA-i 10 kvm: Ett rom.<br /><br />Annet<br />BRA-e 10 kvm.<br /><br />Annet<br />Ikke målbart areal.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat, tregulv og gulvbelegg.<br />Vegger: Plater og trepanel.<br />Himling: Takessplater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vanninntak og stoppekran er plassert i kjeller. Vannrørene er av kobber av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakepunkt i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler i 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 150 liter, koblet til strøm med fast punkt.<br />- Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe.<br />- Trykktank og vannpumpe: Boligen har en trykktank og en vannpumpe av nyere dato.<br />- Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 415,2 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen og diverse beplantning.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe fra 2018 og vedovn av eldre dato i stuen.<br />- Eldre ovn for matlaging på kjøkkenet.<br />- Panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Eneboligen er et våningshus av ukjent byggeår. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert med grunnmurer og noen punktfundamenter. Grunnmuren består av støpte konstruksjoner. Dreneringen er av eldre dato med en ukjent løsning. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med ukjent isolering, og fasadene er kledd med liggende trekledning. Et sekundærentre er oppført i enkelt reisverk. Takkonstruksjonen er utført med sperrer og har taktekking av metallplater fra 2020. Undertaket er av en ukjent type. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og pipen er helbeslått. Etasjeskillerne er bygget med en gulvkonstruksjon av tre. Bjelkelaget på kjøkkenet er uisolert, og det er ukjent om resten av konstruksjonen er isolert. Vinduene består dels av tre med isolerglass fra 1977, 1980 og 1985, og dels av enkle glass med varerammer fra byggeåret. Hovedinngangsdøren er en tredør med isolerglass, mens døren i sekundærentreet er en tredør med enkelt glass. Verandaen ved inngangspartiet er fundamentert på punktfundamenter med ukjent frostsikring og er bygget i trekonstruksjoner. Verandaen på baksiden er også punktfundamentert og oppført i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Beslag over tilbygg er lagt utenpå kledning. Stedvis beslag på vannbrett mot grunnmur, tetter ikke mot kledning.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loft er ikke inspisert da det ikke er luke med stige. Slitasje og stedvis avskaling av maling på utvendige bygningsdeler.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med enkle glass har kraftig slitasje og avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er sprekk i glass på kjøkken.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Sekundærentre: Dør har knust glass. Indre og ytterdør ved sekundærentre har utettheter. Hovedentrepredør har slitasje, misfarging og skruehull.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Slitasje på overflater. Veranda bak: Noe slitasje på overflater og løs innfesting av rekkverk.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er slitasje på overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er slitasje på overflater.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Pipe og ildsteder har passert halvparten av forventet brukstid før det er påregnelig med utskifting/restaurering.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Kjeller har fuktpåkjenninger i form av avskaling og saltutslag.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Misfarging på overflater. Flere dørblad tar i karm.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Innredninger har passert forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Det er ikke forsert avtrekk fra rommet.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkken har noe slitasje og bruksmerker.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Ventilator er nær forventet brukstid. Avtrekk fungerer, men bryter for lys må holdes inne for at lys skal fungere.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Stedvis sprekker i grunnmur. Stedvis avskaling på overflater. Grunnmurer er stedvis dekket av vegetasjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er slitasje på fasader. Skjevheter på konstruksjoner på sekundærinngang. Råte i vegg på sekundærrinngang. Utettheter i vegg.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er skader/råte nederst på trapp til kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset innkjøring og parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26870",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjesåsen og denne eneboligen i Smørbølsmoen 135 som ligger for seg selv med jordet rundt. Her bor du landlig, men likevel kun en svipptur fra Flisa hvor du finner alt du trenger i hverdagen, i tillegg til at du har nærhet til fine turområder i skog og mark, og fine Gjesåssjøen ikke langt ifra. Boligen er bygd over to etasjer med kjeller og har blant annet to soverom, stue, kjøkken og bad. Gjennomgående eldre standard med behov for oppussing, men med stort potensiale. Taket er fra 2020 og sandspiss, pumpe og varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2023. Eiendommen har en stor og flat tomt med gode solforhold og godt med boltreplass.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To soverom<br />- Muligheter og potensiale <br />- Stor hage og gode solforhold<br />- Ca. 5 km til sentrum av Flisa"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e2a49a65-b51e-4f40-889b-826af090a68d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GJESÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjesåsen og denne eneboligen i Smørbølsmoen 135 som ligger for seg selv med jordet rundt. Her bor du landlig, men likevel kun en svipptur fra Flisa hvor du finner alt du trenger i hverdagen, i tillegg til at du har nærhet til fine turområder i skog og mark, og fine Gjesåssjøen ikke langt ifra. Boligen er bygd over to etasjer med kjeller og har blant annet to soverom, stue, kjøkken og bad. Gjennomgående eldre standard med behov for oppussing, men med stort potensiale. Taket er fra 2020 og sandspiss, pumpe og varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2023. Eiendommen har en stor og flat tomt med gode solforhold og godt med boltreplass.<br /><br />Merk deg dette:<br />- To soverom<br />- Muligheter og potensiale <br />- Stor hage og gode solforhold<br />- Ca. 5 km til sentrum av Flisa",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2a49a65-b51e-4f40-889b-826af090a68d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e2a49a65-b51e-4f40-889b-826af090a68d&openSalesStatement",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473742903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:05+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:06:23.855636449+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}