Innholdsrik og sjarmerende enebolig i en rolig gate - Nyere bad og kjøkken - Usjenert uteplass - Gangavstand til "alt".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, bad<br />1. etasje: 52  kvm Entré, toalettrom, soverom (ikke bruksendret, se pkt. ferdigattest), kjøkken, stue, kott, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3896090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 650738,
      "estateTax": 2388,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96090,
      "municipalFees": 15309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />95 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 896 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og sjarmerende enebolig i en rolig gate - Nyere bad og kjøkken - Usjenert uteplass - Gangavstand til \"alt\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2184,
        "lng": 10.9345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2184&lng=10.9345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myragata 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 814,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Myragata 22 -en innholdsrik enebolig i en rolig sentrumsgate, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligens første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert terrasse. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li><br /></li><li>Liten og sjarmerende enebolig i sentrale, men rolige omgivelser<br /></li><li>Oppgradert i 2015-2016<br /></li><li>Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nyere baderom med flislagte overflater<br /></li><li>Usjenert- og koselig uteplass med terrasse<br /></li><li>Utebod med mye lagringsplass, ca. 5 kvm<br /></li><li>Parkeringsplass på egen tomt<br /></li><li>Gangavstand til nærbutikk, busstopp, skoler og sentrum<br /></li><li>Fredrikstadmarka like ved!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en enebolig og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, toalettrom, soverom (ikke bruksendret, se pkt. ferdigattest), kjøkken, stue, kott og trapperom.<br />2. etasje: Trapperom, to soverom og bad.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 m².<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig over to etasjer, pusset opp i 2015-2016 med nytt kjøkken, bad og nye overflater. Boligen har en praktisk planløsning der oppholdsrommene ligger i 1. etasje. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 23 m², og tomten gir usjenert uteplass bak huset. Standarden er gjennomgående oppgradert, og boligen er klar til å flyttes inn i.<br /><br />Entré:<br />Innendørs møter du en lys og ryddig entré med innvendige fyllingsdører og trapp til 2. etasje. Vegger i mdf-plater gir et helhetlig uttrykk. Herfra er det direkte tilgang til soverommet i 1. etasje, toalettrommet og gangen som leder videre inn i boligen.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Et separat toalettrom i 1. etasje med wc og servant med underskap.<br /><br />Rom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det rom med vindu mot hagen som benyttes som soverom. Rommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. Rommet er ikke bruksendret, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg gjennom den fremre delen av 1. etasje og har vinduer på to sider som slipper inn godt dagslys. Mdf-plater på veggene og takplater i himlingen gir et lyst og helhetlig uttrykk. Gulvet er laminat, delvis skiftet i 2021. Fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 23 m² via verandadør i tre med isolerglass. Plass til sofagruppe og spisebord side om side.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kombinert kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015-2016.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 m² oppsatt i trekonstruksjoner. Terrassen er skjermet av tregjerde og gir en usjenert uteplass bak huset med plass til loungemøbler og grill. Beplantning langs kanten gir grønn ramme rundt uteområdet.<br /><br />2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje finner du to rom og badet. Etasjen har skråtak, noe som gir rommene et lunt preg. Vinduene i 2. etasje er isolerglass i treramme.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og god bredde til garderobeløsning. Skråtaket følger takformen og gir rommet karakter. <br /><br />Soverom II:<br />Det andre rommet i 2. etasje er et mindre rom med skråtak og vindu. Rommet har plass til seng og er godt egnet som barnerom eller kontor. <br /><br />Bad:<br />Badet ble flislagt og innredet i 2016. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og wc. Ventilering skjer ved åpning av vindu. <br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet 1. etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på toalettrom og bad.<br />Vegger: Mdf-plater og malte plater.<br />Himling: Mdf-panel og takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige røropplegg i kobber, av nyere og eldre dato. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i pvc-plast, av nyere og eldre dato. Kloakkrør fra huset og ut til veien ble byttet i 2020. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu. Kjøkkenventilator med avtrekk. Ventilering av bad ved åpning av vindu.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: 50 amp hovedsikring med underkurser og automatsikringer. Eldre inntakssikring med skrusikringer er registrert. Elektrisk anlegg ble lagt inn med godkjennelse i 2017. Sikringsskap ble byttet i 2021. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert snøfangere på tak."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Tilbygg er tekket med takshingel. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.<br />Utvendig panel opplyses byttet i 2015. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er<br />funksjonstestet.<br /><br />Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.  <br /><br />Vindu i stue er stemplet 18.04.2016. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen står på morene masser / leire. Opplysninger om grunn er antagelser. Det foreligger svært begrensede muligheter for å kontrollere byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og stabilitet gjennom en ordinær visuell befaring. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at grunnforholdene er stabile. Eventuelle vurderinger av grunnforhold, stabilitet og risiko for fremtidige setninger krever geotekniske undersøkelser. <br /><br />Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser med tanke på settninger.<br /><br />Fravær av synlige tegn til pågående setninger på befaringsdagen er ikke ensbetydende med at slike forhold ikke kan forekomme, verken i dag eller på et senere tidspunkt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granitt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. . <br />Konsekvens/tiltak: Når tak ble byttet ble det byttet takpapp, sløyfer og lekter. Gammel takstein ble lagt på igjen. Denne ble ikke byttet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Varierende utlufting bak panel. Panel er noen steder for nærme bakke. <br />Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg. <br /><br />Ytterdører<br />Skader på utvendig bod dør. Det bemerkes også at verandadør er kuttet i lengderettning. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. For å få tildstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjell rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand og iverksett tiltak etter avvik. En konsekvens av høy alder er at det kan være følgeskader. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Løsningen med membrankant under terskel er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Løsningen med membrankant under terskel er ukjent. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Noe sprekker i fuger i overgang vegg / gulv enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales utbedret. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Tildstand settes med tanke på alder. Mer enn halvparten av forvented brukstid er passert. Usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Membranens tilstand bør følges opp, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til svekkelse eller lekkasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bemerkes at sluk ikke ble byttet da bad ble pusset opp. Membranens tilstand bør følges opp, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til svekkelse eller lekkasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Uviss fremtidig funksjon. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og montere elektrisk vifte.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera. <br />Konsekvens/tiltak: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br />Konsekvens/tiltak: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbeid. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Luftbehandlingen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i henhold til bruksbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bemerkes også at vaskemaskin står i samme kott som vvb. Det er ikke sluk eller lekasjestopper der. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Anbefales monteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Ikke synlig knotteplast. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre drenering rundt et hus kan med tiden gi problemer, den kan miste noe av effekten sin. Det betyr at vann kanskje ikke ledes like godt bort fra grunnmuren som det burde, spesielt ved mye nedbør eller snøsmelting.<br /><br />I noen tilfeller kan det føre til at fukt trekker inn i kjellervegger eller gulv, noe som over tid kan gi lukt, litt fuktmerker eller mugg. Dette kan igjen påvirke inneklimaet, særlig i kjelleren. For de fleste hus med eldre drenering er det ikke akutte problemer, men det kan være lurt å være litt oppmerksom   særlig hvis man oppdager fukt, misfarging på vegger eller at kjelleren føles unormalt rå.<br /><br />Forventet levetid drenering:<br />Plast/rør med fiberduk (moderne systemer):<br />ca. 30 60 år <br />Eldre drenering (uten fiberduk eller med tegl/rør i pukk):<br />ofte 20 40 år<br /><br />Leirholdig jord gir raskere slitasje enn sand eller grus.<br />Flatt terreng eller dårlig fall kan føre til vannansamling.<br />Dårlig utført drenering har kortere levetid.<br />Åvervåk drenering og iversett tiltak etter funn. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Noe skjevheter og løse fuger enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand.Fuger anbefales utbedret. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. <br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Avvik:Det er ikke snøfangere på tak. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere. Resultat av og ikke ha snøfangere er at snø kan rase ned fra tak. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Komfyrvakt bør installeres. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet<br />undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert<br />elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Boligen varmes opp med varmekabler og varmefolie."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Myragata på St. Hansfjellet, i et etablert boligstrøk et par minutters gange fra Fredrikstad sentrum. Huset ligger ved et veikryss i en rolig gate, med en bergknaus i bakkant som gir naturlig avskjerming mot naboene ovenfor. Terrassen er godt skjermet og lite innsiktsutsatt til tross for den sentrale plasseringen.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Kiwi Frydenberg i nærheten. Torvbyen kjøpesenter nås på rundt ti minutter til fots. Nærmeste barnehage er St. Hansfjellet barnehage, og Trara skole for 1.-7. trinn ligger et par minutters gange unna. Cicignon skole, som dekker 1.-10. trinn, er også i gangavstand. For ungdomsskoleelever finnes Wang Ung Fredrikstad i nærheten, og Glemmen videregående skole nås på under ti minutter til fots.<br /><br />Fra området er det kort vei til Fredrikstad sentrum og Glomma. Gamlebyen, Fredrikstads godt bevarte festningsby med kafeer, gallerier og håndverksbutikker langs brosteinsgatene, er innen gangavstand. Fredrikstad stasjon nås med bil på rundt tjue minutter. St. Hansfjellet balløkke og treningssentre som EVO og Gymbox er begge i gangavstand for den som ønsker organisert trening."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 251,9 kvm. Tomten er opparbeidet med en gruslagt parkeringsplass og noe beplantning. Terrenget er delvis flatt og delvis skrånende med synlig fjell. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Eiendommen har rettigheter og forpliktelser knyttet til legging og vedlikehold av ledninger for vann, avløp, strøm og telekommunikasjon over tomten, i henhold til tinglyst skjøte fra 1991.<br /><br />Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021. Boligen på eiendommen er registrert med et SEFRAK-minne. Bygningen krysser grensen mot naboeiendommen i sørøst, og inngangspartiet mot nordvest ligger tett på eller krysser grensen mot veien. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en parkeringsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egne rguleringsbestemmelser - det er da bestemmelsene i Kommuneplanen som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Hensyn kulturmiljø, jf. kommuneplanen.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det ligger to ubebygde tomter ved siden- og på oversiden av huset (gnr. 300/bnr. 1660). Kjøper må ta høyde for at det kan bygges bolig(er) her og en byggeprosess vil tidvis kunne medføre byggestøy- og støv.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Myragata 22 -en innholdsrik enebolig i en rolig sentrumsgate, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligens første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert terrasse. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Liten og sjarmerende enebolig i sentrale, men rolige omgivelser</li><li>Oppgradert i 2015-2016</li><li>Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Nyere baderom med flislagte overflater</li><li>Usjenert- og koselig uteplass med terrasse</li><li>Utebod med mye lagringsplass, ca. 5 kvm</li><li>Parkeringsplass på egen tomt</li><li>Gangavstand til nærbutikk, busstopp, skoler og sentrum</li><li>Fredrikstadmarka like ved!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9ea84d86-f8af-4aea-90a8-9b9d99c7982e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9ea84d86-f8af-4aea-90a8-9b9d99c7982e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260325?https://dnbeiendom.no/bolig/203260325?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Myragata 22 -en innholdsrik enebolig i en rolig sentrumsgate, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligens første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert terrasse. Beliggenheten er sentral, men samtidig tilbaketrukket i en rolig gate.<br /><br />Verdt å vite:<ul><li>Liten og sjarmerende enebolig i sentrale, men rolige omgivelser</li><li>Oppgradert i 2015-2016</li><li>Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Nyere baderom med flislagte overflater</li><li>Usjenert- og koselig uteplass med terrasse</li><li>Utebod med mye lagringsplass, ca. 5 kvm</li><li>Parkeringsplass på egen tomt</li><li>Gangavstand til nærbutikk, busstopp, skoler og sentrum</li><li>Fredrikstadmarka like ved!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260325?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473744135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:33:01.578891177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}