Lekker 4-roms i toppetg - kjøkken 2026 - bad 2020 - vaskerom m/wc fra 2020 - solrik balkong - kort gangavst. til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72024,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5719037,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243978,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 140560,
      "collectiveDebt": 78477,
      "collectiveAssets": 17233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 Prisantydning<br />79 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 579 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />139 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />140 560,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />150 510,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 719 560,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 729 510,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms i toppetg - kjøkken 2026 - bad 2020 - vaskerom m/wc fra 2020 - solrik balkong - kort gangavst. til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 85 049"
      },
      {
        "mobile": "469 31 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8075,
        "lng": 10.7954,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8075&lng=10.7954&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plogsvingen 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 247,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3902,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter er ca. kr 10.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og fellesrenovasjon.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 3.902,- pr. mnd. og inkluderer: <br />Nedbetaling av andel fellesgjeld, garasje, vedlikeholdsfond, tv og internett, bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, forretningsfører og m.m.<br />Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:<br />- Felleskostnader: kr 2.365,-<br />- Vedlikehold: kr 1.537,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett. Grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene. Hastighet kan økes for egen regning hvis ønskelig. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Pen 4-roms toppleilighet med solrik balkong i populære Plogsvingen med kort gangavstand til Kolbotn sentrum. Høyt og fritt beliggende med pent utsyn og lite/ingen innsyn.</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik leilighet med god planløsning - inneholder stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning (innredning fra 2026), bad (2020), vaskerom m/toalett (2020), 3 soverom, bod og entré<br /></li><li>Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater<br /></li><li>Solrik og romslig balkong med pent utsyn og lite innsyn<br /></li><li> Gulv i stue og entré fra 2026<br /></li><li>Parkering på sameiets tomt (bl.a. rett utenfor blokken)<br /></li><li>Hyggelig og rolig boligområde sentralt på Kolbotn. Gangavstand til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, restauranter, togstasjon, butikker, m.m. <br /></li><li>Veldrevet boligsameie med pent opparbeidete fellesområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og attraktiv beliggenhet syd for Kolbotn sentrum. Leiligheten ligger i et rolig og populært boligstrøk ved Ingierkollen slalåmbakke. Kort gange til Kolbotn sentrum med kjøpesenter og de fleste servicetilbud som restauranter, kino, Kolben kulturhus, togstasjon mm. Det er umiddelbar nærhet til Gjersjøen med bade- og fiskemuligheter. Fine grøntarealer i sameiet med sittebenker og beplanting. Fellesarealet er stort og har sosiale samlingsplasser som grendehus, grillområde og forskjellige sittegrupper. Leiligheten ligger solrikt til.<br /><br />Sentrum:<br />Kort gangavstand til Kolbotn sentrum. I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tårnhuset Bistro i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på Tripadvisor.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Svært gode kollektivforbindelser. Ca 10-12 minutters gange til Kolbotn stasjon som er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er også bussholdeplass med forbindelse til Oslo rett ved boligen.<br />Kolbotn togstasjon: det tar ca 19 minutter med tog til Oslo S, toget har også hyppige avganger.<br />Buss: Buss 83 til jernbarnetorget. Det er bussholdeplass med buss til Oslo rett ved boligen. Bussen bruker ca 25 minutter til sentrum. Hyppige avganger med ekspressbuss i rush-tiden. I tillegg går bussen om natten i helgene. <br /><br />Fritidsaktiviteter: <br />Perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur, bade- og fiskemuligheter rundt Gjersjøen. Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner og kunstgressbane befinner seg også i nærmiljøet. I tillegg kort avstand til Sørmarka med lysløyper, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg (&#34;Pyramiden&#34;) i Kolbotn sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 95 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 89 kvm: Entré/gang, vaskerom, bod, baderom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning<br /><br />BRA-e:<br />-1. etasje 6 kvm: To boder<br /><br />Åpent areal:<br />3. etasje 14 kvm: Balkong<br /><br />Balkong oppmålt til 14 kvm (TBA).<br /><br />To boder i underetasje oppmålt til henholdsvis 3 kvm og 3 kvm (BRA-e). Bod nr 339.<br /><br />Takhøyder i leiligheten målt fra 2,27 meter til 2,41 meter.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Plogsvingen har adkomst fra Ingierkollveien. Ingierkollveien har adkomst fra Ingierveien.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Romslig og innbydende entré. Praktisk plass for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.<br /><br />Stue: Stor stue med flere innredningsmuligheter. Gulv fra 2026. Godt med plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater med nyere vindu. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på hele 14 kvm. Markise. Et flott uterom som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Leiligheten har en luftig og attraktiv beliggenhet med flott utsikt og ingen innsyn. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter. Benkeplate av hhv. heltre og sponplate med eikefinér. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer som medfølger; komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kullfilter ventilator. Godt med skap- og benkeplass.<br /><br />Bad: Baderom rehabilitert i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling belagt med downlights. Vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjnisje med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerom: Vaskerom rehabilitert i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling belagt med lyse paneler med downlights. Innredning med glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket utslagsvask. Speil og stikkontakter montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (dette medfølger videre). Vegghengt toalett. <br /><br />Soverom 1: Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning (garderobe medfølger). Vindu orientert mot øst. Gulv fra 2020.<br /><br />Soverom 2: Soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Vindu orientert mot øst. Gulv fra 2020.<br /><br />Soverom 3: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot øst uten innsyn. Garderobeløsning medfølger.<br /><br />Bod: Inngang fra vaskerom. Varmtvannsbereder på 116 liter (2014). Hylleløsning følger. Downlights i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med panelovner fra 2020 med termostat. Gulvvarme på bad og vaskerom.<br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:<br />Leilighetsbygg oppført i 1974. Støpt plate på mark. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinsmur, fasadeplater og trekledninger. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB, kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med to-lags glass fra årstall 2009. Vinduer med to-lags glass fra 2008 og tre-lags glass fra 2013. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br />Våtrom - bad<br />- Lekkasjesikkerhet:  Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br /><br />Våtrom - vaskerom<br />- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Kjøkken<br />- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />- 3.etasje: Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré/gang. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 26 mm. Stikkprøvene som er<br />utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å væ re nødvendig når årsaken avklares. Forøvrig ingen merknader til det andre rommet som er målt (entré/gang).<br /><br /><br />TGIU<br />- Våtrom - vaskerom - kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br />- Tekniske anlegg - innvendig stakeluke -  Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan<br />disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br /><br />Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:<br />- El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid.<br />- Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. En samsvarserklæring skal for eksempel dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.<br />- Sikringsskap med automatsikringer montert i felles trapperom.<br />- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:<br />- Det er registrert mindre avvik mellom byggetegningene og dagens bruk av arealer. Dette gjelder rominndeling mellom bod og baderom. Avviket anses ikke å ha praktisk betydning og oppgis kun som informasjon.<br />- Det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt, basert på monteringstidspunktet til relevante el-installasjoner.<br />- Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.<br /><br />Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:<br />- Med tanke på leilighetens plassering i bygget vurderes radon og radonundersøkelser som lite aktuelt.<br />- Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.<br />- Leiligheten er plassert så høyt oppe i bygget at radonundersøkelser vurderes som lite aktuelt. Radonnivåene avtar normalt med høyden, og sannsynligheten for radonproblemer blir betydelig mindre jo høyere opp i bygget man befinner seg.<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.<br />- Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov. Det er ikke undersøkt om nevnte forhold påvirker eventuell søknadsplikt med tanke på videre utbygging eller lignende tiltak på eiendommen.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br /><br />SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING<br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja<br />2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />2.1.2. Årstall: 2020<br />2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært<br />2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt sluk, membran, 2 toalett, koblingsskap og nye rør til kjøkkenet<br />2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Larmerud<br />2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja<br />2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flislegging, montering av servantskap og baderoms møbler.<br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />10.1.2. Årstall: 2020<br />10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært<br />10.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Downlight i tak vaskerom og bad"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass på anviste parkeringsplasser (blant annet rett utenfor blokken) samt gateparkering etter områdets bestemmelser. Ingen fast plass medfølger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 72.023,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  <br /><br />Flott parkmessig felles grøntareal rundt blokkene. <br />Tomten er flat til svakt skrånende og opparbeidet med gressplener, sittegrupper, lekeområder, parkeringsplasser og asfalterte adkomstveier.<br />Området er pent opparbeidet og gir et godt og ryddig inntrykk av sameiet.<br /><br />Beboerne i sameiet har anledning til å leie et felles grendehus som tidligere var en barnepark.<br />Passer ypperlig til f.eks. selskaper, barnebursdager mm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.243.978,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.01.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at ferdigattesten ble gitt:<br />- Dør mellom entré og kjøkken er lukket<br />- Bad har blitt utvidet inn mot en del av bod (medført at badet har blitt større og boden mindre)<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 8477, tinglyst 20.12.1974, type heftelse: Obligasjon ovenfor sameiet på kr. 15.000,-<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, pliktig medlemskap i selveierforening, bestemmelser vedr. garasje, m.m.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blant annet boligformål i henhold til reguleringsplan med ID 4705 (Kantorfeltet) datert 27.05.1970 og 4708 (Plogsvingen 5, m/tilliggende areal til barneinstitusjon) datert 29.09.1976. I tillegg har eiendommen følgende reguleringsplaner;<br />4711 (Kolbotnvn. mellom Chr. Sindingsvei og Gjersjøen renseanlegg) datert 04.03.1977<br />4709 (Kryssområdet Ingierkollveien/Slalåmveien) datert 08.10.1976<br />4710 (P-plass og idrettsanlegg på kantorfeltet syd) datert 08.10.1976<br />2018003 (Kolbotnveien 45-47) datert 11.06.2019<br />2019002 (Ingieråsen) datert 03.11.2021<br />2018002 (Kanorbekken terrasse) datert 11.06.2019<br /><br />Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 arealdel Oppegård gjelder også for området.<br /><br />Sameiet er til sammen ca. 73.000 kvm tomt og sameiet bygsler bort noe av tomten mot syd til Kolbotn Tennisklubb med fire tennisbaner og klubbhus.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49.266426",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pen 4-roms toppleilighet med solrik balkong i populære Plogsvingen med kort gangavstand til Kolbotn sentrum. Høyt og fritt beliggende med pent utsyn og lite/ingen innsyn.</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik leilighet med god planløsning - inneholder stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning (innredning fra 2026), bad (2020), vaskerom m/toalett (2020), 3 soverom, bod og entré</li><li>Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater</li><li>Solrik og romslig balkong med pent utsyn og lite innsyn</li><li> Gulv i stue og entré fra 2026</li><li>Parkering på sameiets tomt (bl.a. rett utenfor blokken)</li><li>Hyggelig og rolig boligområde sentralt på Kolbotn. Gangavstand til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, restauranter, togstasjon, butikker, m.m. </li><li>Veldrevet boligsameie med pent opparbeidete fellesområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR49.2674",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=167834fe-3d92-420e-b17d-bb2e67be59e0&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRALT KOLBOTN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/167834fe-3d92-420e-b17d-bb2e67be59e0?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=167834fe-3d92-420e-b17d-bb2e67be59e0&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR49.2674",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Pen 4-roms toppleilighet med solrik balkong i populære Plogsvingen med kort gangavstand til Kolbotn sentrum. Høyt og fritt beliggende med pent utsyn og lite/ingen innsyn.</b><br /><br /><ul><li>Innholdsrik leilighet med god planløsning - inneholder stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning (innredning fra 2026), bad (2020), vaskerom m/toalett (2020), 3 soverom, bod og entré</li><li>Lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater</li><li>Solrik og romslig balkong med pent utsyn og lite innsyn</li><li> Gulv i stue og entré fra 2026</li><li>Parkering på sameiets tomt (bl.a. rett utenfor blokken)</li><li>Hyggelig og rolig boligområde sentralt på Kolbotn. Gangavstand til Kolbotn sentrum med kjøpesenter, restauranter, togstasjon, butikker, m.m. </li><li>Veldrevet boligsameie med pent opparbeidete fellesområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/167834fe-3d92-420e-b17d-bb2e67be59e0?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473745570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:10+02:00",
    "ownerId": 797953556,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:11:31.509519709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:797953556",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}