Strøken 4-roms selveierleilighet (2018)! | Energieffektiv | HTH-kjøkken | Parkering | Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 86  kvm Bad, entré, stue/kjøkken, tre soverom, bod, gang<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208710,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />132 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />133 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 433 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Strøken 4-roms selveierleilighet (2018)! | Energieffektiv | HTH-kjøkken | Parkering | Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9406,
        "lng": 10.9326,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9406&lng=10.9326&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1088",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeheimveien 24C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2764,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter: Utgjør pr. 23.07.2026 kr. 2.764,-<br /><br />(inkl. bla. kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og felles gulvvarme)<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra styreleder den 23.07.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Güven har gleden av å presentere Vardeheimveien 24C!<br /><br />Dette er en lekker 4-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Høybråten! Leiligheten er fra 2018 og byr på en gjennomgående god standard, med blant annet 3 soverom, et moderne bad og et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. I tillegg disponerer boligen egen parkeringsplass og 2 boder.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt fra 2018<br />- 3 romslige soverom<br />- Parkeringsplass<br />- Vannbåren varme<br />- HTH Kjøkken<br />- Moderne overflater<br />- Barnevennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ | Velkommen inn! Lys og praktisk entré med god plass til sko og yttertøy. Rommet oppleves åpent og innbydende, og har en praktisk skyvedørsgarderobe. Flislagt gulv med gulvvarme og moderne spotter i taket. <br /><br />STUE |  Romslig og innbydende stue med god plass til både spisegruppe, sittegruppe og tilhørende møblement. Nydelig 1-stavs parkett, malte veggoverflater i moderne fargetoner og en dekorativ spilevegg tilfører rommet et tidsriktig og eksklusivt uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens spotter og lamper sørger for behagelig belysning gjennom dagen og kvelden.<br /><br />KJØKKEN | Moderne HTH kjøkkeninnredning, med glatte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Ventilator. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og  komfyrvakt er montert.<br /><br />BAD | Fra byggår 2018. Himling med malt overflater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, med  gulvvarme. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, dusj i badekar, to servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant.<br /><br />UTEOMRÅDE| Hyggelig og lettstelt uteplass rett utenfor døren, med god plass til grill, utemøbler og annet ønsket utemøblement. Eiendommen har felles tomt, hvor denne seksjonen disponerer utearealet like utenfor boligen. På gruset gårdsplass er det egen parkeringsplass.<br /><br />SOVEROM | Boligen byr på 3 meget romslige soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Hovedsoverommet er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe, mens samtlige rom har malte veggoverflater i moderne fargetoner. Fra det ene soverommet er det direkte adkomst til en praktisk innvendig bod, som gir ekstra og lett tilgjengelig oppbevaringsplass.<br /><br />BOD | Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm, samt en innvendig bod i leiligheten fra det ene soverommet. Planen er at det skal etableres en utebod for denne seksjonen i ny parkeringskjeller på nedre del av tomt (Se punkt under offentlige forhold).  Nåværende utebod skal i den forbindelse rives.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER| <br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.  Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bad. Hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende.  Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2015. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer med isolerglass, produsert i 2015. <br />Ytterdører: Isolert ytterdør med glassfelt.<br />Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken og entrè. <br />Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 15 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Underetasjen har innredet areal, som ble innredet i byggeår. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale).<br />Hulltaking er utført i stue og soverom og det er ikke påvist fukt utover normale verdier (normale verdier er <br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. <br />Terrengforhold: Terreng bestående av grus og jordmasser med plenareal. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører - 1<br />Det er avvik:<br />Det er observert svelling i bunn av dørblad.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik: <br />Når det er etablert balansert ventilasjon i boligen skal det være luftespalter i forbindelse med dører mellom rommene for å sikre luftgjennomstrømning. Dette gjøres normalt ved å benytte flate terskler. I dette tilfellet er det ikke etablert luftespalte under dører.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er avvik:<br />Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng for å hindre at vann og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det bør påses at topplist er montert.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er avvik:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />TG3<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Det er avvik: <br />Det er påvist sprekk isolerglass på vindu i kjøkken. Dette kan føre til redusert tetthet og funksjon, noe som kan gi varmetap, trekk og risiko for fuktinntrengning. Dette kan igjen medføre skade på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid.<br /><br />Estimatet omfatter utskifting av glass. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ukjent for eier om det er foretatt radonmålinger. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av småhusbebyggelse og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og andre som ønsker en fredelig beliggenhet, samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Høybråten barneskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Stasjonsfjellet ungdomsskole kan nås til fots eller på sykkel. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i nærområdet, blant annet Øvre Høybråten og Starveien barnehage.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog i gangavstand. Høybråten togstasjon ligger ca. 10 15 minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mot blant annet Oslo sentrum og Lillestrøm. Reisetiden med tog er ca. 13 16 minutter. Det er også kort vei til bussholdeplasser, samt Furuset T-banestasjon, som betjenes av linje 2. Med bil er det enkel adkomst til E6, Oslo sentrum og Gardermoen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Joker på Høybråten eller Rema 1000 på Ellingsrud. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Furuset Senter, Stovner Senter, Alna, Metro, Triaden Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter innenfor kort kjøreavstand. Her finnes et bredt utvalg innen mote, interiør, servering og øvrige servicetjenester. Ved Metro ligger også Lørenskog Hus, med blant annet kino, bibliotek og ulike kulturarrangementer.<br /><br />Nærområdet byr på et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Høybråten og Stovner IL tilbyr blant annet fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Det er også kort vei til Høybråten idrettsplass, Furuset Forum, ridesenter på Ellingsrud og Jerikobakken alpinanlegg. Rommensletta byr på flere idrettsbaner, lekeplass, skøytemuligheter og skulpturpark.<br /><br />For den friluftsinteresserte er Østmarka lett tilgjengelig, med flotte tur- og sykkelstier, lysløyper, skiløyper samt gode bade- og fiskemuligheter. Her finnes også populære utfartssteder med servering, som Mariholtet sportsstue. Langvannet i Lørenskog er et annet hyggelig turmål med turstier, badebrygge og grillplass. En kort kjøretur unna ligger også SNØ, som tilbyr helårsaktiviteter innen blant annet langrenn, alpint, snowboard og freeski.<br /><br />På Furuset ligger Verdensparken, et populært samlingssted med lekeområder, hinderløype, griller, benker samt frukt- og bærhage. Nordre Lindeberg gård, Furuset bad og Losby Golf er også lett tilgjengelig fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br />Ta kontakt med megler Hevin Güven på tlf: 971 93 590 for nærmere dirigering."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på ca. 1.835kvm. Gruset innkjørsel med gressplen i området. Det foreligger igangsettingstillatelse for oppføring av 3 seksjoner i nedre del av tomt, se punkt under &#34;Offentlige forhold&#34;."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass. Samt gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eierseksjonssameiet har vedtekter og husordensregler som seksjonseierne plikter å følge. Det er foreløpig ikke avholdt årsmøte for 2025. Sameiet er lite og har per i dag kun ett styremedlem.<br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse fra Plan- og bygningsetaten datert 22.05.2026 for oppføring av et rekkehus med tre boenheter på nedre del av tomten. Tillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen datert 06.06.2025. Tiltaket har en beregnet utnyttelsesgrad (BYA) på 23,46 % og omfatter også oppføring av støyskjermer. <br /><br />Informasjon fra styreleder:<br />Seksjon 1 og seksjon 3 var planlagt meldt inn til Brønnøysundregistrene sommeren 2026. Ettersom seksjon 3 nå skal selges, er det besluttet å avvente innmeldingen til nye eiere er på plass.<br />Det er planlagt etablert utebod for seksjon nr. 3 i ny parkeringskjeller på nedre del av tomten. Nåværende utebod er planlagt revet i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Eksisterende bebyggelse og anlegg gjennom Kommuneplan 2015   \nOslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. \n \nEiendommen er regulert til Byggeområde for boliger gjennom Reguleringsplan for \nsmåhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013.\n\nIgangsettingstillatelse\nDet foreligger igangsettingstillatelse fra Plan- og bygningsetaten datert 22.05.2026 for oppføring av et rekkehus med tre boenheter (24D F) på nedre del av tomten. Tillatelsen omfatter hele tiltaket slik det er beskrevet i rammetillatelsen datert 06.06.2025. Tiltaket har en beregnet utnyttelsesgrad (BYA) på 23,46 % og omfatter også oppføring av støyskjermer.\nDet er planlagt videre utbygging på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon for tiltaket.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\nMer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/",
    "externalAdId": "305.262429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Hevin Güven har gleden av å presentere Vardeheimveien 24C!<br /><br />Dette er en lekker 4-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Høybråten! Leiligheten er fra 2018 og byr på en gjennomgående god standard, med blant annet 3 soverom, et moderne bad og et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. I tillegg disponerer boligen egen parkeringsplass og 2 boder.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt fra 2018<br />- 3 romslige soverom<br />- Parkeringsplass<br />- Vannbåren varme<br />- HTH Kjøkken<br />- Moderne overflater<br />- Barnevennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d783d1c8-0e96-4d67-85ae-2c996e18d895&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d783d1c8-0e96-4d67-85ae-2c996e18d895?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260098?https://dnbeiendom.no/bolig/305260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Güven har gleden av å presentere Vardeheimveien 24C!<br /><br />Dette er en lekker 4-roms selveierleilighet med rolig og attraktiv beliggenhet på Høybråten! Leiligheten er fra 2018 og byr på en gjennomgående god standard, med blant annet 3 soverom, et moderne bad og et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. I tillegg disponerer boligen egen parkeringsplass og 2 boder.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nytt fra 2018<br />- 3 romslige soverom<br />- Parkeringsplass<br />- Vannbåren varme<br />- HTH Kjøkken<br />- Moderne overflater<br />- Barnevennlig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473745625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:07:18.657908037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}