Gjennomgående leilighet med egen hybeldel. VV/fyring og internett inkl. To balkonger og felles takterrasse! IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 9990708,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2247968,
      "estateTax": 3000,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1789618,
      "collectiveAssets": 29283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 200 000,00 Prisantydning<br />1 789 618,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />9 989 618,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 990 708,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 000 658,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående leilighet med egen hybeldel. VV/fyring og internett inkl. To balkonger og felles takterrasse! IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 45 245"
      },
      {
        "mobile": "472 26 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91645089593688,
        "lng": 10.754228683230139,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91645089593688&lng=10.754228683230139&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0183",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osterhaus' gate 8A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 92,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14543,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 14 543,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme, varmtvann, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles boligforsikring, betjening av andel fellesgjeld, honorarer, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />IN lån 1 - Akonto renter: kr 7 750,30,- <br />IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 2 456,97,- <br />Eiendomsskatt: kr 262,-<br />Felleskostnader: kr 3 858,-<br />Internett: kr 478,-<br /> <br />Eiendomsskatten er ca. kr 3 000,- pr år, som faktureres månedlig fra borettslaget med en sum på kr 262,-. <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år. <br /><br />Leiligheten er tilknyttet fiber fra Obos med en kostnad på kr 478/mnd, som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Osterhaus&#39; gate 8A!</b><br /><br />Dette er en lys og gjennomgående leilighet med to balkonger og egen hybeldel. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter. Planløsningen består av en hoveddel med entré, soverom, bad og åpen stue/kjøkken løsning i tillegg til en balkong. Hybelen har felles entré med hoveddelen og har baderom, stue med et praktisk hybelkjøkken, samt privat balkong.<br /><br /><b>Noen høydepunkter:</b><br /><ul><li> Gjennomgående og lys leilighet<br /></li><li> Egen hybeldel<br /></li><li> Varmtvann/fyring og internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li> IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnader med ca kr 10 200,- pr mnd<br /></li><li> To balkonger<br /></li><li> Store vindusflater<br /></li><li> Bygård fra 2008<br /></li><li> Svært sentral beliggenhet<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er  midt i smørøyet  med kort gangavstand til Grünerløkka, sentrum og St Hanshaugen. Området byr på et rikt utvalg av restauranter, kafeer, uteliv samt treningsmuligheter.<br /><br />Noen steder i nabolaget som kan være verdt et besøk er Oslo Streetfood, Arakataka, OCHE, Torggata Botaniske, Himkok og Oslos største mikrobryggeri Crowbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum scene, Rockefeller, Oslo Spektrum og Youngstorget anbefales hvor konserter og liveopptreden ofte forekommer. Rett over Akerselva ligger også Grünerløkka Minigolf Park.<br /><br />Like over Akerselva ligger Grünerløkka. Her har man direkte kontakt med naturen via gang- og sykkelstier langs den naturskjønne og oppgraderte Akerselva, helt opp til Maridalen. De koselige parkområdene som Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen, Kubaparken og Birkelunden er heller ikke langt unna.<br /><br />Via Torggata kommer man raskt til Youngstorget og videre til Karl Johan i sentrum. Til St. Hanshaugen kommer man via Ullevålsveien eller idylliske Damstredet. Områdets populære storsatsing, Vulkan, ligger en kort spasertur unna. Her finner du Mathallen som virkelig byr på kulinariske opplevelser samt BAR Vulkan, Dansens Hus og Athletica treningssenter.<br /><br />Skal du handle dagligvarer finner du Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris rett i nærheten. Oslo City er noen minutter unna leiligheten og kan by på flere interiør- og klesforretninger i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol, dagligvare samt kafeer og spisesteder.<br /><br />Meget god offentlig kommunikasjon i området med buss 34 og 54 fra Jakob kirke, trikkelinje 11, 12, 17 og  18 fra Storgata, og kort vei til Jernbanetorget, hvor man finner T-bane, trikk, buss, tog og Flytoget. Dette gjør beliggenheten svært praktisk enten man skal rundt i byen eller ut i verden."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 77 kvm<br /><br />BRA-i:<br />5. etasje 70 kvm: Hoveddel: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom og baderom.<br />Hybeldel: Stue/kjøkken og baderom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod.<br /><br />Åpent areal:<br />5. etasje 8 kvm: To balkonger.<br /><br />Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en gjennomgående og funksjonell 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og god planløsning. Leiligheten disponerer både en balkong med adkomst fra stuen og en balkong fra leilighetens egne utleiedel. <br /><br />Entré <br />Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré som fungerer som et felles inngangsparti til både hoveddelen og hybeldelen. Fra entréen er det adkomst til begge enhetene, som hver kan lukkes av med egne låsbare ytterdører. Entréen byr på plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Gulvene er belagt med parkett, veggene har malte overflater og himlingene er malt.<br /><br />HOVEDDEL <br /><br />Stue<br />Stuen har en god størrelse og store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Rommet er lett å møblere og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm, hvor du kan nyte morgensolen fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 14.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det fliser, benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er integrert i overskap og tilkoblet avtrekk.<br /><br />Soverom <br />Soverommet i hoveddelen vender ut mot en rolig bakgård og har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir gode luftemuligheter. Rommet har god plass til dobbeltseng og eventuelt et skrivebord eller annen møblering etter behov. Langs den ene veggen er det et romslig garderobeskap som strekker seg fra vegg til vegg og gir rikelig med oppbevaringsplass. Gulvene er belagt med parkett, veggene har malte overflater og himlingene er malt. <br /><br />Baderom<br />Flislagt bad fra byggeår med en praktisk og funksjonell planløsning. Badet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt servantskap med servant og speil med belysning. Dusjsonen har hånddusj og dusjforheng, og badet har vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med innfelte downlights, som gir god belysning.<br /><br />HYBEL <br /><br />Stue / balkong<br />Hybeldelen har en praktisk planløsning og består av stue med åpen kjøkkenløsning, bad og en balkong på ca. 4 kvm. Rommet er lyst og lett å møblere. Fra stuen er det utgang til balkongen, som vender mot nordøst og en rolig bakgård.<br /><br />Kjøkken<br />Hybelen har et lite praktisk hybelkjøkken i åpen løsning mot stuen. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, nedfelt platetopp og frittstående kjøleskap med fryser. Ventilasjon skjer via avtrekksventil over kjøkkenbenken.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra byggeår med en praktisk utforming. Badet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt servantskap med servant og speil med belysning. Dusjsonen har hånddusj og dusjforheng, og badet har vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og himlingen er nedsenket med innfelte downlights."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral og varmes opp via vannbåren varme til radiatorer i tillegg til elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026 , og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen har iht. tilstandsrapporten grunnmur av betong og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader er av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp. Balkong med karm/ramme av tre fra byggeår. Vinduer med karmer/ramme av tre fra byggeår.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at 17 punkter har fått TG2: <br />Baderom 1: <br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. <br />- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk.<br />- Det er observert symptomer som kan tyde på drypp lekkasje fra avløpsrør ( under servant ). Eksakt årsak er ikke kjent. <br />- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Videre er drenering fra innebygget toalettsisterne ikke registrert. <br /><br />Baderom 2:<br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. <br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. <br />- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk. <br />- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />Øvrig: <br />- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.  <br />- I hybeldel er det sprekker i overgang mellom vegg/himling, eksakt årsak er ukjent men kan antas å skyldes bevegelser i underlaget. <br />- Synlige deler av gulvets overflate på kjøkken i hoveddel bærer preg av stedvis misfarging, trolig grunnet fukt/vannsøl. Øvrige gulv i hoveddelen bærer også preg av slitasje. Begge forhold vurderes til å være av estetisk betydning.<br />- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br />- Balkongdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. <br /><br />Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br />- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking på hovedvåtrommet grunnet rommets utforming. Tilstand inne i konstruksjon er ukjent, men det er derimot gjort et overflatesøk med fuktindikator som ikke ga indikasjoner på fuktskader. <br />- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking på baderom 2 grunnet rommets utforming. Tilstand inne i konstruksjon er ukjent, men det er derimot gjort et overflatesøk med fuktindikator som ikke ga indikasjoner på fuktskader. <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. <br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.<br /><br />Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):<br />- Elektrisk anlegg: Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.<br /><br />- Selger informerer om at det er observert saksedyr i leiligheten: Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om saksedyr i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Utdrag av selgers egenerklæring:<br />I 2025 ble det utført arbeid på baderommet, hvor kontakten over vaskemaskinen hadde løsnet og ble montert korrekt på nytt. Selger opplyser også at en annen leilighet i bygget for mange år siden ble behandlet for mulig kakerlakkforekomst, men er usikker på om det faktisk var et skadedyrproblem eller kun en observasjon. I egen leilighet har selger aldri sett kakerlakker. Det har svært sjelden (mindre enn én gang i året) blitt observert saksedyr, men ikke i det siste, og disse kan ha kommet inn utenfra. Selger opplyser videre at utleiedelen er godkjent til beboelse av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 247 968,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Osterhaus&#39; gate 8A, datert 05.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser vedr. kloakkledning, garasje, loftsrom o.l. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Utdrag av planer fra Oslo plan og bygg: <br />- Saksnummer: 202522038- Byggesak - Osterhaus&#39; gate 7 C - underbygg, fasadeendring og ombygging av inngangsparti<br />- Saksnummer: 202602299 - Byggesak - Osterhaus&#39; gate 9 B - riving av bærevegger i 2. og 3. etasje og flytting av dør<br />- Saksnummer: 202600836 - Byggesak -  Osterhaus&#39; gate 9C - bruksendring fra lager i 1. etasje til bolig<br />- Saksnummer: 202600891 - Byggesak - Osterhaus&#39; gate 9C - bruksendring fra råloft til bolig<br />- Saksnummer: 202509159 - Byggesak - Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske<br />- Saksnummer: 202209792 - Plansak - Markveien - Gateopprustning <br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267719",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Osterhaus&#39; gate 8A!</b><br /><br />Dette er en lys og gjennomgående leilighet med to balkonger og egen hybeldel. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter. Planløsningen består av en hoveddel med entré, soverom, bad og åpen stue/kjøkken løsning i tillegg til en balkong. Hybelen har felles entré med hoveddelen og har baderom, stue med et praktisk hybelkjøkken, samt privat balkong.<br /><br /><b>Noen høydepunkter:</b><br /><ul><li> Gjennomgående og lys leilighet<br /></li><li> Egen hybeldel<br /></li><li> Varmtvann/fyring og internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li> IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnader med ca kr 10 200,- pr mnd<br /></li><li> To balkonger<br /></li><li> Store vindusflater<br /></li><li> Bygård fra 2008<br /></li><li> Svært sentral beliggenhet<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.2677",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1ac17bd0-e368-498c-8c3f-a0ef9b21681d&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oslo sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/1ac17bd0-e368-498c-8c3f-a0ef9b21681d?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=1ac17bd0-e368-498c-8c3f-a0ef9b21681d&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.2677",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Osterhaus&#39; gate 8A!</b><br /><br />Dette er en lys og gjennomgående leilighet med to balkonger og egen hybeldel. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt av fasiliteter. Planløsningen består av en hoveddel med entré, soverom, bad og åpen stue/kjøkken løsning i tillegg til en balkong. Hybelen har felles entré med hoveddelen og har baderom, stue med et praktisk hybelkjøkken, samt privat balkong.<br /><br /><b>Noen høydepunkter:</b><br /><ul><li> Gjennomgående og lys leilighet<br /></li><li> Egen hybeldel<br /></li><li> Varmtvann/fyring og internett inkludert i felleskostnader<br /></li><li> IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnader med ca kr 10 200,- pr mnd<br /></li><li> To balkonger<br /></li><li> Store vindusflater<br /></li><li> Bygård fra 2008<br /></li><li> Svært sentral beliggenhet<br /></li><li> Felles takterrasse<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/1ac17bd0-e368-498c-8c3f-a0ef9b21681d?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Casa Calmeyer",
      "organisationNumber": "990424446"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473746467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:21+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:22:09.171031007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}