Enebolig i landlige omgivelser. Garasje. Varmepumpe. Korte avstander til tur- og rekreasjonsmuligheter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 350454,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 358 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 375 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig i landlige omgivelser. Garasje. Varmepumpe. Korte avstander til tur- og rekreasjonsmuligheter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791918004"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.81258874025644,
        "lng": 11.342451197991906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.81258874025644&lng=11.342451197991906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7944",
      "postalName": "Indre Nærøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Varøyvegen 507"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 93,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Varøyvegen 507!<br /><br />Området i rundt Varøyvegen er perfekt for deg som ønsker i naturskjønne omgivelser.  Her har man flott kystmiljø, flott friluftsliv og fantastisk natur. Boligen er over tre plan og er fra 1964. <br /><br />Boligen ligger skjermet til i omgivelsene med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Parkering i garasje<br />- Godt med lagring i innvendig bod<br />- 3 gode soverom<br />- Separat bad og vaskerom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: <br />Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. Etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, stue 2,<br />kjøkken, gang 2<br />Kjeller: Lagerrom<br /><br />BRA-e: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvet er belagt med laminat. Veggene har tapet og malte glatte flater. Himlingene har malte, glatte flater.<br /><br />Badet er fra 2013. Dokumentasjon foreligger ikke. Våtrommet har baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje.<br />Våtrommet har flislagt gulv med varmekabler. Våtrommet har innredning med gulvmontert varmtvannsbereder, nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Våtrommet har flislagt gulv med &#34;varmekabel&#34;.<br /><br />Veggene er av malte plater, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Det gjøre oppmerksom på at malte plater ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Alternativt etablering av sprutsikker plate i fuktutsatte områder. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Våtrommet har flislagt gulv med. Det er ikke registtert fall på gulvet ved en enkel nivellering av gulvet. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje.<br /><br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter platetopp, stekeovn, komfyr, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra eiendommen er det kort vei til nærområdets rekreasjonsmuligheter, med sjø, båtliv, fiske og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Rørvik, som er kommunesenteret i Nærøysund, ligger innen komfortabel kjøreavstand og tilbyr butikker, restauranter, skoler, barnehager, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Dette gir en attraktiv kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til hverdagslige behov.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på gode muligheter for fiske, båtliv, kajakkpadling og turer i flott natur. Samtidig er dette et sted hvor man kan senke skuldrene og nyte stillheten, utsikten og nærheten til sjøen. Dette gjør Varøyvegen 507 til et ideelt valg for både fastboende og fritidsbrukere som ønsker en attraktiv eiendom i ekte norsk kystidyll."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.  <br /><br />Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan, er eiendommen vist som boligbebyggelse. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunaleplaner."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Nærøysund kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Nærøysund kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av metallplater . Decra fra 2009&#34;. Taket er<br />besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje.<br />Takrenner og nedløp er av plast. Det er utvendige beslag, og<br />vindskier og toppbord er i treverk. Det er foretatt en visuell kontroll<br />fra bakkenivå. Ingen avvik ut over normal aldringsslitasje er<br />registrert på befaringsdagen. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Yttervegger er i trekonstruksjon. Utvendig kledning er av eternittplater fra byggeår. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 350 454,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 401 816,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br />Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: <br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet i bad og vaskerom er utført av meg selv. I henhold til våtromsnormen som<br />var aktuell i 2013.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I henhold til våtromsnorm.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Stort sett alt som er gjort av arbeid med huset er utført av meg selv.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Det er fuktig i kjelleren på grunn av dårlig drenering på vestsiden av huset. Det er ikke vond lukt i kjelleren på grunn av dette.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br /><br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: NTE Elektro og Elman<br />Beskrivelse av arbeidet: Innlagt 3-fase m/ny inntaksboks. Nytt sikringsskap. Innlagt 3- fase til garasje for billader.<br /><br />Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime<br />(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens<br />nettsider<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 30.08.63</strong><br />Bestemmelse om fiskerett<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 02.09.63</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Varøyvegen 507!<br /><br />Området i rundt Varøyvegen er perfekt for deg som ønsker i naturskjønne omgivelser.  Her har man flott kystmiljø, flott friluftsliv og fantastisk natur. Boligen er over tre plan og er fra 1964. <br /><br />Boligen ligger skjermet til i omgivelsene med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Parkering i garasje<br />- Godt med lagring i innvendig bod<br />- 3 gode soverom<br />- Separat bad og vaskerom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5546e44-5837-4460-926d-37d314149eb8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260086?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260086?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d5546e44-5837-4460-926d-37d314149eb8/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Varøyvegen 507!<br /><br />Området i rundt Varøyvegen er perfekt for deg som ønsker i naturskjønne omgivelser.  Her har man flott kystmiljø, flott friluftsliv og fantastisk natur. Boligen er over tre plan og er fra 1964. <br /><br />Boligen ligger skjermet til i omgivelsene med gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Av kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />- Parkering i garasje<br />- Godt med lagring i innvendig bod<br />- 3 gode soverom<br />- Separat bad og vaskerom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260086?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-54260086?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473746916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:01+02:00",
    "ownerId": 145134187,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:02:07.198941837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:145134187",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}