Enebolig med usjenert beliggenhet | Romslig tomt med anneks og garasje | Rehab 2015 |vannbåren varme.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 22  kvm Innredet rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Veranda og terrasseplatting.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 459449,
      "estateTax": 5144,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "municipalFees": 10702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />60 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />61 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 461 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med usjenert beliggenhet | Romslig tomt med anneks og garasje | Rehab 2015 |vannbåren varme.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 42 164"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.466,
        "lng": 11.4826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.466&lng=11.4826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2123",
      "postalName": "Bruvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johansrudvegen 176"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3414
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johansrudvegen 176! En innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med enebolig, garasje og anneks.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Nord-Odal på en eiet tomt på ca. 1,4 mål. Boligen har en effektiv og moderne oppvarming med vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg, supplert med en stemningsfull vedovn i stuen. Her bor du med god plass både inne og ute, med store terrasser som omkranser boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert i 2015 med bl.a. ny kledning og nye vinduer, tilbygg, nytt elektrisk anlegg, nye rør, etterisolering mm.<br />- Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stuen<br />- Pent bad fra 2015<br />- Garasje (2016) med innlagt strøm og sentralstøvsuger<br />- Anneks (2016) med innlagt strøm, vann og avløp.<br />- Vannbåren bergvarme (2015)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over ett plan over kjeller og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg er det tre frittstående bygninger på eiendommen: En garasje, et anneks med innredet rom, samt en brakke med et innredet rom.<br /><br />Eneboligen har utgang til en veranda på 18,4 m² og en platting på ca. 25 m². Tilknyttet annekset er det en terrasse på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Skogheim er oppført over ett plan med kjeller og har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2015, da innvendige overflater, vinduer, ytterdører og det elektriske anlegget ble skiftet ut. Samme år ble vannbåren gulvvarme med væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) installert. I 2016 ble eiendommen utvidet med frittstående garasje og anneks. Ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til enebolig ble utstedt i 2024. Boligen har ett plan med entré, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad, samt en romslig terrasse og veranda som strekker seg rundt bygget.<br /><br />Entré:<br />Entréen ligger mot vest og er inngangen til boligens hovedplan. Herfra åpner planløsningen seg mot stue og spisestue, med soverommene plassert til siden. Overflatene er fra 2015, med panelplater på vegger og himlingsplater i taket.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største delen av det åpne hovedrommet og vender mot sør. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, og den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue gir god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdssonene. Mursteinspipe med vedovn gir et konkret og varmt tilskudd til oppvarmingen. Takhøyden er 2,40 meter. Vannbåren gulvvarme ligger under gulvet i hele etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stue og spisestue og er plassert mot sørvest. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er  kjøl/fryseskap, komfyr med komfyrvakt, oppvaskkum av stål, kjøkkenkvern og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom:<br />De to soverommene ligger side om side mot nord, hvert med plass til dobbeltseng og nattbord. Begge rommene har panelplater på vegger og himlingsplater i taket, med overflater fra 2015.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og er dokumentert med ferdigattest fra 2015. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Veggene er kledd med våtromsplater, og himlingen har panel. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon med tiluft fra underkant av døren. Takhøyden er 2,40 meter.<br /><br />Terrasse og veranda:<br />Rundt boligen mot sør og sørøst er det etablert en veranda og en platting på terreng, begge bygget i impregnerte materialer. Verandaen har trerekkverk og gir direkte utgang fra stuen. Til sammen utgjør uteplassene et stort areal med gode muligheter for utemøbler og opphold i sommerhalvåret.<br /><br />Anneks:<br />På tomten står et anneks oppført i 2016 med trekonstruksjoner. Bygget er innredet som et rom for varig opphold og har innlagt strøm, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at annekset er tegnet som bod på godkjente byggetegninger, og at dagens bruk som oppholdsrom avviker fra dette.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 38 m² oppført i 2016 med trekonstruksjoner. Garasjen har innlagt strøm, lys og sentralstøvsuger. I tillegg er det en brakke med ukjent byggeår, innredet med ett rom. Annekset på ca. 22 m², opprinnelig tegnet som bod, benyttes i dag som oppholdsrom (se merknad om avvik fra godkjente tegninger).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Trebjelkelag som etasjeskiller. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på badet. Øvrige gulvoverflater fra 2015.<br />Vegger: Panelplater i tørre rom. Våtromsplater på badet. Betong og mur i kjeller.<br />Himling: Himlingsplater i tørre rom. Panel i himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Utvendige vannledninger av plast (PEL eller PE) fra 2015, tilknyttet privat brønn.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Utvendige avløpsledninger av PVC fra 2015, tilknyttet privat renseanlegg.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventilasjon på bad med tiluft fra underkant dør.<br />- Vannbåren varme: Væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Vannbåren gulvvarme installert i 2015.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2015.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2015. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, håndslukker og boligalarm."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1960<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Kledningen er fra 2015.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2015.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert terrasse og veranda bygget med impregnerte materialer. Verandaen er på 18,4 m² og plattingen er på ca. 25 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe, og det er tilkoblet ildsted i stuen.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser og grusmasser rundt boligen. Alder er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og leca.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er skrånende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2015, med tilknytning til privat renseanlegg. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2015, med privat brønn.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med byggeår 2016 og bruksareal på 38 m². Bygningen er generelt bygget med trekonstruksjoner. Det er innlagt strøm, lys og sentralstøvsuger i garasjen.<br /><br />Anneks: Anneks med byggeår 2016 og bruksareal på 22 m². Annekset er generelt bygget med trekonstruksjoner og har både innlagt strøm og sentralstøvsuger. Det er innredet som et rom for varig opphold.<br /><br />Brakke: Brakke med ukjent byggeår. Seksjonen består av et rom i 1. etasje, registrert som innredet rom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrassebordene er værslitte. Rekkverket er lavere enn dagens referansenivå. Rekkverket mot platting er ved fysisk kontroll ikke tilstrekkelig forankret.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør vurderes skiftet eller vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta personsikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Rekkverket mot platting må forankres forsvarlig for å sikre tilstrekkelig stabilitet og unngå fare for at det løsner ved belastning.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Pipen har passert halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen har passert halvparten av forventet levetid, og det bør derfor påregnes behov for rehabilitering eller utbedring på sikt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for lekkasjer, redusert trekk og i verste fall brannfare. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn til fukt som tilføres fra fjellgrunn.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere tilførsel av fukt fra fjellgrunn, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp og råte i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det mangler gulvskinne nederst på gulvflaten. Det er sprekker i skjøtene i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gulvskinne for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Sprekkene i skjøtene i dusjsonen bør utbedres for å unngå risiko for vannlekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Enkelte skapdører henger.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Skapdørene bør justeres eller festes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er synlig fukt på fjell i kjelleren. Dette kan indikere at fuktsikringen og/eller dreneringen ikke er tilstrekkelig, eller at det mangler fuktsperre mot fjell. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsak og omfang av fuktproblemet. Eventuelle nødvendige utbedringer av fuktsikring og drenering bør utføres for å unngå økt risiko for fuktskader, råte og redusert innemiljø.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Deler av grunnmuren er av eldre dato, noe som kan medføre økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold sammenlignet med nyere konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og nødvendig vedlikehold av grunnmuren for å avdekke og utbedre eventuelle skader eller svakheter. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for skader, redusert levetid og behov for større utbedringer på sikt.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner av betong og kjøkkeninnredning. Alternative fuktmålinger eller undersøkelser er ikke utført, og det er ikke påvist unormale forhold.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme tilknyttet væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Elektriske varmekabler på bad, samt vedovn i stue.<br /><br />Ifølge opplysninger fra Nord-Odal kommune ble siste feiing av røykløp utført 17.02.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område preget av spredt småhusbebyggelse og landlige omgivelser, med nærhet til skog- og naturområder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ilandlige og idylliske omgivelser på Bruvoll i Nord-Odal kommune. Her har man skogen rett utenfor døren med utallige turmuligheter sommer som vinter. Et lite stykke nedenfor boligen ligger boligfeltet Korsholen. Fra boligfeltet har man enkel adkomst rett ut i skogen, med utallige turmuligheter. Det er flere steder i nærområdet hvor det oppkjørt skiløyper. I boligområdet ligger Korsholen idrettsanlegg og Bruvoll vels grendehus. Området har en aktiv velforening og det er mye aktivitet knyttet til både grendehuset og idrettsanlegget. Idrettsanlegget har 2 fotballbaner, en gressbane og en kunstgressbane. Det er skateanlegg og rulleskøytebane. Gjennom boligområdet går det en lysløype på 5 km som knytter seg til øvrig lysløypenett og skihytte.  Det er også godt og variert barneidrett og kulturtilbud, som Kulturskole og Rockeklubben ellers i kommunen.<br /><br />Nord-Odal kommune er kjent for vakker natur. Her finner du 115 sjøer og vann med Storsjøen som midtpunkt. Den kalles ikke uten grunn Odalens perle og det er registrert hele 18 fiskearter i sjøen. Storsjøen er Norges grunneste innsjø med behagelig badetemperatur og flere bryggeanlegg med mulighet for båtplass. Det er også gode fiskemuligheter i Gjeddevannet og Kvernsjøen. Det er gode jaktmuligheter for elg og småvilt og det finnes jaktlag i området. <br /><br />Til Sand som er kommunesenteret i Nord-Odal er det ca. 9,5 km og her finnes de fleste servicetilbud. Det er ca. 30 km til Skarnes, 50 km til Kongsvinger og 95 km til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1437,5 kvm. Eiendommen ligger i et relativt skrånende terreng i et område preget av spredt boligbebyggelse, landbruk og naturområder. Beliggenheten gir nærhet til skog og friluftsområder, og området fremstår som rolig. <br /><br />Eiendommen har tinglyst adkomstrett over flere omkringliggende eiendommer. Megler har kopi av situasjonskartet, som kan oversendes interesserte ved henvendelse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 437,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Nord-Odal kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med innlagt strøm, belysning og sentralstøvsuger. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Inge Slettvold Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2006-2018 (plan-ID 20050000), vedtatt 30.08.2006. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område, Nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nPlanopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Johansrudvegen 176! En innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med enebolig, garasje og anneks.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Nord-Odal på en eiet tomt på ca. 1,4 mål. Boligen har en effektiv og moderne oppvarming med vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg, supplert med en stemningsfull vedovn i stuen. Her bor du med god plass både inne og ute, med store terrasser som omkranser boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert i 2015 med bl.a. ny kledning og nye vinduer, tilbygg, nytt elektrisk anlegg, nye rør, etterisolering mm.<br />- Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stuen<br />- Pent bad fra 2015<br />- Garasje (2016) med innlagt strøm og sentralstøvsuger<br />- Anneks (2016) med innlagt strøm, vann og avløp.<br />- Vannbåren bergvarme (2015)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=be0fc609-e0dd-441d-a1a6-958304354d00&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holt/Bruvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/be0fc609-e0dd-441d-a1a6-958304354d00?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260114?https://dnbeiendom.no/bolig/505260114?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Johansrudvegen 176! En innholdsrik og betydelig oppgradert eiendom med enebolig, garasje og anneks.<br /><br />Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser i Nord-Odal på en eiet tomt på ca. 1,4 mål. Boligen har en effektiv og moderne oppvarming med vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg, supplert med en stemningsfull vedovn i stuen. Her bor du med god plass både inne og ute, med store terrasser som omkranser boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert i 2015 med bl.a. ny kledning og nye vinduer, tilbygg, nytt elektrisk anlegg, nye rør, etterisolering mm.<br />- Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stuen<br />- Pent bad fra 2015<br />- Garasje (2016) med innlagt strøm og sentralstøvsuger<br />- Anneks (2016) med innlagt strøm, vann og avløp.<br />- Vannbåren bergvarme (2015)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260114?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473750730,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T09:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T09:36:08.084691153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}