Innholdsrik enebolig m/utleiemulighet | Lettstelt hage og stor terrasse | Gode lagringsmuligheter |Attraktivt på Hovenga

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 528,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Utvendig bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 85  kvm Entré/trapperom, vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Kjeller: 70  kvm Gang/trapperom, bad, vaskerom og boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Veranda.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1078476,
      "estateTax": 6876,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 24718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />131 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig m/utleiemulighet | Lettstelt hage og stor terrasse | Gode lagringsmuligheter |Attraktivt på Hovenga",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 79 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1473,
        "lng": 9.6712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1473&lng=9.6712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3913",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrs veg 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 377,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tyrs veg 26 - en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre etasjer, med lettstelt hage og en romslig terrasse i et etablert og sentralt boligområde på Hovenga i Porsgrunn. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />Dette kan du glede deg til:<ul><li><br /></li><li>Oppusset hovedplan<br /></li><li>Kjøkken i både 1. og 2. etasje, med nyere og moderne innredning i 1. etg<br /></li><li>Totalt fire soverom, hvorav tre er beliggende i 2. etg<br /></li><li>Flislagte baderom i alle plan<br /></li><li>Praktisk vaskerom oppgradert i 2025<br /></li><li>Ildsted i alle plan<br /></li><li>Utmerkede lagringsmuligheter i kjeller og utvendige boder<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /></li><li>Elbillader montert<br /><br /></li></ul>Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/trapperom, vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><br />2. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />Kjeller: Gang/trapperom, bad, vaskerom og boder.<br /><br />Annet:<br />Boligen har en terrasse på ca. 60 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 9 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne innholdsrike og familievennlige eneboligen strekker seg over tre plan, bestående av 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Boligen ble opprinnelig oppført i 1953 og er oppgradert gjennom de senere årene. Hovedplanet fremstår som moderne og innbydende med flere oppgraderte overflater. Slette vegger malt i tidsriktige farger, sorte detaljer og innfelt belysning i utvalgte rom bidrar til et stilrent og moderne uttrykk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Kjøper må derfor påregne kostnader knyttet til oppussing og oppgradering.<br /><br />På varme sommerdager kan uteplassen virkelig nytes fra den romslige terrassen på ca. 60 m², med direkte utgang fra stuen i 1. etasje. Eiendommen har også en lettstelt hage samt gode oppbevaringsmuligheter i utvendige boder.<br /><br />Fra hovedinngangen ønskes du velkommen inn i en entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Videre leder boligen inn til en romslig hall med trappeforbindelse til øvrige etasjer og adkomst til det separate kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med en smakfull og nyere innredning som gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Stuen fremstår lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. En hyggelig peisovn skaper en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Hovedplanet rommer også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har direkte adkomst til et delikat baderom som ble oppgradert i 2022.<br /><br />I boligens 2. etasje finner man ytterligere tre soverom, et separat kjøkken og et flislagt baderom. Nåværende eier har benyttet etasjen til utleie, og planet har egen inngandør og  intern trappeadkomst fra 1. etasje. Soverommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av familiens behov.<br /><br />Kjellerplanet byr på gode lagringsmuligheter med tre boder, et praktisk vaskerom og et flislagt baderom. Det bemerkes at vinduene i kjellerrommene ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu eller dagslysflate. Kjellerplanet er derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Moderne kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter og laminert benkeplate. Enkelte over- og underskap har fronter i glass, som bidrar til et luftig og stilrent uttrykk. Benkeplaten er utstyrt med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, og veggen mellom benkeplate og overskap er kledd med praktiske plater.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Over platetoppen er det installert mekanisk avtrekkshette med avtrekk ført ut gjennom yttervegg.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN 2. ETASJE:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Enkelte overskap har fronter i glass. Benkeplaten er utstyrt med stålkum og ettgreps blandebatteri, og veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt.<br /><br />Det er avsatt plass til komfyr. Mekanisk avtrekkshette er montert over tiltenkt kokesone, med avtrekk ført til friluft gjennom yttervegg.<br /><br />Det er registrert slitasje på innredningens skrog, hengsler og overflater. Deler av veggflisene har også løsnet.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Flislagt baderom opplyst å være fra 2022. Arbeidene er selvgjort, men det foreligger bildedokumentasjon av membranarbeidet.<br /><br />Badet har malte takplater med innfelt belysning. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med dusjdører samt vegghengt servantinnredning. Over servanten er det montert et stort rundt speil med integrert belysning. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i vegghengt skap. Rommet er mekanisk ventilert.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Badet er opplyst å være fra 2015. Arbeidene er selvgjort, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt platekledd himling. Innredningen består av gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med tilhørende underskap. Over servanten er det montert et praktisk speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er mekanisk ventilert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt tilstandsgrad 3 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />BAD KJELLER:<br />Bad opplyst å være fra 2010. Arbeidene er selvgjort, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Badet har flislagte gulv- og veggflater samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og servant med tilhørende underskap. Speil er montert over servanten. Rommet er mekanisk ventilert.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at badet er gitt tilstandsgrad 3 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />VASKEROM KJELLER:<br />Praktisk vaskerom opplyst å være fra 2025. Arbeidene er utført av eier, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Rommet har flislagte gulv- og veggflater samt MDF-panel i himlingen med innfelt belysning. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin samt en funksjonell vaskeromsinnredning med under- og overskap og benkeplate som gir gode arbeidsflater. Benkeplaten er utstyrt med vaskekum og armatur. Rommet ventileres via naturlig avtrekk gjennom ventil.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Flis og laminat.<br />- Vegger: Malte plater og spilevegg. Fliser på alle bad og vaskerom. <br />- Himling: Mdf-panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Interne vannrør av rør i rør skiftet av eier, samt stedvis kobberrør fra byggeår. Stoppekran i kjeller.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast med avløpsrør av soil til bad i 2. etasje. <br />- Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert med veggventiler i yttervegg. Mekanisk ventilering av kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannstanker på 200 liter, fra henholdsvis 2021 og 2009.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer, 63 amp hovedsikring. Anlegget er skiftet siste 10 år og utbedret av elektroinstallatør med dokumentasjon fra 2013.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslokkingsapparat montert i boligen.<br />- Varmepumpe: Varmepumpe etablert som varmesupplement til ved fyring og el. oppvarming. Varmepumpe er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med betongstein med undertak, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Tak er inspisert med drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. <br />Pipehatt over tak.<br />Taknedløp ført til rør i grunn.<br />Stigetrinn etablert til pipe. <br /><br />Takkonstruksjon: Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Taksperrer med bordtak. Taket er isolert i horisontalhimling hvor deler av kaldtloft er tilgjengelig via luke. <br /><br />Yttervegger: YTTERVEGG.<br />Boligens veggkonstruksjon over grunnmur av bindingsverk som er kledd med bordkledning. Yttervegger er oppgradert og eier opplyser om 15 cm isolasjon med bruk av asfalt vindtetting.<br /><br />UTVENDIG KOMPLEMENTERING.<br />Utvendig kledning består av liggende panelkledning fra 2013. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass med pvc ramme og karm fra 2013. <br /><br />Stuevindu: Stuevindu med isolerglass med pvc ramme og karm fra 2026. <br /><br />Ytterdører: 2 stykk ytterdør i pvc utførelse med isolerglass fra 2013.<br />Verandadør i pvc utførelse med isolerglass fra 2013. <br /><br />Veranda: Veranda oppført med impregnert bjelkelag påmontert spaltegulv.<br />Deler av veranda med takoverbygg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/gulvbord. <br />Ved enkle målinger ble det målt over 15 mm høydeforskjell i rom.<br /><br />2. etasje<br />Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/gulvbord. <br />Ved enkle målinger ble det målt over 15 mm høydeforskjell i rom.<br /><br />Kjeller<br />Gulv av betong som er påmontert gulvoverflater.<br />Ved enkle målinger ble det målt over 15 mm høydeforskjell i rom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteins pipe beslått med pipehatt over tak.<br />Innvendig er pipestokk rehabilitert med nytt innerrør i 2018.<br />Innvendig pipe tilkoblet ildsted.<br />Eier utbedrer plate foran ildsted i 2. etasje før salg. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur i kjeller er platekledd og grunnmur er ikke synlig. Det er foretatt hullboring i platevegg i bod med fuktmåling i bunnsvill. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ut i fra normal oppbygging er boligen fundamentert på grunn av leire. <br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser og derav er takstmannens kunnskaper om byggegrunnen begrenset. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ved oppføring av boligens drenering ble det normalt benyttet tilfylte drenerende masser mot grunnmur. Ved befaring ble det ikke registrert utbedringer. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er innkledd på begge sider og ikke synlig. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet terreng rundt bolig med veranda, asfalt og grus. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vanninntak av jernrør fra offentlig vannforsyning via private stikkledninger fra byggeår. <br />Avløpsledning av støpejern til offentlig nett via private stikkledninger fra byggeår. <br />De utvendige vann og avløpsledningene er ikke synlig for kontroll. Vurderingen er basert på alder og opplysninger fra eier. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Takopplett har liten takvinkel som stiller strenge krav til undertak. Det foreligger ikke dokumentasjon på forsterket undertak og lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at det er benyttet forsterket undertak tilpasset lav takvinkel. <br />Manglende dokumentasjon og lav takhelning medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader, da avrenningen kan være utilstrekkelig og undertaket kan være utilstrekkelig dimensjonert for forholdene. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />1. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. <br />2. Det registreres stedvis nedbøyning i takrenner. Forholdet kan være forårsaket av belastning fra is og snø som følge av begrenset ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: 1. Manglende bortledning av vann kan gi bygningsskader på underliggende deler av bolig, Kommune har gitt pålegg om å skille takvann og kloakk og nye rør må derfor etableres. <br />2. Nedbøyde av takrenner kan gi dårlig vannavrenning og økt risiko for videre skader. Takrennene bør utbedres ved behov. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere is og snøbelastning. <br /><br />Takkonstruksjon<br />Kaldtloft<br />Takkonstruksjonen har en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til isolering, ventilering og lufttetthet. Isolasjon og dampsperre er fraværende eller av eldre dato. Forholdet er typisk for byggets alder og opprinnelige byggemetode. Kaldtloftet er etterisolert, noe som kan øke risikoen for kondens- og fuktproblemer dersom ventilering og dampsperre ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men fuktforhold vil kunne variere gjennom året.<br /><br />Skråtak<br />Deler av takkonstruksjonen er utført som lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Konstruksjonens oppbygging er skjult og forutsetter korrekt utførelse med hensyn til isolasjon, dampsperre og ventilering. Full sikkerhet om konstruksjonens tilstand krever destruktive undersøkelser. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktskader på innvendige overflater. Utvendig ble det ikke observert synlig ventilering av takkonstruksjonen. Erfaring tilsier at takkonstruksjoner fra 1950-tallet ofte ikke tilfredsstiller dagens krav til isolering, ventilering og lufttetthet. Begrenset ventilering kan medføre at snø smelter på takflaten og senere fryser til is i takrenner og nedløp. Forholdet kan også medføre økt risiko for kondensdannelse i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Ønsker man dagens krav til isolering, ventilering og tetthet krever takkonstruksjon oppgradering.<br /><br />Oppgradering av takkonstruksjonen vil være nødvendig for å oppnå dagens krav til isolering, ventilering og tetthet. <br /><br />Yttervegger<br />Det ble ikke registrert etablert luftespalte eller annen synlig ventilering bak kledningen på deler av yttervegg. Det ble videre registrert manglende musetetting ved kledningens avslutning. <br />Konsekvens/tiltak: 1. Kledning som ikke har vekslet bordskjøter kan medføre svakhet og inntrengning av regnvann bak kledning. Ny eier bør utbedre kledningen i dette området. <br />2. Yttervegg er svakt ventilert og har manglende musetetting i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet. Avvik kan medføre økt fukt og kondensproblemer og materielle skader fra gnagere. <br /><br />Stuevindu<br />Vindu mangler utvendig belistning. <br />Konsekvens/tiltak: Utvendig belistning bør monteres for å sikre tetting mellom yttervegg og vindu. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdør mangler vannbrett og beslag. Verandadør mangler personsikkerhetsglass. Ved brudd kan glasset forårsake personskade. <br />Konsekvens/tiltak: Et vannbrett uten beslag er et svakt punkt i ytterveggen. Konsekvensene er økt risiko for fuktskader, råte og redusert brukstid på både vannbrettet og veggen. Beslag fungerer som en kritisk beskyttelse mot vanninntrengning, og uten dette må man regne med hyppigere vedlikehold og større risiko for skader. Beslag bør monteres. <br /><br />Veranda<br />Verandatakets bærekonstruksjon fremstår med underdimensjonerte takbjelker i forhold til spennvidde og forventet belastning. <br />Konsekvens/tiltak: Verandataket har underdimensjonerte takbjelker, noe som kan medføre økt nedbøyning og redusert bæreevne ved snøbelastning. Ønskes dagens krav til bæreevne, må takkonstruksjonen forsterkes eller bygges om. <br /><br />Overflater<br />Innvendig overflater har riper, sår, skader og opphengshull. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterlig utvikling.<br /><br />Innvendig gulvoverflater har riper og sår. Dette er i utgangspunktet et kosmetisk avvik men vedlikehold vil forlenge brukstiden og redusere ytterligere utvikling.<br /><br />1. Gulvoverflater med riper og sår og veggoverflater med opphengshull.<br />2. Flis på kjøkken i 2. etasje med bom (hulrom under flis). Bom har på kjøkken medført løse flis og flisfuger. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av overflater. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i alle etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige trapper<br />Knirk i trapp ved personbelastning. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan oppstå av ulike årsaker og ny eier må selv avgjøre om knirk er sjenerende. Knirk kan normalt reduseres ved å lime og skru sammenføyninger på ny. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger bilder av membranarbeidet, men dokumentasjonen vurderes ikke som tilstrekkelig til å bekrefte fagmessig utførelse. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning og utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. Flis med bom (hulrom under flis). Bom har i dusjnisje medført løse flisfuger. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med svakt fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluket kan medføre økt risiko for skader og redusert brukstid. Symptomene på løse flisfuger anses som moderate men påregnelig med økte skader ved ytterlig bruk av bad. Det forutsettes ivaretagelse av membran ved utbedring av flisgulv. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran og sluk kan ha svakheter som ikke lar seg kontrollere som følge av manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av sluk. Det kan derfor ikke bekreftes at utførelsen oppfyller dagens krav til tetthet og membrantilslutning. <br />Konsekvens/tiltak: Eier har bilder av membran som viser membran ved sluk men membran er ikke synlig. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget toalettsisterne til baderomsgulv. Ofte løses dette ved et dreneringshull (åpning) nede ved gulvflis. <br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør montere lekkasjevarsler i sisternerom eller eventuelt etablere dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Veggflis med opphengshull. Opphengshull er benyttet for innfesting av tidligere innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Opphengshull bør tettes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvet har svakt fall mot sluk, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et vaskerom med svakt fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluket kan medføre økt risiko for skader og redusert brukstid. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist feil utførelse av membran, da membranmansjett mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Membranmansjett mangler rundt sluk. Dette medfører økt risiko for vanninntrenging i gulvkonstruksjonen og påfølgende fukt- og råteskader. For å oppnå en forskriftsmessig løsning må membran ved sluk utbedres med godkjent membranmansjett. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til skader. Mekanisk avtrekk bør etableres. <br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning er funksjonell men har slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater. Flis på vegg er løse. <br />Konsekvens/tiltak: Nye eier bør selv avgjøre behovet for oppgradering av kjøkken. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeåret. Vannrør er montert av eier og fremstår med svak fagmessig utførelse. Rørkurser er ikke merket. Rør i rør mangler stedvis varerør og mansjetter og vannskap er ikke tett. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Installasjonen fremstår med avvik fra normal fagmessig utførelse og økt risiko for lekkasjeskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soilrør fra byggeåret. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank i 2. etasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift men det er ingen krav. <br /><br />Varmepumpe<br />Varmepumpe uten kjent service. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service på varmepumpe kan føre til dårligere effekt, høyere strømbruk og økt risiko for feil, og bør forebygges med jevnlig rengjøring og fast service. Service bør gjennomføres hvert 2. år. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er i ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen har en alder på om lag 70 år, og det kan derfor ikke utelukkes aldersrelaterte svekkelser, fuktpåkjenninger eller skader som ikke er synlige ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og tilstanden kan derfor ikke verifiseres. Med hensyn til konstruksjonens alder kan det ikke utelukkes aldersrelaterte svekkelser eller skader som ikke er synlige ved befaringen. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng har stedvis manglende fall. <br />Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør ses i sammenheng med skifte av drenering. Overflatevann skal hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger, og vann og avløp har kort restlevetid og usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg og ny eier bør regne med utskiftinger på kort sikt. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Ved hulltaking i panelvegg og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det registrert høye fuktverdier i bunnsvill (22,9 Vekt%). Fuktverdien er av en slik verdi at trevirke vil råtne på sikt. Måten yttervegg er oppbygget, er i dag ikke en anbefalt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: SPESIFIKK INFORMASJON:<br />Det anbefales å rive alt av trevirke mot grunnmur i kjellerstue, da veggen har høye fuktverdier og feil oppbygging. Det kan være hensiktsmessig å pusse grunnmur innvendig uten å gjenoppbygge utlekting/panel mot grunnmur. <br /><br />GENERELL INFORMASJON:<br />Utforede konstruksjoner under bakkeplan regnes som en typisk risikokonstruksjon. En annen kan være etterisolering og utforing av vegg i kjeller. Etterisoleres denne, flyttes den kritiske temperaturen for kondens innover i konstruksjonen. Legger man på 10 cm, flyttes duggpunktet (vanndamp blir til vann) så mye at kondenseringen vil skje mellom isolasjon og mur. Man har dermed konstruert et lite drivhus for sopp og mugg. Ofte kan det være hensiktsmessig å pusse grunnmur uten å foreta seg innvendig etterisolering. Det vil være mest hensiktsmessig å isolere fra utsiden ofte i kombinasjon med skifte av drenering. Da vil en trekke duggpunktet utover i konstruksjon. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Det er registrert vesentlige avvik ved våtrommets utførelse, herunder manglende sluk i rommet, mangelfull membranutførelse, manglende dokumentasjon og registrerte fuktindikasjoner ved tilstøtende konstruksjoner. Forholdene medfører betydelig risiko for skjulte skader og videre skadeutvikling. <br />Konsekvens/tiltak: Baderom er i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell<br />oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er utgått på forventet brukstid og har usikker fremtidig funksjon. Rommet har ikke sluk og membran er stedvis manglende, veggflis har skader. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene<br />ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til<br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktindikasjoner rundt toalett og tilstøtende røropplegget som er fra byggeår, erfaringsmessig holder ikke røropplegget av denne type og alder tett. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Påregnelig med skjulte skader. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Baderom er i daglig bruk bruk men ny eier må forvente generell<br />oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at rommet har skader i gulv og veggflis samt membran. Det er målt fuktighet og råte i vegger som følge av fuktighet fra eldre lekkasje fra vvs og tilbakeslag fra kloakk i 2025. Påregnelig med skjulte skader i vegger. <br /><br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med fuktmåling i baderomsvegg og fuktsøk på baderomsflis ble det påvist fuktighet. Årsaken er som følge av eldre lekkasje fra rør og tilbakeslag fra kloakk i 2025. Påregnelig med skjulte skader. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen med svekket effekt. Dette baseres ba de pa  fuktmålinger i utlektet vegg i kjeller og fuktsøk på kjellergulv. Fuktvandring i vegger mot terreng og kjellergulv normalt svikt i fuktsikring av grunnmur og fuktopptrekk fra fundamenter. Drenering anses dermed a  ha vesentlig redusert effekt. (se forøvrig paragraf: rom under terreng). <br />Konsekvens/tiltak: Dreneringen fremstår med vesentlig redusert funksjon. Det henvises forøvrig til &#34;tiltak&#34; beskrevet under &#34;rom under terreng&#34;. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking. Vegger av mur og tilstøtende våtrom førte til at fuktmåling i vegg ikke lot seg gjennomføre. Fuktsøk på gulv ble da foretatt som ett alternativ. Med enkle fuktsøk på baderomsgulv ble det ikke registrert unormale fuktighet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Stuevindu mangler personsikkerhetsglass. Ved brudd kan glasset forårsake personskade. Verandadør mangler personsikkerhetsglass. Ved brudd kan glasset forårsake personskade. Trapp mangler rekkverk. Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, håndløper, åpninger og fri høyde. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte glasset til godkjent personsikkerhetsglass dersom døren skal tilfredsstille dagens sikkerhetskrav. Det anbefales å skifte glasset til godkjent personsikkerhetsglass dersom døren skal tilfredsstille dagens sikkerhetskrav. Det er ikke krav om oppføring av rekkverk. Men rekkverk bør oppføres med tanke på sikkerhet. Det er ikke krav om utbedringer av trapp til dagens krav. Dagens krav til åpninger i trapper er maks. lysåpning 10 cm, rekkverk bør være 90 cm og innvendig fri høyde bør være 2 m og trapper skal ha håndløper.. Forholdet anbefales utbedret på generelt grunnlag mtp sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en varmepumpe som fungerer som et varmesupplement til vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har også et tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til på Hovenga i Porsgrunn, i et etablert og familievennlig boligområde kjent for sitt rolige bomiljø, gode oppvekstsvilkår og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med både Rema 1000 Hovenga og Meny Hovenga i kort gangavstand. Hovenga Senter med blant annet apotek ligger også like i nærheten og bidrar til en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />Porsgrunn sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og servicetjenester. Langs Porsgrunnselva finner du hyggelige promenadeområder, kulturarenaen Ælvespeilet, kino, bibliotek og flere populære møteplasser. Kjøpesenteret Down Town ligger også sentralt plassert. Sentrum har gode kollektivforbindelser via tog- og busstasjon, med enkel tilgang til øvrige deler av Grenland.<br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Borgeenga barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Hovenga barnehage nås på under ti minutter til fots. Borge skole (1.-10. trinn) ligger omtrent ti minutters gange unna. I nærområdet finner du også Kjølnes ungdomsskole, Telemark Toppidrett ungdomsskole og Porsgrunn videregående skole. Universitetet i Sørøst-Norge, campus Porsgrunn, ligger innen kort avstand.<br /><br />Kjølnesområdet byr på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud med blant annet idrettsanlegg, svømmehall, skatepark, treningsfasiliteter og flotte grøntområder. For den turglade finnes det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet året rundt, med stier og friområder som innbyr til både mosjon og naturopplevelser.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Sandbakken i gangavstand fra eiendommen. Porsgrunn stasjon ligger en kort kjøretur unna, og Sandefjord lufthavn Torp nås på omtrent 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 528,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og hekk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nathaniel Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert og følger dermed betemmelsene av kommuneplanen. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Hele eiendommen på 528 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nEiendommen ligger også innenfor følgende bestemmelsesområder ihht. kommuneplanens arealdel, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav:\n* Bybåndet\n* 1kmSoneRundtSentrum\n* 500mRundtLokalsenter\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Ca. 97 kvm av eiendommen berøres av hensynssone H210_80: Rød sone iht. T-1442. I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel vurderes i områder vist som sentrumsformål, med støynivå (Lden) inntil 70 dBA ved fasade, dersom boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres. Dersom nye boliger skal etableres i disse områdene kreves støyreduserende tiltak i aktuell(e) fasade(r). Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal vende mot stille side.\n\n- Ca. 238 kvm av eiendommen berøres av hensynssone H220_2: Gul sone iht. T-1442. Det tillates støyfølsom arealbruk (skoler, barnehager, boliger, sykehus, pleieinstitusjoner og rekreasjonsarealer) i gul støysone, dersom bebyggelsen har en stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå under 55 dB. For boliger må boenhetene være gjennomgående og uterommene plasseres på en stille side.\n\nKommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) er under arbeid.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyrs veg 26 - en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre etasjer, med lettstelt hage og en romslig terrasse i et etablert og sentralt boligområde på Hovenga i Porsgrunn. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />Dette kan du glede deg til:<ul><li>Oppusset hovedplan</li><li>Kjøkken i både 1. og 2. etasje, med nyere og moderne innredning i 1. etg</li><li>Totalt fire soverom, hvorav tre er beliggende i 2. etg</li><li>Flislagte baderom i alle plan</li><li>Praktisk vaskerom oppgradert i 2025</li><li>Ildsted i alle plan</li><li>Utmerkede lagringsmuligheter i kjeller og utvendige boder</li><li>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li>Elbillader montert</li></ul>Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "610260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=523c5c5f-35f4-4d08-bc9b-f062c15dc0c4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/523c5c5f-35f4-4d08-bc9b-f062c15dc0c4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610260101?https://dnbeiendom.no/bolig/610260101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyrs veg 26 - en innholdsrik og familievennlig enebolig over tre etasjer, med lettstelt hage og en romslig terrasse i et etablert og sentralt boligområde på Hovenga i Porsgrunn. Beliggenheten er svært familievennlig, med kort vei til skoler, barnehager, rekreasjonsområder, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg servicetilbud.<br /><br />Dette kan du glede deg til:<ul><li>Oppusset hovedplan</li><li>Kjøkken i både 1. og 2. etasje, med nyere og moderne innredning i 1. etg</li><li>Totalt fire soverom, hvorav tre er beliggende i 2. etg</li><li>Flislagte baderom i alle plan</li><li>Praktisk vaskerom oppgradert i 2025</li><li>Ildsted i alle plan</li><li>Utmerkede lagringsmuligheter i kjeller og utvendige boder</li><li>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt</li><li>Elbillader montert</li></ul>Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610260101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473751296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:16:17.124417220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}